La typologie est caractéristique des Vieux-Bourg, accueillant commerce au rez-de-chaussée et habitation bourgeoise aux étages. Elle est l’une des rares constructions de la Grand’Rue a être excavée et offrir ainsi le privilège d’un sous-sol, bien que la nappe phréatique soit très proche.

Occupée préalablement durant un peu plus de 20 ans par une fondation, cette demeure a intégralement été transformée, avec de nouvelles typologies pour accueillir quatre appartements de 2, 3 et 4 pièces.

La dalle sur rez, composée de poutrelles et béton, présentait de nombreuses faiblesses structurelles. Elle est remplacée par une dalle en béton armé, empochée dans les murs d’enceinte en moellons. Le souterrain, en terre battue, a également été assaini pour accueillir les locaux techniques, un local disponible et les caves.

Tous les planchers supérieurs en bois ont été maintenus pour ne pas déstabiliser le système porteur principal du bâtiment. Toutefois, de nouvelles parois porteuses ont été mises en place à chaque étage en renfort, pour redresser les importants fléchissements et distribuer les nouvelles typologies des appartements, ainsi que les installations techniques. Les planchers ont été « emballés », afin de répondre aux exigences AEAI et atteindre des atténuations phoniques accrues.

Le béton mouluré (une technique d’époque visant à remplacer l’utilisation d’une pierre plus coûteuse) en façade côté Grand’Rue était très abîmé et dissimulé sous d’épaisses couches de peinture. Il a été mis à nu et les moulures restaurées avec du mortier de rénovation. La lasure de finition conserve la lecture du socle en béton et des agrégats qui le compose, et met en avant le travail remarquable exécuté à son origine.

Un soin particulier a été consacré à la conservation et restauration de l’ensemble de la toiture et de la verrière, des façades et de ses encadrements travaillés, ainsi que des volets en bois dont la fleur de lys découpée rappelle les origines. Les lucarnes ont été redimensionnées et les pannes intermédiaires déplacées, pour allouer à l’étage des combles une belle habitabilité.

Le travail des architectes a été salué par la Municipalité, pour la bonne intégration du bâtiment dans le Vieux-Bourg, le respect des matériaux utilisés et pour le bon déroulement de travaux complexes dans un contexte local assez difficile. 

Une très bonne relation avec les autorités compétentes, ainsi qu’avec l’ensemble des maîtres d’état, a été un atout essentiel à la réalisation particulièrement réussie de ce projet.

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Mêlant logements et arcades commerciales, l’ensemble d’habitation est constitué de 273 logements locatifs de 2 à 6 pièces et de 11 logements PPE de 5 et 6 pièces.

La forme bâtie, en îlot fermé, permet la création d’une cour arborée collective en son centre. Véritable poumon du quartier, elle est à la fois un espace de détente et de rencontre pour les habitants, et un espace public que les piétons et cyclistes traversent grâce au réseau de mobilité douce. Animé par les activités diverses qui l’entourent, le square est aussi directement accessible par les habitants par les cages d’escaliers traversantes.

Les appartements sont traversants pour les logements nord-sud, tandis que certains appartements sont mono-orientés sur les façades est et ouest. 

Cadre de vie idyllique. Modernes et lumineux, les appartements sont composés, pour la plupart, de séjours ouverts sur le jardin, alors que les chambres se trouvent côté rue. Accessibles par le centre de l’îlot, les appartements sont agréablement prolongés par de larges balcons offrant une vue sur le jardin.

Les 3’850 m² de surfaces commerciales sont situés au rez-de-chaussée des immeubles, entourant la totalité du square et bénéficiant d’une visibilité optimale à l’extérieur comme à l’intérieur de la cité. Elles sont pensées comme des passages entre l’espace public et le parc, faisant ainsi le lien entre résidents et piétons de passage. Ces surfaces modulables, allant de 96 à 735 m², sont idéales pour de grandes enseignes, des artisans ou des commerçants indépendants souhaitant développer leurs activités sur Carouge en bénéficiant d’une situation géographique idéale à proximité du centre historique et animé.

Construite dans les années 50 pour loger des familles ouvrières, la Cité Léopard, composée de cinq barres d’immeubles totalisant 162 logements, était devenue vétuste en termes de confort, d’isolation thermique et acoustique. La Suva, propriétaire majoritaire des parcelles, a organisé un concours d’architecture en 2010 afin d’imaginer son remplacement. Le bureau lausannois LOCALARCHITECTURE en fut le lauréat. Son projet s’inscrit dans la stratégie de densification du Plan guide de Carouge-Est, et s’appuie sur le contexte environnant permettant une parfaite intégration paysagère.

L’idée était de s’inspirer de l’îlot carougeois typique, ouvert au public, avec quatre grands passages pour que les promeneurs puissent entrer au centre de cet îlot inspiré du Vieux-Carouge et de ses placettes méditerranéennes, permettant de se rencontrer et de se rafraîchir au milieu de la végétation. 

Les architectes ont joué sur les contrastes, avec des atmosphères différentes à l’extérieur et à l’intérieur de l’îlot. A l’intérieur, les façades minérales vertes composées avec les balcons asymétriques à ossature bois créent un mouvement de liaison, d’unité, symbole de la convivialité souhaitée. 

On transite ainsi de la sphère du voisinage très urbaine vers une sphère plus domestique et conviviale, impression soutenue par un changement de couleur du béton, rouge-brique dehors en référence au passé industriel et vert-familial à l’intérieur plus naturel, ainsi que par le sol pavé qui change lui aussi de teinte, devenant de plus en plus clair lorsque l’on pénètre dans l’enceinte. 

La façade sur rue est en béton préfabriqué panachée de teintes rougeâtres, avec des fenêtres en bois-métal et des garde-corps à barreaudage métallique. Côté cour se dresse une façade préfabriquée en bois, munie de fenêtres et de garde-corps à barreaudage également en bois. Les balcons linéaires abrités par ceux de l’étage supérieur font référence aux coursives carougeoises.

