TOUT COMMENCE SUR LA PLATEFORME AC-DÉMAT

Dans la plupart des cantons romands, une autorisation communale est nécessaire pour entreprendre des travaux, fussent-ils de minime importance. La municipalité décidera alors si les travaux envisagés sont susceptibles d’être dispensés d’enquête publique. Rappelons que la mise à l’enquête n’est pas une chicane administrative de plus, mais qu’elle permet en particulier de garantir les droits des voisins directs.

Dans le canton de Genève, ce ne sont pas les Communes mais l’Office des autorisations de construire (OAC) qui est chargé des demandes d’autorisations pour tout le territoire genevois.

La demande doit être faite via la plateforme AC-Démat pour constituer votre dossier de manière numérique, quel que soit le type de requête déposée.

LES TRAVAUX DOIVENT ATTENDRE L’APA

Dans le cas d’une modification intérieure, le requérant peut disposer d’une Autorisation par Procédure Accélérée (APA), sauf si l’immeuble est classé ou si des dérogations sont nécessaires, et obtenir un préavis des services spécialisés dans les 15 jours et un délai de traitement en 30 jours dans 80% des cas.

A savoir : le requérant ne peut pas commencer les travaux sans avoir obtenue au préalable l’autorisation de construire. Les préavis font partie intégrante de l’autorisation de construire. En effet, pendant l’instruction d’un dossier, différents services de préavis sont consultés et sur la base des divers préavis recueillis, le département va émettre une décision.

Une fois que l’autorisation de construire a été délivrée et que ladite décision est entrée en force, les travaux peuvent commencer.

TO BE APA OR NOT TO BE APA ?

Cela étant, quels travaux peuvent être considérés comme de minime importance et pourquoi ? Prenons l’exemple d’un remplacement de cuisine ou d’une salle d’eau. Ces travaux intérieurs ne regardent personne et je n’ai pas à demander d’autorisation direz-vous. Pas si simple.

Si vous envisagez de déplacer votre cuisine, il s’agit alors d’une transformation de la distribution intérieure du logement, et si vous souhaitez l’ouvrir sur le séjour, c’est une modification de la typologie, puisque vous diminuer le nombre de pièces du logement.

Dans les deux cas la minime importance ne saurait être invoquée. Quant à la sécurité des travaux, elle implique de connaître les matériaux employés lors de la construction d’origine. Si celle-ci date d’avant 1990, les carrelages, les peintures et les isolants peuvent receler des substances toxiques, dont l’amiante, les PCB ou le plomb, qui doivent être préalablement traités par une entreprise spécialisée.

En fait, selon la Loi sur les Démolitions, Transformations et Rénovations (LDTR) seuls les travaux d’entretien que le bailleur est tenu d’effectuer au regard de son obligation d’entretien de la chose louée, prescrite par le droit du bail, échappent à l’obligation de demander une autorisation de construire, à condition que ces travaux n’engendrent pas d’amélioration du confort. En outre, elle prévoit qu’en période de pénurie de logement, lorsqu’un appartement a été rénové, son loyer est contrôlé pendant une période de trois à cinq ans après travaux, ce qui pourrait tenter certains propriétaires de faire sans autorisation.

REMPLACER UNE CUISINE À L’IDENTIQUE

Selon les divers éléments en notre possession, nous constatons que la procédure APA intègre de plus en plus souvent des travaux de transformation pour tout type de logement.

Même le remplacement d’une cuisine à l’identique, sans modifications des arrivées d’eau ou de l’installation électrique, n’est exempté d’office. C’est le département et non l’administré qui détermine dans chaque cas si des travaux sont soumis à la LDTR ou non. En cas de doute, il incombe au propriétaire de demander l’avis du département et d’effectuer les démarches nécessaires pour agir en conformité avec la loi.

Que vous soyez un professionnel de la construction ou un particulier, quoi que vous projetiez à l’avenir, consultez d’abord l’administration avant de construire.

