Création de 6 appartements HPE

Le projet de transformation d’un bâtiment rural en PPE HPE (propriété par étage à haute performance énergétique), consiste à créer six appartements HPE. Situé dans la campagne genevoise, à 10 kilomètres de Genève, dans un plan de site patrimonial hautement protégé et de grande qualité, cet ensemble se compose de corps de ferme juxtaposés avec des parties d’habitation, des granges, des écuries et un pressoir. Les parties les plus anciennes datant du milieu du 18ème siècle.

Au fil du temps et de la révolution industrielle, ces bâtiments perdent leur usage agricole et sont progressivement abandonnés, certains espaces étant même en ruines. Une réhabilitation et une rénovation énergétique totale étaient donc nécessaires pour préserver et redonner vie à l’ensemble.

AVANT _ APRES

Nouvelle interprétation contemporaine

Le projet développé par les architectes du patrimoine vise en priorité à préserver la morphologie d’origine du bâtiment (volumes, murs porteurs, planchers, charpentes, ouvertures). On a ainsi créé six logements dans les volumes existants afin de respecter au maximum la substance historique du lieu. De plus, les éléments originels de cet ensemble rural est remis en valeur par le biais d’une intervention raisonnée.

Un important travail de recherche typologique a été réalisé. L’équilibre entre des sujets parfois antagonistes, tels que la culture, la rentabilité, le patrimoine, la performance énergétique, la conservation, la lumière naturelle, l’histoire, les normes, le respect et le confort est retrouvé. Le langage rural est également préservé et réhabilité grâce à l’utilisation de matériaux de construction simples, bruts et traditionnels. Des enduits à la chaux, du bois naturel, de la terre cuite, de la pierre et des ferblanteries en cuivre sont mis en oeuvre.

Tous les matériaux sont choisis avec soin, en respectant les conditions du plan de site et les recommandations de l’Office du patrimoine et des sites. Ainsi, la couverture en tuiles mécaniques est remplacée par des tuiles d’argile plates de Bardonnex, les fenêtres de toit sont encastrées, affleurées à la tuile et positionnées harmonieusement et sans prétention. La maçonnerie en façade est consolidée et revêtue d’un crépi à la chaux.

Malgré la complexité du contexte, la rénovation est labellisée HPE (Haute Performance Énergétique). Elle répond parfaitement aux enjeux climatiques. De plus, la mise en place de panneaux solaires, obligatoires à Genève, est évitée grâce au raccordement des logements au chauffage à distance (CAD) communal. Cela permet l’expression de toitures traditionnelles « villageoises » dans le respect du plan de site et du développement durable.

Côté rue, une pesette genevoise revêt la magnifique cour historique avec en son centre un majestueux marronnier et un tilleul qui ont été préservés et protégés lors des travaux

Côté jardin, de petites terrasses ont été aménagées et permettent aux habitants de profiter du soleil couchant et de la vue sur la zone agricole, sans vis-à-vis. 

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Les conditions de départ étaient plutôt compliquées pour ce projet de belle ampleur. Une grange inutilisée depuis près d’un demi-siècle; une habitation qui tient plus de la ruine que de l’appartement depuis plus longtemps encore; une ancienne aile qui a perdu autant sa toiture que ses planchers; une localisation hors zone à bâtir et une construction annexe jugée disgracieuse par les autorités, qui ont vivement suggéré de démolir pour revenir au plus proche du volume initial. Le défi a commencé par des recherches sur les modifications de la maison au fil des ans, afin de définir ce qui était réellement habitable au 1er juillet 1972, afin de servir de base de calcul pour les augmentations des surfaces habitables.

Ensuite, une étude approfondie du bâtiment a été menée, de la charpente aux fondations, afin de dresser un diagnostic complet du bâti, ceci en étroite collaboration avec le Service du Développement Territorial à Lausanne (SDT), qui a contribué à trouver des solutions spatiales ingénieuses afin de répondre aux exigences cantonales, tout en garantissant le respect du cahier des charges des mandants.

Ainsi, tout en conservant les anciens murs de pierres et la charpente d’époque, les architectes ont réalisé un projet de qualité, atypique et contemporain, tout en respectant l’esprit de la construction existante.

