La volonté du Maître de l’ouvrage était de construire au centre du village, afin que des familles ou des personnes âgées puissent revenir vivre plus près des commodités, et de limiter l’exode vers les quartiers périphériques. Le projet est en fait un bâtiment rectiligne, qui reprend l’esprit de longueur des bâtiments le long de la rue du Moulin. Cela permet également de réduire les coûts en réalisant finalement trois immeubles, qui n’en forment qu’un, dans le but de mettre sur le marché des appartements simples, fonctionnels, avec de beaux espaces clairs et agréables.

Le programme propose 3 types d’appartements: des 3 pièces, des 4 pièces, dont le noyau central correspond au 3 pièces, et 2 attiques de 6 pièces. Les places de parc des résidents et visiteurs sont positionnées à l’arrière du bâtiment à l’est de la parcelle, le long de la rue du Moulin. Un long couvert à crée un filtre semi-privatif entre la rue et le bâtiment, offrant aux résidents des places de parc à l’abri des intempéries.

Le rez-de-chaussée, 1er et 2ème sont identiques et comprennent chacun 3 appartements de 3 pièces et 3 appartements de 4 pièces en alternance, permettant de stimuler la mixité de résidents. Chaque appartement possède une buanderie privative et les 4 pièces sont dotés d’une deuxième salle d’eau dans la suite parentale. En attique, les appartements de 6 pièces bénéficient  de larges terrasses. Les façades ventilées sont traitées avec un revêtement profilé en aluminium couleur bronze, dans l’esprit des couleurs du lieu, mais aussi de la fonderie toute proche dont le bronze est une des matières premières. Elles seront aussi traitées, leur permettant d’être moins sensibles aux poussières volantes dégagées par le chemin de fer. Les balcons en façade sud, par l’alternance de biais à 45 degrés à gauche et à droite, génèrent une dynamique intéressante, accentuée par le jeu des barreaux métalliques.

Dans les appartements, les sols sont revêtus de parquets en bois massif à petites lames de chêne posées à l’anglaise. Chaque immeuble est traité de manière autonome, permettant si souhaité une gestion séparée ou la vente d’une tranche du projet. Chaque immeuble a son introduction électrique et d’eau indépendante, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés pour chaque entité par une pompe à chaleur air-eau. 

Une installation photovoltaïque couvrant intégralement la toiture principale (environ 207 panneaux) couvre les frais électriques générés par les communs, l’ascenseur ou la pompe à chaleur, le solde est remis sur le marché de l’électricité par le distributeur local que sont les bkw.

À l’extérieur, la préparation est effective pour de futures bornes de recharges électriques. Le sud du bâtiment est aménagé en pelouse de jeu avec plantations de quelques arbres en « solitaire » pour créer des zones d’ombre et de la verdure dans le secteur, respectivement filtrer visuellement le contact entre la façade sud de la construction et la voie ferrée. Une place de jeux pour les enfants est également aménagée.

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L’ancienne maison, compacte et discrète, se dresse dans un écrin de verdure où règne une sérénité rare. Ici, la modernité ne s’impose pas par rupture, mais par dialogue. Les nouveaux habitants, portés par un projet familial, ont relevé un défi: offrir à cette maison une seconde vie, sans trahir son âme. Pour cela, il fallait pousser les limites, étirer l’espace sans effacer la trace du passé. La solution? 

Une surélévation en bois, pensée comme une couture élégante, préfabriquée en atelier pour s’inscrire dans une logique durable. Le toit, déposé avec précaution, a laissé place à une dalle boisée, avant que la charpente ne retrouve sa place, réhaussée, ouvrant un horizon intérieur inédit: plusieurs chambres baignées de lumière et une salle d’eau, comme un étage secret.

Chaque détail a été travaillé avec respect. Moulures conservées, intersections soignées, bois lasuré pour révéler sa texture originelle. La verticalité devient un langage, les espaces se glissent les uns dans les autres, les portes coulissent invisibles, les nombreux rangements se fondent dans la structure.

Rien n’est laissé au hasard. Et parce qu’une renaissance ne se limite pas à l’esthétique, la maison s’offre une transition énergétique exemplaire: isolation renforcée, pompe à chaleur, panneaux solaires, matériaux locaux et recyclés, mise en œuvre préfabriquée pour réduire les nuisances et la durée du chantier. Une démarche qui conjugue écologie, économie circulaire et rationalité constructive.

Au final, le volume reste contenu, mais l’atmosphère s’élargit. Accueillante, chaleureuse, modulable jusqu’à la possibilité de se diviser en deux entités autonomes, cette demeure raconte une histoire contemporaine: celle d’un patrimoine revisité avec intelligence, où la technique se met au service de la poésie et où l’architecture devient un acte de responsabilité pour l’environnement et la mémoire. 

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Idéalement situé à la limite entre les communes de Crissier et Renens, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, notamment son accès aisé à la gare de Renens, nouvelle plateforme CFF où sera bientôt mis en place le Tramway Lausannois desservant toutes les communes environnantes.

Bien intégré au quartier en pleine expansion, dans une réflexion de l’échelle urbaine, Il offre dans les trois niveaux supérieurs 28 logements très divers, du studio aux 4,5 pièces en attique, alors que le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la policlinique Nord-Sud, entité de l’Établissement Hospitalier de la Côte (EHC).  

Ce nouvel immeuble se distingue par sa ligne monolithique résolument minérale. Malgré la densité du programme, le bâtiment est élégant et contemporain. Le dessin des façades et les typologies d’appartements résultent de la grande profondeur du bâtiment et d’une construction modulaire préfabriquée en béton.