(infoac@etat.ge.ch)

POUR PLUS D’INFORMATIONS

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C’est en 1997 déjà que l’idée d’une « Maison de la Danse » est formulée, pour enfin doter Genève d’un lieu dédié à l’art chorégraphique contemporain. L’Association pour la danse contemporaine (ADC) à l’initiative du projet a su faire preuve de ténacité, après plusieurs désillusions, pour rebondir début 2007 avec un projet plus léger, celui d’un Pavillon de la danse sur la place Sturm, en bordure de la Vieille-Ville, qui répond favorablement à l’étude de faisabilité conduite par la Ville de Genève. La place Sturm, sur laquelle l’implantation d’un nouveau musée d’ethnographie avait été refusée par les genevois en 2001, est donc retenue comme lieu provisoire pour le Pavillon, qui doit être conçu comme une infrastructure démontable, déplaçable et pouvant être remontée ailleurs.

Une longue attente

Il faudra attendre 2012 pour voir le Conseil communal de la Ville de Genève voter un crédit d’étude, aboutissant à un concours d’architecture dont le lauréat sera connu en octobre 2013. Dès lors, l’ADC, la Ville et les mandataires travaillent sur un projet concret. Mais un dernier écueil attend encore le projet malgré l’autorisation de construire délivrée en novembre 2017 par l’État de Genève.  En février 2018, quelques jours après le vote du Conseil municipal accordant le crédit de construction de 11,8 millions de francs, un référendum est lancé contre la construction du Pavillon. Il n’atteindra pas le nombre de signatures requis, laissant le champ libre au démarrage des travaux en janvier 2019.

Architecture choisie.

Le projet proposé par le bureau On Architecture de Lausanne, lauréat du concours, est structuré par des cadres en bois autoporteurs qui s’échelonnent à intervalle régulier, mais dont les profils sont variables, sorte de figure de gradation générant une torsion sur les façades longitudinales et le toit de l’édifice. Comme si le vent s’était engouffré dans ce dernier, provoquant une légère dilatation des parois.

Les architectes se sont inspirés de la chronophotographie, une technique qui décompose l’objet photographié en différentes séquences pour en étudier le déplacement. 

Pavillon pour la pratique de la danse

Le mouvement du corps est évoqué, sans tomber dans une architecture littérale, analogique ou démonstrative. L’ossature de l’édifice se déploie à la manière d’un folioscope, ce petit livre dont les images s’animent lorsqu’on en fait défiler les pages: un élément structurel est répété en subissant, séquence après séquence, une très légère variation.

Pour laisser peu de traces de sa présence s’il devait être transporté ailleurs, le Pavillon s’organise sur deux étages plus mezzanines, uniquement hors-sol. Il est destiné à abriter un espace de travail pour les danseurs et chorégraphes, un lieu de représentation, un autre destiné à sensibiliser le public à la danse contemporaine, des bureaux pour l’ADC et un centre de documentation ouvert au public.

Son implantation permet de préserver l’unité de la place et de maintenir le service de la voirie. Il entre en dialogue, côté Jura, avec l’Eglise russe et s’ouvre sur le restant de la place, renforçant le sentiment d’une place promontoire. La place Sturm bénéficie par ailleurs d’un aménagement complet devenant ainsi un bel espace public.

Une structure démontable et déplaçable.

Le Pavillon de la danse est un volume simple et élégant dont la structure est composée d’une répétition de cadres en bois aux profils variables suggérant le mouvement.

Cette construction légère, posée sur une base de filières bétonnées, sans volume souterrain, est conçue pour durer plus de 80 ans si elle est bien entretenue. Cette flexibilité en fait un ouvrage aisément réutilisable dans un second cycle de vie, déplacé et agrandi en un autre lieu. Sa première implantation à la place Charles-Sturm pour une durée de 7 ans, négociée avec une association de riverains, sera remise en question en 2026.

Les dimensions conséquentes du bâtiment avec ses 51 mètres de long pour 19 de large et 11 de haut, ne nuisent en rien à son esthétique, dégageant dynamisme et flexibilité dans le mouvement des façades qui brisent la monotonie et répond à l’élégance et à la grâce des danseurs qui animeront ce lieu.

Côté esplanade, le hall d’entrée-foyer, est visible au travers de la façade entièrement vitrée, offrant sa transparence, avant de transformer le pavillon en écrin lumineux à la nuit tombée.

