Idéalement situé à la limite entre les communes de Crissier et Renens, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, notamment son accès aisé à la gare de Renens, nouvelle plateforme CFF où sera bientôt mis en place le Tramway Lausannois desservant toutes les communes environnantes.

Bien intégré au quartier en pleine expansion, dans une réflexion de l’échelle urbaine, Il offre dans les trois niveaux supérieurs 28 logements très divers, du studio aux 4,5 pièces en attique, alors que le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la policlinique Nord-Sud, entité de l’Établissement Hospitalier de la Côte (EHC).  

Ce nouvel immeuble se distingue par sa ligne monolithique résolument minérale. Malgré la densité du programme, le bâtiment est élégant et contemporain. Le dessin des façades et les typologies d’appartements résultent de la grande profondeur du bâtiment et d’une construction modulaire préfabriquée en béton.

L’épaisseur bâtie se voit animée par un patio central qui amène la lumière naturelle au coeur de deux logements traversants par étage. Ces puits de lumière, les loggias dans les étages et les terrasses en attique agrémentent les logements.

Le bâtiment certifié par le label Minergie© garantit confort, isolation phonique, efficacité énergétique et durabilité. Le béton préfabriqué utilisé pour les éléments de façades intègre en fait des agrégats extraits du lac de Neuchâtel, conférant aux panneaux des teintes oscillant entre beige, bleu et gris. Au-delà de l’esthétique et d’une rapidité́ de mise en œuvre, on a choisi de valoriser des matériaux locaux, réduisant ainsi l’empreinte environnementale.

Au nord du bâtiment, un espace de verdure, avec sa place de jeux pour les enfants est à disposition des futurs habitants.

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Mêlant logements et arcades commerciales, l’ensemble d’habitation est constitué de 273 logements locatifs de 2 à 6 pièces et de 11 logements PPE de 5 et 6 pièces.

La forme bâtie, en îlot fermé, permet la création d’une cour arborée collective en son centre. Véritable poumon du quartier, elle est à la fois un espace de détente et de rencontre pour les habitants, et un espace public que les piétons et cyclistes traversent grâce au réseau de mobilité douce. Animé par les activités diverses qui l’entourent, le square est aussi directement accessible par les habitants par les cages d’escaliers traversantes.

Les appartements sont traversants pour les logements nord-sud, tandis que certains appartements sont mono-orientés sur les façades est et ouest. 

Cadre de vie idyllique. Modernes et lumineux, les appartements sont composés, pour la plupart, de séjours ouverts sur le jardin, alors que les chambres se trouvent côté rue. Accessibles par le centre de l’îlot, les appartements sont agréablement prolongés par de larges balcons offrant une vue sur le jardin.

Les 3’850 m² de surfaces commerciales sont situés au rez-de-chaussée des immeubles, entourant la totalité du square et bénéficiant d’une visibilité optimale à l’extérieur comme à l’intérieur de la cité. Elles sont pensées comme des passages entre l’espace public et le parc, faisant ainsi le lien entre résidents et piétons de passage. Ces surfaces modulables, allant de 96 à 735 m², sont idéales pour de grandes enseignes, des artisans ou des commerçants indépendants souhaitant développer leurs activités sur Carouge en bénéficiant d’une situation géographique idéale à proximité du centre historique et animé.

Construite dans les années 50 pour loger des familles ouvrières, la Cité Léopard, composée de cinq barres d’immeubles totalisant 162 logements, était devenue vétuste en termes de confort, d’isolation thermique et acoustique. La Suva, propriétaire majoritaire des parcelles, a organisé un concours d’architecture en 2010 afin d’imaginer son remplacement. Le bureau lausannois LOCALARCHITECTURE en fut le lauréat. Son projet s’inscrit dans la stratégie de densification du Plan guide de Carouge-Est, et s’appuie sur le contexte environnant permettant une parfaite intégration paysagère.

L’idée était de s’inspirer de l’îlot carougeois typique, ouvert au public, avec quatre grands passages pour que les promeneurs puissent entrer au centre de cet îlot inspiré du Vieux-Carouge et de ses placettes méditerranéennes, permettant de se rencontrer et de se rafraîchir au milieu de la végétation. 

Les architectes ont joué sur les contrastes, avec des atmosphères différentes à l’extérieur et à l’intérieur de l’îlot. A l’intérieur, les façades minérales vertes composées avec les balcons asymétriques à ossature bois créent un mouvement de liaison, d’unité, symbole de la convivialité souhaitée. 

On transite ainsi de la sphère du voisinage très urbaine vers une sphère plus domestique et conviviale, impression soutenue par un changement de couleur du béton, rouge-brique dehors en référence au passé industriel et vert-familial à l’intérieur plus naturel, ainsi que par le sol pavé qui change lui aussi de teinte, devenant de plus en plus clair lorsque l’on pénètre dans l’enceinte. 

La façade sur rue est en béton préfabriqué panachée de teintes rougeâtres, avec des fenêtres en bois-métal et des garde-corps à barreaudage métallique. Côté cour se dresse une façade préfabriquée en bois, munie de fenêtres et de garde-corps à barreaudage également en bois. Les balcons linéaires abrités par ceux de l’étage supérieur font référence aux coursives carougeoises.

Intégrés à l’ensemble, des stores à lamelles brun ocre et des bandeaux en béton vert apportent une touche de couleur. En termes énergétiques, la production de chaleur est assurée par un chauffage à distance (CAD Rive gauche des SIG). La valorisation des rejets de chaleur des activités, via une boucle d’énergie, permet le préchauffage de l’eau chaude sanitaire.

La ventilation est à double flux pour les logements et les commerces, et la surface de toiture est recouverte de panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité. La puissance totale est de 240 kWh, associée à un regroupement de consommateurs propres (RCP). L’ensemble du bâti répond aux labels Minergie®P et THPE. 

La nouvelle Cité Léopard a tout pour plaire, avec ses teintes, sa matérialité et son gabarit. L’ensemble bâti s’intègre parfaitement au contexte environnant pour former un havre de paix, « une Cité dans la Cité ».

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La façade du bâtiment de 11’700 m2 à usage mixte (logistique urbaine, atelier, bureaux, commerces, loisirs) a été réalisée à partir d’un nouveau matériau inédit, le bois augmenté STACK™. Développé et produit par WOODOO, ce matériau est meilleur, moins cher et décarboné par rapport aux matériaux qu’il remplace, ici des lames de façade en aluminium. Tout comme ce dernier et à l’inverse du bois traditionnel qui grisaille avec les UV et l’humidité, le STACK™ présente une durabilité exceptionnelle, limitant l’effort et les frais de maintenance au cours de la vie du bâtiment. 

MixCity se positionne ainsi comme un projet avant-gardiste qui intègre ce nouveau matériau bas carbone à grande échelle. Il sera inauguré en fin d’année.