Intégrés à l’ensemble, des stores à lamelles brun ocre et des bandeaux en béton vert apportent une touche de couleur. En termes énergétiques, la production de chaleur est assurée par un chauffage à distance (CAD Rive gauche des SIG). La valorisation des rejets de chaleur des activités, via une boucle d’énergie, permet le préchauffage de l’eau chaude sanitaire.

La ventilation est à double flux pour les logements et les commerces, et la surface de toiture est recouverte de panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité. La puissance totale est de 240 kWh, associée à un regroupement de consommateurs propres (RCP). L’ensemble du bâti répond aux labels Minergie®P et THPE. 

La nouvelle Cité Léopard a tout pour plaire, avec ses teintes, sa matérialité et son gabarit. L’ensemble bâti s’intègre parfaitement au contexte environnant pour former un havre de paix, « une Cité dans la Cité ».

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La façade du bâtiment de 11’700 m2 à usage mixte (logistique urbaine, atelier, bureaux, commerces, loisirs) a été réalisée à partir d’un nouveau matériau inédit, le bois augmenté STACK™. Développé et produit par WOODOO, ce matériau est meilleur, moins cher et décarboné par rapport aux matériaux qu’il remplace, ici des lames de façade en aluminium. Tout comme ce dernier et à l’inverse du bois traditionnel qui grisaille avec les UV et l’humidité, le STACK™ présente une durabilité exceptionnelle, limitant l’effort et les frais de maintenance au cours de la vie du bâtiment. 

MixCity se positionne ainsi comme un projet avant-gardiste qui intègre ce nouveau matériau bas carbone à grande échelle. Il sera inauguré en fin d’année.

« Nous nous réjouissons de ce chantier livré au plus haut niveau de technicité et accompagné de partenaires visionnaires. Le sens de l’histoire pour les matériaux de construction sont d’être décarbonés, meilleurs techniquement et moins cher que ce qu’ils remplacent. Le bois augmenté STACK™ rempli cette promesse. » Timothée Boitouzet, Fondateur et CEO de WOODOO

Avec plus de 8’000 mètres linéaires de STACK™ déployés, positionnés en épine de façade et brise soleil, renforçant l’inertie thermique du bâtiment et contribuant à l’obtention de son label Minergie, des sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques, et récupération de l’eau de pluie complètent un dispositif résolument éco-responsable.

Le bois augmenté pour renforcer la durabilité du bâtiment et diminuer les coûts de maintenance

« MixCity incarne une nouvelle manière de penser la ville productive et durable. Dès la conception, nous avons souhaité traduire cette ambition en façade, en privilégiant le bois dans sa teinte naturelle. Le bois augmenté STACKTM s’est imposé comme la solution idéale : sans entretien, décarboné et d’une élégance durable. Sa mise en œuvre confère à l’édifice une identité forte et raffinée, renforçant son attractivité et sa valeur auprès des futurs usagers. » rappelle Samuel Odic, architecte associé du cabinet lausannois Atelier Simplon.

Pierre-Marie Giet, Portfolio Manager Arab Bank Real Estate :
« En tant que maître d’ouvrage de MixCity, il nous importait que chaque intervenant contribue à faire de ce bâtiment une référence pour la transition écologique. Avec la solution innovante de Woodoo pour la façade en bois, nous avons non seulement amélioré l’esthétique de l’ouvrage, mais aussi renforcé sa durabilité et sa décarbonation. Ce double impact esthétique et environnemental – permet une meilleure visibilité et accroît la valeur de l’ouvrage. »

Pour Alpenda, « La solution mise au point par Woodoo répond à nos objectifs : elle s’intègre harmonieusement dans l’infrastructure existante, elle permet une réduction des émissions de CO2, ce, à un coût très compétitif face aux alternatives utilisées dans des projets industriels comparables. »

A propos

WOODOO transforme le bois à l’échelle moléculaire pour lui donner de nouvelles propriétés, offrant des alternatives decarbonnées à l’aluminium en façade et au béton armé en structure. Protégée par plus de 80 brevets internationaux, l’entreprise revalorise des essences de bois de faible qualité à croissance rapide tel que le peuplier, abondant et sous valorisé. 

En plus du déploiement actuel de son matériau de façade dans des chantiers en Suisse Romande et Alémanique, WOODOO a par ailleurs signé avec Bouygues Construction un contrat d’approvisionnement de 32 millions d’euros pour son produit de structure qui porte sur la production de 10’000 m³ de STACK™ pour les bâtiments industriels et les datacenters sur les trois prochaines années.

CONTACT PRESSE
media@woodoo.com

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Mais ne nous y trompons pas, sa petite taille n’amenuise en rien les complications liées à de tels bâtiments, bien au contraire. Sa taille réduite couplée aux multiples demi-niveaux, couloirs et autres escaliers, nous ont donné du fil à retordre afin de rendre les espaces homogènes et cohérents au sein d’une habitation agréable et ergonomique.

Nous avons donc conservé les cinq demi-niveaux imposés par l’existant. L’entrée d’époque distribuant vers les espaces de nuit à l’étage et de vie en contre bas, se prolonge dans un petit escalier débouchant dans un couloir nous amenant vers la zone de jour. Ce petit hall, habillé de menuiserie, dissimule un WC visiteur avec une douche et nous offre un vestiaire intégré dans un meuble continu, liant les espaces et se terminant dans la cuisine. 

Cette cuisine, pièce maîtresse du rez, voulue ouverte, généreuse et invitante, donne accès directement à la salle à manger tout comme à la terrasse et au jardin. Le séjour est, quant à lui, situé dans l’ancien atelier. Une fois encore un demi-étage plus bas ! Une grande ouverture a dû être élaborée au cœur de cette maison dans l’idée de conserver une bonne lecture de l’ensemble des espaces de jour et ainsi maximiser l’impression de grands volumes dans une maison qui, rappelons-le, est de taille très modeste. Enfin, pour atteindre le living, un escalier très aérien a été pensé, toujours dans la perspective d’alléger l’environnement.

