Bien que non protégé, cet édifice est un témoignage typologique remarquable de son époque, dont la finesse des proportions et la sobriété du langage architectural méritaient d’être préservées. Cinquante ans après sa construction, son enveloppe et ses infrastructures ne répondaient plus aux exigences contemporaines de confort, de sécurité et de performance énergétique, justifiant une intervention globale et maîtrisée.

L’ambition du Maître de l’Ouvrage consistait à améliorer significativement le confort des habitants, réduire l’empreinte carbone du bâtiment et tendre vers la neutralité énergétique, en conformité avec les directives cantonales et fédérales et l’obtention du label HPE Rénovation.

L’enjeu architectural majeur résidait dans la capacité à renforcer l’enveloppe thermique, notamment par l’augmentation des épaisseurs d’isolation et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des fenêtres à triple vitrage, tout en conservant l’élégance et la lecture architecturale originelles du bâtiment.

L’intervention devait s’effacer derrière l’œuvre construite, afin qu’une fois l’échafaudage déposé, l’immeuble demeure fidèle à son expression d’origine. Le programme de rénovation s’articule autour de quatre axes principaux:

Restauration structurelle, traitement des bétons atteints par la carbonatation et mise en conformité avec les normes actuelles, notamment en matière de sécurité incendie et de protection des personnes.

Requalification énergétique de l’enveloppe, isolation intérieure des façades pour préserver l’esthétique extérieure, remplacement intégral des menuiseries, optimisation du confort thermique et phonique intérieur, et isolation renforcée des volumes non chauffés tels que le sous-sol et le garage.

Transition énergétique et modernisation des installations, abandon des énergies fossiles, mise en place d’une pompe à chaleur et installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, ainsi que renouvellement des équipements techniques.

Intervention sur la toiture, isolation complète, création d’une toiture végétalisée et intégration discrète des nouvelles installations techniques, avec dispositifs limitant l’impact visuel et acoustique. 

Par cette intervention, l’immeuble de la Rue du Léman 6 se transforme en un exemple abouti de rénovation énergétique et architecturale, conciliant respect du patrimoine construit, sobriété esthétique et des ambitions environnementales contemporaines. 

Le projet illustre la capacité de l’architecture à prolonger la vie d’un bâtiment tout en révélant, sans jamais les trahir, les qualités essentielles de son écriture d’origine.

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La typologie est caractéristique des Vieux-Bourg, accueillant commerce au rez-de-chaussée et habitation bourgeoise aux étages. Elle est l’une des rares constructions de la Grand’Rue a être excavée et offrir ainsi le privilège d’un sous-sol, bien que la nappe phréatique soit très proche.

Occupée préalablement durant un peu plus de 20 ans par une fondation, cette demeure a intégralement été transformée, avec de nouvelles typologies pour accueillir quatre appartements de 2, 3 et 4 pièces.

La dalle sur rez, composée de poutrelles et béton, présentait de nombreuses faiblesses structurelles. Elle est remplacée par une dalle en béton armé, empochée dans les murs d’enceinte en moellons. Le souterrain, en terre battue, a également été assaini pour accueillir les locaux techniques, un local disponible et les caves.

Tous les planchers supérieurs en bois ont été maintenus pour ne pas déstabiliser le système porteur principal du bâtiment. Toutefois, de nouvelles parois porteuses ont été mises en place à chaque étage en renfort, pour redresser les importants fléchissements et distribuer les nouvelles typologies des appartements, ainsi que les installations techniques. Les planchers ont été « emballés », afin de répondre aux exigences AEAI et atteindre des atténuations phoniques accrues.

Le béton mouluré (une technique d’époque visant à remplacer l’utilisation d’une pierre plus coûteuse) en façade côté Grand’Rue était très abîmé et dissimulé sous d’épaisses couches de peinture. Il a été mis à nu et les moulures restaurées avec du mortier de rénovation. La lasure de finition conserve la lecture du socle en béton et des agrégats qui le compose, et met en avant le travail remarquable exécuté à son origine.

Un soin particulier a été consacré à la conservation et restauration de l’ensemble de la toiture et de la verrière, des façades et de ses encadrements travaillés, ainsi que des volets en bois dont la fleur de lys découpée rappelle les origines. Les lucarnes ont été redimensionnées et les pannes intermédiaires déplacées, pour allouer à l’étage des combles une belle habitabilité.

Le travail des architectes a été salué par la Municipalité, pour la bonne intégration du bâtiment dans le Vieux-Bourg, le respect des matériaux utilisés et pour le bon déroulement de travaux complexes dans un contexte local assez difficile. 

Une très bonne relation avec les autorités compétentes, ainsi qu’avec l’ensemble des maîtres d’état, a été un atout essentiel à la réalisation particulièrement réussie de ce projet.

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Cependant, le temps a laissé son empreinte et ces édifices avaient absolument besoin d’une rénovation complète, pour répondre à nouveau aux exigences modernes en termes de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique.

Le projet de rénovation proposé par Omarini Micello Architectes, en collaboration étroite avec l’entreprise totale Construction Perret SA, vise à revitaliser ces bâtiments totalisant 99 logements et plusieurs commerces, tout en respectant leur histoire et l’architecture originale. Les travaux entrepris dès septembre 2023 se sont déroulés sans accrocs tout en maintenant le site occupé.

Elément remarquable du projet, la façade en béton apparent est restaurée, pour traiter les dommages causés par la carbonatation, tout en préservant totalement l’esthétique originale et en améliorant la durabilité de la structure.

Pour répondre aux objectifs de neutralité carbone fixés par le Canton et la Confédération, l’isolation thermique des bâtiments est largement renforcée. Les menuiseries extérieures remplacées par des fenêtres à triple vitrage, offrent de meilleures performances thermiques et phoniques.

