Idéalement situé à la limite entre les communes de Crissier et Renens, ce projet bénéficie d’un environnement agréable tout en étant à proximité immédiate des commodités essentielles, notamment son accès aisé à la gare de Renens, nouvelle plateforme CFF où sera bientôt mis en place le Tramway Lausannois desservant toutes les communes environnantes.

Bien intégré au quartier en pleine expansion, dans une réflexion de l’échelle urbaine, Il offre dans les trois niveaux supérieurs 28 logements très divers, du studio aux 4,5 pièces en attique, alors que le rez-de-chaussée et le premier étage abritent la policlinique Nord-Sud, entité de l’Établissement Hospitalier de la Côte (EHC).  

Ce nouvel immeuble se distingue par sa ligne monolithique résolument minérale. Malgré la densité du programme, le bâtiment est élégant et contemporain. Le dessin des façades et les typologies d’appartements résultent de la grande profondeur du bâtiment et d’une construction modulaire préfabriquée en béton.

L’épaisseur bâtie se voit animée par un patio central qui amène la lumière naturelle au coeur de deux logements traversants par étage. Ces puits de lumière, les loggias dans les étages et les terrasses en attique agrémentent les logements.

Le bâtiment certifié par le label Minergie© garantit confort, isolation phonique, efficacité énergétique et durabilité. Le béton préfabriqué utilisé pour les éléments de façades intègre en fait des agrégats extraits du lac de Neuchâtel, conférant aux panneaux des teintes oscillant entre beige, bleu et gris. Au-delà de l’esthétique et d’une rapidité́ de mise en œuvre, on a choisi de valoriser des matériaux locaux, réduisant ainsi l’empreinte environnementale.

Au nord du bâtiment, un espace de verdure, avec sa place de jeux pour les enfants est à disposition des futurs habitants.

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Un quartier perméable. Onze immeubles s’organisent autour de 3 placettes de référence. Ces espaces de rencontre piétons, ouverts à toutes et à tous sont accessibles en deux points depuis la route de Condémine. Ils accueillent les entrées des immeubles, les abris vélos, les jeux d’enfants et des jardins potagers partagés à une échelle urbaine domestique. Seules les parties carrossables sont en matériaux imperméables, alors que l’ensemble des aménagements extérieurs publics ou privés sont végétalisés. Une grande partie en pleine terre permet la plantation d’arbres majeurs. Depuis les placettes, un retrait du rez-de-chaussée indique l’entrée de chaque immeuble.

Un plan flexible. Une fois l’entrée de l’immeuble franchie, la circulation verticale se fait dans des cages d’escalier/ascenseur généreuses, ouvertes sur l’extérieur et éclairées naturellement. Le visiteur trouve d’abord l’escalier afin de l’encourager à poursuivre à pied. Les cages desservent les niveaux d’habitation et le garage souterrain. Chaque palier dessert deux ou trois appartements par étage selon la typologie et taille de l’immeuble. Deux principes typologiques ont été développés afin de répondre à une diversité d’appartements répondant au marché de la propriété par étage (six immeubles) et au marché locatif (cinq immeubles dont un en logement d’utilité publique LUP), totalisant 78 appartements de 2.5 à 4.5 pièces.

Depuis l’entrée, on découvre l’espace de vie de l’appartement. Un noyau technique regroupant la cuisine et les sanitaires organise le plan. Les chambres sont accessibles de part et d’autre de ce noyau dans un mouvement dynamique et fluide, depuis l’entrée ou en longeant les façades percées de fenêtres verticales ouvrant à la française. 

L’espace jour se prolonge par un balcon/loggia. Véritable pièce extérieure de dimension généreuse, elle augmente qualitativement l’habitabilité. Certaines salles de bain sont traversantes. Elles proposent un jeu de vue et de mouvement fluide dans l’usage de l’habitat. 

Au niveau du Belvédère de Condémine sont proposés des locaux communautaires. Une salle de fête/coworking et une salle de fitness sont mises à disposition des habitantes et habitants du quartier. Ces deux espaces largement ouverts sur le paysage du Jura complètent une offre en matière d’activités festives, sportives, professionnelles ou simplement contemplatives.

Matériaux, paysage et couleurs. Hormis les éléments de socle, réalisés en béton sablé, les façades des onze immeubles sont composées de bandes verticales revêtues de faïence de terre cuite, alternant pleins et vides, sur trois niveaux. 

La couleur gris taupe dialogue avec les terrains agricoles environnant le quartier et avec la verdure de la végétation des aménagements paysagers en devenir. Les murs des cages d’escalier sont en béton brut. La main courante et les portes palières en chêne naturel. L’ensemble est mis en valeur par une lumière naturelle abondante.  Une touche de couleur vient compléter le dispositif constructif. Les store-toiles sont déclinés en jaune, orange, ou rouge, selon les immeubles. Ce même code couleur se retrouve dans le garage pour orienter l’usager.

Une continuité paysagère. Tant par une implantation respectueuse du terrain naturel que par des aménagements qui précèdent et parachèvent le PPA Bussigny-Ouest, le quartier s’établit à la rencontre entre territoires agricoles et nouveaux quartiers urbanisés du nord-ouest de la commune. Depuis le cœur du quartier, et grâce à la porosité de la forme bâtie, le Panorama s’apprécie de toute part.

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La façade rue, typiquement années ’30

Implanté en ordre contigu le long de la Rue de la Morâche, il se trouve à une centaine de mètres seulement de la gare de Nyon et dans une situation urbaine privilégiée. Il s’intègre à un îlot d’immeubles mitoyens assez hétéroclites qui se développent autour d’une cour intérieure occupée par des places de parking. 

L’immeuble se trouvait confronté au besoin de diverses réfections. L’intervention proposée par les architectes a un double enjeu.

Le rez-de-chaussée, affecté aux bureaux régionaux du syndicat UNIA, s’agrandit jusqu’aux limites de la parcelle et forme ainsi un socle qui ancre le bâtiment dans son contexte.

Une transparence intérieure-extérieure améliore la lisibilité de l’enseigne et l’identité de socle est assumée avec le choix d’une façade en béton.  

Aux étages, les 8 appartements existants offraient la capacité à se transformer et à proposer de très beaux logements dont les qualités et le confort sont redéfinies grâce à l’agrandissement côté cour. Une structure métallique, appliquée en façade, permet d’ajouter une surface habitable de 8 m², ainsi qu’une loggia de 5.5 m² qui viennent rendre plus spacieux chaque appartement. 

La pièce recevant cette nouvelle surface se transforme en séjour orienté vers une zone calme, et les pièces sur rue, animée la journée mais calme en dehors des heures ouvrables, deviennent chambres à coucher. Le plan ainsi inversé améliore l’habitabilité des lieux et la qualité de vie de leurs occupants. 

Cette transformation pertinente et économe offre à la location des logements généreux et confortables qui renouvellent les typologies et les conditions d’habiter et tirent vers le haut l’habitat urbain d’aujourd’hui. La façade côté rue est rénovée avec un travail sur l’isolation et conserve ainsi son identité formelle des années ‘30.

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