La volée d’escalier montant à l’étage se trouve dans un atrium obtenu par l’élimination des anciens faux-plafonds qui comprimaient les volumes. On obtient ainsi une hauteur généreuse dans le hall de l’étage distribuant deux chambres et une petite salle de bain. Derrière la dernière porte on retrouve à nouveau un petit escalier, entouré de menuiserie, menant à une ultime pièce dans les combles, en sous-pente, lui conférant une ambiance plus privée, plus intime.

Du point de vue technique, un assainissement énergétique global a été réalisé, avec pour les nouveaux espaces chauffés des valeurs dignes des nouvelles constructions et une amélioration optimale pour les volumes chauffés existants. 

Une pompe à chaleur air-eau a été installée en complément des panneaux solaires, posés sur les deux pans de toiture afin de garantir une bonne utilisation des rayons du soleil et donner une nouvelle vie à cette demeure.

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Création de 8 appartements traversants. Située à l’entrée de la Commune de Courtepin en venant de Fribourg, cette belle ferme typique de la région méritait une réhabilitation totale pour redonner vie à un ouvrage du 18ème siècle, classé au patrimoine de la Ville de Fribourg comme bâtiment protégé de catégorie 2.

La ferme comprenait une partie grange pouvant être partiellement démolie (la toiture a été étayée dans son intégralité) et d’une partie habitable qui devait être impérativement préservée dans son intégralité. La possibilité de transformer l’ensemble pour accueillir huit logements était offerte par le règlement de la zone, affectée en moyenne densité résidentielle, dans un voisinage rural et d’habitations individuelles. 

L’indice brut d’utilisation du sol (CUS) est de 1.00 et le coefficient d’occupation du sol (COS) est de 0.30. Le grand volume existant, qui séparait la partie grange de la partie habitable, est réutilisé comme espace commun de distribution vers les appartements de la ferme. Dans ce volume, dont les concepteurs tenaient à maintenir la hauteur d’origine, les boiseries de la partie porteuse ont été préservées et réutilisées comme éléments décoratifs fixés sur des murs en béton brut. 

Les appartements ont été conçus de manière très épurée, tant au niveau des matériaux, qu’au niveau de leur configuration traversante, proposant côté Sud de spacieux espaces de jour longitudinaux, avec cuisine ouverte et ilot central et, côté Nord, les espaces de nuit également dotés de grandes baies vitrées coulissantes.

Au niveau des combles, les appartements ont été conçus sous forme de lofts traversants, la structure porteuse a été maintenue dans l’idée de contraster avec la nouvelle volumétrie des espaces. 

A l’extérieur, toutes les boiseries d’origine, y compris le balcon et la menuiserie extérieure de la partie habitable ont été reproduites à l’identique. Un crépi rustique revêt les parties inférieures des murs. La couverture reprend son aspect d’origine avec la réutilisation de tuiles en terre cuite du pays.

Le chauffage par le sol et l’eau chaude sanitaire sont alimentés par une pompe à chaleur Air-Eau. L’isolation thermique a été mise en place sur la partie intérieure des murs extérieurs de la ferme afin de conserver l’aspect dur et compact de la molasse. Un aménagement extérieur soigné, avec un couvert à vélos, une fontaine et quelques places de parc, complète cette transformation réussie.

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Le bâtiment, situé directement sur l’autoroute entre Zurich et Saint-Gall, n’est pas seulement le dixième site, c’est aussi le premier Zebrabox construit par l’entreprise. La nouvelle succursale bénéficie d’un excellent emplacement directement à la sortie d’autoroute Winterthur Töss à côté de Lidl et Top CC. Sur six étages, des boxes de stockage individuels de 1 à 50 m² offrent la solution idéale pour chaque exigence d’espace.

Zebrabox Winterthur ist der zehnte und neuste Standort der Self-Storage-Kette in der Schweiz. Das direkt an der Autobahn zwischen Zürich und St.Gallen gelegene Gebäude ist gleichzeitig der erste Eigenbau des Lagerraumanbieters. An hervorragender Lage direkt bei der Autobahnausfahrt Winterthur Töss neben Lidl und Top CC entsteht die neue Niederlassung. Auf sechs Etagen bieten individuelle Lagerräume von 1 bis 50 m² für jedes Platzbedürfnis die ideale Lösung.

Spécialement optimisé pour le self-stockage. Le nouveau bâtiment est innovant. Remarquable par son architecture moderne, il l’est aussi par sa technologie. Dans la zone d’accueil, une self check-in box offre aux clients la possibilité de louer directement un espace de stockage disponible via l’écran tactile. Dans l’esprit du self-stockage, l’idée est que tout fonctionne sans collaborateur sur site, le service à la clientèle étant assuré par un call-center distant. L’accès à la réception et aux locaux de stockage est contrôlé par code ou téléphone portable. Une réussite fonctionnelle et technique pour cette première réalisation dont les zébrures corporate intégrées à l’architecture des façades accentuent la visibilité de l’enseigne depuis l’autoroute A1 sur laquelle 100’000 véhicules circulent quotidiennement entre Zurich et Winterthur.

Speziell auf Self-Storage optimiert. Der neue Bau wird nicht nur durch seine moderne Architektur überzeugen, sondern auch in Hinsicht auf Servicedienstleistung. Im Empfangsbereich wird ein spezieller Self Check-in Schalter dabei helfen. Die Box bietet  per Touchscreen die Möglichkeit, zu informieren und im gleichen Zug direkt eine Zebrabox zu mieten. Ganz im Sinne von Self-Storage funktioniert das ohne die Präsenz von Mitarbeitenden vor Ort, der Kundendienst wird vom zentralen Callcenter gesichert. Der Zugang zum Empfang und die Lagerräume wird zentral per Handy und Codes gesteuert. Ein funktionaler und technischer Erfolg für diese erste Errungenschaft, deren in die Architektur der Fassaden integrierte Corporate Stripes die Sichtbarkeit der Marke von der Autobahn A1 betonen, auf der täglich 100.000 Fahrzeuge zwischen Zürich und Winterthur verkehren.