L’épaisseur bâtie se voit animée par un patio central qui amène la lumière naturelle au coeur de deux logements traversants par étage. Ces puits de lumière, les loggias dans les étages et les terrasses en attique agrémentent les logements.

Le bâtiment certifié par le label Minergie© garantit confort, isolation phonique, efficacité énergétique et durabilité. Le béton préfabriqué utilisé pour les éléments de façades intègre en fait des agrégats extraits du lac de Neuchâtel, conférant aux panneaux des teintes oscillant entre beige, bleu et gris. Au-delà de l’esthétique et d’une rapidité́ de mise en œuvre, on a choisi de valoriser des matériaux locaux, réduisant ainsi l’empreinte environnementale.

Au nord du bâtiment, un espace de verdure, avec sa place de jeux pour les enfants est à disposition des futurs habitants.

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Bien que non protégé, cet édifice est un témoignage typologique remarquable de son époque, dont la finesse des proportions et la sobriété du langage architectural méritaient d’être préservées. Cinquante ans après sa construction, son enveloppe et ses infrastructures ne répondaient plus aux exigences contemporaines de confort, de sécurité et de performance énergétique, justifiant une intervention globale et maîtrisée.

L’ambition du Maître de l’Ouvrage consistait à améliorer significativement le confort des habitants, réduire l’empreinte carbone du bâtiment et tendre vers la neutralité énergétique, en conformité avec les directives cantonales et fédérales et l’obtention du label HPE Rénovation.

L’enjeu architectural majeur résidait dans la capacité à renforcer l’enveloppe thermique, notamment par l’augmentation des épaisseurs d’isolation et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des fenêtres à triple vitrage, tout en conservant l’élégance et la lecture architecturale originelles du bâtiment.

L’intervention devait s’effacer derrière l’œuvre construite, afin qu’une fois l’échafaudage déposé, l’immeuble demeure fidèle à son expression d’origine. Le programme de rénovation s’articule autour de quatre axes principaux:

Restauration structurelle, traitement des bétons atteints par la carbonatation et mise en conformité avec les normes actuelles, notamment en matière de sécurité incendie et de protection des personnes.

Requalification énergétique de l’enveloppe, isolation intérieure des façades pour préserver l’esthétique extérieure, remplacement intégral des menuiseries, optimisation du confort thermique et phonique intérieur, et isolation renforcée des volumes non chauffés tels que le sous-sol et le garage.

Transition énergétique et modernisation des installations, abandon des énergies fossiles, mise en place d’une pompe à chaleur et installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, ainsi que renouvellement des équipements techniques.

Intervention sur la toiture, isolation complète, création d’une toiture végétalisée et intégration discrète des nouvelles installations techniques, avec dispositifs limitant l’impact visuel et acoustique. 

Par cette intervention, l’immeuble de la Rue du Léman 6 se transforme en un exemple abouti de rénovation énergétique et architecturale, conciliant respect du patrimoine construit, sobriété esthétique et des ambitions environnementales contemporaines. 

Le projet illustre la capacité de l’architecture à prolonger la vie d’un bâtiment tout en révélant, sans jamais les trahir, les qualités essentielles de son écriture d’origine.

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Le terrain est pratiquement plat, avec une ouverture totale sur toute la vallée de Tavannes, le vallon de Saicourt et avec une vue qui s’étend jusqu’au sommet du Chasseral. C’est une situation assez magique, dans un petit village, ouvrant sur toute une région et en pleine nature.

Le projet consiste en deux maisons mitoyennes distribuées chacune sur deux niveaux, sans sous-sol, avec un élément de liaison sur un seul niveau qui comprend des services pour chaque unité, les locaux techniques, les garages et les entrées.

Les deux rez-de-chaussée comprennent chacun le garage double, les accès, des locaux de rangements, le cellier, la buanderie, le séjour, l’espace à manger et la cuisine. 

La maison sud comprend en plus une grande pièce bureau/bibliothèque/jeu. L’espace de vie de la maison sud est un grand espace ouvert travaillé comme une seule pièce, tandis que dans la maison nord, une cheminée centrale avec une différence de niveau marque clairement deux zones distinctes.

Les maisons sont orientées ouest avec une large baie vitrée qui s’ouvre sur la vallée alors qu’une terrasse prolonge agréablement l’espace intérieur. Dans chacune des maisons, une fenêtre cadre le paysage, respectivement au sud et au nord, orientée vers la zone agricole. À l’étage se trouvent les chambres ainsi que deux salles d’eau. Les fenêtres des chambres prolongent l’ouverture du rez-de-chaussée sur toute la hauteur de la façade avec une vue magnifique sur la région.

Les façades sont traitées en crépi de couleur terre, tandis que la partie basse qui relie les deux volumes principaux est traitée avec un crépi très fin dans les mêmes tons, mais plus clair. Les menuiseries extérieures sont en aluminium thermolaqué de couleur bronze, en lien avec la couleur des façades et de la ferblanterie en cuivre. Les toitures sont revêtues de tuiles sur les pans nord, et de tuiles solaires sur les pans sud. La toiture plate de la partie médiane est végétalisée.

L’aluminium thermolaqué dans des tonalités chaudes, le béton brut de certains murs porteurs et des dalles sur rez-de-chaussée, les parquets en chêne et certaines parties verticales en menuiserie confèrent à l’ensemble une belle harmonie.  