Les façades sont partiellement isolées de l’intérieur pour maintenir leur aspect extérieur d’origine. La modernisation du système de chauffage passe par par le remplacement des anciennes chaudières à mazout par de nouvelles pompes à chaleur air/eau. Cette nouvelle installation est soutenue par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, positionnés sur la toiture végétalisée, ainsi que des pompes à chaleur sur air extrait, intégrées aux monoblocs de ventilation qui ont également été remplacés. Cette approche permet de réduire les émissions de CO2 tout en augmentant l’efficacité énergétique des bâtiments. 

Le projet inclut également d’importantes mises à jour pour se conformer aux nouvelles normes de sécurité incendie et d’accessibilité. Les garde-corps sont notamment ajustés ou remplacés pour améliorer la sécurité des résidents sans modifier la ligne architecturale de l’époque.

Le réaménagement des espaces extérieurs est une composante clé du projet, visant à créer un environnement plus accueillant et fonctionnel pour les résidents et le quartier. Les espaces piétonniers sont redéfinis avec des matériaux de qualité, et de nouvelles essences végétales indigènes sont plantées pour améliorer la biodiversité. Les anciennes zones de stationnement se transforment, utilisant des pavés drainants gris clair, pour une meilleure perméabilité des sols et abaisser les températures estivales.

De nouveaux mobiliers urbains sont installés, offrant des zones de repos et de convivialité pour les habitants. Des bancs et des murets délimitent ces espaces, créant un cadre plus naturel, agréable et fonctionnel. Ce projet de rénovation ambitieux vise l’exemplarité en matière de modernisation durable, combinant respect du patrimoine architectural et innovation écologique. 

Les travaux améliorent non seulement l’apparence et la performance énergétique des bâtiments, mais aussi la qualité de vie des résidents, tout en contribuant à un environnement plus vert et plus accueillant.

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Mais ne nous y trompons pas, sa petite taille n’amenuise en rien les complications liées à de tels bâtiments, bien au contraire. Sa taille réduite couplée aux multiples demi-niveaux, couloirs et autres escaliers, nous ont donné du fil à retordre afin de rendre les espaces homogènes et cohérents au sein d’une habitation agréable et ergonomique.

Nous avons donc conservé les cinq demi-niveaux imposés par l’existant. L’entrée d’époque distribuant vers les espaces de nuit à l’étage et de vie en contre bas, se prolonge dans un petit escalier débouchant dans un couloir nous amenant vers la zone de jour. Ce petit hall, habillé de menuiserie, dissimule un WC visiteur avec une douche et nous offre un vestiaire intégré dans un meuble continu, liant les espaces et se terminant dans la cuisine. 

Cette cuisine, pièce maîtresse du rez, voulue ouverte, généreuse et invitante, donne accès directement à la salle à manger tout comme à la terrasse et au jardin. Le séjour est, quant à lui, situé dans l’ancien atelier. Une fois encore un demi-étage plus bas ! Une grande ouverture a dû être élaborée au cœur de cette maison dans l’idée de conserver une bonne lecture de l’ensemble des espaces de jour et ainsi maximiser l’impression de grands volumes dans une maison qui, rappelons-le, est de taille très modeste. Enfin, pour atteindre le living, un escalier très aérien a été pensé, toujours dans la perspective d’alléger l’environnement.

La volée d’escalier montant à l’étage se trouve dans un atrium obtenu par l’élimination des anciens faux-plafonds qui comprimaient les volumes. On obtient ainsi une hauteur généreuse dans le hall de l’étage distribuant deux chambres et une petite salle de bain. Derrière la dernière porte on retrouve à nouveau un petit escalier, entouré de menuiserie, menant à une ultime pièce dans les combles, en sous-pente, lui conférant une ambiance plus privée, plus intime.

Du point de vue technique, un assainissement énergétique global a été réalisé, avec pour les nouveaux espaces chauffés des valeurs dignes des nouvelles constructions et une amélioration optimale pour les volumes chauffés existants. 

Une pompe à chaleur air-eau a été installée en complément des panneaux solaires, posés sur les deux pans de toiture afin de garantir une bonne utilisation des rayons du soleil et donner une nouvelle vie à cette demeure.

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La rénovation redéfinit l’esthétique du bâtiment des années 70 avec un parti pris très neutre, comme un socle blanc pur, pour mieux mettre en évidence le nouvel étage comme un petit bijou. La reconstruction des combles, entièrement en bois, de la dalle en nid d’abeille à la toiture, utilise des matériaux respectueux de l’environnement, privilégiant un approvisionnement en circuit court, et pérenne (bois local, isolation en laine minérale, récupération des matériaux de démolition, etc). 

Ce choix, associé à une mise en oeuvre préfabriquée a permis de raccourcir la durée du chantier à sept mois. Une planification précise qui a effectivement réduit considérablement les nuisances du chantier pour les habitants de l’immeuble restés en place et le voisinage. 

A long terme, l’architecture du projet et le souci du détail visent à améliorer l’esthétique du bâtiment dans sa globalité, combinant efficience énergétique et embellissement de la façade. 

Le confort au sens large est amélioré, non seulement « techniquement », mais également spatialement, offrant des pièces de vie lumineuses et en espaces extérieurs de généreuses loggias avec vue sur la nature environnante. Le projet favorise une mixité sociale par les différents types d’appartements proposés. 

La recherche de rationalité du projet a aussi permis de trouver le meilleur équilibre possible entre densification de la parcelle et coûts des travaux. 