« Nous nous réjouissons de ce chantier livré au plus haut niveau de technicité et accompagné de partenaires visionnaires. Le sens de l’histoire pour les matériaux de construction sont d’être décarbonés, meilleurs techniquement et moins cher que ce qu’ils remplacent. Le bois augmenté STACK™ rempli cette promesse. » Timothée Boitouzet, Fondateur et CEO de WOODOO

Avec plus de 8’000 mètres linéaires de STACK™ déployés, positionnés en épine de façade et brise soleil, renforçant l’inertie thermique du bâtiment et contribuant à l’obtention de son label Minergie, des sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques, et récupération de l’eau de pluie complètent un dispositif résolument éco-responsable.

Le bois augmenté pour renforcer la durabilité du bâtiment et diminuer les coûts de maintenance

« MixCity incarne une nouvelle manière de penser la ville productive et durable. Dès la conception, nous avons souhaité traduire cette ambition en façade, en privilégiant le bois dans sa teinte naturelle. Le bois augmenté STACKTM s’est imposé comme la solution idéale : sans entretien, décarboné et d’une élégance durable. Sa mise en œuvre confère à l’édifice une identité forte et raffinée, renforçant son attractivité et sa valeur auprès des futurs usagers. » rappelle Samuel Odic, architecte associé du cabinet lausannois Atelier Simplon.

Pierre-Marie Giet, Portfolio Manager Arab Bank Real Estate :
« En tant que maître d’ouvrage de MixCity, il nous importait que chaque intervenant contribue à faire de ce bâtiment une référence pour la transition écologique. Avec la solution innovante de Woodoo pour la façade en bois, nous avons non seulement amélioré l’esthétique de l’ouvrage, mais aussi renforcé sa durabilité et sa décarbonation. Ce double impact esthétique et environnemental – permet une meilleure visibilité et accroît la valeur de l’ouvrage. »

Pour Alpenda, « La solution mise au point par Woodoo répond à nos objectifs : elle s’intègre harmonieusement dans l’infrastructure existante, elle permet une réduction des émissions de CO2, ce, à un coût très compétitif face aux alternatives utilisées dans des projets industriels comparables. »

A propos

WOODOO transforme le bois à l’échelle moléculaire pour lui donner de nouvelles propriétés, offrant des alternatives decarbonnées à l’aluminium en façade et au béton armé en structure. Protégée par plus de 80 brevets internationaux, l’entreprise revalorise des essences de bois de faible qualité à croissance rapide tel que le peuplier, abondant et sous valorisé. 

En plus du déploiement actuel de son matériau de façade dans des chantiers en Suisse Romande et Alémanique, WOODOO a par ailleurs signé avec Bouygues Construction un contrat d’approvisionnement de 32 millions d’euros pour son produit de structure qui porte sur la production de 10’000 m³ de STACK™ pour les bâtiments industriels et les datacenters sur les trois prochaines années.

CONTACT PRESSE
media@woodoo.com

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Cette implantation a permis de préserver les arbres et de maintenir l’intégralité du terrain naturel, offrant ainsi un cadre de vie agréable aux enfants. Dans une approche écologique et axée sur le développement durable, le projet vise à protéger l’environnement en minimisant l’impact sur les sols et sous-sol. Pour ce faire, le bâtiment a été raccordé aux infrastructures existantes (canalisations, électricité, eau, chauffage à distance), évitant ainsi des travaux de fouilles inutiles. 

Les modules en bois préfabriqués reposent sur des filières fixées à des vis de fondation. Celles-ci sont ancrées directement dans le sol, garantissant ainsi la stabilité de la construction tout en minimisant l’impact sur le terrain. Cette crèche, construite sur un seul niveau, est constituée de modules en bois avec des façades en bardage bois horizontal et une toiture végétalisée équipée de panneaux photovoltaïques. 

Cette toiture limite la formation d’un îlot de chaleur. De plus, la végétation permet de ralentir l’écoulement directement vers le réseau d’eau pluviale public. Aussi, 20 m³ de “technique alternative“ ont été installés dans le but de ralentir et infiltrer les eaux pluviales dans le terrain.

La problématique de la surchauffe estivale a été prise en compte dès la conception du projet. Grâce à la présence d’arbres, le bâtiment bénéficie de zones ombragées. De plus, la protection solaire est assurée par des stores vénitiens électriques, permettant de maintenir un confort thermique optimal à l’intérieur.

Les proportions de la crèche ont été dictées par les contraintes dimensionnelles des modules, dont le nombre a été déterminé en fonction des besoins du programme. Conçue pour accueillir trois groupes de 16 enfants, cette crèche multi-âges a été divisée en plusieurs trames en se basant sur les axes des modules. Cette division a permis une organisation méthodique des espaces en créant une symétrie du bâtiment. Sur cette base, l’atrium central fonctionne comme un noyau distributif entre les 4 groupes qui l’entourent: trois espaces de vie, orientés pour offrir les meilleures conditions aux enfants, une zone dédiée aux employés, située côté parking et disposant d’un accès direct et indépendant pour le personnel ainsi que pour la cuisine. Les fonctions d’accueil sont elles aussi placées du côté de la Route du Vallon.

Les ouvertures réparties en façades permettent aux espaces intérieurs de s’ouvrir sur les espaces verts. Les enfants accèdent facilement aux terrasses en bois, protégées par de généreux avant-toits, leur permettant de bien profiter des aménagements extérieurs et des installations de jeux, ainsi que des terrasses extérieures, protégées de la pluie.

Des bacs de végétation sont disposés devant l’entrée de la crèche afin de créer un voile végétal ayant pour but d’intimiser les espaces intérieurs. Des potagers, à hauteur des enfants sont distribués autour des 3 façades de la crèche. En lien avec l’enfance, des coloris joués de transparence apportent un esprit ludique à la crèche. Deux teintes primaires habillent les vitrages, le bleu et le jaune, choisies pour stimuler la créativité et les émotions des enfants. De sa conception légère et de sa démarche écologique ou simplement de son usage essentiel et actuel, ce projet a émergé dans l’objectif de répondre à la demande urgente de la commune de Chêne-Bougeries de créer un lieu de la petite enfance dans une commune en développement constant. L’implantation sur le parking étant acquise à titre provisoire, le bâtiment a été conçu pour être démonté module par module et remonté sur un autre site, garantissant ainsi la pérennité de son utilisation.

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Cependant, le temps a laissé son empreinte et ces édifices avaient absolument besoin d’une rénovation complète, pour répondre à nouveau aux exigences modernes en termes de confort, de sécurité et d’efficacité énergétique.

Le projet de rénovation proposé par Omarini Micello Architectes, en collaboration étroite avec l’entreprise totale Construction Perret SA, vise à revitaliser ces bâtiments totalisant 99 logements et plusieurs commerces, tout en respectant leur histoire et l’architecture originale. Les travaux entrepris dès septembre 2023 se sont déroulés sans accrocs tout en maintenant le site occupé.

Elément remarquable du projet, la façade en béton apparent est restaurée, pour traiter les dommages causés par la carbonatation, tout en préservant totalement l’esthétique originale et en améliorant la durabilité de la structure.