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Un quartier perméable. Onze immeubles s’organisent autour de 3 placettes de référence. Ces espaces de rencontre piétons, ouverts à toutes et à tous sont accessibles en deux points depuis la route de Condémine. Ils accueillent les entrées des immeubles, les abris vélos, les jeux d’enfants et des jardins potagers partagés à une échelle urbaine domestique. Seules les parties carrossables sont en matériaux imperméables, alors que l’ensemble des aménagements extérieurs publics ou privés sont végétalisés. Une grande partie en pleine terre permet la plantation d’arbres majeurs. Depuis les placettes, un retrait du rez-de-chaussée indique l’entrée de chaque immeuble.

Un plan flexible. Une fois l’entrée de l’immeuble franchie, la circulation verticale se fait dans des cages d’escalier/ascenseur généreuses, ouvertes sur l’extérieur et éclairées naturellement. Le visiteur trouve d’abord l’escalier afin de l’encourager à poursuivre à pied. Les cages desservent les niveaux d’habitation et le garage souterrain. Chaque palier dessert deux ou trois appartements par étage selon la typologie et taille de l’immeuble. Deux principes typologiques ont été développés afin de répondre à une diversité d’appartements répondant au marché de la propriété par étage (six immeubles) et au marché locatif (cinq immeubles dont un en logement d’utilité publique LUP), totalisant 78 appartements de 2.5 à 4.5 pièces.

Depuis l’entrée, on découvre l’espace de vie de l’appartement. Un noyau technique regroupant la cuisine et les sanitaires organise le plan. Les chambres sont accessibles de part et d’autre de ce noyau dans un mouvement dynamique et fluide, depuis l’entrée ou en longeant les façades percées de fenêtres verticales ouvrant à la française. 

L’espace jour se prolonge par un balcon/loggia. Véritable pièce extérieure de dimension généreuse, elle augmente qualitativement l’habitabilité. Certaines salles de bain sont traversantes. Elles proposent un jeu de vue et de mouvement fluide dans l’usage de l’habitat. 

Au niveau du Belvédère de Condémine sont proposés des locaux communautaires. Une salle de fête/coworking et une salle de fitness sont mises à disposition des habitantes et habitants du quartier. Ces deux espaces largement ouverts sur le paysage du Jura complètent une offre en matière d’activités festives, sportives, professionnelles ou simplement contemplatives.

Matériaux, paysage et couleurs. Hormis les éléments de socle, réalisés en béton sablé, les façades des onze immeubles sont composées de bandes verticales revêtues de faïence de terre cuite, alternant pleins et vides, sur trois niveaux. 

La couleur gris taupe dialogue avec les terrains agricoles environnant le quartier et avec la verdure de la végétation des aménagements paysagers en devenir. Les murs des cages d’escalier sont en béton brut. La main courante et les portes palières en chêne naturel. L’ensemble est mis en valeur par une lumière naturelle abondante.  Une touche de couleur vient compléter le dispositif constructif. Les store-toiles sont déclinés en jaune, orange, ou rouge, selon les immeubles. Ce même code couleur se retrouve dans le garage pour orienter l’usager.

Une continuité paysagère. Tant par une implantation respectueuse du terrain naturel que par des aménagements qui précèdent et parachèvent le PPA Bussigny-Ouest, le quartier s’établit à la rencontre entre territoires agricoles et nouveaux quartiers urbanisés du nord-ouest de la commune. Depuis le cœur du quartier, et grâce à la porosité de la forme bâtie, le Panorama s’apprécie de toute part.

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Mêlant logements et arcades commerciales, l’ensemble d’habitation est constitué de 273 logements locatifs de 2 à 6 pièces et de 11 logements PPE de 5 et 6 pièces.

La forme bâtie, en îlot fermé, permet la création d’une cour arborée collective en son centre. Véritable poumon du quartier, elle est à la fois un espace de détente et de rencontre pour les habitants, et un espace public que les piétons et cyclistes traversent grâce au réseau de mobilité douce. Animé par les activités diverses qui l’entourent, le square est aussi directement accessible par les habitants par les cages d’escaliers traversantes.

Les appartements sont traversants pour les logements nord-sud, tandis que certains appartements sont mono-orientés sur les façades est et ouest. 

Cadre de vie idyllique. Modernes et lumineux, les appartements sont composés, pour la plupart, de séjours ouverts sur le jardin, alors que les chambres se trouvent côté rue. Accessibles par le centre de l’îlot, les appartements sont agréablement prolongés par de larges balcons offrant une vue sur le jardin.

Les 3’850 m² de surfaces commerciales sont situés au rez-de-chaussée des immeubles, entourant la totalité du square et bénéficiant d’une visibilité optimale à l’extérieur comme à l’intérieur de la cité. Elles sont pensées comme des passages entre l’espace public et le parc, faisant ainsi le lien entre résidents et piétons de passage. Ces surfaces modulables, allant de 96 à 735 m², sont idéales pour de grandes enseignes, des artisans ou des commerçants indépendants souhaitant développer leurs activités sur Carouge en bénéficiant d’une situation géographique idéale à proximité du centre historique et animé.

Construite dans les années 50 pour loger des familles ouvrières, la Cité Léopard, composée de cinq barres d’immeubles totalisant 162 logements, était devenue vétuste en termes de confort, d’isolation thermique et acoustique. La Suva, propriétaire majoritaire des parcelles, a organisé un concours d’architecture en 2010 afin d’imaginer son remplacement. Le bureau lausannois LOCALARCHITECTURE en fut le lauréat. Son projet s’inscrit dans la stratégie de densification du Plan guide de Carouge-Est, et s’appuie sur le contexte environnant permettant une parfaite intégration paysagère.

L’idée était de s’inspirer de l’îlot carougeois typique, ouvert au public, avec quatre grands passages pour que les promeneurs puissent entrer au centre de cet îlot inspiré du Vieux-Carouge et de ses placettes méditerranéennes, permettant de se rencontrer et de se rafraîchir au milieu de la végétation. 