La création des quatre nouveaux appartements, permet de pérenniser l’attractivité de l’immeuble, sans répercuter le coût de ces travaux sur les anciens loyers avec un confort nettement amélioré pour tous. 

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Une fois la Fondation constituée fin 2019, l’acquisition du bâtiment, qui était alors destiné à être transformé en EMS, a été finalisée en juin 2020 pour moins d’un million de francs. Le projet était sur les rails et la vénérable bâtisse était prête pour une mue complète. Inauguré en août 2023, le bâtiment, situé au cœur du Grand Chasseral (Jura bernois), abrite désormais la Chambre d’économie publique du Jura bernois (CEP), la Fondation Grand Chasseral, Jura bernois tourisme, le Parc naturel régional Chasseral, Jura bernois.Bienne et l’Union des Paysannes et Femmes rurales du Jura bernois. 

Ce bâtiment emblématique devient l’épicentre de la promotion de la région, réunie sous l’appellation Grand Chasseral, qui remplace le terme de Jura bernois.

Avec une fonction de hub, de vitrine, de point d’accueil et de redistribution des flux, la Couronne réunira notamment un espace d’expérimentation et de valorisation de l’économie régionale, une boutique de tous les produits typiques de la région, une salle d’événements, un coin café et une galerie destinée au champ culturel.

La Couronne est un bâtiment d’importance historique assumant dès son origine, au XVIIIe siècle, un rôle d’accueil et de passage avec sa fonction de relais de diligence. Placée sur une voie de communication menant au col du Pierre-Pertuis, la Couronne a de longue date été une porte d’entrée dans la région. Elle a probablement vu transiter les premières montres fabriquées dans le vallon de Saint-Imier dans leur périple vers le monde. En devenant le centre de promotion du Grand Chasseral, au cœur même de la région, la Couronne renoue avec sa fonction première.

Respect du passé et projet tourné vers l’avenir. Une phase de préparation a été nécessaire, en collaboration avec les services concernés, pour la compréhension, la préservation et la valorisation d’éléments architecturaux d’un bâtiment protégé au plus haut degré de la liste des monuments et sites du canton de Berne et menaçant de tomber en ruine sans action rapide. Profitant de la fouille, les archéologues ont également pu analyser ce site se situant sur une voie de communication romaine millénaire. 

Les architectes ont cherché à retrouver la pureté du volume originel et à associer les éléments du passé avec la modernité de l’intervention contemporaine. L’annexe en structure métallique et façade verre marque ainsi clairement le renouveau de la Couronne, exaltant le bâtiment historique en le ceinturant. 

Au rez-de-chaussée, l’ancien restaurant d’origine reste le coin de partage et de rencontre des villageois et est dédié au coin café.

Un espace de vente de produits du terroir prend place à proximité de la nouvelle entrée visiteurs située à l’Est, côté parking. 

La cave voûtée est pour sa part dédiée à de petites manifestations, et est donc visible dans la grande nouvelle annexe nord contemporaine et totalement vitrée servant de showroom et d’espace polyvalent au nouveau complexe.

Une nouvelle partie centrale regroupant un ascenseur, les escaliers et les sanitaires prend place au centre du bâtiment, alors que la partie ouest regroupe les bureaux des différentes institutions.

Au premier étage, la salle de séance accueille 22 personnes autour d’une grande table en frêne massif régional.

Aux combles, des espaces de rangement et d’archives occupent la partie ouest, alors qu’à l’Est, un grand espace disponible permettra une flexibilité future.

Le vœu a été dès le début de remettre en valeur le volume historique d’origine en l’épurant et en supprimant toutes les différentes annexes ajoutées au cours des siècles. Si ceci a été facile pour les annexes Nord et Est datant des années 1900, la discussion s’est engagée avec le service des monuments historiques du Canton de Berne pour l’annexe Est du XIXe siècle, qui était encore dans son état d’origine et donc également de valeur historique. Le parti a été pris d’autoriser la destruction de cette annexe, en contrepartie de quoi la cave voûtée sise au nord du bâtiment serait conservée. Intégré dès le début, les architectes l’ont interprété comme un plus au projet plutôt que comme une contrainte. 

Toutes les parties historiques, telles que fenêtres, boiseries, toitures, crépis de façades, planchers, sont restaurés ou refaits à l’identique de l’origine. 

Les différentes peintures et décorations murales mises à jour sont stabilisées et mises en valeur dans leur état actuel, sans tomber dans le figuratif en essayant de reconstruire ou de réinterpréter du « faux vieux », mais en mettant simplement en valeur les traces du temps sur ces éléments. 

Ce côté « brut » et « vivant » des éléments anciens est d’autant plus valorisé par une sobriété des nouveaux sols unis et par les surfaces lissées des plafonds et des murs, tous aussi discrets que possible afin de mettre au premier plan les éléments historiques de cette vieille et belle bâtisse.

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Les deux portes cochères en pierre restaurée apportent une généreuse lumière permettant la disposition de deux terrasses partagées, abritées de la pluie, du soleil et du vent grâce au recul des grandes fenêtres.

Le projet intérieur s‘articule autour d’un grand patio central, éclairé par des verrières en toiture, habillé par un lamage en pin douglas du Jura (cages d’escaliers, claustras et garde-corps) et terminant au sous-sol à travers une petite dalle de verre. Le programme vient ensuite s’insérer dans la belle charpente d’origine, transformée une fois au début du 20ème siècle.

Les travaux commencent par la démolition des sols en dallage ciment, des deux dalles à hourdis ainsi que les deux murs du rez-de-chaussée. L’étayage provisoire de la charpente permet de réaliser un petit sous-sol isolé et construit en béton armé étanche (25cm). 

