La volonté du Maître de l’ouvrage était de construire au centre du village, afin que des familles ou des personnes âgées puissent revenir vivre plus près des commodités, et de limiter l’exode vers les quartiers périphériques. Le projet est en fait un bâtiment rectiligne, qui reprend l’esprit de longueur des bâtiments le long de la rue du Moulin. Cela permet également de réduire les coûts en réalisant finalement trois immeubles, qui n’en forment qu’un, dans le but de mettre sur le marché des appartements simples, fonctionnels, avec de beaux espaces clairs et agréables.

Le programme propose 3 types d’appartements: des 3 pièces, des 4 pièces, dont le noyau central correspond au 3 pièces, et 2 attiques de 6 pièces. Les places de parc des résidents et visiteurs sont positionnées à l’arrière du bâtiment à l’est de la parcelle, le long de la rue du Moulin. Un long couvert à crée un filtre semi-privatif entre la rue et le bâtiment, offrant aux résidents des places de parc à l’abri des intempéries.

Le rez-de-chaussée, 1er et 2ème sont identiques et comprennent chacun 3 appartements de 3 pièces et 3 appartements de 4 pièces en alternance, permettant de stimuler la mixité de résidents. Chaque appartement possède une buanderie privative et les 4 pièces sont dotés d’une deuxième salle d’eau dans la suite parentale. En attique, les appartements de 6 pièces bénéficient  de larges terrasses. Les façades ventilées sont traitées avec un revêtement profilé en aluminium couleur bronze, dans l’esprit des couleurs du lieu, mais aussi de la fonderie toute proche dont le bronze est une des matières premières. Elles seront aussi traitées, leur permettant d’être moins sensibles aux poussières volantes dégagées par le chemin de fer. Les balcons en façade sud, par l’alternance de biais à 45 degrés à gauche et à droite, génèrent une dynamique intéressante, accentuée par le jeu des barreaux métalliques.

Dans les appartements, les sols sont revêtus de parquets en bois massif à petites lames de chêne posées à l’anglaise. Chaque immeuble est traité de manière autonome, permettant si souhaité une gestion séparée ou la vente d’une tranche du projet. Chaque immeuble a son introduction électrique et d’eau indépendante, le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés pour chaque entité par une pompe à chaleur air-eau. 

Une installation photovoltaïque couvrant intégralement la toiture principale (environ 207 panneaux) couvre les frais électriques générés par les communs, l’ascenseur ou la pompe à chaleur, le solde est remis sur le marché de l’électricité par le distributeur local que sont les bkw.

À l’extérieur, la préparation est effective pour de futures bornes de recharges électriques. Le sud du bâtiment est aménagé en pelouse de jeu avec plantations de quelques arbres en « solitaire » pour créer des zones d’ombre et de la verdure dans le secteur, respectivement filtrer visuellement le contact entre la façade sud de la construction et la voie ferrée. Une place de jeux pour les enfants est également aménagée.

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L’ancienne maison, compacte et discrète, se dresse dans un écrin de verdure où règne une sérénité rare. Ici, la modernité ne s’impose pas par rupture, mais par dialogue. Les nouveaux habitants, portés par un projet familial, ont relevé un défi: offrir à cette maison une seconde vie, sans trahir son âme. Pour cela, il fallait pousser les limites, étirer l’espace sans effacer la trace du passé. La solution? 

Une surélévation en bois, pensée comme une couture élégante, préfabriquée en atelier pour s’inscrire dans une logique durable. Le toit, déposé avec précaution, a laissé place à une dalle boisée, avant que la charpente ne retrouve sa place, réhaussée, ouvrant un horizon intérieur inédit: plusieurs chambres baignées de lumière et une salle d’eau, comme un étage secret.

Chaque détail a été travaillé avec respect. Moulures conservées, intersections soignées, bois lasuré pour révéler sa texture originelle. La verticalité devient un langage, les espaces se glissent les uns dans les autres, les portes coulissent invisibles, les nombreux rangements se fondent dans la structure.

Rien n’est laissé au hasard. Et parce qu’une renaissance ne se limite pas à l’esthétique, la maison s’offre une transition énergétique exemplaire: isolation renforcée, pompe à chaleur, panneaux solaires, matériaux locaux et recyclés, mise en œuvre préfabriquée pour réduire les nuisances et la durée du chantier. Une démarche qui conjugue écologie, économie circulaire et rationalité constructive.

Au final, le volume reste contenu, mais l’atmosphère s’élargit. Accueillante, chaleureuse, modulable jusqu’à la possibilité de se diviser en deux entités autonomes, cette demeure raconte une histoire contemporaine: celle d’un patrimoine revisité avec intelligence, où la technique se met au service de la poésie et où l’architecture devient un acte de responsabilité pour l’environnement et la mémoire. 

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La typologie est caractéristique des Vieux-Bourg, accueillant commerce au rez-de-chaussée et habitation bourgeoise aux étages. Elle est l’une des rares constructions de la Grand’Rue a être excavée et offrir ainsi le privilège d’un sous-sol, bien que la nappe phréatique soit très proche.

Occupée préalablement durant un peu plus de 20 ans par une fondation, cette demeure a intégralement été transformée, avec de nouvelles typologies pour accueillir quatre appartements de 2, 3 et 4 pièces.

La dalle sur rez, composée de poutrelles et béton, présentait de nombreuses faiblesses structurelles. Elle est remplacée par une dalle en béton armé, empochée dans les murs d’enceinte en moellons. Le souterrain, en terre battue, a également été assaini pour accueillir les locaux techniques, un local disponible et les caves.

Tous les planchers supérieurs en bois ont été maintenus pour ne pas déstabiliser le système porteur principal du bâtiment. Toutefois, de nouvelles parois porteuses ont été mises en place à chaque étage en renfort, pour redresser les importants fléchissements et distribuer les nouvelles typologies des appartements, ainsi que les installations techniques. Les planchers ont été « emballés », afin de répondre aux exigences AEAI et atteindre des atténuations phoniques accrues.

