Bien que non protégé, cet édifice est un témoignage typologique remarquable de son époque, dont la finesse des proportions et la sobriété du langage architectural méritaient d’être préservées. Cinquante ans après sa construction, son enveloppe et ses infrastructures ne répondaient plus aux exigences contemporaines de confort, de sécurité et de performance énergétique, justifiant une intervention globale et maîtrisée.

L’ambition du Maître de l’Ouvrage consistait à améliorer significativement le confort des habitants, réduire l’empreinte carbone du bâtiment et tendre vers la neutralité énergétique, en conformité avec les directives cantonales et fédérales et l’obtention du label HPE Rénovation.

L’enjeu architectural majeur résidait dans la capacité à renforcer l’enveloppe thermique, notamment par l’augmentation des épaisseurs d’isolation et le remplacement de l’ensemble des menuiseries par des fenêtres à triple vitrage, tout en conservant l’élégance et la lecture architecturale originelles du bâtiment.

L’intervention devait s’effacer derrière l’œuvre construite, afin qu’une fois l’échafaudage déposé, l’immeuble demeure fidèle à son expression d’origine. Le programme de rénovation s’articule autour de quatre axes principaux:

Restauration structurelle, traitement des bétons atteints par la carbonatation et mise en conformité avec les normes actuelles, notamment en matière de sécurité incendie et de protection des personnes.

Requalification énergétique de l’enveloppe, isolation intérieure des façades pour préserver l’esthétique extérieure, remplacement intégral des menuiseries, optimisation du confort thermique et phonique intérieur, et isolation renforcée des volumes non chauffés tels que le sous-sol et le garage.

Transition énergétique et modernisation des installations, abandon des énergies fossiles, mise en place d’une pompe à chaleur et installation de panneaux solaires photovoltaïques et thermiques, ainsi que renouvellement des équipements techniques.

Intervention sur la toiture, isolation complète, création d’une toiture végétalisée et intégration discrète des nouvelles installations techniques, avec dispositifs limitant l’impact visuel et acoustique. 

Par cette intervention, l’immeuble de la Rue du Léman 6 se transforme en un exemple abouti de rénovation énergétique et architecturale, conciliant respect du patrimoine construit, sobriété esthétique et des ambitions environnementales contemporaines. 

Le projet illustre la capacité de l’architecture à prolonger la vie d’un bâtiment tout en révélant, sans jamais les trahir, les qualités essentielles de son écriture d’origine.

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Cette implantation a permis de préserver les arbres et de maintenir l’intégralité du terrain naturel, offrant ainsi un cadre de vie agréable aux enfants. Dans une approche écologique et axée sur le développement durable, le projet vise à protéger l’environnement en minimisant l’impact sur les sols et sous-sol. Pour ce faire, le bâtiment a été raccordé aux infrastructures existantes (canalisations, électricité, eau, chauffage à distance), évitant ainsi des travaux de fouilles inutiles. 

Les modules en bois préfabriqués reposent sur des filières fixées à des vis de fondation. Celles-ci sont ancrées directement dans le sol, garantissant ainsi la stabilité de la construction tout en minimisant l’impact sur le terrain. Cette crèche, construite sur un seul niveau, est constituée de modules en bois avec des façades en bardage bois horizontal et une toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques. 

Cette toiture limite la formation d’un îlot de chaleur. De plus, la végétation permet de ralentir l’écoulement directement vers le réseau d’eau pluviale public. Aussi, 20 m³ de “technique alternative“ ont été installés dans le but de ralentir et infiltrer les eaux pluviales dans le terrain.

La problématique de la surchauffe estivale a été prise en compte dès la conception du projet. Grâce à la présence d’arbres, le bâtiment bénéficie de zones ombragées. De plus, la protection solaire est assurée par des stores vénitiens électriques, permettant de maintenir un confort thermique optimal à l’intérieur.

Les proportions de la crèche ont été dictées par les contraintes dimensionnelles des modules, dont le nombre a été déterminé en fonction des besoins du programme. Conçue pour accueillir trois groupes de 16 enfants, cette crèche multi-âges a été divisée en plusieurs trames en se basant sur les axes des modules. Cette division a permis une organisation méthodique des espaces en créant une symétrie du bâtiment. Sur cette base, l’atrium central fonctionne comme un noyau distributif entre les 4 groupes qui l’entourent: trois espaces de vie, orientés pour offrir les meilleures conditions aux enfants, une zone dédiée aux employés, située côté parking et disposant d’un accès direct et indépendant pour le personnel ainsi que pour la cuisine. Les fonctions d’accueil sont elles aussi placées du côté de la Route du Vallon.

Les ouvertures réparties en façades permettent aux espaces intérieurs de s’ouvrir sur les espaces verts. Les enfants accèdent facilement aux terrasses en bois, protégées par de généreux avant-toits, leur permettant de bien profiter des aménagements extérieurs et des installations de jeux, ainsi que des terrasses extérieures, protégées de la pluie.