Les architectes ont joué sur les contrastes, avec des atmosphères différentes à l’extérieur et à l’intérieur de l’îlot. A l’intérieur, les façades minérales vertes composées avec les balcons asymétriques à ossature bois créent un mouvement de liaison, d’unité, symbole de la convivialité souhaitée. 

On transite ainsi de la sphère du voisinage très urbaine vers une sphère plus domestique et conviviale, impression soutenue par un changement de couleur du béton, rouge-brique dehors en référence au passé industriel et vert-familial à l’intérieur plus naturel, ainsi que par le sol pavé qui change lui aussi de teinte, devenant de plus en plus clair lorsque l’on pénètre dans l’enceinte. 

La façade sur rue est en béton préfabriqué panachée de teintes rougeâtres, avec des fenêtres en bois-métal et des garde-corps à barreaudage métallique. Côté cour se dresse une façade préfabriquée en bois, munie de fenêtres et de garde-corps à barreaudage également en bois. Les balcons linéaires abrités par ceux de l’étage supérieur font référence aux coursives carougeoises.

Intégrés à l’ensemble, des stores à lamelles brun ocre et des bandeaux en béton vert apportent une touche de couleur. En termes énergétiques, la production de chaleur est assurée par un chauffage à distance (CAD Rive gauche des SIG). La valorisation des rejets de chaleur des activités, via une boucle d’énergie, permet le préchauffage de l’eau chaude sanitaire.

La ventilation est à double flux pour les logements et les commerces, et la surface de toiture est recouverte de panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité. La puissance totale est de 240 kWh, associée à un regroupement de consommateurs propres (RCP). L’ensemble du bâti répond aux labels Minergie®P et THPE. 

La nouvelle Cité Léopard a tout pour plaire, avec ses teintes, sa matérialité et son gabarit. L’ensemble bâti s’intègre parfaitement au contexte environnant pour former un havre de paix, « une Cité dans la Cité ».

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La façade du bâtiment de 11’700 m2 à usage mixte (logistique urbaine, atelier, bureaux, commerces, loisirs) a été réalisée à partir d’un nouveau matériau inédit, le bois augmenté STACK™. Développé et produit par WOODOO, ce matériau est meilleur, moins cher et décarboné par rapport aux matériaux qu’il remplace, ici des lames de façade en aluminium. Tout comme ce dernier et à l’inverse du bois traditionnel qui grisaille avec les UV et l’humidité, le STACK™ présente une durabilité exceptionnelle, limitant l’effort et les frais de maintenance au cours de la vie du bâtiment. 

MixCity se positionne ainsi comme un projet avant-gardiste qui intègre ce nouveau matériau bas carbone à grande échelle. Il sera inauguré en fin d’année.

« Nous nous réjouissons de ce chantier livré au plus haut niveau de technicité et accompagné de partenaires visionnaires. Le sens de l’histoire pour les matériaux de construction sont d’être décarbonés, meilleurs techniquement et moins cher que ce qu’ils remplacent. Le bois augmenté STACK™ rempli cette promesse. » Timothée Boitouzet, Fondateur et CEO de WOODOO

Avec plus de 8’000 mètres linéaires de STACK™ déployés, positionnés en épine de façade et brise soleil, renforçant l’inertie thermique du bâtiment et contribuant à l’obtention de son label Minergie, des sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques, et récupération de l’eau de pluie complètent un dispositif résolument éco-responsable.

Le bois augmenté pour renforcer la durabilité du bâtiment et diminuer les coûts de maintenance

« MixCity incarne une nouvelle manière de penser la ville productive et durable. Dès la conception, nous avons souhaité traduire cette ambition en façade, en privilégiant le bois dans sa teinte naturelle. Le bois augmenté STACKTM s’est imposé comme la solution idéale : sans entretien, décarboné et d’une élégance durable. Sa mise en œuvre confère à l’édifice une identité forte et raffinée, renforçant son attractivité et sa valeur auprès des futurs usagers. » rappelle Samuel Odic, architecte associé du cabinet lausannois Atelier Simplon.

Pierre-Marie Giet, Portfolio Manager Arab Bank Real Estate :
« En tant que maître d’ouvrage de MixCity, il nous importait que chaque intervenant contribue à faire de ce bâtiment une référence pour la transition écologique. Avec la solution innovante de Woodoo pour la façade en bois, nous avons non seulement amélioré l’esthétique de l’ouvrage, mais aussi renforcé sa durabilité et sa décarbonation. Ce double impact esthétique et environnemental – permet une meilleure visibilité et accroît la valeur de l’ouvrage. »

Pour Alpenda, « La solution mise au point par Woodoo répond à nos objectifs : elle s’intègre harmonieusement dans l’infrastructure existante, elle permet une réduction des émissions de CO2, ce, à un coût très compétitif face aux alternatives utilisées dans des projets industriels comparables. »

A propos

WOODOO transforme le bois à l’échelle moléculaire pour lui donner de nouvelles propriétés, offrant des alternatives decarbonnées à l’aluminium en façade et au béton armé en structure. Protégée par plus de 80 brevets internationaux, l’entreprise revalorise des essences de bois de faible qualité à croissance rapide tel que le peuplier, abondant et sous valorisé. 

En plus du déploiement actuel de son matériau de façade dans des chantiers en Suisse Romande et Alémanique, WOODOO a par ailleurs signé avec Bouygues Construction un contrat d’approvisionnement de 32 millions d’euros pour son produit de structure qui porte sur la production de 10’000 m³ de STACK™ pour les bâtiments industriels et les datacenters sur les trois prochaines années.

