La typologie est caractéristique des Vieux-Bourg, accueillant commerce au rez-de-chaussée et habitation bourgeoise aux étages. Elle est l’une des rares constructions de la Grand’Rue a être excavée et offrir ainsi le privilège d’un sous-sol, bien que la nappe phréatique soit très proche.

Occupée préalablement durant un peu plus de 20 ans par une fondation, cette demeure a intégralement été transformée, avec de nouvelles typologies pour accueillir quatre appartements de 2, 3 et 4 pièces.

La dalle sur rez, composée de poutrelles et béton, présentait de nombreuses faiblesses structurelles. Elle est remplacée par une dalle en béton armé, empochée dans les murs d’enceinte en moellons. Le souterrain, en terre battue, a également été assaini pour accueillir les locaux techniques, un local disponible et les caves.

Tous les planchers supérieurs en bois ont été maintenus pour ne pas déstabiliser le système porteur principal du bâtiment. Toutefois, de nouvelles parois porteuses ont été mises en place à chaque étage en renfort, pour redresser les importants fléchissements et distribuer les nouvelles typologies des appartements, ainsi que les installations techniques. Les planchers ont été « emballés », afin de répondre aux exigences AEAI et atteindre des atténuations phoniques accrues.

Le béton mouluré (une technique d’époque visant à remplacer l’utilisation d’une pierre plus coûteuse) en façade côté Grand’Rue était très abîmé et dissimulé sous d’épaisses couches de peinture. Il a été mis à nu et les moulures restaurées avec du mortier de rénovation. La lasure de finition conserve la lecture du socle en béton et des agrégats qui le compose, et met en avant le travail remarquable exécuté à son origine.

Un soin particulier a été consacré à la conservation et restauration de l’ensemble de la toiture et de la verrière, des façades et de ses encadrements travaillés, ainsi que des volets en bois dont la fleur de lys découpée rappelle les origines. Les lucarnes ont été redimensionnées et les pannes intermédiaires déplacées, pour allouer à l’étage des combles une belle habitabilité.

Le travail des architectes a été salué par la Municipalité, pour la bonne intégration du bâtiment dans le Vieux-Bourg, le respect des matériaux utilisés et pour le bon déroulement de travaux complexes dans un contexte local assez difficile. 

Une très bonne relation avec les autorités compétentes, ainsi qu’avec l’ensemble des maîtres d’état, a été un atout essentiel à la réalisation particulièrement réussie de ce projet.

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Spécialement optimisé pour le self-stockage, le nouveau bâtiment est innovant. Remarquable par son architecture moderne, il l’est aussi par sa technologie. La zone d’accueil couverte permet un transfert facilité, avec chariots et transpalettes à disposition.

Les clients ont la possibilité de louer directement un espace de stockage disponible online et accéder au bâtiment via l’application. Dans l’esprit du self-stockage, l’idée est que tout fonctionne sans collaborateur sur site, le service à la clientèle étant assuré par call-center distant.

Une réussite fonctionnelle et technique. Les zébrures intégrées à l’architecture des façades, dont le design a été conçu par Sennwald Architectes SA, accentuent la visibilité de l’enseigne sur un tronçon qui compte parmi les plus chargés de Suisse, avec plus de 100’000 véhicules en moyenne journalière. Les installations techniques en toiture, composées notamment de plusieurs PAC gèrent l’intégralité du système de ventilation, le chauffage et par réversibilité du système, le rafraichissement en été. La surface disponible de la toiture végétalisée est recouverte par des panneaux photovoltaïques.

Zebrabox mise sur des matériaux de construction respectueux de l’environnement. Avec Dénériaz et Holcim, un produit innovant est mis en oeuvre, du béton recarbonaté. Pour ce chantier, 7 tonnes de CO2 sont ainsi stockées durablement dans les granulats de béton recyclé, ce qui correspond environ à l’absorption annuelle de carbone de 350 sapins. Enfin, la nouvelle façade, réalisée par Sottas, est pour sa partie zébrée composée d’éléments fixés sur 180 m² de châssis vitrés, réalisés en panneaux d’aluminium découpés au laser. 

Le solde est réalisé en panneaux sandwichs (1’700 m²) et poteaux-traverses, mesurant chacun 6 mètres de hauteur sans support intermédiaire. Le bâtiment intègre également des vitrages SageGlass, dont la teinte varie pour contrôler l’éblouissement et réduire les pics de chaleur en fonction des conditions météorologiques, un avantage majeur pour la surface commerciale double hauteur au rez-de-chaussée, occupée par SFS.