Des bacs de végétation sont disposés devant l’entrée de la crèche afin de créer un voile végétal ayant pour but d’intimiser les espaces intérieurs. Des potagers, à hauteur des enfants sont distribués autour des 3 façades de la crèche. En lien avec l’enfance, des coloris joués de transparence apportent un esprit ludique à la crèche. Deux teintes primaires habillent les vitrages, le bleu et le jaune, choisies pour stimuler la créativité et les émotions des enfants. De sa conception légère et de sa démarche écologique ou simplement de son usage essentiel et actuel, ce projet a émergé dans l’objectif de répondre à la demande urgente de la commune de Chêne-Bougeries de créer un lieu de la petite enfance dans une commune en développement constant. L’implantation sur le parking étant acquise à titre provisoire, le bâtiment a été conçu pour être démonté module par module et remonté sur un autre site, garantissant ainsi la pérennité de son utilisation.

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Cependant, le temps a laissé son empreinte et ces édifices avaient absolument besoin d’une rénovation complète, pour répondre à nouveau aux exigences modernes en termes de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique.

Le projet de rénovation proposé par Omarini Micello Architectes, en collaboration étroite avec l’entreprise totale Construction Perret SA, vise à revitaliser ces bâtiments totalisant 99 logements et plusieurs commerces, tout en respectant leur histoire et l’architecture originale. Les travaux entrepris dès septembre 2023 se sont déroulés sans accrocs tout en maintenant le site occupé.

Elément remarquable du projet, la façade en béton apparent est restaurée, pour traiter les dommages causés par la carbonatation, tout en préservant totalement l’esthétique originale et en améliorant la durabilité de la structure.

Pour répondre aux objectifs de neutralité carbone fixés par le Canton et la Confédération, l’isolation thermique des bâtiments est largement renforcée. Les menuiseries extérieures remplacées par des fenêtres à triple vitrage, offrent de meilleures performances thermiques et phoniques.

Les façades sont partiellement isolées de l’intérieur pour maintenir leur aspect extérieur d’origine. La modernisation du système de chauffage passe par par le remplacement des anciennes chaudières à mazout par de nouvelles pompes à chaleur air/eau. Cette nouvelle installation est soutenue par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, positionnés sur la toiture végétalisée, ainsi que des pompes à chaleur sur air extrait, intégrées aux monoblocs de ventilation qui ont également été remplacés. Cette approche permet de réduire les émissions de CO2 tout en augmentant l’efficacité énergétique des bâtiments. 

Le projet inclut également d’importantes mises à jour pour se conformer aux nouvelles normes de sécurité incendie et d’accessibilité. Les garde-corps sont notamment ajustés ou remplacés pour améliorer la sécurité des résidents sans modifier la ligne architecturale de l’époque.

Le réaménagement des espaces extérieurs est une composante clé du projet, visant à créer un environnement plus accueillant et fonctionnel pour les résidents et le quartier. Les espaces piétonniers sont redéfinis avec des matériaux de qualité, et de nouvelles essences végétales indigènes sont plantées pour améliorer la biodiversité. Les anciennes zones de stationnement se transforment, utilisant des pavés drainants gris clair, pour une meilleure perméabilité des sols et abaisser les températures estivales.

De nouveaux mobiliers urbains sont installés, offrant des zones de repos et de convivialité pour les habitants. Des bancs et des murets délimitent ces espaces, créant un cadre plus naturel, agréable et fonctionnel. Ce projet de rénovation ambitieux vise l’exemplarité en matière de modernisation durable, combinant respect du patrimoine architectural et innovation écologique. 

Les travaux améliorent non seulement l’apparence et la performance énergétique des bâtiments, mais aussi la qualité de vie des résidents, tout en contribuant à un environnement plus vert et plus accueillant.

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Niché au cœur d’un quartier résidentiel paisible, où les constructions se fondent dans un écrin de verdure, le projet résidentiel émerge comme une réponse contemporaine à l’évolution en cours. Dans cet environnement en mutation, où la densification s’impose, le projet incarne une opportunité́ de vivre l’équilibre idéal entre quiétude champêtre et avantages citadins.

Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité avec ce nouveau quartier d’affaires promet un accès aisé aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

L’insertion du bâtiment sur la parcelle est régie par l’implantation des arbres notables. Ces derniers, plantés à l’occasion de l’édification de la villa d’origine, au début du siècle passé, sont devenus durant cette centaine d’année, une composante majeure de cette parcelle. Les différents volumes dédiés à l’habitation et à la circulation viennent s’articuler autour de ces arbres tel que le cèdre, les pins ou le tilleul. Les accès en mobilité douce ainsi que les entrées de chaque appartement sont placés au nord, où ils l’étaient initialement. Cet espace commun au pied du cèdre permet aux appartements d’avoir leur jardin privé plein sud.