CONTACT PRESSE
media@woodoo.com

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Spécialement optimisé pour le self-stockage, le nouveau bâtiment est innovant. Remarquable par son architecture moderne, il l’est aussi par sa technologie. La zone d’accueil couverte permet un transfert facilité, avec chariots et transpalettes à disposition.

Les clients ont la possibilité de louer directement un espace de stockage disponible online et accéder au bâtiment via l’application. Dans l’esprit du self-stockage, l’idée est que tout fonctionne sans collaborateur sur site, le service à la clientèle étant assuré par call-center distant.

Une réussite fonctionnelle et technique. Les zébrures intégrées à l’architecture des façades, dont le design a été conçu par Sennwald Architectes SA, accentuent la visibilité de l’enseigne sur un tronçon qui compte parmi les plus chargés de Suisse, avec plus de 100’000 véhicules en moyenne journalière. Les installations techniques en toiture, composées notamment de plusieurs PAC gèrent l’intégralité du système de ventilation, le chauffage et par réversibilité du système, le rafraichissement en été. La surface disponible de la toiture végétalisée est recouverte par des panneaux photovoltaïques.

Zebrabox mise sur des matériaux de construction respectueux de l’environnement. Avec Dénériaz et Holcim, un produit innovant est mis en oeuvre, du béton recarbonaté. Pour ce chantier, 7 tonnes de CO2 sont ainsi stockées durablement dans les granulats de béton recyclé, ce qui correspond environ à l’absorption annuelle de carbone de 350 sapins. Enfin, la nouvelle façade, réalisée par Sottas, est pour sa partie zébrée composée d’éléments fixés sur 180 m² de châssis vitrés, réalisés en panneaux d’aluminium découpés au laser. 

Le solde est réalisé en panneaux sandwichs (1’700 m²) et poteaux-traverses, mesurant chacun 6 mètres de hauteur sans support intermédiaire. Le bâtiment intègre également des vitrages SageGlass, dont la teinte varie pour contrôler l’éblouissement et réduire les pics de chaleur en fonction des conditions météorologiques, un avantage majeur pour la surface commerciale double hauteur au rez-de-chaussée, occupée par SFS.

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Les architectes et l’équipe de spécialistes, sous le pilotage de CBRE, ont conçu la transformation en travaillant avec soin les questions architecturales, structurelles, acoustiques et thermiques. 

La rénovation redéfinit l’esthétique d’un bâtiment construit en 1939 avec un parti pris plus moderne et rationnel. Il s’agit d’un immeuble à usage mixte, composé d’appartements locatifs, de commerces et de bureaux. Le bâtiment a fait l’objet de diverses transformations et réaménagements notamment pour ce qui concerne les circulations verticales, avec une dernière grande rénovation datant de 1991.

Le Maître de l’Ouvrage souhaitait principalement transformer, en deux phases, l’intérieur de six étages en seize appartements, allant du studio au 31/2 pièces, pour une surface d’environ 1’100 m².

De plus, il s’agissait de mettre aux normes les parties communes, changer l’ascenseur, créer de nouvelles caves au niveau -2 et changer la production de chaleur et d’eau chaude pour la totalité du bâtiment, ceci en site partiellement occupé durant les travaux.

A l’extérieur, les nouvelles façades ventilées en pierre artificielle préfabriquées donnent une élégance au projet. Des panneaux solaires thermiques sont installés en toiture et les aménagements extérieurs sont repris côté Rôtillon, avec l’adjonction d’un arbre, de trois places de parc, d’un nouveau couvert à conteneurs et d’un abri fermé pour vélos.

A long terme, l’architecture du projet et le souci du détail visent à améliorer l’esthétique du bâtiment dans sa globalité, combinant efficience énergétique et embellissement de la façade.

 La création d’une surface commerciale avec vitrine sur rue et de nouveaux appartements très urbains, optimisés pour la demande actuelle, permet de pérenniser l’attractivité de l’immeuble pour de nombreuses années.

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Une demi-journée pour parler de réalisations, de risques et de couverture des coûts avec les architectes. Echanges plutôt inattendus dans un showroom de cuisiniste, qui à priori n’est pas directement concerné par ces questions. 

Directeur de Schmidt Genève Carouge, Henry Martelet est pourtant sensible à la problématique. Il constate bien trop souvent que les architectes qui viennent dans son showroom pour des pré études de cuisines finissent par perdre leur mandat au profit d’entreprises générales de construction. En cause : leur incapacité financière à garantir les coûts au Maitre d’Ouvrage. Questionnés par Henry Martelet, certains de ces architectes n’ont pas connaissance de la garantie des coûts proposée par la société SGC SA. 

« En tant que cuisiniste, mon intérêt, et j’imagine que les autres entreprises du gros et du second oeuvre ont ce même objectif, est qu’un bureau local d’architecte pilote les opérations de manière « traditionnelle », c’est-à-dire que le contrôle des coûts permette d’atteindre et de garantir une qualité d’exécution ». 

Henry Martelet s’est alors rapproché de Jean-Marc Deryng de la Société SGC SA. C’est ainsi qu’à l’initiative commune des deux directeurs, une après-midi de rencontres et d’échanges a été organisée chez le cuisiniste Genevois pour parler garanties de coûts de manière conviviale autour de l’Epicerie, nouveau concept de cuisine dans l’air du temps (imaginé en collaboration avec 5•5, un studio collectif de design). 

La Société SGC SA 

Implantée depuis 1992 à Genève la Société SGC SA est la seule entreprise de Romandie à garantir les coûts de construction, pour tous types de projets. Constituée d’une équipe d’architectes désireux de réaliser des projets de manière traditionnelle, la société travaille en étroite collaboration avec les clients et les architectes afin d’offrir une garantie du coût total d’un projet en l’expertisant en amont de sa construction. 