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Son développement très urbain offre à la population de nombreux avantages, avec un accès facile aux transports publics, aux écoles, aux commerces et au pôle Prilly-Malley, avec sa gare et le centre sportif regroupant patinoire, piscine olympique et salle de spectacles. D’ici 2025, la Commune veut relier Malley à son centre grâce à la « voie verte ». Elle intègrera un cheminement piétonnier, la mobilité douce sera favorisée, ainsi que des îlots paysagers. A l’horizon 2030, un futur tramway reliera Renens Gare à Lausanne Flon en quelques minutes en passant par Prilly.

L’immeuble, composé de 8 appartements de 3.5 pièces et 4.5 pièces, répond au nouveau PGA. Bien que le secteur soit bien desservi, ce charmant quartier de La Rochelle n’en demeure pas moins calme et très agréable. Ainsi, cette réalisation se distingue par des lignes élégantes et contemporaines, agrémentée de terrasses et balcons généreux. Son caractère résidentiel s’inscrit dans un projet paysagé soigné et verdoyant.

Les pièces à vivre, largement vitrées, donnent l’impression d’être suspendues sur la nature. Cette atmosphère contrecarre le caractère urbain du lieu, et confère au cadre de vie un prolongement vers l’extérieur jouant avec l’espace et la lumière. Les accès et les aménagements extérieurs sont adaptés aux personnes à mobilité réduite et des emplacements pour vélos complètent les services dédiés aux résidents. Le parking prend place en souterrain, afin de garantir au maximum la tranquillité du quartier.

Les techniques et matériaux de construction ainsi que les principes d’efficience énergétique sont supérieurs à la moyenne. Les isolations, thermiques autant que phoniques sont performantes et la production de chaleur, ainsi que la production d’eau chaude sont assurées par un système de chauffage à distance. Des panneaux solaires photovoltaïques assurent une grande partie des besoins. La qualité des équipements, matériaux et finitions ne dérogent pas à la règle. Sols en parquet, salles de bains design, cuisines très bien équipées, buanderies privatives, chauffage au sol à basse température avec régulation par pièce.

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Le projet, bien intégré au quartier en pleine expansion, est composé d’un bâtiment de 19 appartements du 2.5 pièces au 4.5 pièces dont 7 logements adaptés, accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de deux surfaces d’activités au rez-de-chaussée. Il s’intègre harmonieusement dans le cadre du développement urbain au coeur de l’ouest lausannois. 

Idéalement situé à la limite entre les communes de Crissier et Renens, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, notamment son accès aisé à la gare de Renens, nouvelle plateforme CFF, où sera bientôt mis en place le Tramway Lausannois desservant toutes les communes environnantes. 

Ce nouvel immeuble qui se distingue par ses lignes architecturales élégantes et contemporaines est constitué de 5 niveaux, auquel s’ajoute un parking souterrain de 10 places. Au rez-de-chaussée, l’espace est destiné aux activités commerciales avec terrasses. Les appartements se veulent ouverts et pratiques à aménager. Chaque logement est doté d’un balcon ou en attique de belles terrasses avec une vue sur la ville et les montagnes. Des espaces de parking à vélos pour des séjours courtes et longues durées ainsi qu’une place dépose minute sont à disposition.

Dans chaque appartement, raffinement et modernité se conjuguent pour créer un cadre de vie agréable. Les sols en parquet de chêne apportent une chaleur naturelle alors que les murs blancs offrent une belle luminosité. Les cuisines sont équipées d’électroménagers haut de gamme. La qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions apportent au projet une qualité perçue de haut niveau.

L’immeuble est conçu pour répondre à divers profils: jeunes étudiants, couples, familles, ainsi que personnes seniors. Sa facilité d’accès et ses logements adaptés aux personnes à mobilité réduite en font un lieu de vie idéal pour chacun.

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Sur les hauts de la Commune de St-Prex, le quartier de Warnery, en zone Villa A, se modifie peu à peu. Il évolue de villas en petits immeubles comprenant au maximum trois appartements.

Cette belle parcelle rectangulaire bénéficie de la pente orientée sud-est pour offrir une jolie vue vers le Lac. Le terrain, planté en vigne, appartient depuis longtemps à la même famille, qui avait à cœur de préserver ce patrimoine pour la nouvelle génération. Deux immeubles jumeaux occupent les deux tiers amont de la parcelle, alors que le tiers inférieur sera replanté en vigne. 