Pour répondre aux objectifs de neutralité carbone fixés par le Canton et la Confédération, l’isolation thermique des bâtiments est largement renforcée. Les menuiseries extérieures remplacées par des fenêtres à triple vitrage, offrent de meilleures performances thermiques et phoniques.

Les façades sont partiellement isolées de l’intérieur pour maintenir leur aspect extérieur d’origine. La modernisation du système de chauffage passe par par le remplacement des anciennes chaudières à mazout par de nouvelles pompes à chaleur air/eau. Cette nouvelle installation est soutenue par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques, positionnés sur la toiture végétalisée, ainsi que des pompes à chaleur sur air extrait, intégrées aux monoblocs de ventilation qui ont également été remplacés. Cette approche permet de réduire les émissions de CO2 tout en augmentant l’efficacité énergétique des bâtiments. 

Le projet inclut également d’importantes mises à jour pour se conformer aux nouvelles normes de sécurité incendie et d’accessibilité. Les garde-corps sont notamment ajustés ou remplacés pour améliorer la sécurité des résidents sans modifier la ligne architecturale de l’époque.

Le réaménagement des espaces extérieurs est une composante clé du projet, visant à créer un environnement plus accueillant et fonctionnel pour les résidents et le quartier. Les espaces piétonniers sont redéfinis avec des matériaux de qualité, et de nouvelles essences végétales indigènes sont plantées pour améliorer la biodiversité. Les anciennes zones de stationnement se transforment, utilisant des pavés drainants gris clair, pour une meilleure perméabilité des sols et abaisser les températures estivales.

De nouveaux mobiliers urbains sont installés, offrant des zones de repos et de convivialité pour les habitants. Des bancs et des murets délimitent ces espaces, créant un cadre plus naturel, agréable et fonctionnel. Ce projet de rénovation ambitieux vise l’exemplarité en matière de modernisation durable, combinant respect du patrimoine architectural et innovation écologique. 

Les travaux améliorent non seulement l’apparence et la performance énergétique des bâtiments, mais aussi la qualité de vie des résidents, tout en contribuant à un environnement plus vert et plus accueillant.

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Spécialement optimisé pour le self-stockage, le nouveau bâtiment est innovant. Remarquable par son architecture moderne, il l’est aussi par sa technologie. La zone d’accueil couverte permet un transfert facilité, avec chariots et transpalettes à disposition.

Les clients ont la possibilité de louer directement un espace de stockage disponible online et accéder au bâtiment via l’application. Dans l’esprit du self-stockage, l’idée est que tout fonctionne sans collaborateur sur site, le service à la clientèle étant assuré par call-center distant.

Une réussite fonctionnelle et technique. Les zébrures intégrées à l’architecture des façades, dont le design a été conçu par Sennwald Architectes SA, accentuent la visibilité de l’enseigne sur un tronçon qui compte parmi les plus chargés de Suisse, avec plus de 100’000 véhicules en moyenne journalière. Les installations techniques en toiture, composées notamment de plusieurs PAC gèrent l’intégralité du système de ventilation, le chauffage et par réversibilité du système, le rafraichissement en été. La surface disponible de la toiture végétalisée est recouverte par des panneaux photovoltaïques.

Zebrabox mise sur des matériaux de construction respectueux de l’environnement. Avec Dénériaz et Holcim, un produit innovant est mis en oeuvre, du béton recarbonaté. Pour ce chantier, 7 tonnes de CO2 sont ainsi stockées durablement dans les granulats de béton recyclé, ce qui correspond environ à l’absorption annuelle de carbone de 350 sapins. Enfin, la nouvelle façade, réalisée par Sottas, est pour sa partie zébrée composée d’éléments fixés sur 180 m² de châssis vitrés, réalisés en panneaux d’aluminium découpés au laser. 

Le solde est réalisé en panneaux sandwichs (1’700 m²) et poteaux-traverses, mesurant chacun 6 mètres de hauteur sans support intermédiaire. Le bâtiment intègre également des vitrages SageGlass, dont la teinte varie pour contrôler l’éblouissement et réduire les pics de chaleur en fonction des conditions météorologiques, un avantage majeur pour la surface commerciale double hauteur au rez-de-chaussée, occupée par SFS.

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L’AISMLE souhaitait que la nouvelle construction s’intègre dans le site existant avec cohérence architecturale autant dans sa conception que dans les choix de la matérialité. Le bâtiment se positionne entre les bâtiments B, E et F. Les cheminements existants sont conservés et prolongés pour une mobilité douce sécurisée dans le site. Le préau est complété par un couvert à l’entrée principale de la nouvelle construction.

Au sud-ouest, le parking existant n’est pas touché et offre une proximité pour les enseignants. 40 stationnements vélos prennent place sous le porte-à-faux de la salle de sport. Le nouveau bâtiment primaire offre une zone administrative, un espace professeur, 8 salles de classe, 4 salles spéciales et 2 salles de dégagement. 

Au sous-sol, se trouvent trois abris PC pour un total de 453 places protégées et des locaux techniques. Le projet, sur trois niveaux hors sol et un sous-sol, est connecté au bâtiment B existant. La structure du bâtiment est composée de dalles et de murs en béton. Une adaptation est réalisée dans le bâtiment B pour le connecter à chaque niveau avec le nouveau bâtiment. Un nouvel ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite, permet ainsi de rejoindre également  tous les étages du bâtiment B.

Les façades se composent de murs en béton, d’isolation et d’un parement en béton préfabriqué. Les triples vitrages sur cadres bois-alu apportent une lumière naturelle propice à l’enseignement. 

Pour garantir un climat agréable et une ventilation optimale, les ouvrants sont nombreux et rythment la façade. Certains sont dissimulés derrière des tôles perforées. Des stores à lamelles permettent également de réguler la température et la luminosité selon les saisons. La toiture est entièrement couverte de panneaux solaires.

Dans les circulations, les matériaux neutres et naturels sont privilégiés. On retrouve le béton brut pour les murs, une chape poncée teintée pour les sols et des portes en chêne pour amener ce côté chaleureux. Les murs béton sont traités avec une lasure pour les éclairer et les protéger. 

Concernant l’intérieur, les classes sont finies avec du parquet chêne comme revêtement de sol, un enduit et une peinture lavable blanche pour les murs. Elles sont également agencées avec un pan d’armoire en stratifié blanc ainsi qu’un lavabo intégré. 

Pour satisfaire les normes phoniques en vigueur, des faux plafonds sont posés sous forme de plaques de plâtres acoustiques 60/60cm dans les classes et dans les parties circulation. 

La production de chaleur s’effectue au moyen d’un réseau CAD existant. La distribution se fait grâce à du chauffage au sol. Tous les luminaires sont des LED. 

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Son développement très urbain offre à la population de nombreux avantages, avec un accès facile aux transports publics, aux écoles, aux commerces et au pôle Prilly-Malley, avec sa gare et le centre sportif regroupant patinoire, piscine olympique et salle de spectacles. D’ici 2025, la Commune veut relier Malley à son centre grâce à la « voie verte ». Elle intègrera un cheminement piétonnier, la mobilité douce sera favorisée, ainsi que des îlots paysagers. A l’horizon 2030, un futur tramway reliera Renens Gare à Lausanne Flon en quelques minutes en passant par Prilly.