Le béton mouluré (une technique d’époque visant à remplacer l’utilisation d’une pierre plus coûteuse) en façade côté Grand’Rue était très abîmé et dissimulé sous d’épaisses couches de peinture. Il a été mis à nu et les moulures restaurées avec du mortier de rénovation. La lasure de finition conserve la lecture du socle en béton et des agrégats qui le compose, et met en avant le travail remarquable exécuté à son origine.

Un soin particulier a été consacré à la conservation et restauration de l’ensemble de la toiture et de la verrière, des façades et de ses encadrements travaillés, ainsi que des volets en bois dont la fleur de lys découpée rappelle les origines. Les lucarnes ont été redimensionnées et les pannes intermédiaires déplacées, pour allouer à l’étage des combles une belle habitabilité.

Le travail des architectes a été salué par la Municipalité, pour la bonne intégration du bâtiment dans le Vieux-Bourg, le respect des matériaux utilisés et pour le bon déroulement de travaux complexes dans un contexte local assez difficile. 

Une très bonne relation avec les autorités compétentes, ainsi qu’avec l’ensemble des maîtres d’état, a été un atout essentiel à la réalisation particulièrement réussie de ce projet.

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Le terrain est pratiquement plat, avec une ouverture totale sur toute la vallée de Tavannes, le vallon de Saicourt et avec une vue qui s’étend jusqu’au sommet du Chasseral. C’est une situation assez magique, dans un petit village, ouvrant sur toute une région et en pleine nature.

Le projet consiste en deux maisons mitoyennes distribuées chacune sur deux niveaux, sans sous-sol, avec un élément de liaison sur un seul niveau qui comprend des services pour chaque unité, les locaux techniques, les garages et les entrées.

Les deux rez-de-chaussée comprennent chacun le garage double, les accès, des locaux de rangements, le cellier, la buanderie, le séjour, l’espace à manger et la cuisine. 

La maison sud comprend en plus une grande pièce bureau/bibliothèque/jeu. L’espace de vie de la maison sud est un grand espace ouvert travaillé comme une seule pièce, tandis que dans la maison nord, une cheminée centrale avec une différence de niveau marque clairement deux zones distinctes.

Les maisons sont orientées ouest avec une large baie vitrée qui s’ouvre sur la vallée alors qu’une terrasse prolonge agréablement l’espace intérieur. Dans chacune des maisons, une fenêtre cadre le paysage, respectivement au sud et au nord, orientée vers la zone agricole. À l’étage se trouvent les chambres ainsi que deux salles d’eau. Les fenêtres des chambres prolongent l’ouverture du rez-de-chaussée sur toute la hauteur de la façade avec une vue magnifique sur la région.

Les façades sont traitées en crépi de couleur terre, tandis que la partie basse qui relie les deux volumes principaux est traitée avec un crépi très fin dans les mêmes tons, mais plus clair. Les menuiseries extérieures sont en aluminium thermolaqué de couleur bronze, en lien avec la couleur des façades et de la ferblanterie en cuivre. Les toitures sont revêtues de tuiles sur les pans nord, et de tuiles solaires sur les pans sud. La toiture plate de la partie médiane est végétalisée.

L’aluminium thermolaqué dans des tonalités chaudes, le béton brut de certains murs porteurs et des dalles sur rez-de-chaussée, les parquets en chêne et certaines parties verticales en menuiserie confèrent à l’ensemble une belle harmonie.  

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Un quartier perméable. Onze immeubles s’organisent autour de 3 placettes de référence. Ces espaces de rencontre piétons, ouverts à toutes et à tous sont accessibles en deux points depuis la route de Condémine. Ils accueillent les entrées des immeubles, les abris vélos, les jeux d’enfants et des jardins potagers partagés à une échelle urbaine domestique. Seules les parties carrossables sont en matériaux imperméables, alors que l’ensemble des aménagements extérieurs publics ou privés sont végétalisés. Une grande partie en pleine terre permet la plantation d’arbres majeurs. Depuis les placettes, un retrait du rez-de-chaussée indique l’entrée de chaque immeuble.

Un plan flexible. Une fois l’entrée de l’immeuble franchie, la circulation verticale se fait dans des cages d’escalier/ascenseur généreuses, ouvertes sur l’extérieur et éclairées naturellement. Le visiteur trouve d’abord l’escalier afin de l’encourager à poursuivre à pied. Les cages desservent les niveaux d’habitation et le garage souterrain. Chaque palier dessert deux ou trois appartements par étage selon la typologie et taille de l’immeuble. Deux principes typologiques ont été développés afin de répondre à une diversité d’appartements répondant au marché de la propriété par étage (six immeubles) et au marché locatif (cinq immeubles dont un en logement d’utilité publique LUP), totalisant 78 appartements de 2.5 à 4.5 pièces.

Depuis l’entrée, on découvre l’espace de vie de l’appartement. Un noyau technique regroupant la cuisine et les sanitaires organise le plan. Les chambres sont accessibles de part et d’autre de ce noyau dans un mouvement dynamique et fluide, depuis l’entrée ou en longeant les façades percées de fenêtres verticales ouvrant à la française. 

L’espace jour se prolonge par un balcon/loggia. Véritable pièce extérieure de dimension généreuse, elle augmente qualitativement l’habitabilité. Certaines salles de bain sont traversantes. Elles proposent un jeu de vue et de mouvement fluide dans l’usage de l’habitat. 

Au niveau du Belvédère de Condémine sont proposés des locaux communautaires. Une salle de fête/coworking et une salle de fitness sont mises à disposition des habitantes et habitants du quartier. Ces deux espaces largement ouverts sur le paysage du Jura complètent une offre en matière d’activités festives, sportives, professionnelles ou simplement contemplatives.