Le concept énergétique enfin intègre une pompe à chaleur moderne avec sept sondes géothermiques assurant  le chauffage et par réversibilité du système, le rafraichissement en été. L’objectif de Zebrabox était d’optimiser l’utilisation de l’énergie d’un point de vue économique et écologique. Le bâtiment est chauffé à la température ambiante souhaitée grâce à la PAC, les locaux de stockage à 18°C ​​/ la salle de conférences  à 21°C. En été l’ensemble du bâtiment peut être rafraichi à 26°C.

Schließlich beinhaltet das Energiekonzept eine moderne Wärmepumpe mit sieben Erdwärmesonden, die je nach  Jahreszeit heizen und reversibel kühlen. Die Zielsetzung für Zebrabox war die aus wirtschaftlicher und ökologischer Sicht Optimierung der Energienutzung. Das Gebäude wird mit der Erdsondenwärmepumpe auf die gewünschte Raumtemperatur beheizt. Lagerräume 18°C / Sitzungszimmer 21°C, im Sommer kann das gesamte Gebäude auf 26°C gekühlt werden.

Le robot Wyca aide en toute circonstance. Le client peut parler avec un collaborateur via l’écran pendant que le robot à navigation autonome montre le chemin. A Winterthur, le robot sait même prendre l’ascenseur tout seul !

Der Wyca Serviceroboter hilft bei allen möglichen Anliegen. Via Bildschirm kann der Kunde mit einem Mitarbeiter sprechen, während der Roboter selber fährt. Am Standort Winterthur kann der Roboter sogar autonom mit dem Aufzug fahren.

Système TABS

Le rafraichissement permet d’atteindre un haut niveau de confort dans le bâtiment et assure également la régénération de la sonde géothermique, de façon à maintenir un haut degré d’efficacité lors de la prochaine période de chauffage. Si la température de la sonde géothermique ne permet plus le rafraichissement, le système passe automatiquement en mode mécanique et la PAC fonctionne alors comme une climatisation.

Les TABS (Thermoactive Component Systems) sont une solution innovante et économe en énergie pour le chauffage et le rafraichissement des bâtiments. Le béton est utilisé comme vecteur de stockage d’énergie et de rayonnement. Surface active 4’800 m² pour environ 30 km de tuyau composite 20 mm.

Durch das Kühlen kann einerseits ein hoher Komfort im Gebäude erreicht werden und andererseits wird die Erdsonde regeneriert, um wiederum einen hohen Wirkungsgrad im Heizfall zu erreichen. Sollte die Temperatur der Erdsonde das Kühlen nicht mehr zulassen, wird automatisch auf mechanisches Kühlen umgestellt und die WP funktioniert als Kältemaschine.

TABS (Thermoaktive Bauteilsysteme) sind eine energieeffiziente, innovative Systemlösung für das Beheizen und Kühlen von Gebäuden jeglicher Art. Dabei wird die Gebäudemasse, namentlich der Beton, als Energiespeicher und Strahlungsfläche genutzt. Aktive Fläche 4’800 m² für Total ca. 30 km Verbundrohr 20 mm.

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Situation idéale pour les familles

Siégeant sur un plateau surplombant la Venoge, Cossonay est une ville en pleine croissance de près de 4’000 habitants. Située à quinze kilomètres de Lausanne, elle dispose de toutes les commodités nécessaires telles qu’un centre commercial, des écoles, un cinéma et des transports publics reliant la ville à la gare de Penthalaz au pied du funiculaire. 

La Résidence « Iris Bleu » est située sur la Route d’Aubonne, à seulement 300 mètres au Sud-Ouest du centre, face au nouveau centre scolaire et à la future piscine couverte municipale. Malgré la densité élevée du quartier, les nouvelles constructions destinées à la vente en PPE bénéficient d’un environnement verdoyant et calme avec vue sur les Alpes et le Lac Léman pour les attiques.  

Un prix de vente adapté permet d’élargir l’accès à la propriété, notamment aux jeunes familles, en proposant des logements accessibles à tous.

Le nouveau plan général d’affectation, légalisé au début de l’année 2014, prévoit un développement considérable au cours des 15 prochaines années avec l’accueil attendu d’environ 1’500 nouveaux habitants. Pour la Commune, il s’agit de réaliser de nouveaux quartiers d’habitation de qualité, en harmonie avec leur environnement à l’image de bâtiments à la volumétrie contenue (4 niveaux et attique) dans un parc de verdure agissant comme zone tampon entre les nouvelles constructions et le tissu existant ainsi que la zone agricole.

Vivre entre ville et campagne.

La Résidence Iris Bleu se compose de deux immeubles de treize appartements allant du 2.5 au 4.5 pièces.

Les bâtiments sont orientés de sorte à bénéficier d’un maximum d’ensoleillement et pour que les habitants profitent de grands espaces confortables. De larges terrasses et balcons ont été pensés pour prolonger le séjour ou les chambres. 

Un parking souterrain de 25 places et 16 places extérieures canalisent les voitures dès l’entrée du quartier, préservant ainsi la quiétude des espaces verts et de la place de jeux entre les bâtiments. 

Modernité, simplicité et harmonie ont été les maîtres-mots qui ont inspiré les architectes pour imaginer cette résidence de standing aux façades fluides et élancées. Extérieurement, on remarque les garde-corps en verre satiné mat préservant l’intimité des balcons et les « casquettes » couronnant les attiques en retrait du volume principal selon les directives communales.