Ensuite la pose de dalles, en bois massif, fabrique les 3 niveaux d’habitation. La toiture est entièrement refaite, tuiles et ferblanteries, et isolée sur la charpente existante intégralement conservée. Le toit est agrémenté par 4 velux, 2 tabatières et une verrière.

Le crépi des façades est refait et quatre nouvelles ouvertures sont percées dans les épais murs en pierre existants; sur le pignon nord, qui permettent la disposition de chambres et de salle d’eau à l’air et à la lumière pour le lot 1. Deux ouvertures (est/ouest) sont prévues pour les chambres du second lot. Les deux lots se développent autour du patio central intérieur et sont séparés par un grand mur en maçonnerie qui assure l’isolation acoustique.

Au niveau énergétique, l’installation d’une pompe à chaleur est complétée par des panneaux photovoltaïques en toiture. Le chauffage est diffusé au sol via une dalle active au sous-sol et via les chapes laissées brutes au rez et à l’étage. 

Une cheminée par lot complète le système. Une ventilation naturelle est assurée au sous-sol. Les locaux humides, dépourvus de fenêtre, sont reliés à un système de ventilation mécanique centralisé. Des prises d’air sont prévues dans les fenêtres ainsi que pour les cheminées. 

Chaque lot possède une cuisine complète, un wc visiteur au rez et deux salles de bain à l’étage. Le sous-sol, relié au lot 1, intègre un petit bassin, une douche, une cave et 2 locaux techniques. Quant aux finitions, en général, les cloisons, les doublages du toit et du mur pignon nord sont en plâtre et sont peints en blanc. Au sous-sol, murs, poteaux, poutres, escaliers et plafonds sont en béton apparent sablé. 

Au rez, sol chape gris clair, murs peints, plafonds dalle bois apparent. A l’étage, sol plancher et plafonds dalle bois. Les menuiseries sont en chêne et panneaux laqués blanc pour les vestiaires, rangements, penderies et la grande salle de bain. 

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Création de 8 appartements traversants. Située à l’entrée de la Commune de Courtepin en venant de Fribourg, cette belle ferme typique de la région méritait une réhabilitation totale pour redonner vie à un ouvrage du 18ème siècle, classé au patrimoine de la Ville de Fribourg comme bâtiment protégé de catégorie 2.

La ferme comprenait une partie grange pouvant être partiellement démolie (la toiture a été étayée dans son intégralité) et d’une partie habitable qui devait être impérativement préservée dans son intégralité. La possibilité de transformer l’ensemble pour accueillir huit logements était offerte par le règlement de la zone, affectée en moyenne densité résidentielle, dans un voisinage rural et d’habitations individuelles. 

L’indice brut d’utilisation du sol (CUS) est de 1.00 et le coefficient d’occupation du sol (COS) est de 0.30. Le grand volume existant, qui séparait la partie grange de la partie habitable, est réutilisé comme espace commun de distribution vers les appartements de la ferme. Dans ce volume, dont les concepteurs tenaient à maintenir la hauteur d’origine, les boiseries de la partie porteuse ont été préservées et réutilisées comme éléments décoratifs fixés sur des murs en béton brut. 

Les appartements ont été conçus de manière très épurée, tant au niveau des matériaux, qu’au niveau de leur configuration traversante, proposant côté Sud de spacieux espaces de jour longitudinaux, avec cuisine ouverte et ilot central et, côté Nord, les espaces de nuit également dotés de grandes baies vitrées coulissantes.

Au niveau des combles, les appartements ont été conçus sous forme de lofts traversants, la structure porteuse a été maintenue dans l’idée de contraster avec la nouvelle volumétrie des espaces. 

A l’extérieur, toutes les boiseries d’origine, y compris le balcon et la menuiserie extérieure de la partie habitable ont été reproduites à l’identique. Un crépi rustique revêt les parties inférieures des murs. La couverture reprend son aspect d’origine avec la réutilisation de tuiles en terre cuite du pays.

Le chauffage par le sol et l’eau chaude sanitaire sont alimentés par une pompe à chaleur Air-Eau. L’isolation thermique a été mise en place sur la partie intérieure des murs extérieurs de la ferme afin de conserver l’aspect dur et compact de la molasse. Un aménagement extérieur soigné, avec un couvert à vélos, une fontaine et quelques places de parc, complète cette transformation réussie.

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Si ces bâtiments ont perdu leur usage agricole depuis les années 50, ils ont toujours gardé leur fonction de logement. Un cabinet médical et des dépôts sont venus compléter l’exploitation de ce bien vers 1970.

La même famille est propriétaire de ce bien depuis plus de 100 ans et y habite toujours. Elle se répartissait les espaces devenus vétustes et désordonnés en exploitant tant bien que mal des étapes de transformations successives désordonnées et plus ou moins heureuses.

L’objectif du projet est de réunir cette famille sous un même toit, tout en retrouvant une cohérence spatiale, fonctionnelle et patrimoniale. L’Office du Patrimoine et des sites ne s’est pas opposé à une densification des volumes, mais demandait le respect des éléments bâtis dignes d’intérêt et des implantations environnementales et paysagères des lieux.

Les architectes se sont attachés en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural et ce, par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines, conférant une certaine unité et cohérence à l’ensemble. En effet, les transformations successives des 50 dernières années lui ont fait perdre énormément de sa qualité et substance originale.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le langage rural est principalement conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux naturels, bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, la pierre ou encore la couverture en tuile de terre cuite, isolation en laine de bois, ferblanterie en cuivre pour le bâti et la pesette, la prairie, les essences indigènes pour les aménagements extérieurs.