L’immeuble, composé de 8 appartements de 3.5 pièces et 4.5 pièces, répond au nouveau PGA. Bien que le secteur soit bien desservi, ce charmant quartier de La Rochelle n’en demeure pas moins calme et très agréable. Ainsi, cette réalisation se distingue par des lignes élégantes et contemporaines, agrémentée de terrasses et balcons généreux. Son caractère résidentiel s’inscrit dans un projet paysagé soigné et verdoyant.

Les pièces à vivre, largement vitrées, donnent l’impression d’être suspendues sur la nature. Cette atmosphère contrecarre le caractère urbain du lieu, et confère au cadre de vie un prolongement vers l’extérieur jouant avec l’espace et la lumière. Les accès et les aménagements extérieurs sont adaptés aux personnes à mobilité réduite et des emplacements pour vélos complètent les services dédiés aux résidents. Le parking prend place en souterrain, afin de garantir au maximum la tranquillité du quartier.

Les techniques et matériaux de construction ainsi que les principes d’efficience énergétique sont supérieurs à la moyenne. Les isolations, thermiques autant que phoniques sont performantes et la production de chaleur, ainsi que la production d’eau chaude sont assurées par un système de chauffage à distance. Des panneaux solaires photovoltaïques assurent une grande partie des besoins. La qualité des équipements, matériaux et finitions ne dérogent pas à la règle. Sols en parquet, salles de bains design, cuisines très bien équipées, buanderies privatives, chauffage au sol à basse température avec régulation par pièce.

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Le projet, bien intégré au quartier en pleine expansion, est composé d’un bâtiment de 19 appartements du 2.5 pièces au 4.5 pièces dont 7 logements adaptés, accessibles aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de deux surfaces d’activités au rez-de-chaussée. Il s’intègre harmonieusement dans le cadre du développement urbain au coeur de l’ouest lausannois. 

Idéalement situé à la limite entre les communes de Crissier et Renens, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, notamment son accès aisé à la gare de Renens, nouvelle plateforme CFF, où sera bientôt mis en place le Tramway Lausannois desservant toutes les communes environnantes. 

Ce nouvel immeuble qui se distingue par ses lignes architecturales élégantes et contemporaines est constitué de 5 niveaux, auquel s’ajoute un parking souterrain de 10 places. Au rez-de-chaussée, l’espace est destiné aux activités commerciales avec terrasses. Les appartements se veulent ouverts et pratiques à aménager. Chaque logement est doté d’un balcon ou en attique de belles terrasses avec une vue sur la ville et les montagnes. Des espaces de parking à vélos pour des séjours courtes et longues durées ainsi qu’une place dépose minute sont à disposition.

Dans chaque appartement, raffinement et modernité se conjuguent pour créer un cadre de vie agréable. Les sols en parquet de chêne apportent une chaleur naturelle alors que les murs blancs offrent une belle luminosité. Les cuisines sont équipées d’électroménagers haut de gamme. La qualité des matériaux et le soin apporté aux finitions apportent au projet une qualité perçue de haut niveau.

L’immeuble est conçu pour répondre à divers profils: jeunes étudiants, couples, familles, ainsi que personnes seniors. Sa facilité d’accès et ses logements adaptés aux personnes à mobilité réduite en font un lieu de vie idéal pour chacun.

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Niché au cœur d’un quartier résidentiel paisible, où les constructions se fondent dans un écrin de verdure, le projet résidentiel émerge comme une réponse contemporaine à l’évolution en cours. Dans cet environnement en mutation, où la densification s’impose, le projet incarne une opportunité́ de vivre l’équilibre idéal entre quiétude champêtre et avantages citadins.

Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité avec ce nouveau quartier d’affaires promet un accès aisé aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

L’insertion du bâtiment sur la parcelle est régie par l’implantation des arbres notables. Ces derniers, plantés à l’occasion de l’édification de la villa d’origine, au début du siècle passé, sont devenus durant cette centaine d’année, une composante majeure de cette parcelle. Les différents volumes dédiés à l’habitation et à la circulation viennent s’articuler autour de ces arbres tel que le cèdre, les pins ou le tilleul. Les accès en mobilité douce ainsi que les entrées de chaque appartement sont placés au nord, où ils l’étaient initialement. Cet espace commun au pied du cèdre permet aux appartements d’avoir leur jardin privé plein sud.

L’accès voitures se fait le plus loin possible de la route du Grand-Lancy par souci de sécurité et d’emprise minimale de la rampe de parking. Le terrain étant bien plus bas à cet endroit, la rampe s’insère naturellement avec un impact réduit pour accéder au sous-sol. Bien que la rampe couverte soit implantée au sud de la parcelle, celle-ci se tient suffisamment loin de l’appartement qui lui fait face. Il n’y a aucune place de stationnement de véhicule motorisé en surface de la parcelle.

La nécessité de conserver les grands arbres réside dans leur rôle de filtre contre les vis-à-vis et les nuisances des routes longeant la parcelle. De plus, leur importante hauteur permet d’atténuer l’impact du bâtiment de 3 niveaux dans le paysage. Le choix d’organiser le bâtiment sur 3 étages vient de la volonté de préserver une importante surface de jardin commun autour du grand cèdre et d’avoir un maximum de surface de pleine terre tout en densifiant la parcelle. Avec sept appartements, le projet a seulement un peu plus du double d’emprise au sol que l’ancienne maison.

Cette construction offre ainsi 7 logements de trois, quatre et cinq pièces, bénéficiant tous d’espaces extérieurs orientés au Sud avec un vue privilégiée sur la plaine de l’Aire et le Salève. 

Un traitement minutieux des façades permet à la construction de se fondre avec finesse dans son environnement, cherchant à se mêler à la teinte des troncs des pins, s’effaçant dans la végétation, grâce à ses jeux de volumes, les teintes chaudes et le jeu de matières entres le cuivre, les crépis et les bétons sablés.

Une attention particulière est également portée à la toiture, la libérant de toute installation technique volumineuse pour laisser la place à une importante mais discrète production photovoltaïque entourée de végétalisation. Cette importance et le soin donné à la cinquième façade permet de préserver la valeur du paysage lorsque les passants arrivent depuis le haut de la colline onésienne.

La construction arbore le label THPE (Très Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique. La formule associe un représentant des acquéreurs, l’architecte projeteur et constructeur couplé à un garant des coûts, permettant la réalisation de ce projet dans le respect des règles de l’art. 

Ce procédé garantit de très bonnes conditions de travail aux entreprises sur place, un niveau de finition élevé et une garantie des coûts. Cela évite non seulement tout dépassement pour les acquéreurs mais permet même de restituer à ces derniers la différence  entre le devis général et les coûts effectifs.

