Bien que non protégé, cet édifice est un témoignage typologique remarquable de son époque, dont la finesse des proportions et la sobriété du langage architectural méritaient d’être préservées. Cinquante ans après sa construction, son enveloppe et ses infrastructures ne répondaient plus aux exigences contemporaines de confort, de sécurité et de performance énergétique, justifiant une intervention globale et maîtrisée.

L’ambition du Maître de l’Ouvrage consistait à améliorer significativement le confort des habitants, réduire l’empreinte carbone du bâtiment et tendre vers la neutralité énergétique, en conformité avec les directives cantonales et fédérales et l’obtention du label HPE Rénovation.

L’enjeu architectural majeur résidait dans la capacité à renforcer l’enveloppe thermique, notamment par l’augmentation des épaisseurs d’isolation et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des fenêtres à triple vitrage, tout en conservant l’élégance et la lecture architecturale originelles du bâtiment.

L’intervention devait s’effacer derrière l’œuvre construite, afin qu’une fois l’échafaudage déposé, l’immeuble demeure fidèle à son expression d’origine. Le programme de rénovation s’articule autour de quatre axes principaux:

Restauration structurelle, traitement des bétons atteints par la carbonatation et mise en conformité avec les normes actuelles, notamment en matière de sécurité incendie et de protection des personnes.

Requalification énergétique de l’enveloppe, isolation intérieure des façades pour préserver l’esthétique extérieure, remplacement intégral des menuiseries, optimisation du confort thermique et phonique intérieur, et isolation renforcée des volumes non chauffés tels que le sous-sol et le garage.

Transition énergétique et modernisation des installations, abandon des énergies fossiles, mise en place d’une pompe à chaleur et installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, ainsi que renouvellement des équipements techniques.

Intervention sur la toiture, isolation complète, création d’une toiture végétalisée et intégration discrète des nouvelles installations techniques, avec dispositifs limitant l’impact visuel et acoustique. 

Par cette intervention, l’immeuble de la Rue du Léman 6 se transforme en un exemple abouti de rénovation énergétique et architecturale, conciliant respect du patrimoine construit, sobriété esthétique et des ambitions environnementales contemporaines. 

Le projet illustre la capacité de l’architecture à prolonger la vie d’un bâtiment tout en révélant, sans jamais les trahir, les qualités essentielles de son écriture d’origine.

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La typologie est caractéristique des Vieux-Bourg, accueillant commerce au rez-de-chaussée et habitation bourgeoise aux étages. Elle est l’une des rares constructions de la Grand’Rue a être excavée et offrir ainsi le privilège d’un sous-sol, bien que la nappe phréatique soit très proche.

Occupée préalablement durant un peu plus de 20 ans par une fondation, cette demeure a intégralement été transformée, avec de nouvelles typologies pour accueillir quatre appartements de 2, 3 et 4 pièces.

La dalle sur rez, composée de poutrelles et béton, présentait de nombreuses faiblesses structurelles. Elle est remplacée par une dalle en béton armé, empochée dans les murs d’enceinte en moellons. Le souterrain, en terre battue, a également été assaini pour accueillir les locaux techniques, un local disponible et les caves.

Tous les planchers supérieurs en bois ont été maintenus pour ne pas déstabiliser le système porteur principal du bâtiment. Toutefois, de nouvelles parois porteuses ont été mises en place à chaque étage en renfort, pour redresser les importants fléchissements et distribuer les nouvelles typologies des appartements, ainsi que les installations techniques. Les planchers ont été « emballés », afin de répondre aux exigences AEAI et atteindre des atténuations phoniques accrues.

Le béton mouluré (une technique d’époque visant à remplacer l’utilisation d’une pierre plus coûteuse) en façade côté Grand’Rue était très abîmé et dissimulé sous d’épaisses couches de peinture. Il a été mis à nu et les moulures restaurées avec du mortier de rénovation. La lasure de finition conserve la lecture du socle en béton et des agrégats qui le compose, et met en avant le travail remarquable exécuté à son origine.

Un soin particulier a été consacré à la conservation et restauration de l’ensemble de la toiture et de la verrière, des façades et de ses encadrements travaillés, ainsi que des volets en bois dont la fleur de lys découpée rappelle les origines. Les lucarnes ont été redimensionnées et les pannes intermédiaires déplacées, pour allouer à l’étage des combles une belle habitabilité.

Le travail des architectes a été salué par la Municipalité, pour la bonne intégration du bâtiment dans le Vieux-Bourg, le respect des matériaux utilisés et pour le bon déroulement de travaux complexes dans un contexte local assez difficile. 

Une très bonne relation avec les autorités compétentes, ainsi qu’avec l’ensemble des maîtres d’état, a été un atout essentiel à la réalisation particulièrement réussie de ce projet.

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Cependant, le temps a laissé son empreinte et ces édifices avaient absolument besoin d’une rénovation complète, pour répondre à nouveau aux exigences modernes en termes de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique.

Le projet de rénovation proposé par Omarini Micello Architectes, en collaboration étroite avec l’entreprise totale Construction Perret SA, vise à revitaliser ces bâtiments totalisant 99 logements et plusieurs commerces, tout en respectant leur histoire et l’architecture originale. Les travaux entrepris dès septembre 2023 se sont déroulés sans accrocs tout en maintenant le site occupé.

Elément remarquable du projet, la façade en béton apparent est restaurée, pour traiter les dommages causés par la carbonatation, tout en préservant totalement l’esthétique originale et en améliorant la durabilité de la structure.

Pour répondre aux objectifs de neutralité carbone fixés par le Canton et la Confédération, l’isolation thermique des bâtiments est largement renforcée. Les menuiseries extérieures remplacées par des fenêtres à triple vitrage, offrent de meilleures performances thermiques et phoniques.