Dans la grande maison, l’accès principal est désormais central, par l’historique grande porte de grange. Un espace commun réunit la distribution aux quatre appartements. Un système d’escaliers et de passerelles traverse le volume sur trois niveaux. Un ascenseur aux normes handicapés dessert chaque niveau. L’appartement de 6 pièces en duplex est transformé en respectant sa typologie existante.

Un appartement en duplex de 5 pièces et un studio sont créés dans l’ancienne étable et l’appartement existant de 3 pièces est transformé et mis aux normes. Pour la petite maison, datant de 1905, l’intervention se limite à la rénovation du logement existant. 

Un local technique et une chaufferie (PAC) commune est créée, complétée par la pose de panneaux solaires photovoltaïques en toiture du bâtiment annexe afin de respecter la toiture originale.

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Le bâtiment V constitue la « pièce finale » du projet les Quatre Fantastiques du concours d’architecture de 2012. 

Datant du début des années 70, l’ancien collège a fait l’objet d’une rénovation totale qui ne pouvait avoir lieu qu’après la construction des trois bâtiments neufs.

Le phasage de chantier, assez complexe, s’est déroulé de la manière suivante: création de 3 classes provisoires dans l’auditoire du bâtiment V, démolition des pavillons scolaires, de la maison de paroisse, puis construction des bâtiments neufs (A/B/C) et déménagement des élèves des cycles 2 et 3 dans ces nouveaux bâtiments. 

La rénovation de la partie scolaire du bâtiment V a ainsi été réalisée pour les élèves du cycle 3 et finalement les élèves du cycle 1 ont été transférés du site de la « Rive de l’Herbe » dans le nouveau bâtiment A. Après le démontage des classes provisoires, la dernière phase des travaux a permis la rénovation totale de l’auditoire et de son foyer, pouvant accueillir 300 personnes.

L’état des façades s’est avéré préoccupant, et la structure du bâtiment aurait été inapte à résister à un séisme. Il a donc fallu au préalable mener une campagne de réparation et de déconstruction des éléments préfabriqués des façades. 

Les descentes de charges n’étant pas optimales, de grandes croix de Saint-André ont dû être installées dans le local technique principal et le local des agrès. 

Structurellement, le bâtiment V pouvait être considéré comme »coupé en deux ». La solution retenue a été de solidariser les deux moitiés en supprimant le joint de clavage en son centre.

Avec la nouvelle loi sur l’énergie du canton de Neuchâtel, l’école à rénover ne devait désormais plus « tendre » vers Minergie, mais bel et bien être labellisée Minergie©. Pour ce faire, les façades ont été isolées avec 30 cm de laine de roche, habillées d’un crépi avec une granulométrie allant de 2 à 6 mm, et balayées verticalement à la brosse synthétique.

Le projet de l’auditoire a bénéficié d’une commission créée spécialement pour l’occasion. Très vite, la couleur noire s’est imposée dans le développement du projet pour les murs et les plafonds afin de créer un espace exceptionnel, sortant de l’ordinaire, et l’intérêt pour un objet-référence possédant le même concept s’est porté sur le centre culturel Bicubic de Romont. 

Le revêtement de sol choisi est en chêne, foncé artificiellement, dont les lamelles posées de chant mesurent 250 mm de long, par 10 mm de large et 10 de haut. Un soin particulier a été voué à la flexibilité d’usage de l’auditoire, en garantissant plusieurs possibilités d’aménagement, avec sa scène démontable et modulaire, en plaçant l’assistance devant, au fond ou au milieu de l’auditoire. Deux « grils » en structures tridimensionnelles motorisées permettent d’adapter l’éclairage  en fonction du type d’événement programmé à l’agenda culturel des lieux.

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Construite en 1969 au cœur de l’ensemble Cité Nouvelle d’Onex, cette tour de 15 étages sur rez, construite sur la base d’une méthode de préfabrication lourde, compte un total de 106 logements. 

Cinquante ans après sa mise en service, l’immeuble, qui avait été doté d’une isolation extérieure en 1990, nécessitait une remise à niveau sérieuse, notamment pour l’amélioration des performances énergétiques, tout en redonnant à la tour son aspect d’origine. Le projet consiste en la réfection complète de l’enveloppe du bâtiment avec une nouvelle façade ventilée en céramique émaillée, dotée d’une isolation en laine minérale. Le remplacement des fenêtres à triple vitrage offre une isolation thermique et phonique de grande qualité. 

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée commun est remis au goût du jour, avec notamment un luminaire de 24 mètres, les bétons sablés et la mosaïque extérieure mise en valeur. 

Energétiquement très efficiente, la tour Vieux-Moulin, architecturalement revalorisée, reprend du service pour un nouveau cycle de vie. 

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Ferme vaudoise en note 2 à l’inventaire cantonal. La silhouette générale marque les deux étapes de construction, en 1722 pour la partie rural et 1822 pour l’habitation, qui forment un ensemble de grande qualité architecturale et patrimoniale, qui plus est en position dominante au dessus du Lac de Bret. 

Ce bien familial avait perdu sa vocation agricole depuis longtemps et se trouvait en bien piteux état. La ferme ne demandant qu’à revivre à travers une nouvelle affectation, un projet de rénovation a été entrepris en collaboration étroite et enrichissante avec le Service cantonal des Monuments et Sites. 

La reprise de la propriété par la nouvelle génération, deux frères et leurs familles respectives, a apporté une vision contemporaine, tout en restant très respectueux du bâti existant. 

Le corps de ferme a été adapté aux besoins et aux standards actuels pour l’une des deux familles, sans changements notables de la typologie et de la distribution. Une dalle mixte béton-bois a été coulée afin de conserver les poutres existantes. L’aménagement intérieur est simple et fonctionnel, avec de grands carreaux grès-cérame au sol du rez-de-chaussée et parquet aux étages.

