5 conseils de notre expert pour choisir votre futur bien immobilier

Pourquoi acheter son logement ?

La principale raison d’acheter un bien immobilier est a priori d’y habiter. Cependant, la défiance des marchés boursiers, les faibles rendements de l’épargne et leur corollaire de taux d’intérêts historiquement au plus bas permettent d’envisager la pierre comme un placement intéressant. Il y a ainsi deux types d’acquéreurs, les investisseurs et les résidents.

« Investisseurs privés et non-professionnels ne rêvez pas d’un rendement de plus de 5%, les fonds de placements se contentent de moins »

De plus, sachez qu’il vous faudra investir du temps pour gérer votre bien en location, même si une régie administre la PPE. Les travaux envisagés, l’analyse des offres, le contrôle des comptes et la préparation des séances de PPE prennent un temps considérable.

Si par le passé l’investissement immobilier pouvait être considéré pour la plus-value générée en plus du rendement locatif, ceci s’avère plus aléatoire dans le contexte de marché à venir et c’est donc sur le seul rendement du loyer qu’il faut tabler. Il est plus aisé de calculer le loyer en fonction des biens similaires loués dans le même quartier que d’estimer les charges sans négliger impôts fonciers, assurances, charge fiscale accrue sur revenu ou l’estimation des travaux et entretien à court et moyen terme.

1 La situation

C’est le point le plus important. Il s’agit de fixer l’emplacement qui vous paraît idéal en fonction de vos critères et de déterminer le rayon de recherche à ne pas dépasser.

Les Bosquets Pully PPE à vendre - magazine architecture suisse

La situation est primordiale, que vous souhaitiez habiter le logement ou le mettre en location, car dans le premier cas, votre vie et celle de vos enfants va changer selon la ville, le quartier que vous choisirez et dans le second cas parce que votre futur locataire est certainement sensible aux mêmes critères. Si les prix de l’immobilier baissent c’est en premier lieu les habitations grevées par des nuisances rédhibitoires telles que ligne à haute tension, chemin de fer, autoroute, orientation défavorable, absence de balcon ou d’extérieur, vis-à-vis, etc.. qui seront impactées. Un logement sans nuisances avec vue sur le lac et grand balcon se vendra même sur un marché difficile.

Etablissez une liste de critères auxquels vous ne dérogerez pas et ceux qui supportent quelques concessions.

2 Le type de bien

Villa, logement mitoyen, habitat groupé, appartement PPE, duplex, rez-de-chaussée, attique? Neuf ou ancien?

Acheter un bien immobilier en Suisse magazine architecture suisse romande

beaucoup de questions qui trouvent une réponse dans votre mode de vie et vos envies si vous souhaitez y résider. Par contre, s’il s’agit d’un investissement, le critère de rendement doit rester prépondérant et exclure les critères émotionnels.

Le neuf, plus cher que l’ancien, bénéficie de techniques modernes et d’une isolation plus efficiente. Il devrait s’avérer moins coûteux en charges de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Attention toutefois aux postes importants des charges PPE que sont la conciergerie, ascenseurs, arbres et haies de haute taille, piscine, administrateur. Il n’y a pas de travaux à prévoir à court terme, même s’il est préférable de prévoir un fonds de rénovation le plus tôt possible.

Dans l’ancien, le choix est plus large, le potentiel est plus élevé, mais les pièges sont nombreux (chaufferie ancienne, citernes, canalisations anciennes, murs de soutènement, isolation déficiente, état de la toiture, mise aux normes non réalisées, bail en cours, conflits au sein de la PPE)  Voir l’article Achetez un appartement à rénover : bonne ou mauvaise idée ?

Les petits appartements se louent plus facilement et relativement plus chers au m2, par contre il y a plus de turn-over, ce qui génère plus de travail de gestion. Sachez qu’en tant que bailleur, vous pouvez souscrire une assurance qui vous garantira de percevoir les loyers en cas d’insolvabilité du locataire.

3 les services de proximité

La tendance est au retour à la vie urbaine de qualité, qui permet de profiter de la vie sociale liée à la ville, à ses infrastructures, services et commerces de proximité.

4 Les transports

Les difficultés rencontrées quotidiennement par les pendulaires sur les routes d’accès en ville font de la problématique des transports un sujet crucial.

Acheter ou louer un bien immobilier en Suisse - magazine architecture suisse romande

De plus en plus de personnes souhaitent pouvoir se passer de leur voiture et bénéficier de transports publics pratiques (bus, métro, car-sharing, mobilité douce, etc). Le potentiel d’une ville, d’un point de vue urbanistique, est déterminant pour le rendement futur. Soyez visionnaires.

5 Le budget

Investir dans l’immobilier n’est pas anodin, n’y engagez pas toutes vos économies. Que ce soit pour son logement principal ou secondaire, comme investissement locatif destiné à compléter votre revenu en investissant vos économies ou votre 2e pilier, l’engagement est sur du long terme. L’immobilier reste un placement sûr, mais gardons en mémoire qu’il a connu et connaitra des fluctuations cycliques, quand bien même les autorités prennent des mesures restrictives pour éviter la surchauffe voire l’éclatement de bulles immobilières. Il s’agit donc de se fixer une limite budgétaire raisonnable, afin de ne pas être contraint de vendre en période défavorable et de pouvoir passer une période plus difficile.