Matériaux, paysage et couleurs. Hormis les éléments de socle, réalisés en béton sablé, les façades des onze immeubles sont composées de bandes verticales revêtues de faïence de terre cuite, alternant pleins et vides, sur trois niveaux. 

La couleur gris taupe dialogue avec les terrains agricoles environnant le quartier et avec la verdure de la végétation des aménagements paysagers en devenir. Les murs des cages d’escalier sont en béton brut. La main courante et les portes palières en chêne naturel. L’ensemble est mis en valeur par une lumière naturelle abondante.  Une touche de couleur vient compléter le dispositif constructif. Les store-toiles sont déclinés en jaune, orange, ou rouge, selon les immeubles. Ce même code couleur se retrouve dans le garage pour orienter l’usager.

Une continuité paysagère. Tant par une implantation respectueuse du terrain naturel que par des aménagements qui précèdent et parachèvent le PPA Bussigny-Ouest, le quartier s’établit à la rencontre entre territoires agricoles et nouveaux quartiers urbanisés du nord-ouest de la commune. Depuis le cœur du quartier, et grâce à la porosité de la forme bâtie, le Panorama s’apprécie de toute part.

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Mais ne nous y trompons pas, sa petite taille n’amenuise en rien les complications liées à de tels bâtiments, bien au contraire. Sa taille réduite couplée aux multiples demi-niveaux, couloirs et autres escaliers, nous ont donné du fil à retordre afin de rendre les espaces homogènes et cohérents au sein d’une habitation agréable et ergonomique.

Nous avons donc conservé les cinq demi-niveaux imposés par l’existant. L’entrée d’époque distribuant vers les espaces de nuit à l’étage et de vie en contre bas, se prolonge dans un petit escalier débouchant dans un couloir nous amenant vers la zone de jour. Ce petit hall, habillé de menuiserie, dissimule un WC visiteur avec une douche et nous offre un vestiaire intégré dans un meuble continu, liant les espaces et se terminant dans la cuisine. 

Cette cuisine, pièce maîtresse du rez, voulue ouverte, généreuse et invitante, donne accès directement à la salle à manger tout comme à la terrasse et au jardin. Le séjour est, quant à lui, situé dans l’ancien atelier. Une fois encore un demi-étage plus bas ! Une grande ouverture a dû être élaborée au cœur de cette maison dans l’idée de conserver une bonne lecture de l’ensemble des espaces de jour et ainsi maximiser l’impression de grands volumes dans une maison qui, rappelons-le, est de taille très modeste. Enfin, pour atteindre le living, un escalier très aérien a été pensé, toujours dans la perspective d’alléger l’environnement.

La volée d’escalier montant à l’étage se trouve dans un atrium obtenu par l’élimination des anciens faux-plafonds qui comprimaient les volumes. On obtient ainsi une hauteur généreuse dans le hall de l’étage distribuant deux chambres et une petite salle de bain. Derrière la dernière porte on retrouve à nouveau un petit escalier, entouré de menuiserie, menant à une ultime pièce dans les combles, en sous-pente, lui conférant une ambiance plus privée, plus intime.

Du point de vue technique, un assainissement énergétique global a été réalisé, avec pour les nouveaux espaces chauffés des valeurs dignes des nouvelles constructions et une amélioration optimale pour les volumes chauffés existants. 

Une pompe à chaleur air-eau a été installée en complément des panneaux solaires, posés sur les deux pans de toiture afin de garantir une bonne utilisation des rayons du soleil et donner une nouvelle vie à cette demeure.

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Le quartier de la Caramèle est proche de toutes commodités, commerces et écoles, offrant un emplacement idéal avec une belle vue sur le Lac et les Alpes. 

La parcelle est bien connue des habitants de la Grande Béroche. Les différents projets proposés ont fait couler beaucoup d’encre et il aura fallu presque 10 ans de procédures avant de démarrer le chantier. Ce dernier a débuté par la démolition d’une ancienne maison inoccupée et des hangars d’une entreprise de construction. Il s’est poursuivi par le terrassement de plus de 10’000 m³ dans la roche tout en devant canaliser les eaux ruisselantes environnantes.

Typologies variées et lumineuses. Réparti dans quatre bâtiments de 6 à 9 logements, un mélange varié de 27 appartements en PPE, propose des 2,5 pièces à 5,5 pièces. Un parking souterrain commun, reliant les quatre bâtiments, abrite 40 véhicules. Les caves et les locaux techniques sont situés au sous-sol. Sur la dalle du parking, les bâtiments sont reliés par un espace commun végétalisé accueillant une place de jeux. 

La disposition sur le terrain a été pensée pour offrir un ensoleillement optimal à tous les appartements et de belles perspectives sur le Lac et les Alpes. 

Pour répondre à cette demande, le bâtiment arrière est accroché à la falaise et les bâtiments à l’avant sont positionnés et espacés de manière à offrir une vue à tous les appartements. 

Les matériaux et techniques utilisés sont traditionnels, tout en respectant les normes environnementales. La structure des bâtiments est en béton, pourvue d’une isolation périphérique comprenant des insertions de bardages bois. Les toitures de 3 bâtiments sont plates, recouvertes de panneaux solaires. Contrairement aux autres, l’attique du bâtiment arrière est construit avec une structure et charpente bois. La particularité de cet attique sont les murs en brisis (murs inclinés) avec des lucarnes.   

La façade est blindée de zinc naturel au niveau des lucarnes. La continuité de la couleur entre la couverture et les murs en brisis, contrastée avec les lucarnes, respecte la typologie à la Mansart.

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L’architecture de l’immeuble favorise la perméabilité et renforce la relation entre l’espace urbain, animé par ses commerces, et l’espace naturel, réintroduit grâce à des aménagements extérieurs organiques. 