L’accès voitures se fait le plus loin possible de la route du Grand-Lancy par souci de sécurité et d’emprise minimale de la rampe de parking. Le terrain étant bien plus bas à cet endroit, la rampe s’insère naturellement avec un impact réduit pour accéder au sous-sol. Bien que la rampe couverte soit implantée au sud de la parcelle, celle-ci se tient suffisamment loin de l’appartement qui lui fait face. Il n’y a aucune place de stationnement de véhicule motorisé en surface de la parcelle.

La nécessité de conserver les grands arbres réside dans leur rôle de filtre contre les vis-à-vis et les nuisances des routes longeant la parcelle. De plus, leur importante hauteur permet d’atténuer l’impact du bâtiment de 3 niveaux dans le paysage. Le choix d’organiser le bâtiment sur 3 étages vient de la volonté de préserver une importante surface de jardin commun autour du grand cèdre et d’avoir un maximum de surface de pleine terre tout en densifiant la parcelle. Avec sept appartements, le projet a seulement un peu plus du double d’emprise au sol que l’ancienne maison.

Cette construction offre ainsi 7 logements de trois, quatre et cinq pièces, bénéficiant tous d’espaces extérieurs orientés au Sud avec un vue privilégiée sur la plaine de l’Aire et le Salève. 

Un traitement minutieux des façades permet à la construction de se fondre avec finesse dans son environnement, cherchant à se mêler à la teinte des troncs des pins, s’effaçant dans la végétation, grâce à ses jeux de volumes, les teintes chaudes et le jeu de matières entres le cuivre, les crépis et les bétons sablés.

Une attention particulière est également portée à la toiture, la libérant de toute installation technique volumineuse pour laisser la place à une importante mais discrète production photovoltaïque entourée de végétalisation. Cette importance et le soin donné à la cinquième façade permet de préserver la valeur du paysage lorsque les passants arrivent depuis le haut de la colline onésienne.

La construction arbore le label THPE (Très Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique. La formule associe un représentant des acquéreurs, l’architecte projeteur et constructeur couplé à un garant des coûts, permettant la réalisation de ce projet dans le respect des règles de l’art. 

Ce procédé garantit de très bonnes conditions de travail aux entreprises sur place, un niveau de finition élevé et une garantie des coûts. Cela évite non seulement tout dépassement pour les acquéreurs mais permet même de restituer à ces derniers la différence  entre le devis général et les coûts effectifs.

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Une fusion élégante entre verdure et urbanité. Niché au cœur d’un quartier résidentiel paisible, où les villas se fondent dans un écrin de verdure, le projet résidentiel  émerge comme une réponse contemporaine à l’évolution en cours. Dans cet environnement en mutation, où la densification s’impose, le projet incarne une opportunité de vivre l’équilibre idéal entre quiétude champêtre et avantages citadins.

Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité stratégique avec ce nouveau quartier d’affaires promet une accessibilité aisée aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

La parcelle est en retrait de la route du Grand-Lancy, sur un coteau assez pentu. Cette configuration offre une vue imprenable sur le Salève, créant ainsi une expérience de vie connectée à la nature. Cette pente naturelle permet une intégration parfaite du bâti, échappant aux nuisances sonores de la route cantonale.

Un processus complexe. La parcelle acueille une construction d’architecture novatrice, en phase avec les exigences urbaines contemporaines. Toutefois, la genèse de ce projet ne fut pas sans grands défis. La topographie du terrain a imposé des travaux de fouille complexes. La profondeur considérable des sous-sols et du parking souterrain, commun au projet voisin, a donné au chantier une envergure spectaculaire.

Les travaux spéciaux, le gros œuvre et le béton ont été réalisés avec précision pour intégrer au mieux ces éléments dans le terrain. 

La délivrance du permis de construire et l’obtention de dérogations pour l’augmentation de la densité ont été des étapes cruciales. L’intégration du projet en terrasses a suscité l’appui des autorités cantonales et communales, témoignant d’une parfaite symbiose du projet. La mutualisation de l’entrée du parking avec le projet voisin renforce la cohésion urbaine, soulignant l’approche concertée de la conception.

La présence végétale est ici envisagée comme un élément essentiel de l’écosystème urbain. Des espaces verts soigneusement aménagés ponctuent chaque niveau, créant ainsi des îlots de fraîcheur. 

Équilibre entre fonctionnalité et esthétique. Composé de quatre villas mitoyennes sur 3 niveaux, le projet offre à ses résidents un accès privatif direct depuis le parking. 

D’une surface habitable de 140 m², les résidences sont dotées de vastes terrasses orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur le Salève.

Élément de liaison essentiel, l’escalier joue un rôle central, reliant les trois niveaux. L’espace « cuisine séjour », ouvert et lumineux, se tourne vers le grand paysage et s’étend vers la terrasse-jardin. La perception prédominante, empreinte de verdure, évite une lecture exclusivement minérale. Les jeux de fragmentation proposent une réponse harmonieuse qui respecte le site et offrent aux résidents la sensation d’occuper une villa individuelle. 