La loi du marché s’applique toujours. Consultez les annonces du quartier ou de la commune, afin de déterminer le prix moyen par m2 d’un bien immobilier. Les prix affichés sont susceptibles d’être négociés, renoncez à un achat qui ne remplit pas tous les critères de rentabilité que vous souhaitez, il y en aura d’autres à voir et à analyser. Les achats précipités, trop chers et mal étudiés conduisent à des mauvaises surprises et à une rentabilité que l’on ne pourra plus rattraper. Soumettez à votre banque le dossier d’un bien, ils vous renseigneront sur la pertinence du prix, avant de vous engager et de devoir renoncer faute d’accord de votre banquier.

urban croc – Naissance d’une chaîne de restaurants

La création de cette enseigne est le résultat d’une réflexion approfondie faite par l’entreprise ConcoRdance, sur les zones industrielles et le manque flagrant de lieu de restauration s’y trouvant (ou justement ne s’y trouvant pas).

Ce fût le point de départ de la création de la nouvelle branche de l’entreprise : l’urban CROC

Urban Croc - Chaîne de restaurant Take Away à Puydoux

« Conçu pour ceux qui ont peu de temps, mais qui souhaitent bien manger durant la pause de midi »

telle est la devise de cette nouvelle chaîne entièrement développée par Cré’Architecture. De la raison sociale à la corporate identity en passant par le design du logo et l’architecture, c’est donc l’entier de cet univers que nous avons dû penser en même temps. Ce sont des domaines bien variés et pourtant étroitement liés car c’est en réfléchissant à un tout que nous pouvons créer et développer au mieux une enseigne depuis zéro.

Mêlant vielles briques et matériaux composites thermoformés, comme le Corian, osant des tables communautaires à 14 personnes ne tenant que par un seul et unique pied central, mixant toile tendue murale et carrelage métallique, ce restaurant est une explosion de saveurs tant visuelles que culinaires. L’espace est rythmé par une multitude de luminaires délimitant ainsi les espaces, mais jouant aussi avec les hauteurs afin de redonner une dimension humaine à cette halle de plus de 4m50 de haut. Des touches particulières et ponctuelles nous attirent l’œil sur des jardins verticaux, sur un graffiti sur fond de mur en béton brut ou sur une composition de carrelage métallique à effet rouillé.

Le «Kunst Preis Riehen» revient en 2017 à Martin Chramosta de Bâle.

Burckhardt+Partner

Le prix d’une valeur de CHF 6’000 est offert par Burckhardt+Partner.

Le lauréat, Martin Chramosta, enseigne actuellement à l’Université des Arts appliqués de Vienne. Il a reçu la récompense lors d’un cérémonie publique au Kunst Raum Riehen des mains de la curatrice Kiki Seiler-Michalitsi.

Né en 1982, l’artiste procède dans le cadre de ses recherches sur des phénomènes populaires à une réinterprétation de valeurs culturelles. Il a su convaincre le jury à l’unanimité.

Burckhardt+Partner

Le Groupe H reçoit le German Design Award 2017 à Francfort

Hervé Dessimoz Groupe H

A la Messe de Francfort, Hervé Dessimoz CEO et Nikolaï Bersenev architecte du Groupe H reçoivent le German Design Award 2017 avec mention !

Le prix a été attribué à Charpente Concept et Groupe H pour le Globe de la Science et de l’Innovation complètement rénové en 2016 !

Voir la vidéo des travaux dans la rubrique « Vidéos ». Le Globe est devenu le bâtiment emblématique du CERN.

Hervé Dessimoz Groupe H

CCHE Lauréat du MEP pour la réalisation d’un quartier de logements et activités à Bussigny

20.02.2017

Le projet « Plus qu’un îlot » de CCHE a été désigné lauréat à l’unanimité du jury.

L’enjeu principal de l’étude résidait dans la mutation d’une friche industrielle au sud de la gare de Bussigny vers un lieu de vie urbain, riche et animé.

Quartier en mochettaz, CCHE, Bussigny

Découvrez d’autres projets de construction et d’architecture en Suisse Romande.

Hestia remporte le concours EG pour « LYON 75 »

Un projet phare dans le quartier des Charmilles

Lyon 75, Hestia Construction

Le projet a été remporté après un concours d’entreprises générales fin 2016 et démontre la compétence d’Hestia pour un chantier de cette complexité.

Cet immeuble multifonctions verra le jour en 2019 à la rue de Lyon, à Genève.

Après démolition d’un édifice de 10 étages situé place des Charmilles,  Lyon 75 sera bâti à son emplacement. L’immeuble multifonctions dominera tout le quartier.

Ce bâtiment de 12’208 m2 pour un volume de 40’213 m3 accueillera :

  • des bureaux.
  • 23 places de parking en sous-sol
  • des commerces en rez-de-chaussée
  • 34 logements à partir du 6e étage.

En collaboration avec les architectes de 3BM3 et le pilote Pilet+Renaud.