Un gage auprès des banques 

Aujourd’hui, les banques sont de plus en plus exigeantes pour délivrer des prêts aux maîtres d’ouvrages. Le garant des coûts est un gage supplémentaire, il permet de certifier que les coûts sont connus et maitrisés. En cas de dépassement des coûts de construction, ce n’est ni la banque, ni le client qui paye, mais bien la SGC dans le cadre de son contrat de garantie. 

Une collaboration en plusieurs phases 

La première étape de la collaboration consiste en une expertise financière du projet, phase pour laquelle et selon les projets, des mandataires spécialisés propres à SGC SA sont mandatés. Une fois la phase d’expertise réalisée, SGC SA délivre ou non une garantie de coûts construction. 

Cette garantie permet de maintenir le 100% des prestations d’architectes et des autres mandataires afin que chacun puisse poursuivre son travail de manière traditionnelle. 

Durant la phase d’appel d’offres, SGC SA conseille l’architecte dans la rédaction de ses soumissions et participe aux séances d’adjudications. L’objectif est de pouvoir échanger avec les mandataires et choisir les meilleurs partenaires pour le projet. Ce choix se base sur des critères rigoureux, tels que la solvabilité de l’entreprise, les coûts, ses références, etc. 

Pendant le chantier, l’équipe projet de SGC SA est informée de l’intégralité des décisions ayant un impact sur le budget. Elle contrôle et contresigne également toutes les factures adressées au maître d’ouvrage. 

En fin de chantier, une fois le bilan de l’opération connu, un point de situation est effectué avec le client et l’architecte. 

Si le coût du final du projet s’avère plus élevé que le montant de l’expertise c’est la Société SGC SA qui prend en charge la plus-value et dans le cas contraire la moins-value est au bénéfice du maître d’ouvrage. 

Qui dit mandataire supplémentaire, dit coût supplémentaire ? 

Afin de ne pas surenchérir le coût global de l’ouvrage, les honoraires de la SGC SA sont inclus dans le poste divers et imprévus du projet. Ce fonctionnement permet de ne pas impacter le budget global initial, tout en garantissant sa tenue tout au long du projet. 

A qui s’adresse la garantie des coûts ? 

SGC SA collabore avec des clients privés, des institutions, des banques ou encore des communes pour des projets allants de 3 à plusieurs millions de francs. Les architectes font également appel à la société afin de sécuriser leurs clients. 

Contacts

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Idéal pour habiter ou investir, les futurs résidents de cet îlot champêtre entre ville et nature profiteront d’un cadre de vie d’exception à proximité de toutes les commodités. Le nouveau complexe s’adresse également aux commerces de proximité et PME de la région.

Le développement moderne est idéalement situé aux abords d’une zone agricole. Cela lui assure une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Le projet est pensé en tenant compte de cette situation. Ils regrouperont 67 logements aux finitions soignées prolongés par un espace extérieur privatif (terrasse, balcon ou jardin). Une galette comprendra une dizaine de surfaces d’activité au rez-de-chaussée. Le nom « Éolia » donné au projet fait référence à cette exposition, il signifie en effet « soleil » en breton. Le nom est également un clin d’œil au vent, qui a su faire tourner les moulins de Cossonay autrefois. Les énergies durables sont ainsi tout naturellement à la source du concept énergétique du projet.

Cap sur le développement durable

Doté d’une architecture contemporaine, le complexe immobilier se caractérise par des ambitions écologiques. L’ensemble vise une certification Minergie. Un concept énergétique favorisant les énergies renouvelables, allie sondes géothermiques, pompes à chaleur et panneaux photovoltaïques.

La ville de Cossonay est idéalement située à proximité des grands axes de trafic. L’arc lémanique ainsi que le Nord vaudois y sont accessibles rapidement. Construit le long de la route de Morges, l’ensemble Éolia favorise une excellente desserte par les transports publics ainsi qu’un accès facile par la route. A ce propos, les surfaces commerciales seront disposées pour servir de barrière acoustique aux logements en arrière-plan. Elles bénéficieront d’une bonne visibilité depuis la route de Morges.

Le nouveau projet verra sa construction démarrer en automne 2021 pour une durée de deux ans. Les futurs acquéreurs ainsi que les personnes intéressées trouveront plus d’informations sous WWW.EOLIA.CH

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Villa contemporaine Singapour. La villa est située en limite de la ville de Genève, sur la commune de Thônex. L’intervention propose la création de deux logements mitoyens au sein d’un grand volume unitaire.

Par sa radicalité architecturale, le projet s’inscrit dans une réflexion plus large autour de la construction en zone villas. Il questionne de ce fait la possibilité de la densification urbaine au sein d’un tissu pavillonnaire diffus. 

Villa contemporaine « Singapour »

Principal lieu de vie d’un genevois vivant à Singapour, la villa contemporaine, version maximisée et compacte du pavillon, se couple d’une réinterprétation typologique de la shop-house traditionnelle singapourienne. Elle recontextualise l’ensemble de ses allusions et motifs au cœur du jardin pavillonnaire originel.

Entre ornementation et massivité du béton coloré, Twin-Lah, c’est l’équilibre retrouvé au sein d’un contexte hétérogène en pleine mutation morphologique.

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 Trois immeubles résidentiels à côté de la gare de Sugiez offrent 27 appartements de 2½ et 3½ pièces, adaptés aux personnes âgées, ou handicapées, capables de gérer leur ménage de façon indépendante.