Les façades, habillées de nuances de gris et de vert « molasse », établissent un lien visuel avec le bâti ancien de Genève, créant une harmonie entre passé et présent. Le traitement du rez-de-chaussée, en métal et faux-plafonds avec angles coupés,

confère à l’imposant immeuble de 72 mètres et 7 étages, une impression de légèreté. L’édifice semble suspendu dans les airs, une prouesse architecturale qui capte l’attention.

Les façades métalliques du rez-de-chaussée se dématérialisent progressivement dans les étages supérieurs grâce aux volets coulissants. Cette caractéristique esthétique et cinétique crée un effet visuel aléatoire qui anime la façade, apportant une dimension vivante et changeante à l’immeuble. 120 places vélos sont créées au rez-de-chaussée alors que la loi n’impose qu’un tiers des places au rez-de-chaussée. 

Ce projet représente une vision avant-gardiste de l’habitat urbain, où la nature et la ville coexistent en harmonie. Il s’inscrit dans une démarche durable et respectueuse de l’environnement. Une véritable invitation à repenser notre manière de vivre la ville, en symbiose avec la nature. Les aménagements extérieurs ont été réalisés en collaboration avec les Communes de Chêne-Bourg et Thônex afin d’équiper les parcelles cédées aux Domaines publics communaux respectifs. Le bâtiment, labellisé Minergie-P®, est cité comme exemple de concept énergétique. 

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Surplombant le Rhône, en face de l’île Rousseau, l’adresse profite d’une position privilégiée, entourée d’hôtels de haut standing et de prestigieuses boutiques. 

Les bureaux de CBRE se trouvent à 10 minutes à pieds de la gare Cornavin et à seulement 20 min. de l’aéroport en transports publics. 

Via l’entrée privative depuis le Quai des Bergues, un ascenseur personnel amène les clients au septième étage où ils sont accueillis dans une ambiance sereine et conviviale.

Le salon principal offre à ses hôtes un confort intemporel, dans un espace sophistiqué, mais reposant et chaleureux. Pièce maîtresse de cet aménagement il crée une atmosphère unique, assez éloignée des bureaux classiques. On profite dès lors d’un café sur la terrasse, de travailler où de se détendre dans les petits « salons » dont l’espace se subdivise en zones one-to-one, canapés confortables ou aux longues tables de regroupement des collaborateurs et des clients. 

Le bois naturel et la végétation créent une expérience client parfaite, dynamique et empreinte de bien-être. Le prolongement extérieur sur une splendide terrasse aménagée offre une vue sur les toits de Genève et les monts du Jura vers le nord, alors qu’au sud, les ouvertures en toiture proposent ponctuellement une vue sur la Cathédrale et la vieille-Ville.

L’espace principal se prolonge en direction des trois salles de conférences fermées par des parois vitrées. Equipées par les plus modernes systèmes de vidéo conférence, elles permettent respectivement d’animer des séances pour 10, 8 ou 4 personnes.

Les deux grandes salles sont dotées de rideaux afin de doser le degré souhaité entre transparence, luminosité et discrétion. La surface se termine par deux zones de travail en open space, avec des bureaux équipés avec de grands écrans, proposant un système plug-n-play qui permet à chaque collaborateur de connecter son PC portable.

Deux phone booths sont à disposition pour passer un appel en toute confidentialité. Une salle d’archivage et les sanitaires complètent le programme.

Les 380 m² d’aménagements sont axés sur la durabilité, avec une esthétique élégante et intemporelle. Le choix des matériaux s’inspire de la nature environnante et les éléments de construction ont étés soigneusement exécutés.

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Les deux portes cochères en pierre restaurée apportent une généreuse lumière permettant la disposition de deux terrasses partagées, abritées de la pluie, du soleil et du vent grâce au recul des grandes fenêtres.

Le projet intérieur s‘articule autour d’un grand patio central, éclairé par des verrières en toiture, habillé par un lamage en pin douglas du Jura (cages d’escaliers, claustras et garde-corps) et terminant au sous-sol à travers une petite dalle de verre. Le programme vient ensuite s’insérer dans la belle charpente d’origine, transformée une fois au début du 20ème siècle.

Les travaux commencent par la démolition des sols en dallage ciment, des deux dalles à hourdis ainsi que les deux murs du rez-de-chaussée. L’étayage provisoire de la charpente permet de réaliser un petit sous-sol isolé et construit en béton armé étanche (25cm). 

Ensuite la pose de dalles, en bois massif, fabrique les 3 niveaux d’habitation. La toiture est entièrement refaite, tuiles et ferblanteries, et isolée sur la charpente existante intégralement conservée. Le toit est agrémenté par 4 velux, 2 tabatières et une verrière.

Le crépi des façades est refait et quatre nouvelles ouvertures sont percées dans les épais murs en pierre existants; sur le pignon nord, qui permettent la disposition de chambres et de salle d’eau à l’air et à la lumière pour le lot 1. Deux ouvertures (est/ouest) sont prévues pour les chambres du second lot. Les deux lots se développent autour du patio central intérieur et sont séparés par un grand mur en maçonnerie qui assure l’isolation acoustique.

Au niveau énergétique, l’installation d’une pompe à chaleur est complétée par des panneaux photovoltaïques en toiture. Le chauffage est diffusé au sol via une dalle active au sous-sol et via les chapes laissées brutes au rez et à l’étage. 

Une cheminée par lot complète le système. Une ventilation naturelle est assurée au sous-sol. Les locaux humides, dépourvus de fenêtre, sont reliés à un système de ventilation mécanique centralisé. Des prises d’air sont prévues dans les fenêtres ainsi que pour les cheminées. 

Chaque lot possède une cuisine complète, un wc visiteur au rez et deux salles de bain à l’étage. Le sous-sol, relié au lot 1, intègre un petit bassin, une douche, une cave et 2 locaux techniques. Quant aux finitions, en général, les cloisons, les doublages du toit et du mur pignon nord sont en plâtre et sont peints en blanc. Au sous-sol, murs, poteaux, poutres, escaliers et plafonds sont en béton apparent sablé. 