Le projet arbore le label HPE (Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique.

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Si ces bâtiments ont perdu leur usage agricole depuis les années 50, ils ont toujours gardé leur fonction de logement. Un cabinet médical et des dépôts sont venus compléter l’exploitation de ce bien vers 1970.

La même famille est propriétaire de ce bien depuis plus de 100 ans et y habite toujours. Elle se répartissait les espaces devenus vétustes et désordonnés en exploitant tant bien que mal des étapes de transformations successives désordonnées et plus ou moins heureuses.

L’objectif du projet est de réunir cette famille sous un même toit, tout en retrouvant une cohérence spatiale, fonctionnelle et patrimoniale. L’Office du Patrimoine et des sites ne s’est pas opposé à une densification des volumes, mais demandait le respect des éléments bâtis dignes d’intérêt et des implantations environnementales et paysagères des lieux.

Les architectes se sont attachés en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural et ce, par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines, conférant une certaine unité et cohérence à l’ensemble. En effet, les transformations successives des 50 dernières années lui ont fait perdre énormément de sa qualité et substance originale.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le langage rural est principalement conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux naturels, bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, la pierre ou encore la couverture en tuile de terre cuite, isolation en laine de bois, ferblanterie en cuivre pour le bâti et la pesette, la prairie, les essences indigènes pour les aménagements extérieurs.

Dans la grande maison, l’accès principal est désormais central, par l’historique grande porte de grange. Un espace commun réunit la distribution aux quatre appartements. Un système d’escaliers et de passerelles traverse le volume sur trois niveaux. Un ascenseur aux normes handicapés dessert chaque niveau. L’appartement de 6 pièces en duplex est transformé en respectant sa typologie existante.

Un appartement en duplex de 5 pièces et un studio sont créés dans l’ancienne étable et l’appartement existant de 3 pièces est transformé et mis aux normes. Pour la petite maison, datant de 1905, l’intervention se limite à la rénovation du logement existant. 

Un local technique et une chaufferie (PAC) commune est créée, complétée par la pose de panneaux solaires photovoltaïques en toiture du bâtiment annexe afin de respecter la toiture originale.

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Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité stratégique avec ce nouveau quartier d’affaires promet une accessibilité aisée aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

La parcelle, étirée dans un long rectangle, est orientée perpendiculairement à la route cantonale du Grand-Lancy. Cette configuration offre une vue imprenable sur le Salève, et les habitations ont le privilège de capturer toute la luminosité naturelle du sud, soulignant l’attention portée au confort des occupants.Le projet se distingue par sa topographie en pente. Cette caractéristique offre une double opportunité: d’une part, exploiter les vues panoramiques sur le paysage environnant, créant ainsi une expérience de vie connectée à la nature. D’autre part, cette pente naturelle permet une intégration parfaite du bâti, échappant aux nuisances sonores et aux nuisances de la route cantonale.

Un processus complexe. La parcelle, jadis occupée par une modeste villa, a fait  place à une construction d’architecture novatrice, en phase avec les exigences urbaines contemporaines.

La genèse de ce projet ne fut pas sans grands défis. La topographie du terrain a imposé des travaux de fouille et de maintien des terres complexes. La profondeur considérable des sous-sols et du parking souterrain a donné au chantier une envergure spectaculaire. Les travaux spéciaux, le gros œuvre et le béton ont été réalisés avec précision pour intégrer au mieux ces éléments dans le terrain. 

La délivrance du permis de construire et l’obtention de dérogations pour l’augmentation de la densité ont été des étapes cruciales. L’intégration du projet en terrasses a suscité l’appui des autorités cantonales et communales, témoignant d’une parfaite symbiose du projet. La mutualisation de l’entrée du parking avec le projet voisin renforce la cohésion urbaine, soulignant l’approche concertée de la conception. La présence végétale est ici envisagée comme un élément essentiel de l’écosystème urbain. Des espaces verts soigneusement aménagés ponctuent chaque niveau, créant ainsi des îlots de fraîcheur. 

Équilibre entre fonctionnalité et esthétique. Composé de quatre villas superposées, chacune conçue comme une entité à part entière, le projet offre à ses résidents un accès privatif direct depuis le parking. 

D’une surface habitable de 142 m², les résidences sont dotées d’un jardin d’hiver de 20 m², d’un jardin privé et de vastes terrasses orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur le Salève. Élément de liaison essentiel, l’escalier joue un rôle central, reliant le sous-sol aux étages supérieurs. L’espace « cuisine séjour », ouvert et lumineux, se tourne vers le grand paysage et s’étend vers la terrasse-jardin. À l’arrière, dans une démarche plus intime, un hall de distribution donne accès aux quatre chambres et aux espaces de bain. 

La perception prédominante, empreinte de verdure, évite une lecture exclusivement minérale. Les jeux de fragmentation proposent une réponse harmonieuse qui respecte le site et offrent aux résidents la sensation d’occuper une villa individuelle. 