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La rénovation redéfinit l’esthétique du bâtiment des années 70 avec un parti pris très neutre, comme un socle blanc pur, pour mieux mettre en évidence le nouvel étage comme un petit bijou. La reconstruction des combles, entièrement en bois, de la dalle en nid d’abeille à la toiture, utilise des matériaux respectueux de l’environnement, privilégiant un approvisionnement en circuit court, et pérenne (bois local, isolation en laine minérale, récupération des matériaux de démolition, etc). 

Ce choix, associé à une mise en oeuvre préfabriquée a permis de raccourcir la durée du chantier à sept mois. Une planification précise qui a effectivement réduit considérablement les nuisances du chantier pour les habitants de l’immeuble restés en place et le voisinage. 

A long terme, l’architecture du projet et le souci du détail visent à améliorer l’esthétique du bâtiment dans sa globalité, combinant efficience énergétique et embellissement de la façade. 

Le confort au sens large est amélioré, non seulement « techniquement », mais également spatialement, offrant des pièces de vie lumineuses et en espaces extérieurs de généreuses loggias avec vue sur la nature environnante. Le projet favorise une mixité sociale par les différents types d’appartements proposés. 

La recherche de rationalité du projet a aussi permis de trouver le meilleur équilibre possible entre densification de la parcelle et coûts des travaux. 

La création des quatre nouveaux appartements, permet de pérenniser l’attractivité de l’immeuble, sans répercuter le coût de ces travaux sur les anciens loyers avec un confort nettement amélioré pour tous. 

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TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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Une fusion élégante entre verdure et urbanité. Niché au cœur d’un quartier résidentiel paisible, où les villas se fondent dans un écrin de verdure, le projet résidentiel  émerge comme une réponse contemporaine à l’évolution en cours. Dans cet environnement en mutation, où la densification s’impose, le projet incarne une opportunité de vivre l’équilibre idéal entre quiétude champêtre et avantages citadins.

Implanté dans une zone dynamique, le quartier se trouve à moins de 1,5 km du nouveau pôle d’activités de Pont-Rouge. Cette proximité stratégique avec ce nouveau quartier d’affaires promet une accessibilité aisée aux opportunités professionnelles, tout en garantissant aux résidents un retrait apaisant de l’agitation urbaine.

La parcelle est en retrait de la route du Grand-Lancy, sur un coteau assez pentu. Cette configuration offre une vue imprenable sur le Salève, créant ainsi une expérience de vie connectée à la nature. Cette pente naturelle permet une intégration parfaite du bâti, échappant aux nuisances sonores de la route cantonale.

Un processus complexe. La parcelle acueille une construction d’architecture novatrice, en phase avec les exigences urbaines contemporaines. Toutefois, la genèse de ce projet ne fut pas sans grands défis. La topographie du terrain a imposé des travaux de fouille complexes. La profondeur considérable des sous-sols et du parking souterrain, commun au projet voisin, a donné au chantier une envergure spectaculaire.

Les travaux spéciaux, le gros œuvre et le béton ont été réalisés avec précision pour intégrer au mieux ces éléments dans le terrain. 

La délivrance du permis de construire et l’obtention de dérogations pour l’augmentation de la densité ont été des étapes cruciales. L’intégration du projet en terrasses a suscité l’appui des autorités cantonales et communales, témoignant d’une parfaite symbiose du projet. La mutualisation de l’entrée du parking avec le projet voisin renforce la cohésion urbaine, soulignant l’approche concertée de la conception.

La présence végétale est ici envisagée comme un élément essentiel de l’écosystème urbain. Des espaces verts soigneusement aménagés ponctuent chaque niveau, créant ainsi des îlots de fraîcheur. 

Équilibre entre fonctionnalité et esthétique. Composé de quatre villas mitoyennes sur 3 niveaux, le projet offre à ses résidents un accès privatif direct depuis le parking. 

D’une surface habitable de 140 m², les résidences sont dotées de vastes terrasses orientées plein sud, offrant une vue imprenable sur le Salève.

Élément de liaison essentiel, l’escalier joue un rôle central, reliant les trois niveaux. L’espace « cuisine séjour », ouvert et lumineux, se tourne vers le grand paysage et s’étend vers la terrasse-jardin. La perception prédominante, empreinte de verdure, évite une lecture exclusivement minérale. Les jeux de fragmentation proposent une réponse harmonieuse qui respecte le site et offrent aux résidents la sensation d’occuper une villa individuelle. 

Le projet arbore le label HPE (Haute Performance Énergétique), résultat d’une démarche minutieuse visant à optimiser l’efficacité énergétique.

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La Société Coopérative « Les Jardins de la Paix », Maître d’ouvrage des deux immeubles, a pour but de procurer des logements sûrs à des loyers modérés en priorité aux familles ou personnes de condition modeste susceptibles de bénéficier d’aides au logement communales, cantonales et/ou fédérales. Les deux bâtiments jumeaux, composés de 4 niveaux et d’un attique, et offrant chacun 25 appartements, s’inscrivent le long de l’avenue de la Perrausaz sur une parcelle mise à disposition par la Commune de la Tour-de-Peilz sous forme d’un droit distinct et permanent (DDP), établi pour 99 ans.

L’implantation permet de libérer la partie amont de la parcelle pour accueillir un grand jardin commun, dans la continuité du parc du cimetière et à l’abri des nuisances de la route, avec une place de jeu et des jardins potagers familiaux. Un parking enterré de 50 places s’implante naturellement en longueur sous les bâtiments, avec un accès direct sur l’avenue.

Les inflexions accordées aux longues façades permettent de réduire l’impact du bâti et donnent aux logements, dont la typologie s’étend du studio au 5,5 pièces, des directions variées. 

Le projet respecte les exigences du label Minergie-P, et s’inscrit dans les critères d’une Société à 2’000 Watts. De plus, la planification du projet est suivie à travers l’outil SméO, fil rouge pour la construction durable. 

Les toitures plates des attiques permettent d’installer des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité ainsi qu’ un champ solaire avec groupe d’autoconsommation d’une puissance de 56 kWc.

Un système de récupération des eaux de pluie est prévu pour alimenter l’ensemble des chasses de WC, les buanderies communes et pour l’arrosage du jardin. Une chaufferie à pellets assure la production de chauffage pour les 2 bâtiments.

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Une fois la Fondation constituée fin 2019, l’acquisition du bâtiment, qui était alors destiné à être transformé en EMS, a été finalisée en juin 2020 pour moins d’un million de francs. Le projet était sur les rails et la vénérable bâtisse était prête pour une mue complète. Inauguré en août 2023, le bâtiment, situé au cœur du Grand Chasseral (Jura bernois), abrite désormais la Chambre d’économie publique du Jura bernois (CEP), la Fondation Grand Chasseral, Jura bernois tourisme, le Parc naturel régional Chasseral, Jura bernois.Bienne et l’Union des Paysannes et Femmes rurales du Jura bernois. 

Ce bâtiment emblématique devient l’épicentre de la promotion de la région, réunie sous l’appellation Grand Chasseral, qui remplace le terme de Jura bernois.