Au rez, sol chape gris clair, murs peints, plafonds dalle bois apparent. A l’étage, sol plancher et plafonds dalle bois. Les menuiseries sont en chêne et panneaux laqués blanc pour les vestiaires, rangements, penderies et la grande salle de bain. 

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Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité stratégique avec ce nouveau quartier d’affaires promet une accessibilité aisée aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

La parcelle, étirée dans un long rectangle, est orientée perpendiculairement à la route cantonale du Grand-Lancy. Cette configuration offre une vue imprenable sur le Salève, et les habitations ont le privilège de capturer toute la luminosité naturelle du sud, soulignant l’attention portée au confort des occupants.Le projet se distingue par sa topographie en pente. Cette caractéristique offre une double opportunité: d’une part, exploiter les vues panoramiques sur le paysage environnant, créant ainsi une expérience de vie connectée à la nature. D’autre part, cette pente naturelle permet une intégration parfaite du bâti, échappant aux nuisances sonores et aux nuisances de la route cantonale.

Un processus complexe. La parcelle, jadis occupée par une modeste villa, a fait  place à une construction d’architecture novatrice, en phase avec les exigences urbaines contemporaines.

La genèse de ce projet ne fut pas sans grands défis. La topographie du terrain a imposé des travaux de fouille et de maintien des terres complexes. La profondeur considérable des sous-sols et du parking souterrain a donné au chantier une envergure spectaculaire. Les travaux spéciaux, le gros œuvre et le béton ont été réalisés avec précision pour intégrer au mieux ces éléments dans le terrain. 

La délivrance du permis de construire et l’obtention de dérogations pour l’augmentation de la densité ont été des étapes cruciales. L’intégration du projet en terrasses a suscité l’appui des autorités cantonales et communales, témoignant d’une parfaite symbiose du projet. La mutualisation de l’entrée du parking avec le projet voisin renforce la cohésion urbaine, soulignant l’approche concertée de la conception. La présence végétale est ici envisagée comme un élément essentiel de l’écosystème urbain. Des espaces verts soigneusement aménagés ponctuent chaque niveau, créant ainsi des îlots de fraîcheur. 

Équilibre entre fonctionnalité et esthétique. Composé de quatre villas superposées, chacune conçue comme une entité à part entière, le projet offre à ses résidents un accès privatif direct depuis le parking. 

D’une surface habitable de 142 m², les résidences sont dotées d’un jardin d’hiver de 20 m², d’un jardin privé et de vastes terrasses orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur le Salève. Élément de liaison essentiel, l’escalier joue un rôle central, reliant le sous-sol aux étages supérieurs. L’espace « cuisine séjour », ouvert et lumineux, se tourne vers le grand paysage et s’étend vers la terrasse-jardin. À l’arrière, dans une démarche plus intime, un hall de distribution donne accès aux quatre chambres et aux espaces de bain. 

La perception prédominante, empreinte de verdure, évite une lecture exclusivement minérale. Les jeux de fragmentation proposent une réponse harmonieuse qui respecte le site et offrent aux résidents la sensation d’occuper une villa individuelle. 

Le projet arbore le label HPE (Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique.

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Discret depuis la route, le volume de la maison permet à la fois de gérer la différence de niveau entre la route et le lac et de créer trois espaces extérieurs clairement distincts: une cour d’accès en partie supérieure, un patio contemplatif en contrebas de la route et un espace de détente face au lac et aux Alpes.

Une série de seuils assure la transition entre l’espace public et privé: la cour, l’entrée de la villa au rez-supérieur, un rez-inférieur prolongé à l’extérieur par la terrasse, la piscine, le jardin, et enfin la plage.

Cette progression, axe de circulation principal de la villa, crée, à une plus grande échelle, un lien territorial fort entre le massif du Jura et les Alpes.

Au rez, la différence de hauteur sous plafond entre les espaces d’entrée et de vie clarifie leur statut. 

Le hall d’entrée, avec une hauteur plus faible, freine l’utilisateur dans sa progression et rend les espaces de séjour–cuisine, salon et salle-à-manger,  plus autonomes et plus privés. Le salon jouit d’une orientation traversante entre le patio à l’Ouest et la terrasse à l’Est.

La maison est organisée et distribuée verticalement par un escalier discret, intégré dans un noyau vertical éclairé naturellement par un lanterneau, qui jouxte la circulation principale. Sur chacun des trois niveaux de vie, la figure de la circulation se répète pour distribuer les espaces de manière rayonnante et semblable. 

Les façades du bâtiment, en béton apparent coulé sur site, sont rythmées par les joints des panneaux de coffrage verticaux utilisés. Les fenêtres en bois métal offrent des vues généreuses sur l’extérieur. Les terrasses et les abords de la piscine sont en dalles de basaltine. 

A l’intérieur, les murs sont revêtus d’un crépi à la chaux qui amène vibration et profondeur à la surface des parois. Les sols, les portes et les différents agencements sont en noyer. 

Les surfaces des locaux humides et le sol du rez sont habillés de travertin. La maison est conçue selon les principes du label Minergie-P. L’énergie est produite par une pompe à chaleur sol-eau alimentée par des sondes géothermiques. Le système réversible permet d’extraire la chaleur du sol en période estivale.

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Harmonie avec le quartier. L’analyse des entités bâties à proximité de l’école de Bois-Gourmand et celles en projet actuellement, confirme la cohérence d’une densification parallèle à la route de Veyrier. Cette frange le long de la route cantonale permettra une transition moins dense au sud du chemin des Campagnols. 

Les nouvelles villas s’implantent parallèlement à la morphologie du parcellaire, permettant aux futurs habitants de profiter d’une orientation est-ouest et d’un maximum de lumière avec le soleil le matin dans les cuisines et le couchant dans les séjours. Les accès, ainsi que les parties techniques, sont placés au nord, libérant l’espace autour des villas, privilégiant de grands jardins au sud grâce à la mutualisation de la rampe du garage commun à deux blocs de villas. 