Au plafond de ce bel espace d’accueil, une installation lumino-cinétique « The wind you never felt » de l’artiste Rudy Decelière, lauréat du concours lancé par le Fonds d’Art contemporain de la Ville de Genève, impressionne par sa légèreté et la vie que les 1’687 Led suspendus à des fils de cuivre font battre au cœur du foyer. 

On pénètre ensuite dans la salle, d’une capacité de 200 personnes assises ou 400 sans les gradins démontables, dont l’acoustique a été particulièrement soignée. Au fond, la scène définit un espace de jeu de 12 mètres sur 12 et 9 mètres sous grill. 

A l’arrière de celle-ci, les loges et l’entrée des artistes côté Boulevard des Tranchées.

Résolument bois. 

La construction fait la part belle au bois indigène. Les 84 cadres asymétriques en mélèze lamellé-collé ont été préfabriqués en atelier à Genève avant d’être assemblés sur place comme un grand mécano.  A l’intérieur, le bois, mélèze et épicéa domine également, pour les parois de séparation, les panneaux porteurs, comme pour l’ agencement des loges et des bureaux.

Une construction « éphémère » qui marque la place Sturm et la définira peut-être à long terme.

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Implantée sur une parcelle de 1’140 m² à Conches, cette maison familiale d’une surface habitable de 286 m² est réalisée de plain-pied et offre une grande perméabilité avec le jardin qui l’entoure. Chaque pièce bénéficie d’un accès à l’extérieur et propose un cadrage spécifique sur le jardin. Un sous-sol partiel, profitant de l’excavation induite par la démolition de la maison antérieure, complète l’ouvrage.

Le bâtiment en brique se développe en « L » autour d’un grand saule pleureur existant et d’un bassin de nage. L’espace est articulé par un patio, définissant la zone de jour dans l’aile principale et la zone de nuit dans l’aile secondaire. De chaque côté du patio on trouve des espaces de vie, séjour ou salon de nuit, agrémentés tous deux de cheminées.

Le séjour est prolongé par une salle à manger pouvant être séparée de la cuisine par un dispositif de panneaux coulissants en chêne. Une grande perspective se dessine ainsi dans l’aile principale, se développant de la cuisine jusqu’au salon de nuit, en passant par le patio et alternant ainsi les espaces intérieurs et extérieurs. 

Dans l’aile secondaire, on trouve le salon de nuit, une chambre d’amis, un bureau et suite parentale. Le sous-sol propose un petit studio, une salle de sport et un hammam ainsi qu’un cellier, une cave et une buanderie.

Matériaux naturels.

Le bâtiment est principalement conçu et s’exprime avec des matériaux naturels et durables. Les murs extérieurs se composent de briques Porotherm, recouvertes en façade de briques de terre cuite pleines, constituant ainsi une enveloppe 100% terre cuite d’une épaisseur totale de 55 cm.

L’isolation sous radier est faite de Misapor, un granulat de verre cellulaire à base de verre recyclé, qui est un matériau inerte.  Les larges baies vitrées, en bois à l’intérieur et métal à l’extérieur, permettent de profiter de l’énergie solaire passive en hiver, et les épais murs de briques permettent de conserver la fraicheur en été.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et complété par une installation de panneaux solaires thermiques. Un système de ventilation en double-flux permet d’optimiser la qualité et la température de l’air circulant dans la maison.

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Urban Architectes, c’est un bureau belge où l’on réfléchit au monde qui nous entoure et aux besoins des personnes qui y vivent. En particulier la demande de maisons unifamiliales bon marché, sans sacrifier la qualité.

« Il y a 20 ans, le modèle était la maison unifamiliale avec le garage et le jardin. Aujourd’hui, les familles sont décomposées, recomposées et on s’adapte à la demande. La réflexion est venue d’une demande après une séparation »

budget mini

Quand on se retrouve avec le budget issu de la moitié de la revente de sa maison, qu’on a besoin de plusieurs chambres pour accueillir ses enfants une semaine sur deux, qu’est-ce qu’on peut se permettre comme maison ? Un bâtiment ancien, énergivore, dont la rénovation va multiplier le prix par deux ? Ou une Light.house économique, peu énergivore et durable.

Pour l’instant, le budget pour une maison habitable de 3 chambres (un peu moins de 150 mètres carrés) est de 125 000 € HT auxquels il faut ajouter le prix du terrain, l’équipement de cuisine le raccordement.