Avec une fonction de hub, de vitrine, de point d’accueil et de redistribution des flux, la Couronne réunira notamment un espace d’expérimentation et de valorisation de l’économie régionale, une boutique de tous les produits typiques de la région, une salle d’événements, un coin café et une galerie destinée au champ culturel.

La Couronne est un bâtiment d’importance historique assumant dès son origine, au XVIIIe siècle, un rôle d’accueil et de passage avec sa fonction de relais de diligence. Placée sur une voie de communication menant au col du Pierre-Pertuis, la Couronne a de longue date été une porte d’entrée dans la région. Elle a probablement vu transiter les premières montres fabriquées dans le vallon de Saint-Imier dans leur périple vers le monde. En devenant le centre de promotion du Grand Chasseral, au cœur même de la région, la Couronne renoue avec sa fonction première.

Respect du passé et projet tourné vers l’avenir. Une phase de préparation a été nécessaire, en collaboration avec les services concernés, pour la compréhension, la préservation et la valorisation d’éléments architecturaux d’un bâtiment protégé au plus haut degré de la liste des monuments et sites du canton de Berne et menaçant de tomber en ruine sans action rapide. Profitant de la fouille, les archéologues ont également pu analyser ce site se situant sur une voie de communication romaine millénaire. 

Les architectes ont cherché à retrouver la pureté du volume originel et à associer les éléments du passé avec la modernité de l’intervention contemporaine. L’annexe en structure métallique et façade verre marque ainsi clairement le renouveau de la Couronne, exaltant le bâtiment historique en le ceinturant. 

Au rez-de-chaussée, l’ancien restaurant d’origine reste le coin de partage et de rencontre des villageois et est dédié au coin café.

Un espace de vente de produits du terroir prend place à proximité de la nouvelle entrée visiteurs située à l’Est, côté parking. 

La cave voûtée est pour sa part dédiée à de petites manifestations, et est donc visible dans la grande nouvelle annexe nord contemporaine et totalement vitrée servant de showroom et d’espace polyvalent au nouveau complexe.

Une nouvelle partie centrale regroupant un ascenseur, les escaliers et les sanitaires prend place au centre du bâtiment, alors que la partie ouest regroupe les bureaux des différentes institutions.

Au premier étage, la salle de séance accueille 22 personnes autour d’une grande table en frêne massif régional.

Aux combles, des espaces de rangement et d’archives occupent la partie ouest, alors qu’à l’Est, un grand espace disponible permettra une flexibilité future.

Le vœu a été dès le début de remettre en valeur le volume historique d’origine en l’épurant et en supprimant toutes les différentes annexes ajoutées au cours des siècles. Si ceci a été facile pour les annexes Nord et Est datant des années 1900, la discussion s’est engagée avec le service des monuments historiques du Canton de Berne pour l’annexe Est du XIXe siècle, qui était encore dans son état d’origine et donc également de valeur historique. Le parti a été pris d’autoriser la destruction de cette annexe, en contrepartie de quoi la cave voûtée sise au nord du bâtiment serait conservée. Intégré dès le début, les architectes l’ont interprété comme un plus au projet plutôt que comme une contrainte. 

Toutes les parties historiques, telles que fenêtres, boiseries, toitures, crépis de façades, planchers, sont restaurés ou refaits à l’identique de l’origine. 

Les différentes peintures et décorations murales mises à jour sont stabilisées et mises en valeur dans leur état actuel, sans tomber dans le figuratif en essayant de reconstruire ou de réinterpréter du « faux vieux », mais en mettant simplement en valeur les traces du temps sur ces éléments. 

Ce côté « brut » et « vivant » des éléments anciens est d’autant plus valorisé par une sobriété des nouveaux sols unis et par les surfaces lissées des plafonds et des murs, tous aussi discrets que possible afin de mettre au premier plan les éléments historiques de cette vieille et belle bâtisse.

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Au cœur du hameau, sur la commune de Cartigny, les deux corps de ferme accolés datent, pour les parties les plus anciennes, d’environ 1815. Les deux adresses, 11 et 13, sont protégées et recensées en valeur 4 à l’inventaire des bâtiments du canton de Genève. Les deux bâtiments avaient perdu leur usage agricole depuis plusieurs années. Une réhabilitation totale était dès lors nécessaire pour redonner vie à ces deux corps de ferme. 

La transformation en 5 Logements HPE, de surfaces variant entre 120 et 240 m², adoptent une typologie traversante en mitoyenneté, avec des appartements sur 3 niveaux: rez, étage et combles. Les entrées se font via une terrasse commune côté cour en rez-de-chaussée, chaque logement dispose côté jardin d’une terrasse privative donnant sur un grand potager et verger collectif  s’ouvrant sur le grand paysage.

Nouvelle interprétation contemporaine. Le projet développé par les architectes vise en priorité à préserver et remettre en valeur les éléments originels de cet ensemble rural par le biais d’une intervention raisonnée et de nouvelles interprétations contemporaines. 

L’intervention entend surtout redonner une certaine unité et une cohérence globale  à l’ensemble. En effet, les transformations successives leur ont fait perdre énormément de leur substance originale.

Le langage rural est conservé et réhabilité grâce à l’usage de matériaux bruts et traditionnels tels que des enduits à la chaux, des menuiseries extérieures en bois, de la pierre naturelle ou encore des ferblanteries en cuivre.  

Les matériaux ont tous été choisis avec soin en respectant les conditions et recommandations de la Conservation des Monuments et Sites. Ainsi, la couverture est constituée de tuiles d’argile plates de Bardonnex non engobées, les fenêtres de toit sont encastrées et affleurées à la tuile, la maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi naturel à la chaux appliqué à la truelle.

Les volets bois côté jardin, les garde-corps et bardage mélèze côté hameau viennent rythmer et enjoliver les deux façades principales. Une petite extension sur 2 niveaux a été réalisée profitant d’une dent creuse située entre le corps de ferme et le muret voisin. Le langage architectural de l’extension est plus contemporain et minimaliste en superposant un volume de cuivre au rez, puis de mélèze à l’étage le tout couronné d’une fine toiture de cuivre. Les logements bénéficient du label HPE (Haute Performance Énergétique) grâce au renforcement de l’isolation intérieure mais aussi à l’aide du raccordement au réseau de chaleur à distance. 

Côté rue, une pesette genevoise revêt les nouvelles places de stationnement et de nouvelles haies indigènes font le filtre entre jardins. Toutes les introductions, CAD y compris, ont été enfouies dans un local enterré côté rue. Dissimulé sous la pesette, on accède au local via une trappe masquée à fleur de sol. Côté jardin, une herbe de type prairie a été replantée, des carrés de potager ont été aménagés pour s’accorder avec les terres agricoles alentours  et le paysage du Jura.

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Le bâtiment V constitue la « pièce finale » du projet les Quatre Fantastiques du concours d’architecture de 2012. 

Datant du début des années 70, l’ancien collège a fait l’objet d’une rénovation totale qui ne pouvait avoir lieu qu’après la construction des trois bâtiments neufs.