L’ensemble génère un nouveau parc paysager, qui relie par un réseau de cheminements: logements, crèche, bureaux, EMS, gare et quartiers voisins, en offrant un nouvel espace public pour le village, agrémenté de jeux pour enfants. La terre des terrassements a été réutilisée pour former les collines paysagères du parc. 

Les bâtiments, par leurs retraits et articulations, libèrent des points de vue lointains depuis le parc et l’intérieur des logements, valorisant l’idée d’une densité qualitative créant une urbanité villageoise. 

La matérialité des bâtiments s’intègre au contexte, en utilisant un crépi mis en oeuvre de façon structurée/griffée.

Dans les bâtiments une forte attention spatiale est portée aux parties communes, notamment à l’espace habitable de la cage d’escalier et à ses paliers et espaces communs en double hauteur, lieux de rencontres et d’échanges. La typologie des appartements est structurée par des spatialités fluides, compactes et fonctionnelles, optimisant les apports de lumière et privilégiant les vues sur l’extérieur.

L’usage du bois est maximisé pour l’entier de la structure et de la construction (dalles, murs et façades), hormis les rez et noyaux de circulation réalisés en béton. Les trois bâtiments, chauffés par géothermie, sont labellisés Minergie.

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Après le terrible incendie de 1737 qui ravagea une trentaine de maisons de la Grand-Rue, quartier des principales demeures patriciennes de l’époque, la plupart ont été reconstruites dans un style Régence entre 1750 et 1790. 

Ce bel ensemble de maisons du 18e siècle est particulièrement impressionnant côté Sarine avec ses façades étroites et élancées, créant un rythme unique. 

En collaboration étroite avec les Services cantonaux, les architectes ont proposé la création de deux appartement en duplex dans les combles, l’un de 114 m² côté Sarine et le second de 119 m² côté Grand-Rue, avec pour point d’orgue l’intégration d’un ascenseur vitré dans l’espace central, baigné de lumière par la grande verrière.

Les négociations avec les Services cantonaux ont permis d’ajouter lucarnes et velux en toiture, tout en préservant le bâtiment historique. La rénovation de la charpente et rajout de pièces a permis de retrouver le système statique d’origine et de supprimer des renforts provisoires placés au fil du temps. La structure bois s’appuie ensuite sur les murs en moellons, préalablement isolés.

Les chapes sèches et parois acoustiques  assurent l’isolation phonique entre les logements nouveaux et existants. Une Isolation importante et un blindage cuivre au niveau de la toiture assurent un climat tempéré dans les appartements.

Les travaux ont été réalisés en un peu plus d’une année, avec peu d’espace pour le chantier et en maintenant les résidents dans l’immeuble, avec toutes les précautions nécessaires pour en limiter les nuisances.

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La façade est constituée de trois ordres. Le premier, en pierres de Meillerie percé de fenêtres cintrées, abrite le rez et un sous-sol. 

Un crépi rend lisible le 1er étage, tandis qu’un toit mansardé, rythmé de lucarnes, couronne l’édifice et le rend pittoresque.

À l’origine constituée d’un appartement principal sur deux niveaux et d’un logement de rendement aux combles, la maison était desservie par une cage d’escalier commune. Le projet rassemble l’entier des surfaces habitables dans un seul et unique logement. 

L’escalier, témoignage de l’histoire de la maison, a été réintégré à l’intérieur du logement. Une double hauteur existante a été prolongée en triple hauteur afin de reconstituer l’unicité de la nouvelle typologie. Celle-ci articule les programmes à chaque étage, grâce à trois meubles qui génèrent les différentes séquences et espaces. 

Deux matériaux de sol expriment eux la dualité du plan en proposant des atmosphères différenciées. 

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Les conditions de départ étaient plutôt compliquées pour ce projet de belle ampleur. Une grange inutilisée depuis près d’un demi-siècle; une habitation qui tient plus de la ruine que de l’appartement depuis plus longtemps encore; une ancienne aile qui a perdu autant sa toiture que ses planchers; une localisation hors zone à bâtir et une construction annexe jugée disgracieuse par les autorités, qui ont vivement suggéré de démolir pour revenir au plus proche du volume initial. Le défi a commencé par des recherches sur les modifications de la maison au fil des ans, afin de définir ce qui était réellement habitable au 1er juillet 1972, afin de servir de base de calcul pour les augmentations des surfaces habitables.

Ensuite, une étude approfondie du bâtiment a été menée, de la charpente aux fondations, afin de dresser un diagnostic complet du bâti, ceci en étroite collaboration avec le Service du Développement Territorial à Lausanne (SDT), qui a contribué à trouver des solutions spatiales ingénieuses afin de répondre aux exigences cantonales, tout en garantissant le respect du cahier des charges des mandants.

Ainsi, tout en conservant les anciens murs de pierres et la charpente d’époque, les architectes ont réalisé un projet de qualité, atypique et contemporain, tout en respectant l’esprit de la construction existante.

Le développement conceptuel, incluant la gestion des espaces et des circulations a permis de faire en sorte que le volume principal de la grange reste globalement le même, réunissant le salon, la salle à manger, la cuisine et les circulations verticales. Les chambres et espace annexes se retrouvant donc, soit au rez-inférieur, soit de part et d’autre du volume central.

La conception se devait aussi de réfléchir à la mise en lumière d’un tel volume. Les ouvertures existantes ont été conservées, tout du moins leurs emplacements, avec l’autorisation de les agrandir, parfois même de manière significative. 