Le projet arbore le label HPE (Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique.

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Au cœur du hameau, sur la commune de Cartigny, les deux corps de ferme accolés datent, pour les parties les plus anciennes, d’environ 1815. Les deux adresses, 11 et 13, sont protégées et recensées en valeur 4 à l’inventaire des bâtiments du canton de Genève. Les deux bâtiments avaient perdu leur usage agricole depuis plusieurs années. Une réhabilitation totale était dès lors nécessaire pour redonner vie à ces deux corps de ferme. 

La transformation en 5 Logements HPE, de surfaces variant entre 120 et 240 m², adoptent une typologie traversante en mitoyenneté, avec des appartements sur 3 niveaux: rez, étage et combles. Les entrées se font via une terrasse commune côté cour en rez-de-chaussée, chaque logement dispose côté jardin d’une terrasse privative donnant sur un grand potager et verger collectif  s’ouvrant sur le grand paysage.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le projet développé par les architectes vise en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines. 

L’intervention entend surtout redonner une certaine unité et une cohérence globale  à l’ensemble. En effet, les transformations successives leur ont fait perdre énormément de leur substance originale.

Le langage rural est conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, de la pierre naturelle ou encore des ferblanteries en cuivre.  

Les matériaux ont tous été choisis avec soin en respectant les conditions et recommandations de la Conservation des Monuments et Sites. Ainsi, la couverture est constituée de tuiles d’argile plates de Bardonnex non engobées, les fenêtres de toit sont encastrées et affleurées à la tuile, la maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi naturel à la chaux appliqué à la truelle.

Les volets bois côté jardin, les garde-corps et bardage mélèze côté hameau viennent rythmer et enjoliver les deux façades principales. Une petite extension sur 2 niveaux a été réalisée profitant d’une dent creuse située entre le corps de ferme et le muret voisin. Le langage architectural de l’extension est plus contemporain et minimaliste en superposant un volume de cuivre au rez, puis de mélèze à l’étage le tout couronné d’une fine toiture de cuivre. Les logements bénéficient du label HPE (Haute Performance Énergétique) grâce au renforcement de l’isolation intérieure mais aussi à l’aide du raccordement au réseau de chaleur à distance. 

Côté rue, une pesette genevoise revêt les nouvelles places de stationnement et de nouvelles haies indigènes font le filtre entre jardins. Toutes les introductions, CAD y compris, ont été enfouies dans un local enterré côté rue. Dissimulé sous la pesette, on accède au local via une trappe masquée à fleur de sol. Côté jardin, une herbe de type prairie a été replantée, des carrés de potager ont été aménagés pour s’accorder avec les terres agricoles alentours  et le paysage du Jura.

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Harmonie avec le quartier. L’analyse des entités bâties à proximité de l’école de Bois-Gourmand et celles en projet actuellement, confirme la cohérence d’une densification parallèle à la route de Veyrier. Cette frange le long de la route cantonale permettra une transition moins dense au sud du chemin des Campagnols. 

Les nouvelles villas s’implantent parallèlement à la morphologie du parcellaire, permettant aux futurs habitants de profiter d’une orientation est-ouest et d’un maximum de lumière avec le soleil le matin dans les cuisines et le couchant dans les séjours. Les accès, ainsi que les parties techniques, sont placés au nord, libérant l’espace autour des villas, privilégiant de grands jardins au sud grâce à la mutualisation de la rampe du garage commun à deux blocs de villas. 

Les architectes souhaitaient exprimer une volumétrie épurée, lisse, avec des alignements permettant la lecture d’un monolithe minéral, compact, homogène et parfois évidé, dialoguant avec la présence massive et puissante du Mont Salève tout proche.

Afin de garder l’expression d’un parallélépipède évidé, posé dans la verdure, il a été placé placer sur le niveau d’altitude moyen de la parcelle, afin d’éviter des ruptures qui s’ajouteraient aux percements des entrées au rez-de-chaussée et des terrasses à l’étage. Le volume est animé par des évidements qui génèrent tantôt des loggias protégées (cuisine), parfois des entrées engravées et dans certains cas, des toitures terrasses. 

L’imbrication du parking sous le volume chauffé permet de libérer un maximum de pleine terre et de jardin et également, d’optimiser la masse volumique de la construction, en superposant les trois niveaux et les diverses fonctions. 

La partie nord-est de la parcelle est aménagée de manière à développer un chemin « des écoliers ». Cette voie piétonne donne accès aux villas et est aménagée comme un espace de rencontre. 

Création de vues et espaces partagés. La création des ouvertures en façade est étroitement liée à l’orientation et aux vues. En effet, la façade sud-ouest est généreusement ouverte au rez sur le jardin et offre une belle vue sur le Salève. Les percements des chambres sont quant à eux plus intimes et parfois en retrait, lorsqu’ils jouissent d’une petite terrasse. La façade nord-est se veut plus protégée, plus intime.

