Dans la partie sous-gare de Gland, à l’angle de la Rue du Midi et du Chemin des Tilleuls, la Résidence « Midicinq – La Crétaux » est idéalement située à proximité de toutes les commodités et l’on peut se rendre à la gare à pied en moins de cinq minutes, en empruntant le Chemin de la Crétaux. 

Légèrement en retrait de l’Avenue du Mont-Blanc, principale artère d’accès à Gland, l’immeuble bénéficie d’un environnement calme. En zone résidentielle limitée à 30 km/h et exempte de toute nuisance, la construction n’est qu’ à trois minutes en voiture de la sortie d’autoroute. 

En Zone de moyenne densité, le nouvel immeuble remplace le garage de la Crétaux, un atelier de réparation et vente d’automobiles avec show-room et des appartements à l’étage. Le propriétaire arrivant à la retraite a cédé son terrain. A noter qu’il s’agissait là du premier grand bâtiment construit par le bureau Zimmermann Architectes SA dans les années septante. 

 Programme varié 

 L’immeuble, comprenant 2 entrées, abrite un programme diversifié de 16 logements proposant des typologies de 2, 3 et 4 pièces, totalisant 1’650 m2 de surface brute. Les appartements sont tous destinés à la vente en PPE. Acquis par des investisseurs, les 2 pièces sont tous loués alors que les plus grands logements sont habités par les propriétaires. Un garage souterrain de 16 places occupe le sous-sol, où l’on trouve également les caves, buanderies, locaux techniques et une cave à vin commune climatisée dans laquelle chacun bénéficie d’un cellier. 

Ces mêmes parties sont équipées de très grands vitrages coulissants, ouvrant les séjours sur les balcons d’angle généreusement dimensionnés ou sur des terrasses et jardins privatifs pour les logements du rez-de-chaussée. 

La construction reste traditionnelle, structure porteuse en béton, dotée d’une isolation périphérique crépie de 20 cm d’épaisseur, surmontée d’une charpente en bois et d’une couverture en tuiles Eternit. 

Le label Minergie n’a pas été sollicité mais le bâtiment respecte les dernières normes thermiques autant par les caractéristiques de façades que de la toiture et des triples-vitrages. Des panneaux photovoltaïques et thermiques en toiture complètent un concept énergétique performant et durable. Les finitions intérieures ont été laissées au choix des acquéreurs.

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L’immeuble commercial avait été construit en deux étapes au cours des années 80. Comprenant un rez-de-chaussée en béton armé surmonté d’un étage en charpente métallique et toiture plate. 

Afin d’optimiser l’investissement, le maître d’ouvrage a sollicité le bureau Zimmermann architectes SA pour une étude minutieuse du règlement communal dans cette zone industrielle. La solution d’ajouter un étage et de rénover l’existant en une seule opération s’est rapidement imposée, d’autant que l’analyse structurelle des ingénieurs civils le permettait, moyennant un léger renforcement statique. 

C’est une surélévation en charpente métallique qui a été retenue, pour sa légèreté et sa rapidité de mise en oeuvre. Une fois la structure montée, des panneaux sandwich légers et isolés sont posés et complétés par une finition intérieure en placoplâtre. 

La toiture arrondie, plutôt qu’à pans inclinés, permet de dégager des volumes intéressants pour le restaurant, comme pour l’appartement attenant de 4 pièces, dévolu à l’exploitant. Les terrasses de part et d’autre offrent un joli dégagement côté Lac ou Jura et offrent un avantage considérable à l’exploitation du restaurant de 80 places. 

Au rez-de-chaussée, la quincaillerie a déménagé dans le bâtiment voisin, laissant sa place à un magasin d’alimentation Bio, alors que le premier étage est destiné à des bureaux. Les circulations verticales sont assurées par le prolongement de l’escalier extérieur et la création d’un ascenseur desservant tous les étages. 

 140 m² de panneaux photovoltaïques. Réalisée par la SEIC voisine, l’installation couvre la toiture avec un maximum de panneaux solaires, pour une production annuelle estimée à 22’525 kWh. 

Un concept innovant est mis en oeuvre avec l’autoconsommation de l’énergie en RCP (Regroupement dans le cadre de la Consommation Propre).

Les propriétaires d’installations solaires ont désormais la possibilité de valoriser leur production photovoltaïque en la proposant aux autres occupants de l’immeuble. Ils constituent et assurent la gestion d’un micro-réseau de distribution afin d’alimenter les membres du regroupement en électricité. SEIC réalise des installations photovoltaïques et, de par ses compétences historiques et son expertise, elle conçoit et met en place ces micro-réseaux ainsi que l’infrastructure de comptage nécessaire. Sur mandat du représentant du regroupement, elle assure également la gestion du comptage et de la facturation de chacun des consommateurs.  

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