Dotés d’une isolation périphérique efficiente, de triples vitrages et de panneaux solaires photovoltaïques, les immeubles s’affranchissent des labels écologiques, tout en répondant aux critères de la norme SIA 380/1 pour des constructions économes en énergies.

Retrouvez le reportage sur DYOD.COM

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La Commune d’Apples, avec ses quelque 1’450 habitants, fait partie du District de Morges, Ville à laquelle elle est reliée par le BAM (Bière-Apples-Morges) en une vingtaine de minutes.

La Municipalité souhaitait offrir en priorité aux habitants d’Apples la possibilité de se loger dans la commune afin d’éviter un exode en raison du manque de logements abordables. C’est à la sortie du Village en direction de Pampigny qu’un terrain jusqu’alors dévolu aux jardins familiaux est choisi pour implanter un immeuble de 12 appartements. Le projet communal nécessitant de passer par une procédure de marché public, un premier projet et devis général est soumis au Conseil Communal, peu avant que le bureau d’architectes lauréat ne fasse défaut. La Municipalité est alors en mauvaise posture et lance un appel d’offre aux architectes de la région pour reprendre le projet et valider le budget de construction. Sennwald Architectes accepte de relever le défi, mais constate que si l’architecture est certes plaisante, le projet s’avère peu rationnel et économiquement perfectible. 

Les architectes, en collaboration étroite avec le BAMO, proposent dès lors un projet entièrement nouveau, avec douze appartements au lieu de onze.

Au final, la réalisation coûtera moins cher à la Commune et tous les logements ont été très rapidement loués par des habitants d’Apples et de la région. Les loyers attractifs, légèrement en dessous du marché locatif, favorisent les familles qui bénéficient d’un environnement remarquable entre campagne et vue exceptionnelle sur le Lac, les Alpes et le Jura.

Le programme est identique du rez au 2e étage avec 2 logements de 4 ½ pièces en miroir et un 3 ½ pièces au centre. Aux combles, ce sont deux 3 ½ pièces qui entourent un 2 ½ pièces.  Les choix qualitatifs sont proches des standards PPE avec notamment deux salles d’eau par logement, des portes toute hauteur, deux buanderies communes, des cuisines de belle facture avec plans de travail en granit et de très grands balcons, revêtus de grès cérame, qui sont à la belle saison une pièce supplémentaire en prolongement du séjour.     

En cours de projet, la Commune, en déficit de places d’abri, met à l’enquête la création sous le bâtiment d’un abri ITAS de 349 places. Tout le parking souterrain doit pouvoir se transformer en abri en quelques jours, avec cuisine professionnelle et tout l’équipement pour accueillir la population en cas d’alerte. La complexification du projet géré avec le canton fait désormais référence pour la construction de nouveaux abris communaux.

L’immeuble présente un aspect architectural sobre, marqué par les grands balcons bien orientés et le traitement de la cage d’escalier en coursives côté Jura. 

La construction reste traditionnelle, murs porteurs en béton isolés en périphérie, surmontés d’une charpente bois et d’une couverture en tuiles. Les triples vitrages, la chaudière à gaz à condensation, couplée à une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et des panneaux photovoltaïques en toiture offrent un concept énergétique performant et durable, tout en s’affranchissant des exigences d’un label écologique. 

Livré dans les délais et budget, le projet a été mené avec une grande rigueur et les travaux réalisés principalement par des entreprises locales, ceci dans le respect des procédures de marchés publics.

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Chaplin’s World by Grévin ouvre ses portes en 2016 sur le Domaine du Manoir de Ban. Sa pièce maîtresse, le Manoir dans lequel a vécu Charlie Chaplin de 1953 jusqu’à sa mort en 1977 a été construit en 1840 par l’architecte Philippe Franel. Après ses deux premières années de succès, Chaplin’s World entame une deuxième phase de réaménagement du Manoir. Lors de la construction du musée, les caves et l’ancienne cuisine ne faisaient pas partie du projet et ne sont utilisées qu’à des fins de stockage de marchandise. Jean-Pierre Pigeon, alors directeur général de Chaplin’s World, décide de réaménager ces espaces et fait appel aux Ateliers GEC à Vevey pour réaliser la nouvelle boutique-chocolaterie « The Kitchen » dans l’aile gauche du Manoir de Ban et la salle événementielle « Les Voûtes » dans les caves de ce dernier.

Située dans l’ancienne cuisine des Chaplin, la nouvelle boutique « The Kitchen » se décline sur le thème d’une cuisine 19ème siècle, dans laquelle on retrouve, entre autres, des ustensiles de cuisines vintage, des articles d’art de la table, sans oublier le fameux chocolat Cailler.

Charlie Chaplin est bien sûr au coeur du musée et il était dès lors évident de penser des espaces dans l’ère de son temps. La conception de l’espace « Les Voûtes » s’est principalement rapportée à la création d’un décor scénographique. La subtilité était alors de trouver comment donner l’apparence voulue tout en maintenant les standards de résistance d’un lieu public soumis à l’épreuve d’un grand nombre d’utilisateurs. Pour ce faire, GEC a travaillé avec les entreprises locales et a su innover afin de réussir ce pari.

Intervenir dans un monument historique, classé en note 2 au patrimoine, requiert une grande attention et le plus grand respect à la construction existante. Par une approche méthodique et consciencieuse, les architectes ont proposé des transformations légères tout en assurant le confort de la modernité. Les espaces sont contrôlés du point de vue de la ventilation, de la climatisation, de l’éclairage et du son.

Tous les équipements techniques sont intégrés dans les décors, faux-plafonds ou les meubles afin de mettre en évidence l’histoire et l’atmosphère du temps de Charlie Chaplin.