Les façades sont partiellement isolées de l’intérieur pour maintenir leur aspect extérieur d’origine. La modernisation du système de chauffage passe par par le remplacement des anciennes chaudières à mazout par de nouvelles pompes à chaleur air/eau. Cette nouvelle installation est soutenue par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, positionnés sur la toiture végétalisée, ainsi que des pompes à chaleur sur air extrait, intégrées aux monoblocs de ventilation qui ont également été remplacés. Cette approche permet de réduire les émissions de CO2 tout en augmentant l’efficacité énergétique des bâtiments. 

Le projet inclut également d’importantes mises à jour pour se conformer aux nouvelles normes de sécurité incendie et d’accessibilité. Les garde-corps sont notamment ajustés ou remplacés pour améliorer la sécurité des résidents sans modifier la ligne architecturale de l’époque.

Le réaménagement des espaces extérieurs est une composante clé du projet, visant à créer un environnement plus accueillant et fonctionnel pour les résidents et le quartier. Les espaces piétonniers sont redéfinis avec des matériaux de qualité, et de nouvelles essences végétales indigènes sont plantées pour améliorer la biodiversité. Les anciennes zones de stationnement se transforment, utilisant des pavés drainants gris clair, pour une meilleure perméabilité des sols et abaisser les températures estivales.

De nouveaux mobiliers urbains sont installés, offrant des zones de repos et de convivialité pour les habitants. Des bancs et des murets délimitent ces espaces, créant un cadre plus naturel, agréable et fonctionnel. Ce projet de rénovation ambitieux vise l’exemplarité en matière de modernisation durable, combinant respect du patrimoine architectural et innovation écologique. 

Les travaux améliorent non seulement l’apparence et la performance énergétique des bâtiments, mais aussi la qualité de vie des résidents, tout en contribuant à un environnement plus vert et plus accueillant.

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Les architectes et l’équipe de spécialistes, sous le pilotage de CBRE, ont conçu la transformation en travaillant avec soin les questions architecturales, structurelles, acoustiques et thermiques. 

La rénovation redéfinit l’esthétique d’un bâtiment construit en 1939 avec un parti pris plus moderne et rationnel. Il s’agit d’un immeuble à usage mixte, composé d’appartements locatifs, de commerces et de bureaux. Le bâtiment a fait l’objet de diverses transformations et réaménagements notamment pour ce qui concerne les circulations verticales, avec une dernière grande rénovation datant de 1991.

Le Maître de l’Ouvrage souhaitait principalement transformer, en deux phases, l’intérieur de six étages en seize appartements, allant du studio au 31/2 pièces, pour une surface d’environ 1’100 m².

De plus, il s’agissait de mettre aux normes les parties communes, changer l’ascenseur, créer de nouvelles caves au niveau -2 et changer la production de chaleur et d’eau chaude pour la totalité du bâtiment, ceci en site partiellement occupé durant les travaux.

A l’extérieur, les nouvelles façades ventilées en pierre artificielle préfabriquées donnent une élégance au projet. Des panneaux solaires thermiques sont installés en toiture et les aménagements extérieurs sont repris côté Rôtillon, avec l’adjonction d’un arbre, de trois places de parc, d’un nouveau couvert à conteneurs et d’un abri fermé pour vélos.

A long terme, l’architecture du projet et le souci du détail visent à améliorer l’esthétique du bâtiment dans sa globalité, combinant efficience énergétique et embellissement de la façade.

 La création d’une surface commerciale avec vitrine sur rue et de nouveaux appartements très urbains, optimisés pour la demande actuelle, permet de pérenniser l’attractivité de l’immeuble pour de nombreuses années.

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Une fois la Fondation constituée fin 2019, l’acquisition du bâtiment, qui était alors destiné à être transformé en EMS, a été finalisée en juin 2020 pour moins d’un million de francs. Le projet était sur les rails et la vénérable bâtisse était prête pour une mue complète. Inauguré en août 2023, le bâtiment, situé au cœur du Grand Chasseral (Jura bernois), abrite désormais la Chambre d’économie publique du Jura bernois (CEP), la Fondation Grand Chasseral, Jura bernois tourisme, le Parc naturel régional Chasseral, Jura bernois.Bienne et l’Union des Paysannes et Femmes rurales du Jura bernois. 

Ce bâtiment emblématique devient l’épicentre de la promotion de la région, réunie sous l’appellation Grand Chasseral, qui remplace le terme de Jura bernois.

Avec une fonction de hub, de vitrine, de point d’accueil et de redistribution des flux, la Couronne réunira notamment un espace d’expérimentation et de valorisation de l’économie régionale, une boutique de tous les produits typiques de la région, une salle d’événements, un coin café et une galerie destinée au champ culturel.

La Couronne est un bâtiment d’importance historique assumant dès son origine, au XVIIIe siècle, un rôle d’accueil et de passage avec sa fonction de relais de diligence. Placée sur une voie de communication menant au col du Pierre-Pertuis, la Couronne a de longue date été une porte d’entrée dans la région. Elle a probablement vu transiter les premières montres fabriquées dans le vallon de Saint-Imier dans leur périple vers le monde. En devenant le centre de promotion du Grand Chasseral, au cœur même de la région, la Couronne renoue avec sa fonction première.

Respect du passé et projet tourné vers l’avenir. Une phase de préparation a été nécessaire, en collaboration avec les services concernés, pour la compréhension, la préservation et la valorisation d’éléments architecturaux d’un bâtiment protégé au plus haut degré de la liste des monuments et sites du canton de Berne et menaçant de tomber en ruine sans action rapide. Profitant de la fouille, les archéologues ont également pu analyser ce site se situant sur une voie de communication romaine millénaire. 