Dans la grange, transformée en habitation, la trame constructive existante induit la répartition spatiale, avec de grands volumes sous la charpente existante, conservée et mise en valeur après un simple brossage.

L’aménagement des niveaux en mezzanines sont réalisés en ossature bois nouvelle. Les murs en béton apparent et l’escalier en serrurerie d’acier brut ciré apportent une touche originale et moderne à la composition. 

Les principes constructifs de cette rénovation sont traditionnels, utilisant des matériaux cohérents avec ce bâtiment bicentenaire. 

Les anciennes ouvertures de portes de la grange ont été conservées et, côté route, de nouvelles ouvertures recouvertes de claires-voies ont été créées afin de maintenir la vue depuis l’intérieur et donner un apport de lumière naturel, tout en préservant l’intimité du logement. 

L’aspect énergétique a été résolu avec un chauffage central commun à granules de bois/KWB, chaque logement ayant également un poêle d’appoint.

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle    1’210 m²

Emprise au sol    240 m²

SBP (surface brute de plancher) 684 m²

Volume SIA 416 2’125 m³

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Situé le long de la route de Berne, entre Lausanne et Payerne, Henniez est bien connu pour ses eaux minérales, mais ce charmant village recèle aussi une architecture à forte valeur patrimoniale. Construit en 1841, mais n’accueillant plus d’élève depuis plus de dix ans suite au regroupement des établissements scolaires, le bâtiment de l’ancien collège est occupé par l’administration communale et ses archives jusqu’en 2019, avant que ceux-ci ne soient déplacés dans l’extension du Closalet à quelques pas de là. Afin d’éviter qu’il ne soit dépourvu de fonction, la Municipalité décide parallèlement la réaffectation de ce bâtiment historique en vue de le préserver. 

Le choix d’aménager des logements aux étages et d’occuper le rez avec des fonctions publiques permet de redonner vie au bâtiment de l’ancienne école et d’offrir aux habitants du village et des environs un nouveau lieu de rencontre. Il permet de plus de conserver la répartition intérieure du bâtiment et d’exploiter ses deux entrées.

D’importants travaux de réfection de la toiture, de sa charpente et des molasses ont été nécessaires à la rénovation du bâtiment. Le doublage intérieur des murs périphériques, l’isolation des combles ainsi que le remplacement des radiateurs par un système de chauffage au sol complètent la transformation et participent à l’amélioration du niveau de confort, tout en préservant la modénature des façades et le caractère du bâtiment. 

Deux fenêtres initialement peintes en trompe l’œil marquant l’ancien emplacement du tableau noir ont été ouvertes en suivant les moulures extérieures afin d’amener la lumière dans les chambres à l’étage. Dans l’appartement des combles, l’apport de lumière provient principalement de nouvelles ouvertures de toit, ainsi que de la rénovation d’une lucarne. L’ajout de vitrages sous le clocher complété par le remplacement des cadrans de l’horloge avec des verres translucides imprimés du motif de l’ancienne horloge offrent en plus de la lumière indirecte, un point de vue unique et atypique sur le clocher.

L’organisation des logements sur le principe d’ilots permet de regrouper les espaces de services et de libérer les espaces de vie. Il offre aussi l’avantage de dégager les façades des blocs services et de rendre possible dans les combles la lecture quasi complète de l’incroyable charpente. 

La transformation ne permettant pas d’ajouter de balcons, les appartements disposent d’un jardin individuel aménagé dans l’ancien verger. Le solde du préau est dédié au stationnement ainsi qu’à la terrasse du café où il est possible de déguster des produits mis en vente dans l’épicerie adjacente.

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La façade rue, typiquement années ’30

Implanté en ordre contigu le long de la Rue de la Morâche, il se trouve à une centaine de mètres seulement de la gare de Nyon et dans une situation urbaine privilégiée. Il s’intègre à un îlot d’immeubles mitoyens assez hétéroclites qui se développent autour d’une cour intérieure occupée par des places de parking. 

L’immeuble se trouvait confronté au besoin de diverses réfections. L’intervention proposée par les architectes a un double enjeu.

Le rez-de-chaussée, affecté aux bureaux régionaux du syndicat UNIA, s’agrandit jusqu’aux limites de la parcelle et forme ainsi un socle qui ancre le bâtiment dans son contexte.

Une transparence intérieure-extérieure améliore la lisibilité de l’enseigne et l’identité de socle est assumée avec le choix d’une façade en béton.  

Aux étages, les 8 appartements existants offraient la capacité à se transformer et à proposer de très beaux logements dont les qualités et le confort sont redéfinies grâce à l’agrandissement côté cour. Une structure métallique, appliquée en façade, permet d’ajouter une surface habitable de 8 m², ainsi qu’une loggia de 5.5 m² qui viennent rendre plus spacieux chaque appartement. 

La pièce recevant cette nouvelle surface se transforme en séjour orienté vers une zone calme, et les pièces sur rue, animée la journée mais calme en dehors des heures ouvrables, deviennent chambres à coucher. Le plan ainsi inversé améliore l’habitabilité des lieux et la qualité de vie de leurs occupants. 

Cette transformation pertinente et économe offre à la location des logements généreux et confortables qui renouvellent les typologies et les conditions d’habiter et tirent vers le haut l’habitat urbain d’aujourd’hui. La façade côté rue est rénovée avec un travail sur l’isolation et conserve ainsi son identité formelle des années ‘30.