« Le budget va évidemment varier en fonction de la nature du terrain et des finitions que le client va vouloir apporter. Nous continuons à optimiser le projet et réduire ses coûts. L’objectif est de monter et fermer cette maison hyperéconomique en une seule journée »

urban architectes

montage en un jour (ou presque)

L’idée maîtresse de cette Light.house, c’est que tous les panneaux en ossature bois avec bardage métallique soient assemblés en atelier. Y compris le toit en pente, le revêtement de sol, les murs intérieurs… 

« le bloc destiné à accueillir toutes les techniques (chaudière, ventilation, tuyauteries…) est lui aussi conçu et fabriqué en intérieur. Une fois que tout est prêt, on peut monter la maison en une journée, parfois deux », précise l’architecte.

« Cette technique de maison posée peut-être adaptée à tous les types de terrains y compris très dénivelés. Ce procédé, de par la précision de ses mesures et le fait que tous les intervenants vont travailler dans le même fichier, permet de tout prévoir et d’éviter tout supplément »

Depuis des années, Urban Architectes s’est spécialisé en construction bioclimatique, basse énergie et passive. « L’ossature bois, s’il n’y a pas d’infiltration, est tout aussi durable que n’importe quel autre matériau »

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Les grandes surfaces vitrées s’associent au bois foncé pour ce projet de maison de vacances contemporaine conçu par le bureau Ström Architects.

L’idée du projet, qui a déjà reçu le permis de construire, est la réponse du bureau d’architectes après avoir été approchée par un couple qui souhaitait créer un lieu particulier pour s’évader, avec leurs trois enfants, pendant le peu de loisirs que leur laisse leur entreprise, et rassembler la famille en mettant l’accent sur la nature et les activités liées à l’eau.

La maison, placée sur le point le plus élevé du site pour réduire les risques d’inondation, est formée d’un volume parallélépipèdique rectiligne de faible hauteur, revêtu de bois de mélèze sombre et coupé de grands panneaux de vitrage.

Un côté du volume accueillera le séjour et une salle à manger ouverte, alors qu’une série de chambres à coucher occupe l’autre aile, légèrement au-dessus du terrain, semblant surélevée.

Chaque pièce de la maison a été conçue de manière à maximiser les vues vers le nord, mais les espaces de vie donnent également sur la cour orientée au sud, ce qui permet de profiter pleinement du soleil. « Cela crée un impact fascinant en regardant à travers la maison vers les jardins et la mer, dans un sentiment de lumière et d’espace », explique Ström Architects.

Séparée des autres chambres à coucher, la chambre parentale sera située derrière le salon et aura un accès direct à une terrasse extérieure pour prendre le soleil.

Les intérieurs seront décorés dans un style contemporain, avec une sélection de meubles aux tons neutres et le jardin sera orné d’une piscine naturelle bordée de fleurs sauvages.

Le projet a été planifié en août 2018 et devrait démarrer sur le site cet automne.

Architect: Ström Architects

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Les rives du Lac, trop souvent inaccessibles aux promeneurs, regorgent de constructions surprenantes. Modernes, classiques ou hétéroclites, nous avons embarqué pour mieux vous les faire découvrir.

Notre prochain épisode nous emmènera jusqu’à Montreux et retour à Pully. Nous y croiserons la Villa Le Lac de Charles-Edouard Jeanneret et le Château de l’Aile à Vevey, sortant d’une longue restauration magnifiquement réalisée.

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Une oeuvre d’art en vitrine

 Ducati classic

La Ducati Classic « Diavellement » rouge est une icône de la marque transalpine.

Rouler avec ou pièce de musée ?

La tendance café-racer et anciennes gloires transformées, customisées ou restaurées, telles que

Triumph, BMW, Honda, MV Agusta, Moto Guzzi, fait de l’ombre aux nouveaux modèles, en manque d’inspiration ces dernières années.

Destinées à une catégorie de passionnés de la marque appréciant autant les détails et la qualité de restauration de la machine que le soin apporté au look du pilote, du casque vintage aux accessoires vestimentaires.

à voir à Lausanne, Avenue Louis-Ruchonnet 2

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