Les architectes ont cherché à retrouver la pureté du volume originel et à associer les éléments du passé avec la modernité de l’intervention contemporaine. L’annexe en structure métallique et façade verre marque ainsi clairement le renouveau de la Couronne, exaltant le bâtiment historique en le ceinturant. 

Au rez-de-chaussée, l’ancien restaurant d’origine reste le coin de partage et de rencontre des villageois et est dédié au coin café.

Un espace de vente de produits du terroir prend place à proximité de la nouvelle entrée visiteurs située à l’Est, côté parking. 

La cave voûtée est pour sa part dédiée à de petites manifestations, et est donc visible dans la grande nouvelle annexe nord contemporaine et totalement vitrée servant de showroom et d’espace polyvalent au nouveau complexe.

Une nouvelle partie centrale regroupant un ascenseur, les escaliers et les sanitaires prend place au centre du bâtiment, alors que la partie ouest regroupe les bureaux des différentes institutions.

Au premier étage, la salle de séance accueille 22 personnes autour d’une grande table en frêne massif régional.

Aux combles, des espaces de rangement et d’archives occupent la partie ouest, alors qu’à l’Est, un grand espace disponible permettra une flexibilité future.

Le vœu a été dès le début de remettre en valeur le volume historique d’origine en l’épurant et en supprimant toutes les différentes annexes ajoutées au cours des siècles. Si ceci a été facile pour les annexes Nord et Est datant des années 1900, la discussion s’est engagée avec le service des monuments historiques du Canton de Berne pour l’annexe Est du XIXe siècle, qui était encore dans son état d’origine et donc également de valeur historique. Le parti a été pris d’autoriser la destruction de cette annexe, en contrepartie de quoi la cave voûtée sise au nord du bâtiment serait conservée. Intégré dès le début, les architectes l’ont interprété comme un plus au projet plutôt que comme une contrainte. 

Toutes les parties historiques, telles que fenêtres, boiseries, toitures, crépis de façades, planchers, sont restaurés ou refaits à l’identique de l’origine. 

Les différentes peintures et décorations murales mises à jour sont stabilisées et mises en valeur dans leur état actuel, sans tomber dans le figuratif en essayant de reconstruire ou de réinterpréter du « faux vieux », mais en mettant simplement en valeur les traces du temps sur ces éléments. 

Ce côté « brut » et « vivant » des éléments anciens est d’autant plus valorisé par une sobriété des nouveaux sols unis et par les surfaces lissées des plafonds et des murs, tous aussi discrets que possible afin de mettre au premier plan les éléments historiques de cette vieille et belle bâtisse.

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Création de 8 appartements traversants. Située à l’entrée de la Commune de Courtepin en venant de Fribourg, cette belle ferme typique de la région méritait une réhabilitation totale pour redonner vie à un ouvrage du 18ème siècle, classé au patrimoine de la Ville de Fribourg comme bâtiment protégé de catégorie 2.

La ferme comprenait une partie grange pouvant être partiellement démolie (la toiture a été étayée dans son intégralité) et d’une partie habitable qui devait être impérativement préservée dans son intégralité. La possibilité de transformer l’ensemble pour accueillir huit logements était offerte par le règlement de la zone, affectée en moyenne densité résidentielle, dans un voisinage rural et d’habitations individuelles. 

L’indice brut d’utilisation du sol (CUS) est de 1.00 et le coefficient d’occupation du sol (COS) est de 0.30. Le grand volume existant, qui séparait la partie grange de la partie habitable, est réutilisé comme espace commun de distribution vers les appartements de la ferme. Dans ce volume, dont les concepteurs tenaient à maintenir la hauteur d’origine, les boiseries de la partie porteuse ont été préservées et réutilisées comme éléments décoratifs fixés sur des murs en béton brut. 

Les appartements ont été conçus de manière très épurée, tant au niveau des matériaux, qu’au niveau de leur configuration traversante, proposant côté Sud de spacieux espaces de jour longitudinaux, avec cuisine ouverte et ilot central et, côté Nord, les espaces de nuit également dotés de grandes baies vitrées coulissantes.

Au niveau des combles, les appartements ont été conçus sous forme de lofts traversants, la structure porteuse a été maintenue dans l’idée de contraster avec la nouvelle volumétrie des espaces. 

A l’extérieur, toutes les boiseries d’origine, y compris le balcon et la menuiserie extérieure de la partie habitable ont été reproduites à l’identique. Un crépi rustique revêt les parties inférieures des murs. La couverture reprend son aspect d’origine avec la réutilisation de tuiles en terre cuite du pays.

Le chauffage par le sol et l’eau chaude sanitaire sont alimentés par une pompe à chaleur Air-Eau. L’isolation thermique a été mise en place sur la partie intérieure des murs extérieurs de la ferme afin de conserver l’aspect dur et compact de la molasse. Un aménagement extérieur soigné, avec un couvert à vélos, une fontaine et quelques places de parc, complète cette transformation réussie.

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Un nouvel escalier extérieur végétalisé, parsemé de gradins permet de relier la place basse à la place haute et facilite l’accès au COV.

A l’extérieur, l’architecture caractéristique des bâtiments de Beausobre n’est pas redéfinie. Une nouvelle construction comprenant le Conservatoire de l’Ouest Vaudois (COV) et l’administration du théâtre vient  s’y accoler en enveloppant l’édifice sur ses façades nord et ouest. 

Les porte-à-faux créés apportent légèreté et élégance à l’ensemble. Une marquise filante au niveau de l’entrée du théâtre, du restaurant, et de la cantine, constitue une ligne conductrice entre les différents secteurs d’activité. Les parois de l’extension et sous la marquise sont exécutées en façades vitrées pour apporter de la transparence. 