Le développement conceptuel, incluant la gestion des espaces et des circulations a permis de faire en sorte que le volume principal de la grange reste globalement le même, réunissant le salon, la salle à manger, la cuisine et les circulations verticales. Les chambres et espace annexes se retrouvant donc, soit au rez-inférieur, soit de part et d’autre du volume central.

La conception se devait aussi de réfléchir à la mise en lumière d’un tel volume. Les ouvertures existantes ont été conservées, tout du moins leurs emplacements, avec l’autorisation de les agrandir, parfois même de manière significative. 

La pose de fenêtres fixes à châssis rampants, intégrées dans le gabarit des panneaux solaires, apporte une luminosité exceptionnelle dans l’entier du volume et met en valeur autant les matériaux d’époque que les plus récents. Initialement dédiés à engranger le fourrage et à stocker matériel et machines agricoles, on retrouve dans ces espaces une vision du passé subtilement mise en avant. 

Sans a priori se côtoient espaces contemporains, porte coulissante de grange, parois de verre, charpente bicentenaire et nouvelles technologies, formant une habitation cohérente, dans un beau volume, simple, clair et sobre, avec une vue splendide sur le Léman et le Mont-Blanc.

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« La reprise d’un chantier en déshérence n’est jamais une opération simple »

François Sage, Cré’Architecture

Tout commence par une analyse approfondie de l’état des structures en cours de construction et restées aux intempéries. En parallèle, les architectes ont mené un travail d’investigation pour obtenir le maximum d’informations et de plans. Ensuite, les mises à jour, les modifications et améliorations à apporter ont été reportées sur les plans. La collaboration avec les entreprises connaissant le bâtiment en question aura été précieuse.

Toutes les contraintes du bâtiment existant ont guidé la conception des nouveaux logements, suivant les murs porteurs et dépendant des colonnes de chutes déjà en place pour les eux usées. A cela s’ajoutait les problèmes d’infiltrations d’eau dans les appartements adjacents qu’il a fallu gérer et un travail d’assainissement a été réalisé pour compléter cette construction.

Pour un des appartements, le choix du style industriel avec effet béton au sol réalisé avec des grandes plaques de carrelage de 75×150 cm se marie avec un vrai mur en briques rouges qui rappelle l’esprit de l’ancienne ferme. La cheminée électrique à eau, qui donne un effet de flammes, tout en nuance vient réchauffer l’atmosphère de la grande pièce à vivre.

Une grande cuisine familiale dans les tons pétrole est complétée par une crédence en ardoise qui permet de partager des recettes et une plaque de cuisson avec hotte intégrée pour laisser le champ libre à la vue depuis la fenêtre de la cuisine. Les deux salles d’eau sont dans un style très différent avec la première dans les tons clairs, carrelage effet vague 3D pour le fond de baignoire, tout en légèreté, et pour l’autre une salle de douche privative pour la chambre parentale, réalisée dans un design plus contrasté dans des tons sombres et un éclairage chaleureux.

Aux combles

Le challenge dans les combles aura été de gagner un maximum de m2 et de trouver des idées ingénieuses pour optimiser l’espace et les rangements. L’appartement en attique de 55 m2 possède son entrée avec l’escalier privatif qui s’intègre directement dans le même revêtement de sol que l’appartement.

La grande baie vitrée apporte un maximum de lumière dans l’escalier et la pièce à vivre et s’ouvre sur un balcon baignoire jouissant d’une vue exceptionnelle à 180 degrés sur les Alpes.

Le style scandinave laisse une grande place au frêne que ce soit sur le plan de travail de la cuisine ou dans la niche des meubles sur mesure du salon.

La cuisine toute en simplicité apporte une touche de nostalgie avec sa crédence en carrelage losanges de couleur pastel et une niche en Staron qui longe le plan de travail pour gagner de la place. 

Un bandeau LED se cache au fond pour offrir un éclairage indirect sur le plafond et frisant sur la crédence en relief. La salle de douche dans les tons beige jouit d’une magnifique lumière grâce à un grand velux et un jeu de lumière artificielle intégré.

La transformation de La Ferme des 3 Demeures aura finalement été achevée en 2018, avec quatre appartements de style totalement différents, cosy, familial, scandinave, avec des balcons et balcons baignoire faisant face au Moléson.

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