Par leur implantation et leur morphologie, ils révèlent trois lieux, trois espaces publics favorisant les rencontres et qui donnent vie au quartier. Par un jeu d’inflexion des volumes en lanières, une succession d’espaces collectifs paysagers prennent ainsi forme: l’esplanade d’accès au quartier (en haut, à l’est) et la cour centrale, espaces majeurs de rencontre des habitants, ainsi qu’un jardin potager communautaire, en bas. Les cheminements sont induits par la topographie. L’esplanade à l’entrée du quartier accueille le programme public: une crèche et une salle de quartier. Elle mène au cœur du quartier par une généreuse rampe vers la cour centrale, lieu de référence autour duquel s’égrènent notamment les espaces communautaires (buanderies ou salles communes). 

Deux passages transversaux reliant cette cour aux alentours, du nord au sud, de la route au cordon boisé, ainsi que les espaces publics et les locaux communautaires à l’usage de la coopérative et du quartier amènent une mixité sociale et une convivialité certaine. 

Deux toitures terrasses sont également aménagées, de manière à en favoriser l’appropriation par les habitants et les échanges entre eux. La qualité urbanistique des espaces publics générés, leur relation au bâti, l’implantation des bâtiments et leur échelle, ainsi que plusieurs innovations proposent une nouvelle manière d’habiter et favorisent les rencontres et le lien social: chambres d’amis communautaires à réserver selon les besoins, locaux communs en rez-de-chaussée, appartements « clusters » communautaires à partager entre plusieurs ménages. Ces spacieux appartements communautaires regroupent des unités d’habitations privatives reliées par un espace commun composé d’un grand séjour et d’une cuisine. 

A mi-chemin entre la colocation et « l’appartement privatif », ce modèle typologique permet de créer du lien entre les habitants, parfois entre les générations ou entre différents modèles familiaux. Par ailleurs, des chambres d’amis communautaires, avec accès indépendants des logements, sont mises à disposition de l’ensemble des habitants, favorisant la solidarité, l’hospitalité et les échanges. Dans ce quartier, destiné prioritairement aux membres de la CODHA, les habitants retrouvent les valeurs portées par la coopérative d’habitation, dont notamment la participation et la convivialité.

Convivialité et mixité. Parmi les qualités architecturales notables de ce nouveau quartier, l’on peut citer les longs balcons filant sur toute la longueur de façades sur une centaine de mètres. Ils apportent une qualité certaine aux logements et aux liens sociaux entre voisins. 

Les bâtiments se déclinent en plusieurs hauteurs de manière à offrir le maximum de vues et de dégagements sur le grand paysage. En façades, une alternance d’éléments préfabriqués en béton blanc et un lamage vertical en bois rythment l’enchaînement des séquences spatiales. 

Des appartements traversants permettent également de mettre en relation l’esplanade d’entrée ou la cour centrale avec les alentours directs du site.

Les couleurs revêtent un rôle tout particulier dans ce projet. Une intervention colorimétrique très fine est développée sur l’ensemble des bâtiments par Malene Bach, une artiste danoise. Les séquences spatiales qui mènent des espaces publics extérieurs à l’intérieur des appartements, jusqu’aux rideaux extérieurs des balcons, sont ainsi rythmées par cette proposition de couleurs, qui facilite également l’orientation au sein du projet.

Peu courant dans un même projet, trois types de loyers sont proposés et favorisent une mixité sociale et intergénérationnelle entre coopérateurs et autres types d’habitants: loyers marché libre (LML), loyers abordables (LLA) et loyers modérés / subventionnés (LLM).

Certifié écoresponsable. D’importants travaux de dépollution du sol ont dû être entrepris avant de pouvoir entamer le chantier en 2019. Le projet a été développé selon les hauts critères écologiques des normes du label Minergie© P-Eco. 

La mobilité douce faisant partie intégrante de la philosophie de la CODHA, de nombreuses places vélos sont aménagées et tout le quartier est exclusivement piéton. L’ensemble du site et des appartements est accessible aux personnes à mobilité réduite.

VOIR LA PUBLICATION EN PDF

L’article Un écoquartier primé à Nyon est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.