À l’intérieur, la structure béton du bâtiment historique a été révélée et magnifiée pour développer un hall généreux pour l’espace d’accueil et les zones de confort. La matérialité singulière de ces nouvelles alcôves cohabite avec le chêne fumé des parquets et des nouveaux éléments de mobilier.

Le hall d’entrée est notablement transformé afin de proposer toute une série de services. Les espaces détente et petite restauration prennent place dans l’agrandissement et sous le volume des gradins, dans des espaces chics et confortables. La réception, les vestiaires et la vente de produits dérivés se situent au centre du hall, dans les alcôves. 

Le plafond de la circulation principale révéle les arches en béton qui structurent le bâtiment. Ces espaces très distincts et lisibles jouent avec des codes architecturaux similaires (matériaux, volumes) pour créer un ensemble harmonieux. 

La salle de spectacles de 860 places a été modernisée, se parant d’un manteau noir soulignant la générosité de sa scène. Son plafond en bois d’origine garde toute sa place dans le projet, tandis que l’intégralité des sièges historiques orangés ont été remplacés par de confortables fauteuils rouges arborant la forme arrondie des dossiers connus de tous.

Enfin, l’AREMS offre une surface de 550 m² pour 325 places ainsi qu’une cuisine de production de 400 m². Elle bénéficie d’une nouvelle façade vitrée, ouverte sur un espace paysager, générant une belle lumière naturelle pour les élèves. 

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Si ces bâtiments ont perdu leur usage agricole depuis les années 50, ils ont toujours gardé leur fonction de logement. Un cabinet médical et des dépôts sont venus compléter l’exploitation de ce bien vers 1970.

La même famille est propriétaire de ce bien depuis plus de 100 ans et y habite toujours. Elle se répartissait les espaces devenus vétustes et désordonnés en exploitant tant bien que mal des étapes de transformations successives désordonnées et plus ou moins heureuses.

L’objectif du projet est de réunir cette famille sous un même toit, tout en retrouvant une cohérence spatiale, fonctionnelle et patrimoniale. L’Office du Patrimoine et des sites ne s’est pas opposé à une densification des volumes, mais demandait le respect des éléments bâtis dignes d’intérêt et des implantations environnementales et paysagères des lieux.

Les architectes se sont attachés en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural et ce, par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines, conférant une certaine unité et cohérence à l’ensemble. En effet, les transformations successives des 50 dernières années lui ont fait perdre énormément de sa qualité et substance originale.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le langage rural est principalement conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux naturels, bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, la pierre ou encore la couverture en tuile de terre cuite, isolation en laine de bois, ferblanterie en cuivre pour le bâti et la pesette, la prairie, les essences indigènes pour les aménagements extérieurs.

Dans la grande maison, l’accès principal est désormais central, par l’historique grande porte de grange. Un espace commun réunit la distribution aux quatre appartements. Un système d’escaliers et de passerelles traverse le volume sur trois niveaux. Un ascenseur aux normes handicapés dessert chaque niveau. L’appartement de 6 pièces en duplex est transformé en respectant sa typologie existante.

Un appartement en duplex de 5 pièces et un studio sont créés dans l’ancienne étable et l’appartement existant de 3 pièces est transformé et mis aux normes. Pour la petite maison, datant de 1905, l’intervention se limite à la rénovation du logement existant. 

Un local technique et une chaufferie (PAC) commune est créée, complétée par la pose de panneaux solaires photovoltaïques en toiture du bâtiment annexe afin de respecter la toiture originale.

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Au cœur du hameau, sur la commune de Cartigny, les deux corps de ferme accolés datent, pour les parties les plus anciennes, d’environ 1815. Les deux adresses, 11 et 13, sont protégées et recensées en valeur 4 à l’inventaire des bâtiments du canton de Genève. Les deux bâtiments avaient perdu leur usage agricole depuis plusieurs années. Une réhabilitation totale était dès lors nécessaire pour redonner vie à ces deux corps de ferme. 

La transformation en 5 Logements HPE, de surfaces variant entre 120 et 240 m², adoptent une typologie traversante en mitoyenneté, avec des appartements sur 3 niveaux: rez, étage et combles. Les entrées se font via une terrasse commune côté cour en rez-de-chaussée, chaque logement dispose côté jardin d’une terrasse privative donnant sur un grand potager et verger collectif  s’ouvrant sur le grand paysage.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le projet développé par les architectes vise en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines. 

L’intervention entend surtout redonner une certaine unité et une cohérence globale  à l’ensemble. En effet, les transformations successives leur ont fait perdre énormément de leur substance originale.

Le langage rural est conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, de la pierre naturelle ou encore des ferblanteries en cuivre.  

Les matériaux ont tous été choisis avec soin en respectant les conditions et recommandations de la Conservation des Monuments et Sites. Ainsi, la couverture est constituée de tuiles d’argile plates de Bardonnex non engobées, les fenêtres de toit sont encastrées et affleurées à la tuile, la maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi naturel à la chaux appliqué à la truelle.

Les volets bois côté jardin, les garde-corps et bardage mélèze côté hameau viennent rythmer et enjoliver les deux façades principales. Une petite extension sur 2 niveaux a été réalisée profitant d’une dent creuse située entre le corps de ferme et le muret voisin. Le langage architectural de l’extension est plus contemporain et minimaliste en superposant un volume de cuivre au rez, puis de mélèze à l’étage le tout couronné d’une fine toiture de cuivre. Les logements bénéficient du label HPE (Haute Performance Énergétique) grâce au renforcement de l’isolation intérieure mais aussi à l’aide du raccordement au réseau de chaleur à distance. 