Location aux standards PPE

Dévolus dans un premier temps à la location, les immeubles sont d’emblée conçus en subdivision PPE. La construction en adopte les standards, tendant vers des matériaux et des espaces de haut standing, exceptionnels en location. Le programme est simple avec trois logements de 41/2 pièces par unité, occupant chacun l’entier d’un niveau. Entourés de jardins privatifs au rez-de-chaussée ou de vastes balcons de 2,50 mètres de profondeur, les appartements sont largement ouverts sur la nature environnante. Les vues sont préservées pour chacun vers le Lac et les montagnes. Un parking souterrain commun et des places extérieures assurent deux places de stationnement par lot. En haut de la parcelle trois places sont à disposition des visiteurs.

Sensibles à l’environnement, les propriétaires ont souhaité des extérieurs soignés, plantés d’arbres et d’une végétation aux multiples couleurs au gré des saisons. Un arrosage automatique est mis en place et un contrat d’entretien assurera la pérennité des aménagements. 

La différence est dans les détails

Si la construction reste traditionnelle avec une structure porteuse en béton, isolation périphérique crépie et charpente bois, ce sont les détails qui font la différence. 

La façade est crépie lisse et dotée de ferblanterie et descentes d’eau pluviale zinguées noires. Les grandes baies vitrées XL PVC-Alu en triple vitrage, coulissantes à levage, assurent un confort phonique et thermique. Les grandes toiles de balcons sont motorisées et des stores en toile perforées, laissant entrevoir le paysage ont été préférés aux classiques stores à lamelles. A l’intérieur, les équipements sont très complets, à commencer par une armoire individuelle par palier, une buanderie privative par appartement, des cuisines avec plans de travail en pierre et des salles de bains avec meubles et armoires compris. 

Les sols en carreaux de grès cérame gris se prolongent sur les balcons et terrasses. Ils offrent une transition naturelle avec l’extérieur. Les lames de barreaudage des balcons sont par ailleurs orientées en direction de la vue, tantôt vers Morges ou Rolle.

Concept énergétique

Le concept énergétique s’affranchit de tout label mais n’en demeure pas moins efficient avec 4 sondes géothermique alimentant une pompe à chaleur par immeuble et des panneaux photovoltaïques en toitures. 

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La Commune d’Apples, avec ses quelque 1’450 habitants, fait partie du District de Morges, Ville à laquelle elle est reliée par le BAM (Bière-Apples-Morges) en une vingtaine de minutes.

La Municipalité souhaitait offrir en priorité aux habitants d’Apples la possibilité de se loger dans la commune afin d’éviter un exode en raison du manque de logements abordables. C’est à la sortie du Village en direction de Pampigny qu’un terrain jusqu’alors dévolu aux jardins familiaux est choisi pour implanter un immeuble de 12 appartements. Le projet communal nécessitant de passer par une procédure de marché public, un premier projet et devis général est soumis au Conseil Communal, peu avant que le bureau d’architectes lauréat ne fasse défaut. La Municipalité est alors en mauvaise posture et lance un appel d’offre aux architectes de la région pour reprendre le projet et valider le budget de construction. Sennwald Architectes accepte de relever le défi, mais constate que si l’architecture est certes plaisante, le projet s’avère peu rationnel et économiquement perfectible. 

Les architectes, en collaboration étroite avec le BAMO, proposent dès lors un projet entièrement nouveau, avec douze appartements au lieu de onze.

Au final, la réalisation coûtera moins cher à la Commune et tous les logements ont été très rapidement loués par des habitants d’Apples et de la région. Les loyers attractifs, légèrement en dessous du marché locatif, favorisent les familles qui bénéficient d’un environnement remarquable entre campagne et vue exceptionnelle sur le Lac, les Alpes et le Jura.

Le programme est identique du rez au 2e étage avec 2 logements de 4 ½ pièces en miroir et un 3 ½ pièces au centre. Aux combles, ce sont deux 3 ½ pièces qui entourent un 2 ½ pièces.  Les choix qualitatifs sont proches des standards PPE avec notamment deux salles d’eau par logement, des portes toute hauteur, deux buanderies communes, des cuisines de belle facture avec plans de travail en granit et de très grands balcons, revêtus de grès cérame, qui sont à la belle saison une pièce supplémentaire en prolongement du séjour.     

En cours de projet, la Commune, en déficit de places d’abri, met à l’enquête la création sous le bâtiment d’un abri ITAS de 349 places. Tout le parking souterrain doit pouvoir se transformer en abri en quelques jours, avec cuisine professionnelle et tout l’équipement pour accueillir la population en cas d’alerte. La complexification du projet géré avec le canton fait désormais référence pour la construction de nouveaux abris communaux.