La pose de fenêtres fixes à châssis rampants, intégrées dans le gabarit des panneaux solaires, apporte une luminosité exceptionnelle dans l’entier du volume et met en valeur autant les matériaux d’époque que les plus récents. Initialement dédiés à engranger le fourrage et à stocker matériel et machines agricoles, on retrouve dans ces espaces une vision du passé subtilement mise en avant. 

Sans a priori se côtoient espaces contemporains, porte coulissante de grange, parois de verre, charpente bicentenaire et nouvelles technologies, formant une habitation cohérente, dans un beau volume, simple, clair et sobre, avec une vue splendide sur le Léman et le Mont-Blanc.

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Les miniatures faites à la main de l’artiste allemand recréent des scènes apparemment normales qui, après un examen plus approfondi, révèlent un scénario surréaliste.

Pendant la pandémie Kunert a créé une pièce avec vue.

Comme pour beaucoup d’autres créatifs, la pandémie et le verrouillage du coronavirus ont trouvé leur place dans son art.

Dans ce dernier travail, ce qui semble être un salon minimal avec une fenêtre du sol au plafond a une élégante chaise longue du milieu du siècle qui se transforme en un plongeoir qui dépasse dans les nuages.

Dans Under The Bridge, une colonne de support pour un dépliant d’autoroute a été convertie en une jolie petite maison de ville, et dans Climbing Holidays, un motel en bord de route n’est accessible que via un pylône à échelons.

« Tout commence par une idée qui traite de l’absurdité de la vie », a déclaré l’artiste. « Ces idées se développent en jouant avec les mots et les phrases. La communication et les manières parfois assez étranges de traiter les gens sont un sujet interminable dans mon travail », a-t-il ajouté.

Kunert trouve son humour noir en exagérant les indignités de la vie urbaine dans ses modèles, qu’il fabrique à partir de matériaux du quotidien.

Pour une place au soleil, il utilise des balcons pour illustrer la vie des nantis et des démunis, où un nouveau développement brillant a une terrasse extérieure qui se trouve en porte-à-faux sur le balcon de leur voisin minable en dessous, lui bloquant la lumière.

Les scènes n’impliquent jamais une copie directe d’un bâtiment existant, mais Kunert dit qu’il trouve tous les styles d’architecture et architecturaux « passionnants ».

«Je m’inspire souvent d’une architecture très ordinaire, parfois« laide» ou ennuyeuse», explique-t-il.

« Mais aucun des bâtiments de mes photographies n’existe dans la réalité. C’est souvent un élément typique ou un certain symbole pour un style architectural ou une époque plutôt que l’ensemble du bâtiment lui-même qui attire mon attention. »

Ayant commencé à faire des modèles dans les années 80, Kunert a construit son premier ensemble architectural pour la photographie en 1994. Il commence par esquisser la scène, dit-il, avant de passer au processus de création de modèles.

Pour fabriquer les murs du bâtiment, il utilise des panneaux de mousse, des bâtons de bois et du carton qu’il se procure dans les magasins de fournitures d’art. Kunert parcourt les magasins de maisons de poupées et les marchés aux puces à la recherche d’objets miniatures tels que des tasses et des tapis à motifs.

Biographie
Frank Kunert (né en 1963 à Francfort-sur-le-Main) a grandi dans la région Rhin-Main et a commencé à photographier à l’adolescence, alors qu’il s’intéressait particulièrement à la photographie de paysage. Après avoir terminé ses études secondaires, il a suivi une formation de photographe et a nourri son amour pour le travail en studio. Il reste fidèle à cette quête même aujourd’hui et il se concentre depuis longtemps sur la conception et la photographie de scènes miniatures.

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Pour envisager l’avenir de manière sereine, l’association de la maison de paroisse a décidé de repenser ce bâtiment selon une nouvelle vision à long terme. Le droit de superficie désormais renouvelé pour 50 nouvelles années, un projet a vu le jour afin d’adapter la maison à ses nouveaux besoins et répondre aux objectifs du développement durable. 

Afin d’améliorer les qualités écologiques, économiques et sociales du bâtiment, il prévoit la rénovation de l’enveloppe et de son système d’approvisionnement énergétique, l’agrandissement de la grande salle ainsi que la transformation et la rénovation des locaux existants.

Au pied de la colline.

Construite au pied de l’église des Croisettes en 1969 et agrandie en 1976, la maison de paroisse a accueilli de nombreuses personnes, pour un baptême, un mariage ou un deuil. Son but reste le même, favoriser le lien social, en proposant des rencontres et des événements pour tous, dans un cadre naturel magnifique. 

Elle accueille dans ses locaux les activités de la paroisse et des réunions de sociétés locales, mais également des fêtes privées ou des concerts pour 120 personnes, dans la grande salle de 110 m² dotée de sa scène de 20 m² et  d’une nouvelle cuisine attenante.

Résolument bois.

Construit sur un sous-sol semi-enterré en béton, l’intégralité du projet est pensée dès les premières esquisses pour une construction en bois, afin de conserver la structure existante.

Le bois s’affirme en façade avec ses déclinaisons de couleurs naturelles, alors que la toiture est réalisée en panneaux fibrociment et recouverte de capteurs solaires photovoltaïques. 

A l’intérieur, le bois des anciennes poutres  est mis en valeur par les lames plus claires du lambrissage, le gris moderne des agencements et par l’éclairage linéaire intégré, créant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Les grandes baies vitrées bois-métal sans seuil dégagent une vue exceptionnelle sur la nature environnante, la colline et en arrière plan le Lac Léman.

Doté des dernières technologies pour la gestion des stores et de l’éclairage, d’une ventilation contrôlée et d’une pompe à chaleur, le projet présente un bilan écologique très favorable, tout en s’affranchissant des labels courants. 

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