Côté rue, une pesette genevoise revêt les nouvelles places de stationnement et de nouvelles haies indigènes font le filtre entre jardins. Toutes les introductions, CAD y compris, ont été enfouies dans un local enterré côté rue. Dissimulé sous la pesette, on accède au local via une trappe masquée à fleur de sol. Côté jardin, une herbe de type prairie a été replantée, des carrés de potager ont été aménagés pour s’accorder avec les terres agricoles alentours  et le paysage du Jura.

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Le bâtiment V constitue la « pièce finale » du projet les Quatre Fantastiques du concours d’architecture de 2012. 

Datant du début des années 70, l’ancien collège a fait l’objet d’une rénovation totale qui ne pouvait avoir lieu qu’après la construction des trois bâtiments neufs.

Le phasage de chantier, assez complexe, s’est déroulé de la manière suivante: création de 3 classes provisoires dans l’auditoire du bâtiment V, démolition des pavillons scolaires, de la maison de paroisse, puis construction des bâtiments neufs (A/B/C) et déménagement des élèves des cycles 2 et 3 dans ces nouveaux bâtiments. 

La rénovation de la partie scolaire du bâtiment V a ainsi été réalisée pour les élèves du cycle 3 et finalement les élèves du cycle 1 ont été transférés du site de la « Rive de l’Herbe » dans le nouveau bâtiment A. Après le démontage des classes provisoires, la dernière phase des travaux a permis la rénovation totale de l’auditoire et de son foyer, pouvant accueillir 300 personnes.

L’état des façades s’est avéré préoccupant, et la structure du bâtiment aurait été inapte à résister à un séisme. Il a donc fallu au préalable mener une campagne de réparation et de déconstruction des éléments préfabriqués des façades. 

Les descentes de charges n’étant pas optimales, de grandes croix de Saint-André ont dû être installées dans le local technique principal et le local des agrès. 

Structurellement, le bâtiment V pouvait être considéré comme »coupé en deux ». La solution retenue a été de solidariser les deux moitiés en supprimant le joint de clavage en son centre.

Avec la nouvelle loi sur l’énergie du canton de Neuchâtel, l’école à rénover ne devait désormais plus « tendre » vers Minergie, mais bel et bien être labellisée Minergie©. Pour ce faire, les façades ont été isolées avec 30 cm de laine de roche, habillées d’un crépi avec une granulométrie allant de 2 à 6 mm, et balayées verticalement à la brosse synthétique.

Le projet de l’auditoire a bénéficié d’une commission créée spécialement pour l’occasion. Très vite, la couleur noire s’est imposée dans le développement du projet pour les murs et les plafonds afin de créer un espace exceptionnel, sortant de l’ordinaire, et l’intérêt pour un objet-référence possédant le même concept s’est porté sur le centre culturel Bicubic de Romont. 

Le revêtement de sol choisi est en chêne, foncé artificiellement, dont les lamelles posées de chant mesurent 250 mm de long, par 10 mm de large et 10 de haut. Un soin particulier a été voué à la flexibilité d’usage de l’auditoire, en garantissant plusieurs possibilités d’aménagement, avec sa scène démontable et modulaire, en plaçant l’assistance devant, au fond ou au milieu de l’auditoire. Deux « grils » en structures tridimensionnelles motorisées permettent d’adapter l’éclairage  en fonction du type d’événement programmé à l’agenda culturel des lieux.

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Création de 6 appartements HPE

Le projet de transformation d’un bâtiment rural en PPE HPE (propriété par étage à haute performance énergétique), consiste à créer six appartements HPE. Situé dans la campagne genevoise, à 10 kilomètres de Genève, dans un plan de site patrimonial hautement protégé et de grande qualité, cet ensemble se compose de corps de ferme juxtaposés avec des parties d’habitation, des granges, des écuries et un pressoir. Les parties les plus anciennes datant du milieu du 18ème siècle.

Au fil du temps et de la révolution industrielle, ces bâtiments perdent leur usage agricole et sont progressivement abandonnés, certains espaces étant même en ruines. Une réhabilitation et une rénovation énergétique totale étaient donc nécessaires pour préserver et redonner vie à l’ensemble.

AVANT _ APRES

Nouvelle interprétation contemporaine

Le projet développé par les architectes du patrimoine vise en priorité à préserver la morphologie d’origine du bâtiment (volumes, murs porteurs, planchers, charpentes, ouvertures). On a ainsi créé six logements dans les volumes existants afin de respecter au maximum la substance historique du lieu. De plus, les éléments originels de cet ensemble rural est remis en valeur par le biais d’une intervention raisonnée.

Un important travail de recherche typologique a été réalisé. L’équilibre entre des sujets parfois antagonistes, tels que la culture, la rentabilité, le patrimoine, la performance énergétique, la conservation, la lumière naturelle, l’histoire, les normes, le respect et le confort est retrouvé. Le langage rural est également préservé et réhabilité grâce à l’utilisation de matériaux de construction simples, bruts et traditionnels. Des enduits à la chaux, du bois naturel, de la terre cuite, de la pierre et des ferblanteries en cuivre sont mis en oeuvre.

Tous les matériaux sont choisis avec soin, en respectant les conditions du plan de site et les recommandations de l’Office du patrimoine et des sites. Ainsi, la couverture en tuiles mécaniques est remplacée par des tuiles d’argile plates de Bardonnex, les fenêtres de toit sont encastrées, affleurées à la tuile et positionnées harmonieusement et sans prétention. La maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi à la chaux.

Malgré la complexité du contexte, la rénovation est labellisée HPE (Haute Performance Énergétique). Elle répond parfaitement aux enjeux climatiques. De plus, la mise en place de panneaux solaires, obligatoires à Genève, est évitée grâce au raccordement des logements au chauffage à distance (CAD) communal. Cela permet l’expression de toitures traditionnelles « villageoises » dans le respect du plan de site et du développement durable.