Les architectes souhaitaient exprimer une volumétrie épurée, lisse, avec des alignements permettant la lecture d’un monolithe minéral, compact, homogène et parfois évidé, dialoguant avec la présence massive et puissante du Mont Salève tout proche.

Afin de garder l’expression d’un parallélépipède évidé, posé dans la verdure, il a été placé placer sur le niveau d’altitude moyen de la parcelle, afin d’éviter des ruptures qui s’ajouteraient aux percements des entrées au rez-de-chaussée et des terrasses à l’étage. Le volume est animé par des évidements qui génèrent tantôt des loggias protégées (cuisine), parfois des entrées engravées et dans certains cas, des toitures terrasses. 

L’imbrication du parking sous le volume chauffé permet de libérer un maximum de pleine terre et de jardin et également, d’optimiser la masse volumique de la construction, en superposant les trois niveaux et les diverses fonctions. 

La partie nord-est de la parcelle est aménagée de manière à développer un chemin « des écoliers ». Cette voie piétonne donne accès aux villas et est aménagée comme un espace de rencontre. 

Création de vues et espaces partagés. La création des ouvertures en façade est étroitement liée à l’orientation et aux vues. En effet, la façade sud-ouest est généreusement ouverte au rez sur le jardin et offre une belle vue sur le Salève. Les percements des chambres sont quant à eux plus intimes et parfois en retrait, lorsqu’ils jouissent d’une petite terrasse. La façade nord-est se veut plus protégée, plus intime.

Les pignons est et ouest, exposés aux nuisances des voitures, sont opaques et découpés, afin de capter la lumière sur un plan en retrait, tout en permettant des vues intéressantes. Les typologies en « baïonnette » permettent des jeux de vide et de plein intéressants et ceci du sous-sol à l’étage. Cette composition offre une hiérarchisation des espaces et des fonctions tout en créant des qualités de lumière intérieures, traversantes et nuancées. 

De plus, devant chaque entrée, marquée par un renforcement, un espace semi-public permet aux habitants d’avoir un seuil de rencontre, de jeux et de transition. L’objectif est, malgré les contraintes, de proposer un projet compact, imbriqué au maximum, afin de dégager des espaces verts et des surfaces d’agréments les plus importants possibles. 

www.dyod.com 

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Zone résidentielle sur le Lac de Bienne. À 10 minutes à pied du lac, la situation est idéale. Le projet est situé en zone d’habitation à faible densité (ZHFD), non soumis à plan de quartier et proche de toutes les commodités. Il bénéficie d’un accès facile avec la proche sortie d’autoroute de la Neuveville. Dans ce cadre verdoyant, les 8 villas contigües sont orientées plein sud, avec une  belle vue sur Cerlier et l’île Saint-Pierre. 

La parcelle de 2’337 m² était occupée par une ancienne bâtisse. Ne répondant plus aux normes actuelles en vigueur et aux critères du futur projet, elle a été démolie, laissant place à un développement attendu du quartier, d’architecture contemporaine, créant des espaces de vie agréable pour de jeunes familles.

Typologie ouverte et lumineuse. Un concept de deux étages est adopté, un pour la notion dite « de socle » et l’autre pour la notion dite « d’étage noble », épousant la forme en pente du terrain, un versant orienté nord-sud, et une implantation dans un contexte pavillonnaire. 

Le projet s’articule en deux allées d’accès aux villas où chacun bénéficie d’une place de parc couverte devant son entrée et d’une place extérieure. Les habitations se développent sur deux niveaux, avec un rez-inférieur comportant l’entrée et les espaces mineurs, alors que le rez-supérieur comprend les espaces majeurs, chambres et salles d’eau, ainsi que la pièce de vie, cuisine ouverte sur le séjour, prolongé par le vaste balcon et la terrasse latérale offrant un coin de verdure. 

Construction traditionnelle standard. Les deux niveaux des bâtiments sont en béton armé afin de libérer au mieux le plan des contraintes structurelles. 

La structure porteuse en béton est habillée d’une épaisse isolation thermique crépie de 22 cm d’épaisseur. L’enveloppe est complétée par des vitrages à triple verre isolants permettant d’être très économe en énergie. 

Le projet respecte les grands principes du développement durable, sans toutefois être labellisé.

ENTREPRISES PARTENAIRES

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Installés depuis de nombreuses années au cœur de Genève, désormais à l’angle de la Rue de Jargonnant et de l’Avenue Pictet-de-Rochemont, le groupe Schroders est un acteur majeur de la gestion d’actifs en Suisse et dans le monde. Le bâtiment des années 80 nécessitait à la fois une remise à niveau des techniques et une modernisation des espaces.

Le programme d’aménagement des bureaux pour plus de 50 collaborateurs se subdivise sur deux étages et 1’100 m² de surface. Au 6e étage, on accède à la réception, dont la hauteur semble doublée par la réflexion dans le plafond en miroir. Les six salons clients, avec leurs parois vitrées en partie translucide, entre luminosité et discrétion.

Au 7e étage, dédié aux collaborateurs de la banque, deux zones de travail en open space s’articulent autour de la cafétéria, s’ouvrant sur une terrasse. Une zone intermédiaire de collaboration ouverte, 3 salles de séances, 2 bureaux fermés, une salle agile, une salle one-to-one et des salles de repos complètent le programme. La rénovation des techniques et la mise en conformité aux normes incendie ont été réalisées préalablement.

Le projet est axé sur la durabilité, avec une esthétique élégante et intemporelle. Le choix des matériaux s’inspire de la nature environnante. La zone clients au 6e étage tire son inspiration du Léman avec les reflets et transparences de l’eau. Des cloisons vitrées, des plafonds miroirs et des couleurs tendance bleu sont réchauffées par les menuiseries en chêne clair.Les oeuvres d’une artiste locale, Joëlle Cabanne, soulignent cet aménagement.