Les pignons est et ouest, exposés aux nuisances des voitures, sont opaques et découpés, afin de capter la lumière sur un plan en retrait, tout en permettant des vues intéressantes. Les typologies en « baïonnette » permettent des jeux de vide et de plein intéressants et ceci du sous-sol à l’étage. Cette composition offre une hiérarchisation des espaces et des fonctions tout en créant des qualités de lumière intérieures, traversantes et nuancées. 

De plus, devant chaque entrée, marquée par un renforcement, un espace semi-public permet aux habitants d’avoir un seuil de rencontre, de jeux et de transition. L’objectif est, malgré les contraintes, de proposer un projet compact, imbriqué au maximum, afin de dégager des espaces verts et des surfaces d’agréments les plus importants possibles. 

www.dyod.com 

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Création de 6 appartements HPE

Le projet de transformation d’un bâtiment rural en PPE HPE (propriété par étage à haute performance énergétique), consiste à créer six appartements HPE. Situé dans la campagne genevoise, à 10 kilomètres de Genève, dans un plan de site patrimonial hautement protégé et de grande qualité, cet ensemble se compose de corps de ferme juxtaposés avec des parties d’habitation, des granges, des écuries et un pressoir. Les parties les plus anciennes datant du milieu du 18ème siècle.

Au fil du temps et de la révolution industrielle, ces bâtiments perdent leur usage agricole et sont progressivement abandonnés, certains espaces étant même en ruines. Une réhabilitation et une rénovation énergétique totale étaient donc nécessaires pour préserver et redonner vie à l’ensemble.

AVANT _ APRES

Nouvelle interprétation contemporaine

Le projet développé par les architectes du patrimoine vise en priorité à préserver la morphologie d’origine du bâtiment (volumes, murs porteurs, planchers, charpentes, ouvertures). On a ainsi créé six logements dans les volumes existants afin de respecter au maximum la substance historique du lieu. De plus, les éléments originels de cet ensemble rural est remis en valeur par le biais d’une intervention raisonnée.

Un important travail de recherche typologique a été réalisé. L’équilibre entre des sujets parfois antagonistes, tels que la culture, la rentabilité, le patrimoine, la performance énergétique, la conservation, la lumière naturelle, l’histoire, les normes, le respect et le confort est retrouvé. Le langage rural est également préservé et réhabilité grâce à l’utilisation de matériaux de construction simples, bruts et traditionnels. Des enduits à la chaux, du bois naturel, de la terre cuite, de la pierre et des ferblanteries en cuivre sont mis en oeuvre.

Tous les matériaux sont choisis avec soin, en respectant les conditions du plan de site et les recommandations de l’Office du patrimoine et des sites. Ainsi, la couverture en tuiles mécaniques est remplacée par des tuiles d’argile plates de Bardonnex, les fenêtres de toit sont encastrées, affleurées à la tuile et positionnées harmonieusement et sans prétention. La maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi à la chaux.

Malgré la complexité du contexte, la rénovation est labellisée HPE (Haute Performance Énergétique). Elle répond parfaitement aux enjeux climatiques. De plus, la mise en place de panneaux solaires, obligatoires à Genève, est évitée grâce au raccordement des logements au chauffage à distance (CAD) communal. Cela permet l’expression de toitures traditionnelles « villageoises » dans le respect du plan de site et du développement durable.

Côté rue, une pesette genevoise revêt la magnifique cour historique avec en son centre un majestueux marronnier et un tilleul qui ont été préservés et protégés lors des travaux

Côté jardin, de petites terrasses ont été aménagées et permettent aux habitants de profiter du soleil couchant et de la vue sur la zone agricole, sans vis-à-vis. 

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Zone villa en bordure des rives du Léman. Ce projet de 4 villas contiguës à Haute Performance énergétique (HPE) se situe sur la Commune de Collonge-Bellerive en bordure des rives du lac, au cœur de la zone villa.

Leur langage se veut contemporain et épuré tout en s’inscrivant dans les gabarits de hauteur propre à leur zone d’implantation.

Un décalage mathématique est répété entre chaque villa, de façon à s’inscrire le plus justement possible par rapport au chemin du Tattolet au nord et éviter les vis à vis entre les terrasses côté jardin au sud.

De légères structures viennent se placer sous les porte-à-faux des entrées pour les prolonger et permettre aux véhicules de se garer à l’abri. A l’étage, les chambres bénéficient de larges terrasses aux inspirations méditerranéennes orientées sud-ouest pour profiter du coucher de soleil.

La parcelle était occupée par une villa individuelle, sans grand intérêt, qui a été démolie. La demande de permis a été relativement rapide, en collaboration étroite avec la commune et le service des forets pour protéger et replanter les arbres. Le programme implante 4 villas familiales de 6 pièces avec sous-sol, grandes terrasses, jardin et deux places de parkings couvertes. La surface de 80 m² par étage offre une surface utile de 240 m² par maison. 