Côté rue, une pesette genevoise revêt la magnifique cour historique avec en son centre un majestueux marronnier et un tilleul qui ont été préservés et protégés lors des travaux

Côté jardin, de petites terrasses ont été aménagées et permettent aux habitants de profiter du soleil couchant et de la vue sur la zone agricole, sans vis-à-vis. 

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Construite en 1969 au cœur de l’ensemble Cité Nouvelle d’Onex, cette tour de 15 étages sur rez, construite sur la base d’une méthode de préfabrication lourde, compte un total de 106 logements. 

Cinquante ans après sa mise en service, l’immeuble, qui avait été doté d’une isolation extérieure en 1990, nécessitait une remise à niveau sérieuse, notamment pour l’amélioration des performances énergétiques, tout en redonnant à la tour son aspect d’origine. Le projet consiste en la réfection complète de l’enveloppe du bâtiment avec une nouvelle façade ventilée en céramique émaillée, dotée d’une isolation en laine minérale. Le remplacement des fenêtres à triple vitrage offre une isolation thermique et phonique de grande qualité. 

Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée commun est remis au goût du jour, avec notamment un luminaire de 24 mètres, les bétons sablés et la mosaïque extérieure mise en valeur. 

Energétiquement très efficiente, la tour Vieux-Moulin, architecturalement revalorisée, reprend du service pour un nouveau cycle de vie. 

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Ferme vaudoise en note 2 à l’inventaire cantonal. La silhouette générale marque les deux étapes de construction, en 1722 pour la partie rural et 1822 pour l’habitation, qui forment un ensemble de grande qualité architecturale et patrimoniale, qui plus est en position dominante au dessus du Lac de Bret. 

Ce bien familial avait perdu sa vocation agricole depuis longtemps et se trouvait en bien piteux état. La ferme ne demandant qu’à revivre à travers une nouvelle affectation, un projet de rénovation a été entrepris en collaboration étroite et enrichissante avec le Service cantonal des Monuments et Sites. 

La reprise de la propriété par la nouvelle génération, deux frères et leurs familles respectives, a apporté une vision contemporaine, tout en restant très respectueux du bâti existant. 

Le corps de ferme a été adapté aux besoins et aux standards actuels pour l’une des deux familles, sans changements notables de la typologie et de la distribution. Une dalle mixte béton-bois a été coulée afin de conserver les poutres existantes. L’aménagement intérieur est simple et fonctionnel, avec de grands carreaux grès-cérame au sol du rez-de-chaussée et parquet aux étages.

Dans la grange, transformée en habitation, la trame constructive existante induit la répartition spatiale, avec de grands volumes sous la charpente existante, conservée et mise en valeur après un simple brossage.

L’aménagement des niveaux en mezzanines sont réalisés en ossature bois nouvelle. Les murs en béton apparent et l’escalier en serrurerie d’acier brut ciré apportent une touche originale et moderne à la composition. 

Les principes constructifs de cette rénovation sont traditionnels, utilisant des matériaux cohérents avec ce bâtiment bicentenaire. 

Les anciennes ouvertures de portes de la grange ont été conservées et, côté route, de nouvelles ouvertures recouvertes de claires-voies ont été créées afin de maintenir la vue depuis l’intérieur et donner un apport de lumière naturel, tout en préservant l’intimité du logement. 

L’aspect énergétique a été résolu avec un chauffage central commun à granules de bois/KWB, chaque logement ayant également un poêle d’appoint.

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle    1’210 m²

Emprise au sol    240 m²

SBP (surface brute de plancher) 684 m²

Volume SIA 416 2’125 m³

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Situé le long de la route de Berne, entre Lausanne et Payerne, Henniez est bien connu pour ses eaux minérales, mais ce charmant village recèle aussi une architecture à forte valeur patrimoniale. Construit en 1841, mais n’accueillant plus d’élève depuis plus de dix ans suite au regroupement des établissements scolaires, le bâtiment de l’ancien collège est occupé par l’administration communale et ses archives jusqu’en 2019, avant que ceux-ci ne soient déplacés dans l’extension du Closalet à quelques pas de là. Afin d’éviter qu’il ne soit dépourvu de fonction, la Municipalité décide parallèlement la réaffectation de ce bâtiment historique en vue de le préserver. 

Le choix d’aménager des logements aux étages et d’occuper le rez avec des fonctions publiques permet de redonner vie au bâtiment de l’ancienne école et d’offrir aux habitants du village et des environs un nouveau lieu de rencontre. Il permet de plus de conserver la répartition intérieure du bâtiment et d’exploiter ses deux entrées.

D’importants travaux de réfection de la toiture, de sa charpente et des molasses ont été nécessaires à la rénovation du bâtiment. Le doublage intérieur des murs périphériques, l’isolation des combles ainsi que le remplacement des radiateurs par un système de chauffage au sol complètent la transformation et participent à l’amélioration du niveau de confort, tout en préservant la modénature des façades et le caractère du bâtiment. 

Deux fenêtres initialement peintes en trompe l’œil marquant l’ancien emplacement du tableau noir ont été ouvertes en suivant les moulures extérieures afin d’amener la lumière dans les chambres à l’étage. Dans l’appartement des combles, l’apport de lumière provient principalement de nouvelles ouvertures de toit, ainsi que de la rénovation d’une lucarne. L’ajout de vitrages sous le clocher complété par le remplacement des cadrans de l’horloge avec des verres translucides imprimés du motif de l’ancienne horloge offrent en plus de la lumière indirecte, un point de vue unique et atypique sur le clocher.