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«La qualité de l’architecture suisse est le fruit d’un mariage heureux avec le secteur de la construction et d’un engagement politique très fort», explique Nicola Braghieri, directeur de la section architecture de l’Ecole polytechnique fédérale de Lausanne (EPFL), lui-même architecte. Le professeur compare la figure de l’architecte en Suisse à celle du créateur de mode en Italie. «La confiance qui est accordée aux jeunes architectes par l’administration publique suisse est unique au monde, souligne-t-il. En Suisse, grâce une tradition de mise au concours des projets de construction aussi bien publics que privés, même un architecte de 30 ans a l’opportunité de construire de grands bâtiments!»

Bernard Tschumi (1944), l’inclassable

Difficile de faire rentrer Bernard Tschumi dans des cases. Hors courants, le Franco-Suisse né à Lausanne est un adepte des constructions ludiques, inspirées notamment du cinéma et opposées à la rationalité du modernisme. Jusqu’à la prise en charge en 1983 du parc de la Villette, à Paris, Bernard Tschumi était surtout connu comme un théoricien. L’amour de l’architecte pour le septième art se retrouve dans le parc parisien, traversé par une «promenade cinématique» de 3 km, dont le tracé serpentant entre les jardins à thème évoque une bobine de film étalée au sol. Bernard Tschumi a depuis signé une multitude d’autres réalisations importantes dans le monde, comme la Blue Tower à New York (2007), sa première tour résidentielle, ou le musée de l’Acropole d’Athènes (2009).

Herzog et de Meuron (1950/1950), les pharaons

Le stade olympique de Pékin (2008), baptisé le «nid d’oiseau» en raison de son entrelacement de poutrelles d’acier, c’est eux. La Philharmonie de Hambourg (2017), nouvelle icône de la ville allemande et dont le coût faramineux n’a d’égal que la magnificence, c’est eux également. Herzog et de Meuron collectionnent les projets pharaoniques. L’agence bâloise aux 380 collaborateurs et 40 associés a été fondée en 1978 par Jacques Herzog et Pierre de Meuron, des amis d’enfance qui ont étudié ensemble à l’EPFZ. Ces expérimentateurs aiment tester de nouveaux matériaux et s’attaquer à des problèmes complexes pour donner vie à leurs projets extravagants. Ils ont remporté le prix Pritzker en 2001, la plus haute distinction de l’architecture.

Peter Zumthor (1943), le poète

Avec Herzog et de Meuron, Peter Zumthor est le troisième architecte suisse à avoir reçu le Pritzker. Mais l’opposition de style est totale. Le Bâlois, qui a suivi un apprentissage d’ébéniste avant d’étudier l’architecture, a une approche d’artisan. «Les bâtiments de Peter Zumthor possèdent une présence forte et intemporelle, a déclaré le philanthrope Thomas Pritzker lors de la remise du prix en 2009. Il a le rare talent de combiner une pensée claire et rigoureuse avec une dimension véritablement poétique.» L’une de ses œuvres les plus connues à l’étranger est la chapelle Saint-Nicolas-de-Flüe à Wachendorf, en Allemagne (2007). Ce monolithe de 12 mètres de hauteur construit au milieu d’un champ a été dessiné gracieusement par Peter Zumthor pour un paysan. Il a ensuite été construit par le fermier et son entourage.

Mario Botta (1943), l’utopiste

Il est le plus illustre représentant de l’«école tessinoise», avec Luigi Snozzi, Aurelio Galfetti ou Livio Vacchini, qui jouissent tous d’une renommée internationale. Mario Botta ne partage pas avec eux une signature, mais «un rapport privilégié avec la géographie des lieux qui déterminent leur œuvre architecturale», comme il l’a confié à swissinfo.ch. On parle ici de la Suisse italienne, qui est «déjà une création architecturale en soi», dit-il: «Ses plans d’eau constituent une base horizontale sur laquelle s’insère la verticalité de ses vallées et de ses montagnes.» Celui qui a travaillé aux côtés du Corbusier est l’un des pères fondateurs de l’Académie d’architecture de Mendrisio, sa ville natale, et a conçu plus de 600 projets à travers le monde, dont le musée d’art moderne de San Francisco (1995).

Roger Diener (1950), le discret

Sobres et élégants, les édifices de Roger Diener peuvent de prime abord sembler banals. Il est vrai que l’architecte bâlois recherche la simplicité et la discrétion. «Nous nous employons à établir une corrélation entre le bâtiment et la cohésion sociale de la ville», écrit Roger Diener sur le site de l’agence Diener & Diener, fondée par son père en 1942. Roger Diener a rejoint le bureau en 1976, fraîchement diplômé de l’EPFZ. Parmi les multiples projets portés par Diener & Diener à l’étranger figurent le master plan du port de Malmö, en Suède (1997), l’extension de l’ambassade de Suisse à Berlin (2000) ou encore le mémorial de la Shoah de Drancy, en France (2012). En 1999, Roger Diener a fondé avec Jacques Herzog, Marcel Meili et Pierre de Meuron le Studio Basel, un institut de recherche urbaine rattaché à l’EPFZ.

Le Corbusier (1887-1965), le scientifique

Impossible de parler d’architecture suisse sans évoquer Le Corbusier. Né à La Chaux-de-Fonds, en Suisse, et naturalisé français en 1930, l’architecte a construit partout et nombre de ses réalisations sont inscrites au patrimoine mondial de l’Unesco. Figure majeure du modernisme – un mouvement architectural minimaliste, fonctionnel, où le fer, l’acier, le béton et le verre sont rois – Le Corbusier voulait appliquer les méthodes d’ingénierie à l’architecture. Grand théoricien, il a conceptualisé l’«unité d’habitation», des cités censées être adaptées aux mesures humaines, la plus connue étant la Cité radieuse à Marseille (1952), appelée familièrement la «maison du fada». L’influence de Le Corbusier perdure jusqu’à aujourd’hui. «Il est dans les rêves et les cauchemars de tous les architectes», selon Nicola Braghieri, de l’EPFL.