Les typologies sont optimisées pour réduire au maximum l’impact des circulations verticales et horizontales, ceci afin de privilégier des espaces généreux et ouverts au rez-de-chaussée, qui développe le programme et les espaces de « jour », soit cuisine et séjour ouvert sur le jardin au sud-ouest.

À l’étage se développe le programme plus intime et cloisonné des chambres, dont deux d’entre-elles jouissent d’une grande terrasse.

Le CUS en rapport à la parcelle est de 0.44, mais la propriété s’étendant sur une partie de la route, le CUS final est de 0.32, ce qui a valu au projet le soutien de la Commission d’Architecture et de la Commune.

Le défi architectural est ici malgré une densité élevée de pouvoir offrir aux habitants des espaces privatifs, avec le minimum de vis à vis et pouvoir ainsi s’approprier des espaces de qualité dans une certaine intimité. L’objectif restant de s’intégrer dans le tissu et le contexte sur une parcelle en forme de « losange ».

Le découpage et le décalage en plan et en coupe des volumes permettent une réponse élégante à cette problématique. De plus, il fallait intégrer les entrées, les circulations et huit places de parking couvertes dans une surface exiguë, sans dégrader l’harmonie de l’ensemble du projet et créer un ensemble architectural lisible et cohérent.

Construction traditionnelle.

Les matériaux et les techniques utilisés sont classiques et ne présentent pas de particularité technique. Les fondations et les structures sont en béton armé, les « remplissages » en briques de terre cuite et le tout est protégé thermiquement par une importante épaisseur d’isolation thermique afin d’atteindre les coefficients HPE, habillé finalement par un crépi peint.

La production de chaleur est aussi relativement classique: PAC individuelle, alimentée par des panneaux photovoltaïques en toiture. Les vitrages sont des triples verres isolants et coulissants.

Les aménagements extérieurs sont soignés et la perméabilité du sol a été conservée et suivie avec attention, ceci afin de permettre à l’eau de pluie d’alimenter la nappe phréatique et ne pas surcharger inutilement les équipements publics. Une attention particulière a été portée aux arbres existants et à la plantation de nouveaux chênes dans les jardins et en bordure de route.

Traversée du Lac Léman.

Le 28 août 1910, Armand Dufaux, pionnier de l’aviation et inventeur, réussit la traversée du Lac Léman dans sa longueur de Noville à Genève. Il s’agit du nouveau record du monde, la distance est le double de celle parcourue par Blériot sur la Manche une année plus tôt.  Il semble que l’avion ait atterri dans la zone proche, voire sur la parcelle qui nous intéresse. Une stèle commémore cet évènement historique.

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Le secteur n’est pas soumis à un plan de quartier, cependant une dérogation de densité maximale (0.48) a été demandée et une coordination étroite avec la Commune de Veyrier a été établie dès le début des réflexions. 

Au vu des qualités de très hautes performances énergétique (THPE) du projet, la dérogation et l’augmentation de la densité ont été accordées, à la condition expresse que la réalisation comprenne une excellente isolation thermique, des panneaux solaires, une pompe à chaleur (PAC) et l’élimination de tout pont thermique.

La procédure d’autorisation de construire a duré 6 mois, ce qui est rapide pour une demande dérogatoire qui nécessite à la fois l’adhésion de la Commune et de la Commission d’Architecture.

Typologie ouverte et lumineuse. Les espaces de jour au rez-de-chaussée sont ouverts, simplement délimités par des parois et des noyaux « libres » dont il est possible de faire le tour. Cette fluidité s’inspire des typologies de Mies van der Rohe.

L’organisation spatiale épurée permet des perspectives ouvertes et des percées cadrées sur l’extérieur. Au sommet de l’escalier central se développent les espaces de nuit, plus intimes, plus cloisonnés, ils sont distribués par un hall central baigné de lumière naturelle.

Le sous-sol est dédié aux locaux techniques, buanderie et rangements. Un vestiaire permet d’accéder au parking commun comprenant deux places par habitation, libérant l’espace extérieur de tout véhicule, pour plus de sécurité et de liberté.

C’est naturellement que la construction vient s’inscrire dans la parcelle, offrant une belle profondeur de jardin au sud, grâce à la création des accès piétons et des entrées côté nord. 

Ces aménagements, soulignés par une belle architecture paysagère aux lignes souples et organiques contraste avec l’architecture sobre du bâti, voulu compact et rationnel pour libérer un maximum d’espaces de détente. Le volume est animé par des évidements qui génèrent tantôt des terrasses, tantôt des loggias protégées (séjour-cuisine).

Construction traditionnelle. Les trois niveaux du bâtiment sont en béton armé afin de libérer le plan des contraintes structurelles et permettre aisément la superposition de 3 étages aux fonctions différentes. La structure porteuse en béton armé est habillée d’une épaisse isolation thermique crépie de 22 cm d’épaisseur. L’enveloppe est complétée par des vitrages à triple verre isolants permettant d’être très économe en énergie.