L’immeuble présente un aspect architectural sobre, marqué par les grands balcons bien orientés et le traitement de la cage d’escalier en coursives côté Jura. 

La construction reste traditionnelle, murs porteurs en béton isolés en périphérie, surmontés d’une charpente bois et d’une couverture en tuiles. Les triples vitrages, la chaudière à gaz à condensation, couplée à une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur et des panneaux photovoltaïques en toiture offrent un concept énergétique performant et durable, tout en s’affranchissant des exigences d’un label écologique. 

Livré dans les délais et budget, le projet a été mené avec une grande rigueur et les travaux réalisés principalement par des entreprises locales, ceci dans le respect des procédures de marchés publics.

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Un choix qualitatif inédit dans cette région

La parcelle de l’Avenue de la Rochelle 27 était occupée par une petite villa individuelle sans grand intérêt, datant des années 50. La situation résidentielle, sans grandes nuisances, à l’articulation de la zone de moyenne densité essentiellement composée de petits immeubles et de la zone de forte densité plus au sud, permettait d’ériger, en lieu et place de la villa démolie, une résidence de 4 niveaux habitables sur un sous-sol comprenant les garages et les locaux techniques. L’adéquation au plan d’affection communal et son règlement d’application datant de 1951, encore en vigueur, s’est avérée plutôt compliquée avec des articles qui ne correspondent plus aux standards actuels, comme la limitation de l’avancée des balcons à 1,5 m.    

Les promoteurs et architectes ont finalement fait le choix de la qualité en proposant à la vente 4 grands appartements de 4 ½ pièces, occupant chacun un étage. Ce programme plus privatif constitue un pari sur un objet hors du commun dans cette région, une PPE à taille humaine, ciblée vers des acquéreurs plus exigeants, dans un rapport qualité/prix optimal. Les quelque 120 m2 offrent 3 chambres à coucher côté Sud, toutes avec accès au balcon, deux salles de bains et un grand séjour formant avec la cuisine ouverte et la terrasse extérieure un espace de vie très généreux. Les cuisines, sanitaires, ascenseur et cage d’escalier sont regroupés à l’opposé des chambres afin d’en garantir la tranquillité. Chaque logement bénéficie d’un garage individuel, d’une seconde place de parc et d’une buanderie privée. Ajoutez à cela et une recherche de qualité dans chaque détail et finition et la recette fonctionne, un succès à la vente et des propriétaires heureux de leur choix. 

Entreprises partenaires

Maçonnerie

EtanchéitéCharpente

Peinture – Plâtrerie

Isolation périphérique

Electricité

Parquets – Moquettes

Carrelages

Chapes – Sols en résine

Cuisines

Fenêtres PVC Alu

Trouver sa place dans un contexte urbain dense.

La résidence présente un aspect architectural sobre dans sa forme simple, comme dans le choix des teintes. Aussi épuré que possible dans les limites dictées par un règlement communal qui impose notamment des toitures à pans inclinés, le bâtiment montre une composition contemporaine avec ses généreux balcons filant sur les faces sud et ouest, offrant 48 m2 d’extérieurs à chaque étage.

La construction reste traditionnelle, murs porteurs en béton isolés en périphérie, surmontés d’une charpente bois et d’une couverture en tuiles. Elle se distingue par les balustrades de balcons en verre au droit des grandes baies vitrées du séjour et de claustras métalliques plus privatifs au niveau des chambres. Un soin particulier est mis sur le traitement des serrureries extérieures.

Le bâtiment est relié au chauffage à distance (CadOuest), et des panneaux photovoltaïques en toiture complètent un concept énergétique performant et durable, tout en s’affranchissant des exigences d’un label éco. Les triples vitrages sur cadres PVC-Alu XL offrent une surface vitrée 15% au-dessus des standards.

Les appartements bénéficient d’un ensoleillement optimal du matin au soir, d’un dégagement appréciable avec au premier plan une parcelle inconstructible, d’un environnement certes urbain mais calme et verdoyant, profitant de toutes commodités à seulement 5 minutes à pied. Une qualité de vie remarquable.

Maître de l’Ouvrage:  3S Designers SA

Architectes:  Sennwald Architectes à Lussy-sur-Morges

Voir la présentation complète sur  DYOD.COM

ou cliquez sur la fiche pour l’ouvrir en pdf

• Moquette sur escalier

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