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Les conditions de départ étaient plutôt compliquées pour ce projet de belle ampleur. Une grange inutilisée depuis près d’un demi-siècle; une habitation qui tient plus de la ruine que de l’appartement depuis plus longtemps encore; une ancienne aile qui a perdu autant sa toiture que ses planchers; une localisation hors zone à bâtir et une construction annexe jugée disgracieuse par les autorités, qui ont vivement suggéré de démolir pour revenir au plus proche du volume initial. Le défi a commencé par des recherches sur les modifications de la maison au fil des ans, afin de définir ce qui était réellement habitable au 1er juillet 1972, afin de servir de base de calcul pour les augmentations des surfaces habitables.

Ensuite, une étude approfondie du bâtiment a été menée, de la charpente aux fondations, afin de dresser un diagnostic complet du bâti, ceci en étroite collaboration avec le Service du Développement Territorial à Lausanne (SDT), qui a contribué à trouver des solutions spatiales ingénieuses afin de répondre aux exigences cantonales, tout en garantissant le respect du cahier des charges des mandants.

Ainsi, tout en conservant les anciens murs de pierres et la charpente d’époque, les architectes ont réalisé un projet de qualité, atypique et contemporain, tout en respectant l’esprit de la construction existante.

Le développement conceptuel, incluant la gestion des espaces et des circulations a permis de faire en sorte que le volume principal de la grange reste globalement le même, réunissant le salon, la salle à manger, la cuisine et les circulations verticales. Les chambres et espace annexes se retrouvant donc, soit au rez-inférieur, soit de part et d’autre du volume central.

La conception se devait aussi de réfléchir à la mise en lumière d’un tel volume. Les ouvertures existantes ont été conservées, tout du moins leurs emplacements, avec l’autorisation de les agrandir, parfois même de manière significative. 

La pose de fenêtres fixes à châssis rampants, intégrées dans le gabarit des panneaux solaires, apporte une luminosité exceptionnelle dans l’entier du volume et met en valeur autant les matériaux d’époque que les plus récents. Initialement dédiés à engranger le fourrage et à stocker matériel et machines agricoles, on retrouve dans ces espaces une vision du passé subtilement mise en avant. 

Sans a priori se côtoient espaces contemporains, porte coulissante de grange, parois de verre, charpente bicentenaire et nouvelles technologies, formant une habitation cohérente, dans un beau volume, simple, clair et sobre, avec une vue splendide sur le Léman et le Mont-Blanc.

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Pour envisager l’avenir de manière sereine, l’association de la maison de paroisse a décidé de repenser ce bâtiment selon une nouvelle vision à long terme. Le droit de superficie désormais renouvelé pour 50 nouvelles années, un projet a vu le jour afin d’adapter la maison à ses nouveaux besoins et répondre aux objectifs du développement durable. 

Afin d’améliorer les qualités écologiques, économiques et sociales du bâtiment, il prévoit la rénovation de l’enveloppe et de son système d’approvisionnement énergétique, l’agrandissement de la grande salle ainsi que la transformation et la rénovation des locaux existants.

Au pied de la colline.

Construite au pied de l’église des Croisettes en 1969 et agrandie en 1976, la maison de paroisse a accueilli de nombreuses personnes, pour un baptême, un mariage ou un deuil. Son but reste le même, favoriser le lien social, en proposant des rencontres et des événements pour tous, dans un cadre naturel magnifique. 

Elle accueille dans ses locaux les activités de la paroisse et des réunions de sociétés locales, mais également des fêtes privées ou des concerts pour 120 personnes, dans la grande salle de 110 m² dotée de sa scène de 20 m² et  d’une nouvelle cuisine attenante.

Résolument bois.

Construit sur un sous-sol semi-enterré en béton, l’intégralité du projet est pensée dès les premières esquisses pour une construction en bois, afin de conserver la structure existante.

Le bois s’affirme en façade avec ses déclinaisons de couleurs naturelles, alors que la toiture est réalisée en panneaux fibrociment et recouverte de capteurs solaires photovoltaïques. 

A l’intérieur, le bois des anciennes poutres  est mis en valeur par les lames plus claires du lambrissage, le gris moderne des agencements et par l’éclairage linéaire intégré, créant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Les grandes baies vitrées bois-métal sans seuil dégagent une vue exceptionnelle sur la nature environnante, la colline et en arrière plan le Lac Léman.

Doté des dernières technologies pour la gestion des stores et de l’éclairage, d’une ventilation contrôlée et d’une pompe à chaleur, le projet présente un bilan écologique très favorable, tout en s’affranchissant des labels courants. 

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Entre Lausanne et Payerne, la Commune d’Henniez est bien connue pour ses eaux acratopèges. Classée en note 3 à l’inventaire cantonal, La Ferme du Closalet, partiellement détruite par un incendie, a été rénovée et transformée en salle polyvalente en 1999.

Dans un souci de regroupement des bâtiments publics, la Municipalité a décidé de construire une annexe pour l’administration communale, en liaison directe avec la salle polyvalente.

Elle abrite le greffe et le bureau de la boursière, ainsi que la salle du Conseil, dans un environnement verdoyant, bordé par le cordon boisé du cours d’eau local, la Trémeule. 

Parallèlement, la rénovation des espace communs de la salle polyvalente a été menée afin d’en optimiser l’utilisation et récupérer des espaces de qualité, dégageant le rez-de-chaussée en espace de rencontre. En déplaçant l’escalier qui occupait l’angle nord-ouest, on retrouve le schéma historique de la ferme vaudoise, avec la circulation verticale côté rural et les pièces à vivre ouvertes sur le pignon, ouvrant la vue sur le parc et les arbres. 

Le changement de concept de circulation, donne de la transparence depuis l’entrée ainsi qu’une ouverture sur le hall de réception, directement relié à une nouvelle cuisine professionnelle. 