La zone collaborateurs au 7e étage trouve son inspiration dans les proches Mont Salève et Parc des Bastions. La Cafétéria, point de rencontre central, s’orne d’un plafond en lames de bois, répondant aux tonalités vertes des plantes intégrées. A ce niveau également, les oeuvres d’art d’Alicia Dubuis apportent la touche finale avec des photographies réalisées spécialement pour Schroders, réinterprétation de la nature, de pierres et de fleurs. 

Finalement, la réalisation est certifiée Fitwel, un label créé en 2017 aux Etats-Unis. Le système évalue la santé, le bien-être et la productivité en fonction de 60 caractéristiques, telles que promouvoir la santé de la communauté, réduire la mortalité et l’absentéisme, promouvoir l’activité physique, la sécurité des occupants, favoriser un sentiment de bien-être ou encore proposer des choix alimentaires sains.

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Ferme vaudoise en note 2 à l’inventaire cantonal. La silhouette générale marque les deux étapes de construction, en 1722 pour la partie rural et 1822 pour l’habitation, qui forment un ensemble de grande qualité architecturale et patrimoniale, qui plus est en position dominante au dessus du Lac de Bret. 

Ce bien familial avait perdu sa vocation agricole depuis longtemps et se trouvait en bien piteux état. La ferme ne demandant qu’à revivre à travers une nouvelle affectation, un projet de rénovation a été entrepris en collaboration étroite et enrichissante avec le Service cantonal des Monuments et Sites. 

La reprise de la propriété par la nouvelle génération, deux frères et leurs familles respectives, a apporté une vision contemporaine, tout en restant très respectueux du bâti existant. 

Le corps de ferme a été adapté aux besoins et aux standards actuels pour l’une des deux familles, sans changements notables de la typologie et de la distribution. Une dalle mixte béton-bois a été coulée afin de conserver les poutres existantes. L’aménagement intérieur est simple et fonctionnel, avec de grands carreaux grès-cérame au sol du rez-de-chaussée et parquet aux étages.

Dans la grange, transformée en habitation, la trame constructive existante induit la répartition spatiale, avec de grands volumes sous la charpente existante, conservée et mise en valeur après un simple brossage.

L’aménagement des niveaux en mezzanines sont réalisés en ossature bois nouvelle. Les murs en béton apparent et l’escalier en serrurerie d’acier brut ciré apportent une touche originale et moderne à la composition. 

Les principes constructifs de cette rénovation sont traditionnels, utilisant des matériaux cohérents avec ce bâtiment bicentenaire. 

Les anciennes ouvertures de portes de la grange ont été conservées et, côté route, de nouvelles ouvertures recouvertes de claires-voies ont été créées afin de maintenir la vue depuis l’intérieur et donner un apport de lumière naturel, tout en préservant l’intimité du logement. 

L’aspect énergétique a été résolu avec un chauffage central commun à granules de bois/KWB, chaque logement ayant également un poêle d’appoint.

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle    1’210 m²

Emprise au sol    240 m²

SBP (surface brute de plancher) 684 m²

Volume SIA 416 2’125 m³

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Sur les hauts de la Commune de St-Prex, le quartier de Warnery, en zone Villa A, se modifie peu à peu. Il évolue de villas en petits immeubles comprenant au maximum trois appartements.

Cette belle parcelle rectangulaire bénéficie de la pente orientée sud-est pour offrir une jolie vue vers le Lac. Le terrain, planté en vigne, appartient depuis longtemps à la même famille, qui avait à cœur de préserver ce patrimoine pour la nouvelle génération. Deux immeubles jumeaux occupent les deux tiers amont de la parcelle, alors que le tiers inférieur sera replanté en vigne. 

Location aux standards PPE

Dévolus dans un premier temps à la location, les immeubles sont d’emblée conçus en subdivision PPE. La construction en adopte les standards, tendant vers des matériaux et des espaces de haut standing, exceptionnels en location. Le programme est simple avec trois logements de 41/2 pièces par unité, occupant chacun l’entier d’un niveau. Entourés de jardins privatifs au rez-de-chaussée ou de vastes balcons de 2,50 mètres de profondeur, les appartements sont largement ouverts sur la nature environnante. Les vues sont préservées pour chacun vers le Lac et les montagnes. Un parking souterrain commun et des places extérieures assurent deux places de stationnement par lot. En haut de la parcelle trois places sont à disposition des visiteurs.

Sensibles à l’environnement, les propriétaires ont souhaité des extérieurs soignés, plantés d’arbres et d’une végétation aux multiples couleurs au gré des saisons. Un arrosage automatique est mis en place et un contrat d’entretien assurera la pérennité des aménagements. 

La différence est dans les détails

Si la construction reste traditionnelle avec une structure porteuse en béton, isolation périphérique crépie et charpente bois, ce sont les détails qui font la différence. 

La façade est crépie lisse et dotée de ferblanterie et descentes d’eau pluviale zinguées noires. Les grandes baies vitrées XL PVC-Alu en triple vitrage, coulissantes à levage, assurent un confort phonique et thermique. Les grandes toiles de balcons sont motorisées et des stores en toile perforées, laissant entrevoir le paysage ont été préférés aux classiques stores à lamelles. A l’intérieur, les équipements sont très complets, à commencer par une armoire individuelle par palier, une buanderie privative par appartement, des cuisines avec plans de travail en pierre et des salles de bains avec meubles et armoires compris. 

Les sols en carreaux de grès cérame gris se prolongent sur les balcons et terrasses. Ils offrent une transition naturelle avec l’extérieur. Les lames de barreaudage des balcons sont par ailleurs orientées en direction de la vue, tantôt vers Morges ou Rolle.

Concept énergétique

Le concept énergétique s’affranchit de tout label mais n’en demeure pas moins efficient avec 4 sondes géothermique alimentant une pompe à chaleur par immeuble et des panneaux photovoltaïques en toitures. 