L’organisation des logements sur le principe d’ilots permet de regrouper les espaces de services et de libérer les espaces de vie. Il offre aussi l’avantage de dégager les façades des blocs services et de rendre possible dans les combles la lecture quasi complète de l’incroyable charpente. 

La transformation ne permettant pas d’ajouter de balcons, les appartements disposent d’un jardin individuel aménagé dans l’ancien verger. Le solde du préau est dédié au stationnement ainsi qu’à la terrasse du café où il est possible de déguster des produits mis en vente dans l’épicerie adjacente.

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Comme bien souvent, les fermes ayant perdu leur vocation agricole ne demandent qu’à revivre à travers de nouvelles affectations. Cette ferme familiale, typiquement vaudoise ne faisait pas exception!

Plus en activité depuis près d’un demi-siècle, le corps de ferme et son rural ont évolué dans le temps, au gré des besoins, mais la grange attendait un projet bien pensé pour faire peau neuve et accueillir de nouveaux occupants. La reprise de la propriété par la nouvelle génération a apporté une vision neuve et contemporaine, tout en restant respectueuse du bâti.

Dans la grange, la trame constructive existante a spontanément induit la répartition spatiale, mais elle a aussi dessiné de grands volumes, calqués sur la charpente existante, conservée, illuminée et mise en valeur. Les espace du corps de ferme ont, quant à eux, été ajustés, adaptés aux besoins et aux standards actuels.

L’aspect énergétique a été un des points les plus déterminant du projet.

Avec une production d’électricité décentralisée, un pan complet de toit est garni de panneaux solaires, intégrant une ouverture de toiture noyée dans le champ photovoltaïque.

Les principes constructifs de cette transformation sont plutôt contemporains, tout en utilisant des matériaux cohérents avec ce bâtiment bicentenaire, les architectes ont opté pour des dalles bois massives apparentes. La dualité des matériaux d’antan se mélangeant avec des revêtements actuels confère à cette réalisation un aspect autant traditionnel qu’actuel. 

Des murs de moellons mis en avant, côtoyant des sols en béton ciré, des garde-corps en verre, des carreaux de grès cérame hexagonaux intégrés dans le paquet en chêne, mais aussi d’anciennes portes d’époque réutilisées, ou encore le vieux plancher du corps de ferme restauré. 

La gestion des mètres carré se fait bien évidement aussi par l’optimisation des espaces de rangements. Ainsi, profitant de tous les volumes disponibles dans cet espace de 250 m², les concepteurs ont intégré un maximum de grands dressings, armoires et vestiaires, allant jusqu’à réaliser de la menuiserie sur mesure, insérée sous l’escalier, se fondant avec les détails des garde-corps afin de finir par disparaître.

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle (hors zone à bâtir)    3’143 m²

SBP (surface brute de plancher) 250 m²

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La façade rue, typiquement années ’30

Implanté en ordre contigu le long de la Rue de la Morâche, il se trouve à une centaine de mètres seulement de la gare de Nyon et dans une situation urbaine privilégiée. Il s’intègre à un îlot d’immeubles mitoyens assez hétéroclites qui se développent autour d’une cour intérieure occupée par des places de parking. 

L’immeuble se trouvait confronté au besoin de diverses réfections. L’intervention proposée par les architectes a un double enjeu.

Le rez-de-chaussée, affecté aux bureaux régionaux du syndicat UNIA, s’agrandit jusqu’aux limites de la parcelle et forme ainsi un socle qui ancre le bâtiment dans son contexte.

Une transparence intérieure-extérieure améliore la lisibilité de l’enseigne et l’identité de socle est assumée avec le choix d’une façade en béton.  

Aux étages, les 8 appartements existants offraient la capacité à se transformer et à proposer de très beaux logements dont les qualités et le confort sont redéfinies grâce à l’agrandissement côté cour. Une structure métallique, appliquée en façade, permet d’ajouter une surface habitable de 8 m², ainsi qu’une loggia de 5.5 m² qui viennent rendre plus spacieux chaque appartement. 

La pièce recevant cette nouvelle surface se transforme en séjour orienté vers une zone calme, et les pièces sur rue, animée la journée mais calme en dehors des heures ouvrables, deviennent chambres à coucher. Le plan ainsi inversé améliore l’habitabilité des lieux et la qualité de vie de leurs occupants. 

Cette transformation pertinente et économe offre à la location des logements généreux et confortables qui renouvellent les typologies et les conditions d’habiter et tirent vers le haut l’habitat urbain d’aujourd’hui. La façade côté rue est rénovée avec un travail sur l’isolation et conserve ainsi son identité formelle des années ‘30.

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Entre Lausanne et Payerne, la Commune d’Henniez est bien connue pour ses eaux acratopèges. Classée en note 3 à l’inventaire cantonal, La Ferme du Closalet, partiellement détruite par un incendie, a été rénovée et transformée en salle polyvalente en 1999.

Dans un souci de regroupement des bâtiments publics, la Municipalité a décidé de construire une annexe pour l’administration communale, en liaison directe avec la salle polyvalente.

Elle abrite le greffe et le bureau de la boursière, ainsi que la salle du Conseil, dans un environnement verdoyant, bordé par le cordon boisé du cours d’eau local, la Trémeule. 

Parallèlement, la rénovation des espace communs de la salle polyvalente a été menée afin d’en optimiser l’utilisation et récupérer des espaces de qualité, dégageant le rez-de-chaussée en espace de rencontre. En déplaçant l’escalier qui occupait l’angle nord-ouest, on retrouve le schéma historique de la ferme vaudoise, avec la circulation verticale côté rural et les pièces à vivre ouvertes sur le pignon, ouvrant la vue sur le parc et les arbres. 

Le changement de concept de circulation, donne de la transparence depuis l’entrée ainsi qu’une ouverture sur le hall de réception, directement relié à une nouvelle cuisine professionnelle. 