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Des immeubles d’habitation flambant neufs séparés par de grandes pelouses, mais aussi, revers de la médaille, des transports publics rares, une absence flagrante d’équipements culturels ou sportifs et un centre commercial encore à l’état de projet. L’endroit se développe pourtant rapidement. En une génération à peine, la cité devient alors un lieu de vie agréable et dynamique, proposant toutes les commodités d’un centre urbain moderne. En 2007, elle gagne encore en attractivité lorsqu’une ligne de tram la relie directement à la gare de Cornavin.

Sorti de terre en 1964 et baptisé « Cité Ciel Bleu », l’ensemble imaginé par les architectes Georges Addor, Jacques Bolliger et Louis Payot se caractérise par sa radicalité inédite pour la Genève de l’époque. Une opération magistrale dont la rigueur formelle s’inscrit en cohérence avec l’expression voulue pour chacun des immeubles qui la composent: un prisme pur posé sur un rez-de-chaussée ouvert; des façades cadrées dans une grille sévère, lisse et d’aspect presque laqué pour la partie « nuit », creuse et découpée pour la partie « jour »; des murs pignons totalement aveugles et, bien sûr, une toiture plate. Reconnue pour ses exceptionnelles qualités urbaines et architecturales, la cité bénéficie depuis 2013 d’une mesure de protection patrimoniale.

Implanté en bordure extérieure de l’ensemble, le bâtiment concerné demande, un demi-siècle après sa réalisation, une importante mise aux normes. Une analyse pointue de sa structure et de son enveloppe témoigne des judicieuses options constructives d’origine et révèle un volume encore bien préservé. Très positif, ce constat permet de définir des méthodes d’intervention adaptées aux besoins et respectueuses de la substance historique. Il s’agira dès lors de privilégier le maintien des éléments anciens et, si la conservation n’apparaît pas envisageable, de reconduire les teintes et les matériaux sans dénaturer les détails caractéristiques.

Composée d’aluminium naturel et de verre émaillé, la façade Nord-Ouest a bien résisté aux assauts du temps. Un assainissement thermique opéré uniquement depuis l’intérieur (contrecœurs, vantaux avec verres isolants) et la mise en place d’un nouveau store vénitien derrière un verre simple permettent ainsi de conserver les éléments originaux, tout en préservant les surfaces planes et brillantes de l’époque. 

Des travaux plus conséquents sont en revanche entrepris sur la façade Sud-Est où la forte dégradation des menuiseries en exclut le maintien. 

Munis de verres performants, les nouveaux châssis reprennent alors exactement les proportions, les matériaux et la gamme chromatique d’origine. Un réflexe pertinent étendu au remplacement des garde-corps qui, devenus hors norme, ont été sécurisés sans altérer la vision frontale de l’immeuble.

À l’image encore du traitement de décarbonatation des bétons, des stores bannes installés dans les loggias, du calepinage restauré des murs pignons

ou du rafraîchissement des rez-de-chaussée,

les interventions font preuve d’une remarquable compréhension de l’édifice. Discrètes et loin d’être exhaustives, celles-ci revalorisent un modernisme architectural trop souvent gâté par des choix inappropriés. 

Grâce à une excellente coordination entre architectes, spécialistes, constructeurs, entreprises et services de l’Etat, le bâtiment accède enfin aux standards de confort du 21e siècle. Les locataires sont heureusement restés en place, tout comme le vocabulaire audacieux et subtil formulé il y a plus de cinquante ans par Georges Addor et ses acolytes.

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Après deux ans de travaux, l’historique brasserie a rouvert ses portes en juin 2019. Le propriétaire de l’immeuble, Next Immobilier, a souhaité maintenir la tradition et l’histoire de ce lieu emblématique de la capitale vaudoise, classé depuis en note 2 au recensement architectural du Canton. 

Une rénovation profonde du bâtiment a été réalisée avec un soin tout particulier apporté au respect de l’histoire du lieu, tout en introduisant subtilement des éléments d’architecture contemporains. 

Architecture

Le plus grand défi relevé par les architectes du bureau artgtech à Lausanne a été de mutualiser la gestion des procédés de rénovation, de transformations intérieures et de restauration des éléments historiques, en étroite collaboration avec les services de la Ville et du Canton, sur une courte durée allouée aux travaux et avec d’importantes contraintes dues à l’emplacement. Au final, ce lieu cher aux lausannois retrouve sa splendeur d’antan.

La façade, en premier lieu, retrouve ses pimpantes couleurs d’origine.

La mise en valeur de la salle principale de la brasserie, avec la récupération de sa hauteur originale, permet de retrouver des vitraux oubliés par le passé et aujourd’hui sublimés. Le vieil escalier hélicoïdal historique en fonte invite à monter à l’étage du restaurant.

Les grandes peintures murales en toile, et les boiseries restaurées, retrouvent leur place grâce à la nouvelle luminosité de la salle.

A l’étage, la grande salle entièrement rénovée est agrandie par une nouvelle cour extérieure, ce qui apporte une lumière naturelle bienvenue.

Logements

Les étages supérieurs de l’immeuble abritent sept appartements de deux et trois pièces, dont la rénovation complète a respecté la typologie historique avec un complément de lumière, par l’ouverture de fenêtres en façade Sud et Ouest et la création de généreux balcons. Un nouvel appartement aux combles, avec sa terrasse privative en toiture, s’ajoute à l’offre.

En cuisine, deux jeunes chefs ayant œuvré en tandem pour plusieurs grandes tables de la région, relèvent le challenge de revisiter les plats classiques de la brasserie tout en perpétuant l’esprit de cette institution mythique fondée en 1881.

Retrouvez le reportage sur DYOD.COM

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