Le phasage de chantier, assez complexe, s’est déroulé de la manière suivante: création de 3 classes provisoires dans l’auditoire du bâtiment V, démolition des pavillons scolaires, de la maison de paroisse, puis construction des bâtiments neufs (A/B/C) et déménagement des élèves des cycles 2 et 3 dans ces nouveaux bâtiments. 

La rénovation de la partie scolaire du bâtiment V a ainsi été réalisée pour les élèves du cycle 3 et finalement les élèves du cycle 1 ont été transférés du site de la « Rive de l’Herbe » dans le nouveau bâtiment A. Après le démontage des classes provisoires, la dernière phase des travaux a permis la rénovation totale de l’auditoire et de son foyer, pouvant accueillir 300 personnes.

L’état des façades s’est avéré préoccupant, et la structure du bâtiment aurait été inapte à résister à un séisme. Il a donc fallu au préalable mener une campagne de réparation et de déconstruction des éléments préfabriqués des façades. 

Les descentes de charges n’étant pas optimales, de grandes croix de Saint-André ont dû être installées dans le local technique principal et le local des agrès. 

Structurellement, le bâtiment V pouvait être considéré comme »coupé en deux ». La solution retenue a été de solidariser les deux moitiés en supprimant le joint de clavage en son centre.

Avec la nouvelle loi sur l’énergie du canton de Neuchâtel, l’école à rénover ne devait désormais plus « tendre » vers Minergie, mais bel et bien être labellisée Minergie©. Pour ce faire, les façades ont été isolées avec 30 cm de laine de roche, habillées d’un crépi avec une granulométrie allant de 2 à 6 mm, et balayées verticalement à la brosse synthétique.

Le projet de l’auditoire a bénéficié d’une commission créée spécialement pour l’occasion. Très vite, la couleur noire s’est imposée dans le développement du projet pour les murs et les plafonds afin de créer un espace exceptionnel, sortant de l’ordinaire, et l’intérêt pour un objet-référence possédant le même concept s’est porté sur le centre culturel Bicubic de Romont. 

Le revêtement de sol choisi est en chêne, foncé artificiellement, dont les lamelles posées de chant mesurent 250 mm de long, par 10 mm de large et 10 de haut. Un soin particulier a été voué à la flexibilité d’usage de l’auditoire, en garantissant plusieurs possibilités d’aménagement, avec sa scène démontable et modulaire, en plaçant l’assistance devant, au fond ou au milieu de l’auditoire. Deux « grils » en structures tridimensionnelles motorisées permettent d’adapter l’éclairage  en fonction du type d’événement programmé à l’agenda culturel des lieux.

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Création de 6 appartements HPE

Le projet de transformation d’un bâtiment rural en PPE HPE (propriété par étage à haute performance énergétique), consiste à créer six appartements HPE. Situé dans la campagne genevoise, à 10 kilomètres de Genève, dans un plan de site patrimonial hautement protégé et de grande qualité, cet ensemble se compose de corps de ferme juxtaposés avec des parties d’habitation, des granges, des écuries et un pressoir. Les parties les plus anciennes datant du milieu du 18ème siècle.

Au fil du temps et de la révolution industrielle, ces bâtiments perdent leur usage agricole et sont progressivement abandonnés, certains espaces étant même en ruines. Une réhabilitation et une rénovation énergétique totale étaient donc nécessaires pour préserver et redonner vie à l’ensemble.

AVANT _ APRES

Nouvelle interprétation contemporaine

Le projet développé par les architectes du patrimoine vise en priorité à préserver la morphologie d’origine du bâtiment (volumes, murs porteurs, planchers, charpentes, ouvertures). On a ainsi créé six logements dans les volumes existants afin de respecter au maximum la substance historique du lieu. De plus, les éléments originels de cet ensemble rural est remis en valeur par le biais d’une intervention raisonnée.

Un important travail de recherche typologique a été réalisé. L’équilibre entre des sujets parfois antagonistes, tels que la culture, la rentabilité, le patrimoine, la performance énergétique, la conservation, la lumière naturelle, l’histoire, les normes, le respect et le confort est retrouvé. Le langage rural est également préservé et réhabilité grâce à l’utilisation de matériaux de construction simples, bruts et traditionnels. Des enduits à la chaux, du bois naturel, de la terre cuite, de la pierre et des ferblanteries en cuivre sont mis en oeuvre.

Tous les matériaux sont choisis avec soin, en respectant les conditions du plan de site et les recommandations de l’Office du patrimoine et des sites. Ainsi, la couverture en tuiles mécaniques est remplacée par des tuiles d’argile plates de Bardonnex, les fenêtres de toit sont encastrées, affleurées à la tuile et positionnées harmonieusement et sans prétention. La maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi à la chaux.

Malgré la complexité du contexte, la rénovation est labellisée HPE (Haute Performance Énergétique). Elle répond parfaitement aux enjeux climatiques. De plus, la mise en place de panneaux solaires, obligatoires à Genève, est évitée grâce au raccordement des logements au chauffage à distance (CAD) communal. Cela permet l’expression de toitures traditionnelles « villageoises » dans le respect du plan de site et du développement durable.

Côté rue, une pesette genevoise revêt la magnifique cour historique avec en son centre un majestueux marronnier et un tilleul qui ont été préservés et protégés lors des travaux

Côté jardin, de petites terrasses ont été aménagées et permettent aux habitants de profiter du soleil couchant et de la vue sur la zone agricole, sans vis-à-vis. 

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Par leur implantation et leur morphologie, ils révèlent trois lieux, trois espaces publics favorisant les rencontres et qui donnent vie au quartier. Par un jeu d’inflexion des volumes en lanières, une succession d’espaces collectifs paysagers prennent ainsi forme: l’esplanade d’accès au quartier (en haut, à l’est) et la cour centrale, espaces majeurs de rencontre des habitants, ainsi qu’un jardin potager communautaire, en bas. Les cheminements sont induits par la topographie. L’esplanade à l’entrée du quartier accueille le programme public: une crèche et une salle de quartier. Elle mène au cœur du quartier par une généreuse rampe vers la cour centrale, lieu de référence autour duquel s’égrènent notamment les espaces communautaires (buanderies ou salles communes). 

Deux passages transversaux reliant cette cour aux alentours, du nord au sud, de la route au cordon boisé, ainsi que les espaces publics et les locaux communautaires à l’usage de la coopérative et du quartier amènent une mixité sociale et une convivialité certaine. 

Deux toitures terrasses sont également aménagées, de manière à en favoriser l’appropriation par les habitants et les échanges entre eux. La qualité urbanistique des espaces publics générés, leur relation au bâti, l’implantation des bâtiments et leur échelle, ainsi que plusieurs innovations proposent une nouvelle manière d’habiter et favorisent les rencontres et le lien social: chambres d’amis communautaires à réserver selon les besoins, locaux communs en rez-de-chaussée, appartements « clusters » communautaires à partager entre plusieurs ménages. Ces spacieux appartements communautaires regroupent des unités d’habitations privatives reliées par un espace commun composé d’un grand séjour et d’une cuisine. 