Les grands principes du développement durable sont respectés. Sans être labellisé, le projet est considéré comme THPE du fait de ses performances énergétiques remarquables, soit Très Haute Performance Énergétique. La production de chaleur est assurée par des PAC alimentées par les panneaux solaires photovoltaïques et aucune énergie fossile n’est utilisée, conformément aux règlements genevois. 

Les toitures plates sont végétalisées avec rétention des eaux de pluie pour éviter de surcharger les réseaux de collecteurs en cas d’orages et les aménagements extérieurs optimisent des zones en pleine terre, avec surface en pavés drainant pour permettre à l’eau de pluie d’alimenter la nappe phréatique, des plantations de nouveaux arbres et des surfaces engazonnées importantes, grâce à la suppression des voitures en surface.

Le chantier réalisé en pleine pandémie et arrêt historique de tous les chantiers à Genève a certes subi un important retard, mais au final, le résultat est à la hauteur des attentes. 

Reportage sur DYOD.COM

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle      1’047 m²

CUS  (THPE) 0,48 

Emprise au sol 251 m²

SBP habitable 502 m²

Volume SIA 416 3’536 m³ 

Parking souterrain 6 pl.

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Modernité sans compromis. 

Interviewé en 1973 par deux journalistes de la télévision suisse romande, l’architecte Jean-Marc Lamunière affirme: « les mouvements modernes d’architecture démarrant autour des années quarante-cinq, et continuant dans les années cinquante, ont magnifiés indiscutablement la construction en hauteur ». 

La déclaration est péremptoire, mais l’homme sait de quoi il parle. Il en a donné doublement la preuve une décennie plus tôt, en bordure du plateau de Lancy. Terminées en 1965, les deux tours de la Vendée ont été conçues pour une opération de grande envergure qui en prévoyait cinq.

Implantés sur un terrain dominant la plaine de la Praille et ouverts sur un paysage à couper le souffle, ces bâtiments affirment une modernité sans compromis, avec un rigorisme dénué de monotonie et une force expressive dépourvue de lourdeur. Fruit d’une réflexion poussée sur la préfabrication, le système constructif repose sur des dalles modulées qui prennent appui sur un noyau central, avec une structure extérieure apparente composée d’éléments assemblés. Avec treize étages de logements posés sur un rez-de-chaussée libre, les deux immeubles s’imposent désormais comme les témoins d’une époque où l’audace architecturale et le courage politique répondaient aux besoins d’une société en pleine mutation. Une réussite reconnue qui leur vaut depuis 2013 une inscription à l’inventaire des immeubles dignes d’être protégés.

Quinquagénaires élégantes, les tours méritent aujourd’hui un profond toilettage. Le programme réservé à celle érigée à l’Est du terrain comprend la décarbonatation des bétons, l’assainissement des baies, la sécurisation des garde-corps, l’étanchéité des loggias ainsi que la réfection des faux-plafonds ou des pare-vues. Les solutions techniques et constructives apportées visent d’abord la restauration des éléments. Un parti osé qui relègue la notion de rendement derrière celle, plus éclairée, du respect de la substance historique. 

L’exemple le plus parlant apparaît ainsi dans le maintien intégral des menuiseries en bois des étages courants qui, après s’être vues traitées et repeintes, ont pu accueillir 1’352 nouveaux vitrages aux performances thermiques nettement améliorées. Toujours privilégié, ce réflexe de conservation, de réparation soignée ou de simple nettoyage s’est pourtant heurté à l’implacable réalité des normes ou à celle, plus insidieuse, du temps qui passe. Certaines pièces ont ainsi été remplacées pour des questions de durabilité ou de mise en conformité. 

C’est notamment le cas des stores en toile malheureusement détériorés et irréparables, des menuiseries du socle maintenant en bois-métal ou des garde-corps aux verres désormais feuilletés.

Qu’il s’agisse de restauration pure ou de remise à neuf, on notera le soin particulier porté aux teintes, à la finition et à la texture des éléments de façade. Du rouge feu des toiles de stores en passant par la lasure des bétons, la finition des verres bleutés des garde-corps ou la couleur des menuiseries, toutes les options attestent de l’hommage rendu à la tour de Jean-Marc Lamunière. Et si les interventions sont conséquentes, leur concrétisation sait rester discrète, voire invisible. 

Un résultat assumé dû à une position d’humilité qui ambitionne de revaloriser un patrimoine contemporain souvent incompris, tout en l’adaptant aux attentes et aux directives actuelles. Conduit avec les locataires restés in situ, ce chantier doit sa réussite à une connaissance fine du bâtiment et de son histoire, ainsi qu’à une planification maîtrisée globalement malgré de nombreux aléas. Plus généralement, il la doit aussi à une entente exemplaire établie entre protagonistes.

Bruno Racalbuto, 2019

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