Zone villa en bordure des rives du Léman. Ce projet de 4 villas contiguës à Haute Performance énergétique (HPE) se situe sur la Commune de Collonge-Bellerive en bordure des rives du lac, au cœur de la zone villa.

Leur langage se veut contemporain et épuré tout en s’inscrivant dans les gabarits de hauteur propre à leur zone d’implantation.

Un décalage mathématique est répété entre chaque villa, de façon à s’inscrire le plus justement possible par rapport au chemin du Tattolet au nord et éviter les vis à vis entre les terrasses côté jardin au sud.

De légères structures viennent se placer sous les porte-à-faux des entrées pour les prolonger et permettre aux véhicules de se garer à l’abri. A l’étage, les chambres bénéficient de larges terrasses aux inspirations méditerranéennes orientées sud-ouest pour profiter du coucher de soleil.

La parcelle était occupée par une villa individuelle, sans grand intérêt, qui a été démolie. La demande de permis a été relativement rapide, en collaboration étroite avec la commune et le service des forets pour protéger et replanter les arbres. Le programme implante 4 villas familiales de 6 pièces avec sous-sol, grandes terrasses, jardin et deux places de parkings couvertes. La surface de 80 m² par étage offre une surface utile de 240 m² par maison. 

Les typologies sont optimisées pour réduire au maximum l’impact des circulations verticales et horizontales, ceci afin de privilégier des espaces généreux et ouverts au rez-de-chaussée, qui développe le programme et les espaces de « jour », soit cuisine et séjour ouvert sur le jardin au sud-ouest.

À l’étage se développe le programme plus intime et cloisonné des chambres, dont deux d’entre-elles jouissent d’une grande terrasse.

Le CUS en rapport à la parcelle est de 0.44, mais la propriété s’étendant sur une partie de la route, le CUS final est de 0.32, ce qui a valu au projet le soutien de la Commission d’Architecture et de la Commune.

Le défi architectural est ici malgré une densité élevée de pouvoir offrir aux habitants des espaces privatifs, avec le minimum de vis à vis et pouvoir ainsi s’approprier des espaces de qualité dans une certaine intimité. L’objectif restant de s’intégrer dans le tissu et le contexte sur une parcelle en forme de « losange ».

Le découpage et le décalage en plan et en coupe des volumes permettent une réponse élégante à cette problématique. De plus, il fallait intégrer les entrées, les circulations et huit places de parking couvertes dans une surface exiguë, sans dégrader l’harmonie de l’ensemble du projet et créer un ensemble architectural lisible et cohérent.

Construction traditionnelle.

Les matériaux et les techniques utilisés sont classiques et ne présentent pas de particularité technique. Les fondations et les structures sont en béton armé, les « remplissages » en briques de terre cuite et le tout est protégé thermiquement par une importante épaisseur d’isolation thermique afin d’atteindre les coefficients HPE, habillé finalement par un crépi peint.

La production de chaleur est aussi relativement classique: PAC individuelle, alimentée par des panneaux photovoltaïques en toiture. Les vitrages sont des triples verres isolants et coulissants.

Les aménagements extérieurs sont soignés et la perméabilité du sol a été conservée et suivie avec attention, ceci afin de permettre à l’eau de pluie d’alimenter la nappe phréatique et ne pas surcharger inutilement les équipements publics. Une attention particulière a été portée aux arbres existants et à la plantation de nouveaux chênes dans les jardins et en bordure de route.

Traversée du Lac Léman.

Le 28 août 1910, Armand Dufaux, pionnier de l’aviation et inventeur, réussit la traversée du Lac Léman dans sa longueur de Noville à Genève. Il s’agit du nouveau record du monde, la distance est le double de celle parcourue par Blériot sur la Manche une année plus tôt.  Il semble que l’avion ait atterri dans la zone proche, voire sur la parcelle qui nous intéresse. Une stèle commémore cet évènement historique.

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Le secteur n’est pas soumis à un plan de quartier, cependant une dérogation de densité maximale (0.48) a été demandée et une coordination étroite avec la Commune de Veyrier a été établie dès le début des réflexions. 

Au vu des qualités de très hautes performances énergétique (THPE) du projet, la dérogation et l’augmentation de la densité ont été accordées, à la condition expresse que la réalisation comprenne une excellente isolation thermique, des panneaux solaires, une pompe à chaleur (PAC) et l’élimination de tout pont thermique.

La procédure d’autorisation de construire a duré 6 mois, ce qui est rapide pour une demande dérogatoire qui nécessite à la fois l’adhésion de la Commune et de la Commission d’Architecture.

Typologie ouverte et lumineuse. Les espaces de jour au rez-de-chaussée sont ouverts, simplement délimités par des parois et des noyaux « libres » dont il est possible de faire le tour. Cette fluidité s’inspire des typologies de Mies van der Rohe.

L’organisation spatiale épurée permet des perspectives ouvertes et des percées cadrées sur l’extérieur. Au sommet de l’escalier central se développent les espaces de nuit, plus intimes, plus cloisonnés, ils sont distribués par un hall central baigné de lumière naturelle.

Le sous-sol est dédié aux locaux techniques, buanderie et rangements. Un vestiaire permet d’accéder au parking commun comprenant deux places par habitation, libérant l’espace extérieur de tout véhicule, pour plus de sécurité et de liberté.

C’est naturellement que la construction vient s’inscrire dans la parcelle, offrant une belle profondeur de jardin au sud, grâce à la création des accès piétons et des entrées côté nord. 

Ces aménagements, soulignés par une belle architecture paysagère aux lignes souples et organiques contraste avec l’architecture sobre du bâti, voulu compact et rationnel pour libérer un maximum d’espaces de détente. Le volume est animé par des évidements qui génèrent tantôt des terrasses, tantôt des loggias protégées (séjour-cuisine).

Construction traditionnelle. Les trois niveaux du bâtiment sont en béton armé afin de libérer le plan des contraintes structurelles et permettre aisément la superposition de 3 étages aux fonctions différentes. La structure porteuse en béton armé est habillée d’une épaisse isolation thermique crépie de 22 cm d’épaisseur. L’enveloppe est complétée par des vitrages à triple verre isolants permettant d’être très économe en énergie.

Les grands principes du développement durable sont respectés. Sans être labellisé, le projet est considéré comme THPE du fait de ses performances énergétiques remarquables, soit Très Haute Performance Énergétique. La production de chaleur est assurée par des PAC alimentées par les panneaux solaires photovoltaïques et aucune énergie fossile n’est utilisée, conformément aux règlements genevois. 

Les toitures plates sont végétalisées avec rétention des eaux de pluie pour éviter de surcharger les réseaux de collecteurs en cas d’orages et les aménagements extérieurs optimisent des zones en pleine terre, avec surface en pavés drainant pour permettre à l’eau de pluie d’alimenter la nappe phréatique, des plantations de nouveaux arbres et des surfaces engazonnées importantes, grâce à la suppression des voitures en surface.

Le chantier réalisé en pleine pandémie et arrêt historique de tous les chantiers à Genève a certes subi un important retard, mais au final, le résultat est à la hauteur des attentes. 

Reportage sur DYOD.COM

Caractéristiques de l’ouvrage

Surface parcelle      1’047 m²

CUS  (THPE) 0,48 

Emprise au sol 251 m²

SBP habitable 502 m²

Volume SIA 416 3’536 m³ 

Parking souterrain 6 pl.

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