A mi-chemin entre la colocation et « l’appartement privatif », ce modèle typologique permet de créer du lien entre les habitants, parfois entre les générations ou entre différents modèles familiaux. Par ailleurs, des chambres d’amis communautaires, avec accès indépendants des logements, sont mises à disposition de l’ensemble des habitants, favorisant la solidarité, l’hospitalité et les échanges. Dans ce quartier, destiné prioritairement aux membres de la CODHA, les habitants retrouvent les valeurs portées par la coopérative d’habitation, dont notamment la participation et la convivialité.

Convivialité et mixité. Parmi les qualités architecturales notables de ce nouveau quartier, l’on peut citer les longs balcons filant sur toute la longueur de façades sur une centaine de mètres. Ils apportent une qualité certaine aux logements et aux liens sociaux entre voisins. 

Les bâtiments se déclinent en plusieurs hauteurs de manière à offrir le maximum de vues et de dégagements sur le grand paysage. En façades, une alternance d’éléments préfabriqués en béton blanc et un lamage vertical en bois rythment l’enchaînement des séquences spatiales. 

Des appartements traversants permettent également de mettre en relation l’esplanade d’entrée ou la cour centrale avec les alentours directs du site.

Les couleurs revêtent un rôle tout particulier dans ce projet. Une intervention colorimétrique très fine est développée sur l’ensemble des bâtiments par Malene Bach, une artiste danoise. Les séquences spatiales qui mènent des espaces publics extérieurs à l’intérieur des appartements, jusqu’aux rideaux extérieurs des balcons, sont ainsi rythmées par cette proposition de couleurs, qui facilite également l’orientation au sein du projet.

Peu courant dans un même projet, trois types de loyers sont proposés et favorisent une mixité sociale et intergénérationnelle entre coopérateurs et autres types d’habitants: loyers marché libre (LML), loyers abordables (LLA) et loyers modérés / subventionnés (LLM).

Certifié écoresponsable. D’importants travaux de dépollution du sol ont dû être entrepris avant de pouvoir entamer le chantier en 2019. Le projet a été développé selon les hauts critères écologiques des normes du label Minergie© P-Eco. 

La mobilité douce faisant partie intégrante de la philosophie de la CODHA, de nombreuses places vélos sont aménagées et tout le quartier est exclusivement piéton. L’ensemble du site et des appartements est accessible aux personnes à mobilité réduite.

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Conçu par des étudiants pour des étudiants. La planification du nouveau campus a commencé en 2012. Conformément à l’esprit avant-gardiste de l’EHL, une idée centrale était d’inclure la jeune génération et le feedback des étudiants dans la conception en lançant un appel à propositions auprès des écoles d’architecture et paysagisme dans le cadre d’un concours mondial. 

L’équipe gagnante a été invitée à l’EHL pour travailler en étroite collaboration avec des architectes et des ingénieurs professionnels sur tous les aspects de la conception, de la budgétisation et de l’obtention des permis de construire, pendant plus de deux ans. 

Après cinq ans de travaux et 250 millions de francs investis, l’EHL a inauguré son nouveau Campus Lausanne le 8 juillet 2022. Le nouveau campus emmène l’apprentissage au-delà des salles de classe tout en permettant aux étudiants de profiter de leur vie scolaire. Ils peuvent profiter des différents bars et restaurants, des espaces extérieurs et intérieurs, des installations sportives et récréatives – qui fonctionnent toutes comme des salles de classe expérientielles – tout en absorbant la multitude de cultures différentes propres à l’EHL. 

Ce campus est également conçu pour créer plus de proximité avec les acteurs du secteur. Il y a maintenant plus de zones dédiées aux réunions et aux activités où les étudiants peuvent créer des liens avec le corps enseignant et les professionnels externes tout en interagissant et en socialisant avec eux.

Campus international. Installée depuis 1975 au Chalet-à-Gobet, L’EHL continue à se développer en offrant avec ce nouveau campus près de 1’000 lits pour accueillir plus largement les quelque 3’500 étudiants venus du monde entier. Des chambres et studios de 16 à 25 m² sont répartis dans les 3 blocs en forme de U, mais surtout des espaces de vie à la pointe de la modernité, plusieurs restaurants, des cuisines pédagogiques, des équipements sportifs, salle de gymnastique double, piscine de 25 m, salles de sports et terrains extérieurs. 

Le nouveau campus a été délibérément construit sans aucun mur. C’est le signe que les étudiants doivent faire preuve d’ouverture d’esprit et “sortir des sentiers battus”. 

D’un bout à l’autre, les étudiants interagissent les uns avec les autres de manière fluide, apprennent et travaillent ensemble dans les salles de classe, les cuisines de démonstration, les réunions, ou simplement en se détendant dans les espaces communs entre chaque aile des trois bâtiments en U. Ces atriums dont la hauteur varie entre 9 et 13 m. s’ouvrent sur les bois du Jorat, comme un tableau paysager changeant au fil des saisons.

L’accès principal au campus se fait désormais par la route de Berne, via un nouveau giratoire dirigeant les visiteurs vers le parking souterrain de 935 places. Une vaste esplanade mène au patio d’entrée où un amélanchier majestueux s’entoure de miroirs d’eau le reflétant.

La réception passée, on rejoint le niveau académique par un espace magistral en escalier. Cet espace en paliers est surmonté d’une impressionnante verrière d’environ 2’500 m². Cette immense agora lumineuse abrite une brasserie haut de gamme, un food court, des salles de réunions et des lieux d’études.

Elle crée le lien entre le campus existant et le nouveau campus. Tous les bâtiments sont reliés par un « connecteur », une sorte de plateforme abritant les circulations intérieures et les activités sportives. Au-dessus, les bâtiments sont implantés de manière organique dans un espace végétalisé.

La Ferme est conservée à l’identique. Institution à part entière et l’un des plus anciens bâtiments du campus datant d’environ 1750, La Ferme occupe une place particulière dans le coeur des étudiants et des anciens élèves en tant que lieu de détente où se sont créés d’innombrables souvenirs. Le bâtiment historique a été conservé et reconstruit à l’identique. Doté de nouvelles installations modernes, il est géré par le groupe Montreux Jazz Café. Il reste fidèle à ses racines dans sa façade, une touche de nostalgie qui rappelle aux étudiants, anciens et nouveaux, les merveilleux moments passés à l’EHL.

Certifié écoresponsable. L’EHL s’engage avec énergie sur la voie de la durabilité en apportant sa contribution au-delà des aspects éducatifs. L’objectif est d’intégrer un mode de vie durable non seulement dans le programme d’études mais aussi dans toute l’expérience du campus, avec des technologies renouvelables intégrées dans tout l’établissement. Conforme aux normes Minergie-P©, le campus est équipé de sondes géothermiques et d’un système innovant de récupération de la chaleur des eaux usées couvrant 80 % des besoins de chauffage de l’université. Le campus est également équipé de panneaux solaires pour une surface équivalente à trois piscines olympiques. 

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