SITUATION

La Résidence à Paudex est située à un jet de pierre du Lac, la parcelle jouit d’une situation exceptionnelle. Acquise il y a une trentaine d’année, la villa familiale qui occupe le haut de ce grand terrain entre la Route du Simplon et la Route du Lac est encore en main des propriétaires. Cette situation et les nouvelles dispositions du plan d’affectation (PGA) communal en cours d’approbation laissaient envisager un potentiel constructif non négligeable de deux immeubles de trois niveaux sur rez dans cette affectation en zone d’habitation collective. 

PROGRAMME

Dans un premier temps, c’est une division du bien-fonds qui a permis de construire ce premier immeuble. Destinée à la vente en PPE, la « Résidence Aïda à Paudex » propose un programme diversifié avec 2 logements de 2½ pièces, 2 de 3½ pièces et 2 de 5 pièces dans les étages supérieurs. Un garage de 13 places occupe le socle du bâtiment, revêtu d’un parement en carrelage ton sable.

Alors que les plus petits logements sont acquis par des investisseurs, les plus grands sont occupés par les acquéreurs. Ils bénéficient de généreux budgets pour des aménagements intérieurs particulièrement soignés, salles de bains en pierre de Vals ou marbre et cuisines de grande qualité. Ceux-ci répondent aux choix de matériaux de premier ordre. Parquets, menuiseries, baies vitrées bois-métal qui ouvrent les séjours sur des terrasses de près de trois mètres revêtues d’une belle pierre grise. 

FACADES

Point d’orgue et signature de la Résidence, le parement de façade en marbre du Brésil type « Taj Mahal » posé sans fixations apparentes sur des étriers inoxydables ancrés dans le béton, au travers de l’isolation périphérique. 

Rien n’a été oublié pour le confort des logements qui bénéficient tous d’une buanderie ou colonne de lavage-séchage, de triple vitrage phonique et d’un carnotzet avec entrée indépendante mis à disposition de la PPE.  

Les balcons  avec leur retour sur les côtés du bâtiment permettent de vivre avec le soleil dans sa course d’Est en Ouest. Ceci transforme ces extérieurs en une véritable pièce à vivre, dans un environnement naturel sans cesse renouvelé avec pour horizon le Lac et les Alpes.

CONSTRUCTION

La construction est traditionnelle avec une structure porteuse en béton et toiture plate recouverte de panneaux photovoltaïques. Elle se passe de label écologique, mais n’en demeure pas moins performante en terme de concept énergétique durable. Elle a notamment une pompe à chaleur réversible permettant un rafraîchissement des appartements en été.

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L’immeuble commercial avait été construit en deux étapes au cours des années 80. Comprenant un rez-de-chaussée en béton armé surmonté d’un étage en charpente métallique et toiture plate. 

Afin d’optimiser l’investissement, le maître d’ouvrage a sollicité le bureau Zimmermann architectes SA pour une étude minutieuse du règlement communal dans cette zone industrielle. La solution d’ajouter un étage et de rénover l’existant en une seule opération s’est rapidement imposée, d’autant que l’analyse structurelle des ingénieurs civils le permettait, moyennant un léger renforcement statique. 

C’est une surélévation en charpente métallique qui a été retenue, pour sa légèreté et sa rapidité de mise en oeuvre. Une fois la structure montée, des panneaux sandwich légers et isolés sont posés et complétés par une finition intérieure en placoplâtre. 

La toiture arrondie, plutôt qu’à pans inclinés, permet de dégager des volumes intéressants pour le restaurant, comme pour l’appartement attenant de 4 pièces, dévolu à l’exploitant. Les terrasses de part et d’autre offrent un joli dégagement côté Lac ou Jura et offrent un avantage considérable à l’exploitation du restaurant de 80 places. 

Au rez-de-chaussée, la quincaillerie a déménagé dans le bâtiment voisin, laissant sa place à un magasin d’alimentation Bio, alors que le premier étage est destiné à des bureaux. Les circulations verticales sont assurées par le prolongement de l’escalier extérieur et la création d’un ascenseur desservant tous les étages. 

 140 m² de panneaux photovoltaïques. Réalisée par la SEIC voisine, l’installation couvre la toiture avec un maximum de panneaux solaires, pour une production annuelle estimée à 22’525 kWh. 

Un concept innovant est mis en oeuvre avec l’autoconsommation de l’énergie en RCP (Regroupement dans le cadre de la Consommation Propre).

Les propriétaires d’installations solaires ont désormais la possibilité de valoriser leur production photovoltaïque en la proposant aux autres occupants de l’immeuble. Ils constituent et assurent la gestion d’un micro-réseau de distribution afin d’alimenter les membres du regroupement en électricité. SEIC réalise des installations photovoltaïques et, de par ses compétences historiques et son expertise, elle conçoit et met en place ces micro-réseaux ainsi que l’infrastructure de comptage nécessaire. Sur mandat du représentant du regroupement, elle assure également la gestion du comptage et de la facturation de chacun des consommateurs.  

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Croissance bloquée par la LAT pour le village de Gilly

Après une croissance soutenue depuis 2008 et un pic à près de 1’100 habitants, la commune de Gilly a atteint son seuil de population pour les 15 prochaines années. Le village est très attractif par sa situation dominante, son charme rural, la vue sur le Lac et le vignoble qui l’entoure.

Cette croissance a amené la Municipalité a créer une commission d’urbanisme afin de concilier au mieux les nouvelles constructions et l’aspect villageois que Gilly souhaite conserver.

A l’angle de la rue des Creuses et du chemin Sous l’Eglise, la parcelle a été subdivisée en 1’240 m2 pour la demeure vigneronne rénovée, témoin remarquable du domaine viticole qui s’étendait jusqu’à l’Eglise, et une parcelle de 1’469 m2 a été détachée pour la résidence « Le Vignoble », initialement destinée à la vente en PPE.

La fondation Harvest à Nyon s’étant portée acquéreur de l’ensemble, le bâtiment est proposé à la location, en bénéficiant d’un standing PPE.

Programme locatif de 2 à 4 pièces.

Les 2 appartements des combles jouissent d’une grande terrasse couverte, avec une vue dégagée sur le Lac ou sur le Jura. La forme simple du bâtiment est coupée par le volume abritant la cage d’escalier.

Cette touche plus contemporaine, avec son revêtement en claustra de bois, réduit l’impact visuel de la façade et rappelle, avec les claires-voies des terrasses pignons, la présence passée d’un hangar agricole en bois. les loggias, au lieu de balcons, les volets aux fenêtres et la toiture traditionnelle, sont le fruit d’une collaboration sensible avec la commission d’urbanisme, pour la préservation du village.

Les trois logements du rez bénéficient d’un jardin privatif, alors que le reste de la parcelle est aménagé en jardin commun, sur la dalle du parking souterrain destiné aux deux bâtiments.

Les murs sont réalisés en béton isolé périphériquement et crépi. La construction adopte un concept énergétique équivalent ou supérieur aux exigences Minergie tout en s’affranchissant du label. Les panneaux photovoltaïques intégrés en toiture produisent l’électricité pour les parties communes et une grande partie des appartements.

Voir la présentation complète sur  DYOD.COM

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