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Comme bien souvent, les fermes ayant perdu leur vocation agricole ne demandent qu’à revivre à travers de nouvelles affectations. Cette ferme familiale, typiquement vaudoise ne faisait pas exception!

Plus en activité depuis près d’un demi-siècle, le corps de ferme et son rural ont évolué dans le temps, au gré des besoins, mais la grange attendait un projet bien pensé pour faire peau neuve et accueillir de nouveaux occupants. La reprise de la propriété par la nouvelle génération a apporté une vision neuve et contemporaine, tout en restant respectueuse du bâti.

Dans la grange, la trame constructive existante a spontanément induit la répartition spatiale, mais elle a aussi dessiné de grands volumes, calqués sur la charpente existante, conservée, illuminée et mise en valeur. Les espace du corps de ferme ont, quant à eux, été ajustés, adaptés aux besoins et aux standards actuels.

L’aspect énergétique a été un des points les plus déterminant du projet.

Avec une production d’électricité décentralisée, un pan complet de toit est garni de panneaux solaires, intégrant une ouverture de toiture noyée dans le champ photovoltaïque.

Les principes constructifs de cette transformation sont plutôt contemporains, tout en utilisant des matériaux cohérents avec ce bâtiment bicentenaire, les architectes ont opté pour des dalles bois massives apparentes. La dualité des matériaux d’antan se mélangeant avec des revêtements actuels confère à cette réalisation un aspect autant traditionnel qu’actuel. 

Des murs de moellons mis en avant, côtoyant des sols en béton ciré, des garde-corps en verre, des carreaux de grès cérame hexagonaux intégrés dans le paquet en chêne, mais aussi d’anciennes portes d’époque réutilisées, ou encore le vieux plancher du corps de ferme restauré. 

La gestion des mètres carré se fait bien évidement aussi par l’optimisation des espaces de rangements. Ainsi, profitant de tous les volumes disponibles dans cet espace de 250 m², les concepteurs ont intégré un maximum de grands dressings, armoires et vestiaires, allant jusqu’à réaliser de la menuiserie sur mesure, insérée sous l’escalier, se fondant avec les détails des garde-corps afin de finir par disparaître.

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle (hors zone à bâtir)    3’143 m²

SBP (surface brute de plancher) 250 m²

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La parcelle existante, de belles dimensions, était déjà bâtie et appartient à la famille. La surface importante du terrain a permis de le diviser en deux pour accueillir le projet. La villa s’implante ainsi en contrebas d’un talus sur lequel se trouve la terrasse de la maison existante. 

La ligne ferroviaire du MOB qui longe la parcelle à l’Ouest, a été surveillée de près afin de contrôler l’impact du terrassement sur les voies de chemin de fer. Des contrôles réguliers ont été réalisés par le géomètre après les différentes phases de travaux préparatoires et gros œuvre.

En effet, le talus de la terrasse existante sous lequel se glisse le projet a dû être maintenu à l’aide d’une paroi berlinoise coulée après un terrassement en escalier relativement important. Au départ, le projet se développait sur trois niveaux avec un sous-sol enterré, mais a évolué au vu des contraintes du site. La présence d’une nappe phréatique sous le bâtiment et de sources alentours, a limité le projet et les locaux techniques, buanderie et cave se sont logés sous terre, entre la paroi berlinoise et le rez-de-chaussée inférieur. 

Programme modulable

Cette maison familiale propose quatre chambres, un garage-atelier pour vélos et motos, une salle de sport, trois salles de bains et un espace de sauna-hammam. La structure de la villa a été conçue pour qu’une partie du rez-de-chaussée puisse devenir un deux pièces séparé du reste de la maison avec entrée privative. Le rez qui comporte les espaces de vie, garage et salle de bain-chambre pourrait aussi à l’avenir être utilisé de plain-pied. 

Le concept de base de l’intervention architecturale visait en premier lieu à préserver l’ouverture sur le paysage de la maison déjà bâtie en haut de la parcelle. Le projet s’implante donc en contrebas de la terrasse existante et une rampe est créée latéralement à la pente pour accéder depuis la route communale.

Au rez-de-chaussée supérieur, accessible directement depuis la rampe, se trouvent le garage, une chambre d’amis et une grande pièce de vie largement ouverte sur la vue spectaculaire des Dents-du-Midi grâce à une très grande fenêtre d’angle coulissante. Quand ce vitrage est ouvert, la terrasse filante devient une pièce supplémentaire de la maison.

Au rez-de-chaussée inférieur se trouvent les trois chambres, un grand espace bureau et sport incluant une salle de bain et un espace de détente. Au centre du plan et à chaque étage, on trouve des « boites » abritant encore deux autres salles de bain. 

A l’intérieur, les murs sont en béton brut avec du parquet au sol. Ce parquet grimpe sur les faces des armoires et des boites de salles de bain. A l’extérieur, le rez-de-chaussée inférieur est pensé comme un socle revêtu de panneaux de béton préfabriqués, l’étage qui semble se poser sur le terrain est quant à lui en bardage bois ajouré par endroit devant les fenêtres. L’épaisseur des avant-toits est réduite au minimum pour alléger la toiture. 

L’impact de la maison sur le site est réduit au minimum puisque tout le rez-de-chaussée inférieur est semi-enterré. En arrivant depuis la rue sur pente d’accès on ne devine que le pignon du garage sur un étage.

Le béton, coulé sur place, a été poncé et lasuré. Les façades ventilées comportent un placage préfabriqué en béton traité à l’acide au niveau inférieur, alors que celles de l’étage sont revêtues en bois Accoya, également utilisé pour les terrasses. Le pan sud du toit est recouvert de panneaux photovoltaïques et la maison est chauffée à basse température par un chauffage de sol. La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air-eau et deux poêles agrémentent le séjour et la salle de sport.

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