Article publié avec le concours de

https://www.houseofswitzerland.org/fr/swissstories/societe/6-architectes-suisses-qui-ont-conquis-le-monde

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BIENNALE D’ARCHITECTURE 2018

VENISE, DU 26 MAI AU 25 NOVEMBRE 2018

Yvonne Farrell et Shelley McNamara sont les conservateurs du 16e Exposition internationale d’ architecture, qui aura lieu du 26 mai au 25 Novembre 2018 au Giardini et l’Arsenale et dans divers endroits de la ville. Le titre choisi est  Freespace , qui représente la générosité et le sens de l’humanité que l’architecture place au centre de son agenda, en mettant l’accent sur la qualité de l’espace lui-même.

Avec ce thème, la Biennale d’architecture 2018 présentera les œuvres qui illustrent les qualités essentielles de l’architecture: la modulation, la richesse et la surface du matériau, l’orchestration et l’arrangement en séquence de mouvement, révélant ainsi le potentiel et la beauté inhérents à l’architecture.

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La startup française Brikawood, basée en Ariège dans les Pyrénées françaises, a développé un “système constructif innovant et performant qui se monte comme un jeu de construction grandeur nature”, basé sur la conception d’un éco matériau de construction : une brique en bois écologique et économique.

Convaincu qu’il existe des modèles économiques alternatifs, Brikawood a pour objectif d’allier “innovation et prospérité économique au profit de l’environnement, de l’emploi et des générations à venir”.

Cette entreprise propose un produit “inédit et innovant pour un habitat respectueux de l’homme et de la planète” et a pour ambition de “mettre à la portée du plus grand nombre des habitats passifs écologiques et modulables à moindre coût” et de “défendre une nouvelle forme d’économie à fort potentiel social et écologique”.

Fruit de “10 ans de recherche et développement”, son principe révolutionne la construction de maisons en bois puisque ces briques se montent “sans clou, ni vis, ni colle” via un assemblage simple et rapide qui s’adapte à tous types de clientèles : autoconstruction, bailleurs sociaux, collectivités, maîtres d’ouvrage, architectes, promoteurs, particuliers, investisseurs… ; et de projets : construction de maisons, de locaux industriels, d’habitats collectifs, d’extensions, de surélévations, de murs de séparation…

“Durables, évolutives et performantes sur les plans thermique et acoustique, nos réalisations garantissent un confort de vie optimal avec de réelles économies d’énergie”, met ainsi en avant cette société, qui revendique des tests de faisabilité concluants réalisés au Canada, en Autriche et en Finlande.

Cette technologie permet de construire une maison solide et sur mesure en moins de deux semaines, respectueuse aussi bien de l’environnement que de la réglementation thermique. Le principe de ces briques permet de fabriquer des murs à ossature bois conçus de manière à limiter la manipulation lors de l’assemblage et la consommation d’énergie une fois la maison habitée.

Le procédé Brikawood est “un système logique de construction de murs porteurs, basé sur l’assemblage de briques en bois empilées en quinconce par emboîtement, les unes sur les autres, sans fixation”, et “maintenues entre elles par les écarteurs qui donnent au mur une cohérence mécanique et une stabilité dimensionnelle. Le système, auto serrant, confère au mur sa rigidité structurelle par l’effet de masse.”

En effet, ces maisons en bois se révèlent particulièrement performantes en terme d’isolation. Le remplissage de toutes les parties creuses est réalisé “avec un isolant thermique hautement performant : les copeaux de bois issus de l’usinage de la brique ou la ouate de cellulose (recyclage du papier)”, et offre une étanchéité à l’air très efficace. À tel point que les murs de ces maisons répondent ainsi au standard passif, garantissant une température intérieure constante située “entre 19 et 21 degrés” : “La continuité de l’enveloppe de la maison permet à l’isolant thermique d’être présent sans rupture tout autour, supprimant les ponts thermiques et offrant un confort inégalé.”

“Nos maisons sont des constructions BPOS qui correspondent à une construction passive, avec une consommation de chauffage inférieure à 12 kWhep/m²/an”, peut-on ainsi lire sur le site de l’entreprise, brikawood-ecologie.fr. “De basse consommation énergétique, sa conception bioclimatique crée une enveloppe performante en hiver comme en été.”

En effet, au-delà de la performance énergétique apportée par l’utilisation de ces briques, ces maisons sans pont thermique sont également équipées de fenêtres à double ou triple vitrage et d’une ventilation avec récupération de chaleur, lui permettant de se passer de système de chauffage conventionnel. Autre atout : l’espace entre les briques permet le passage des gaines électriques, engendrant ainsi un “gain de temps significatif” lors de la construction.

Enfin, Brikawood met en avant un argument financier conséquent, puisque la société revendique un coût de construction “20 % moins cher qu’une autre maison passive”. Sans oublier l’impact sur la facture énergétique à terme, puisque ce procédé de construction permettrait “de faire chuter, voire de supprimer, les factures de chauffage”.

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Choisir de vivre dans un habitat écologique dont le faible impact environnemental se marie avec la préservation de la santé de ses occupants est une idée séduisante. Des matériaux traditionnels permettent de construire des maisons écologiques, saines et durables.

Le bois se positionne comme le matériau écologique par excellence. Recyclable et renouvelable lorsqu’il est issu de forêts gérées (dont la gestion est certifiée), le bois est un éco-matériau qui conserve après sa découpe le CO² stocké durant sa croissance. Quinze fois plus isolant que le béton, l’esthétique chaleureuse offerte par une construction en bois procure un agréable sentiment de bien-être à ses occupants. Ce matériau est plus communément utilisé pour la construction de maisons à ossature bois. Lorsque le bois, matériau résistant, souple et robuste, n’est pas traité avec des produits toxiques, il assure un habitat sain qui consomme peu d’énergie. L’ossature bois peut également être “remplie” par d’autres matériaux écologiques tels que les briques de chanvre, les bottes de paille et autres éco-produits.