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Des immeubles d’habitation flambant neufs séparés par de grandes pelouses, mais aussi, revers de la médaille, des transports publics rares, une absence flagrante d’équipements culturels ou sportifs et un centre commercial encore à l’état de projet. L’endroit se développe pourtant rapidement. En une génération à peine, la cité devient alors un lieu de vie agréable et dynamique, proposant toutes les commodités d’un centre urbain moderne. En 2007, elle gagne encore en attractivité lorsqu’une ligne de tram la relie directement à la gare de Cornavin.

Sorti de terre en 1964 et baptisé « Cité Ciel Bleu », l’ensemble imaginé par les architectes Georges Addor, Jacques Bolliger et Louis Payot se caractérise par sa radicalité inédite pour la Genève de l’époque. Une opération magistrale dont la rigueur formelle s’inscrit en cohérence avec l’expression voulue pour chacun des immeubles qui la composent: un prisme pur posé sur un rez-de-chaussée ouvert; des façades cadrées dans une grille sévère, lisse et d’aspect presque laqué pour la partie « nuit », creuse et découpée pour la partie « jour »; des murs pignons totalement aveugles et, bien sûr, une toiture plate. Reconnue pour ses exceptionnelles qualités urbaines et architecturales, la cité bénéficie depuis 2013 d’une mesure de protection patrimoniale.

Implanté en bordure extérieure de l’ensemble, le bâtiment concerné demande, un demi-siècle après sa réalisation, une importante mise aux normes. Une analyse pointue de sa structure et de son enveloppe témoigne des judicieuses options constructives d’origine et révèle un volume encore bien préservé. Très positif, ce constat permet de définir des méthodes d’intervention adaptées aux besoins et respectueuses de la substance historique. Il s’agira dès lors de privilégier le maintien des éléments anciens et, si la conservation n’apparaît pas envisageable, de reconduire les teintes et les matériaux sans dénaturer les détails caractéristiques.

Composée d’aluminium naturel et de verre émaillé, la façade Nord-Ouest a bien résisté aux assauts du temps. Un assainissement thermique opéré uniquement depuis l’intérieur (contrecœurs, vantaux avec verres isolants) et la mise en place d’un nouveau store vénitien derrière un verre simple permettent ainsi de conserver les éléments originaux, tout en préservant les surfaces planes et brillantes de l’époque. 

Des travaux plus conséquents sont en revanche entrepris sur la façade Sud-Est où la forte dégradation des menuiseries en exclut le maintien. 

Munis de verres performants, les nouveaux châssis reprennent alors exactement les proportions, les matériaux et la gamme chromatique d’origine. Un réflexe pertinent étendu au remplacement des garde-corps qui, devenus hors norme, ont été sécurisés sans altérer la vision frontale de l’immeuble.

À l’image encore du traitement de décarbonatation des bétons, des stores bannes installés dans les loggias, du calepinage restauré des murs pignons

ou du rafraîchissement des rez-de-chaussée,

les interventions font preuve d’une remarquable compréhension de l’édifice. Discrètes et loin d’être exhaustives, celles-ci revalorisent un modernisme architectural trop souvent gâté par des choix inappropriés. 

Grâce à une excellente coordination entre architectes, spécialistes, constructeurs, entreprises et services de l’Etat, le bâtiment accède enfin aux standards de confort du 21e siècle. Les locataires sont heureusement restés en place, tout comme le vocabulaire audacieux et subtil formulé il y a plus de cinquante ans par Georges Addor et ses acolytes.

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Après deux ans de travaux, l’historique brasserie a rouvert ses portes en juin 2019. Le propriétaire de l’immeuble, Next Immobilier, a souhaité maintenir la tradition et l’histoire de ce lieu emblématique de la capitale vaudoise, classé depuis en note 2 au recensement architectural du Canton. 

Une rénovation profonde du bâtiment a été réalisée avec un soin tout particulier apporté au respect de l’histoire du lieu, tout en introduisant subtilement des éléments d’architecture contemporains. 

Architecture

Le plus grand défi relevé par les architectes du bureau artgtech à Lausanne a été de mutualiser la gestion des procédés de rénovation, de transformations intérieures et de restauration des éléments historiques, en étroite collaboration avec les services de la Ville et du Canton, sur une courte durée allouée aux travaux et avec d’importantes contraintes dues à l’emplacement. Au final, ce lieu cher aux lausannois retrouve sa splendeur d’antan.

La façade, en premier lieu, retrouve ses pimpantes couleurs d’origine.

La mise en valeur de la salle principale de la brasserie, avec la récupération de sa hauteur originale, permet de retrouver des vitraux oubliés par le passé et aujourd’hui sublimés. Le vieil escalier hélicoïdal historique en fonte invite à monter à l’étage du restaurant.

Les grandes peintures murales en toile, et les boiseries restaurées, retrouvent leur place grâce à la nouvelle luminosité de la salle.

A l’étage, la grande salle entièrement rénovée est agrandie par une nouvelle cour extérieure, ce qui apporte une lumière naturelle bienvenue.

Logements

Les étages supérieurs de l’immeuble abritent sept appartements de deux et trois pièces, dont la rénovation complète a respecté la typologie historique avec un complément de lumière, par l’ouverture de fenêtres en façade Sud et Ouest et la création de généreux balcons. Un nouvel appartement aux combles, avec sa terrasse privative en toiture, s’ajoute à l’offre.

En cuisine, deux jeunes chefs ayant œuvré en tandem pour plusieurs grandes tables de la région, relèvent le challenge de revisiter les plats classiques de la brasserie tout en perpétuant l’esprit de cette institution mythique fondée en 1881.

Retrouvez le reportage sur DYOD.COM

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