À l’entrée de Genève, l’ensemble Les Hauts-du-Château a fière allure avec ses deux grandes barres de 8 étages, abritant 287 appartements tous locatifs, dont 50% de logements sociaux subventionnés (HM et HM-LUP). 

L’immeuble en terrasses s’étage face au lac, offrant des logements exceptionnels, à loyer contrôlés mais non subventionnés, jusqu’au 8 pièces avec terrasse de 165 m². Le siège de la banque Lombard Odier complétera l’ensemble à l’horizon 2023.

La Commune de Bellevue, qui compte actuellement quelque 3’500 habitants voit sa population bondir de plus de 20% avec près de 800 habitants attendus dans les deux nouveaux immeubles. 

Ces terrains ont été acquis il y a une douzaine d’années par trois partenaires: Comptoir Immobilier, Construction Perret, ainsi que l’architecte Patrice Bezos. En cours de construction,  l’ensemble immobilier est repris par Allianz Real Estate qui en a fait l’acquisition pour un montant total de 200 millions. 

Accessibilité optimale. Le domaine est l’un des derniers grands terrains du canton avec une proximité à la ville. Le projet de logements des Hauts-du-château sera l’un des symboles forts de ce territoire et marquera physiquement l’entrée de la ville de Genève. D’une architecture contemporaine, le projet s’inspire de la configuration du terrain, formé d’un promontoire légèrement incliné vers le lac. Des matériaux comme le béton blanc et le verre sont privilégiés. Les quelques pleins en façade sont traités en crépi fin gris anthracite. Les surfaces d’activités se trouvent au rez-de-chaussée et bénéficient d’un emplacement clé offrant de multiples passages.

Les nouveaux immeubles se distinguent, avant tout, par leur situation unique, dans un environnement calme, malgré les voies CFF, la Route de Lausanne et la bretelle d’autoroute. La facilité d’accès est un autre avantage avec la halte du Léman Express « Les Tuileries » sur place et des lignes de bus à proximité immédiate; l’aéroport de Cointrin se trouve à moins de 10 minutes. Les appartements bénéficient d’une vue sur le Lac Léman et les Alpes. La richesse du programme a été allégée par le traitement des façades largement vitrées et surlignées par l’installation de bacs a plantes, rendant la façade vivante et expressive.

Ces balcons, de différentes dimensions sont les éléments additionnels de l’expression architecturale généreuse et ouverte. Ils contribuent à l’interruption du plan et poursuivent les avantages du parc en intégrant les plantations en bacs. Ces éléments ponctuels apportent de nouvelles qualités paysagères dans la vie des usagers et enrichissent leur quotidien. 

Les logements, allant du studio au huit pièces, quasiment tous traversants, sont largement vitrés et disposent d’espaces modulables grâce à des portes coulissantes translucides,  des qualités tout à fait exceptionnelles en zone de développement. 

Développement durable. Le projet s’inscrit dans un cadre naturel exceptionnel, il s’agit d’un vrai écoquartier. Les toitures sont végétalisées et couvertes de panneaux photovoltaïques. Les bâtiments de logement sont construits dans le respect du label Minergie-P, ce qui signifie une faible consommation d’énergie et des critères optimaux en termes de qualité, de confort et d’énergie, grâce notamment à une excellente enveloppe thermique. Le complexe bâti sera chauffé et raffraichi via le réseau GeniLac (eau pompée dans le lac) avec l’adjonction de pompes à chaleur à haute performance. 

Jouant avec la topographie du terrain, diverses entités paysagères généreront des ambiances variées. Plus de 200 arbres seront plantés pour compenser les quelque 50 arbres abattus dans l’emprise de la construction. Mené par des entreprises genevoises et romandes, le chantier favorise la circularité dans la chaîne d’approvisionnement, tout en limitant l’énergie grise.

En sous-sol, le parking pour les locataires totalise 324 places. L’électrification des places de parking est largement favorisée et la mobilité douce privilégiée. Des cheminements piétonniers et pistes cyclables permettront de traverser très agréablement le site et de relier le centre de Bellevue.

L’article Les Hauts du Château est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.