Eulogia en Bretagne (F)

Le chanvre est une plante écologique reconnue pour pousser facilement et produire en grande quantité, même sur des terres pauvres. Elle nécessite peu d’engrais, peu d’eau et pas de pesticide. En mariant de la chaux avec la partie ligneuse du chanvre et de l’eau, un nouveau matériau solide, léger et souple prend forme: le béton de chanvre. Avec une ossature bois, le béton de chanvre devient un matériau de remplissage à déverser entre les banches (panneaux de coffrage). Une fois le béton sec et les banches retirées, des enduits doivent être appliqués sur les murs extérieurs et intérieurs de la construction pour les protéger. Ce matériau peut d’ailleurs être utilisé autant pour les murs et les toitures que pour les sols. Très bon isolant, ce béton est doté d’une inertie performante et d’une efficace perméabilité à la vapeur d’eau, ce qui est propice à une meilleure gestion de l’hygrométrie de ces cloisons.

Un matériau plus surprenant entre également dans la liste des produits à privilégier pour une éco-construction : la paille. Naturelle, recyclable et renouvelable, la paille est un matériau écologique mais surtout très économique, puisque la botte de paille coûte très peu cher et peut être produite localement. Légère, son épaisseur lui confère d’excellentes performances en termes d’isolation thermique. Les techniques relatives à une construction en paille sont affiliées à l’ossature de bois.

GALLET ARCHITECTES - SARL

Damien + Stéphanie Gallet

69700 Echalas (LYON)

Afin de protéger l’habitation du feu et pour en faire un bon régulateur hygrométrique, les murs doivent être enduits de chaux ou de terre crue. Par ailleurs, la terre crue est également un matériau renouvelable et recyclable pouvant être utilisé dans l’éco-construction, entre deux banches ou sous forme de brique. Dans ces deux modes de construction écologique, il est nécessaire de protéger l’habitation de l’humidité et des intempéries à l’aide de soubassements et d’avancées de toit.

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Notre second épisode croise la Villa Le Lac de Charles-Edouard Jeanneret et le Château de l’Aile à Vevey, sortant d’une longue restauration magnifiquement réalisée ou encore la Villa Kruger et le surprenant Château de Crêtes.

Les rives du Lac, trop souvent inaccessibles aux promeneurs, regorgent de constructions surprenantes.

Architectures modernes, classiques ou hétéroclites, nous avons embarqué pour mieux vous les faire découvrir.

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DYOD organise une journée exclusive à Bruxelles le jeudi 22 février 2018

Les réservations pour cette superbe journée ont déjà commencé.

PROGRAMME ET INSCRIPTION

Offre limitée aux 30 premiers inscrits.

Batibouw accueille pour la première fois une délégation suisse en VIP

En une journée au départ de Genève, profitez de cette occasion unique de :

– visiter le salon en VIP lors de cette journée dédiée aux professionnels

– rencontrer des architectes belges de renommée avec l’ordre national des architectes

– découvrir en avant-première les nouvelles technologies et matériaux de la construction

– participer à la conférence de Vincent Callebaut

Inscription à cette journée, tout compris 295 Frs (HT)

Pour plus de détails, contactez-nous au +41 78 743 79 62 ou +41 79 234 92 18  – contact@dyod.com

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L’Hôtel des Patients est un concept inspiré de l’expérience réussie en pays scandinaves et en Allemagne.

La clientèle allie les touristes de passage, les voyageurs d’affaires, les familles de malades, ainsi que les patients eux-mêmes. Directement intégré au site hospitalier du CHUV, l’établissement permet de réduire les coûts de la santé avec moins de personnel et moins de technologie que l’hôpital. Il accueille des patients suffisamment autonomes pour vivre dans une chambre non médicalisée, capables de s’habiller, d’utiliser seuls leur salle de bain, de se rendre par leurs propres moyens au restaurant du 1er étage, ainsi qu’au centre de soins du rez-de-chaussée où les soins sont prodigués par les professionnels de l’hôpital.

70 % des 114 chambres sont destinées aux patients du CHUV.

Elles restent une structure médicalisée, garantissant aux malades qui ont retrouvé une bonne autonomie, la qualité du suivi médical et des soins avec un confort hôtelier en plus. Une présence infirmière est assurée vingt-quatre heures sur vingt-quatre et un bracelet doté d’un système de géolocalisation permet aux patients d’appeler les soignants à tout moment.

L’objectif est de libérer des lits dans les services de soins aigus régulièrement débordés du CHUV, mais également de freiner l’inflation des coûts de la santé.

Le séjour en chambre d’hôtel est de 40% meilleur marché que dans un lit d’hôpital. Aucun souci pour l’assuré, dont le séjour en chambre standard est pris en charge par l’assurance de base. Dans l’hôtel, des chambres plus spacieuses sont destinées aux assurés en privé ou en semi-privé, qui représentent environ 10% des patients. A ses frais, un proche peut également accompagner le patient.

Partenariat public-privé, sur un terrain mis à disposition par l’État de Vaud

L’Hôtel des patients résulte d’une étroite collaboration entre le CHUV, la société Reliva à Zurich qui développe et exploite ce type d’hôtels en Suisse, ainsi que les Retraites Populaires qui ont agi comme investisseurs et maître d’ouvrage à hauteur de 33 millions de francs.

Les deux bâtiments de couleur taupe surplombent la ville et l’entrée principale du CHUV.

Architectes

Brauen Wälchli, 1003 Lausanne

L’Hôtel des patients, inauguré en novembre 2016, se distingue par un revêtement de façades comme une signature à l’identité forte et originale. Composé de tôles pressées thermolaquées, il rappelle une couverture par son aspect textile, variant au gré de la journée et de la lumière.

Voir la présentation de l’ouvrage

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