Le nouvel immeuble R+8 élance son élégante  silhouette le long de l’avenue Casaï, à hauteur du Centre Balexert. Le projet est issu du Plan de quartier de 1989 et se situe en zone de développement sous contrôle des prix par l’État. Les 15 logements sont destinés à la vente en PPE à un prix moyen très attractif de 5’700 fr. par m2. Ils bénéficient pour les niveaux supérieurs d’une vue dégagée du Jet d’eau aux cimes du Jura.

Une réalisation de :

Architectes

Entreprise totale

Les neufs logements en HM (Habitations Mixtes) sont destinés aux personnes à revenu moyen, dont les loyers peuvent être subventionnés par l’Etat pendant une période de 25 ans. Le bâtiment exploite au mieux les règlements de construction en vigueur. Avec une emprise au sol de 385 m2  et une face accolée au bâtiment existant, il dégage ainsi des espaces verts, une place de jeux protégée et quatre places de parc extérieures pour les visiteurs.

L’ouverture du chantier, au début 2017, commence par le désamiantage et la démolition de la villa existante. Le gros-oeuvre suit de mai à novembre, les chapes durant l’hiver 2017-2018, puis le second oeuvre. Les logements sont livrés en juillet 2018.

Architecture soignée et label Minergie.

La promotion s’appuie sur des façades de belle conception architecturale aux détails particulièrement soignés. Les vitrages garde-corps, insérés dans les parapets de balcons préfabriqués, présentent une hauteur du verre teinté qui augmente avec les étages alors que diminue celle du parapet en ciment blanc. Cela augmente l’effet d’élancement de la tour et permet de « masquer » les aménagements particuliers sur les balcons.

Les façades courantes sont isolées extérieurement et revêtues d’un crépi

balayé alors que les façades ventilées reçoivent un bardage Eternit Carat. 

Le bâtiment obtient le label Minergie dès juin 2018, grâce à un chauffage collectif au gaz, une ventilation double flux et une production de l’eau chaude sanitaire (ECS) par les panneaux solaires thermiques en toiture. Cette solution couvre 30% des besoins par énergie renouvelable. 

Malgré la situation du projet en zone de développement, un effort financier important a été réalisé afin de mener à bien cette opération et mettre en valeur la belle exposition du bâtiment, tout en respectant les prix finaux imposés par l’Etat.

Ouvrir le pdf interactif ( Liens directs pour les ENTREPRISES PARTENAIRES)

MANDATAIRES

Ingénieur civil

Géomètre

Géotechnique

Acoustique

Thermicien (Minergie)

Sécurité Incendie AEAI

ENTREPRISES PARTENAIRES

Maçonnerie – gros oeuvre

Préfabriqués béton – escaliers

Façades ventilées

Façades crépies

Electricité

Construction métallique

Plâtrerie-Peinture

L’article Logements PPE et HM au Petit-Saconnex Genève est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.

• par Emanuel von Graffenried / Ateliers GEC à Vevey

En 2050 nous habiterons presque tous en ville

L’aménagement du territoire nous y contraint en plaçant la densification urbaine au centre des décisions. Nos terrains se construisent tour à tour et concentrent notre paysage. Chaque nouvelle construction impacte notre espace et vient modifier le «vivre-ensemble» de chacun, que nous habitions une villa ou un immeuble. Ce nouvel environnement construit redéfinit une communauté ainsi que son lot d’incertitudes. 

Quand l’espace devient une ressource clé, il devient vital d’en assurer sa gestion. GEC , c’est la Gestion de l’Environnement Construit. Cette solution permet de faire passerelle entre l’environnement bâti et l’environnement à développer. Il s’agit de recréer de la valeur dans cette transition contraignante initiée par la loi sur l’aménagement du territoire (LAT). Cependant, il s’agit aussi de démocratiser les outils et méthodes de travail à forte valeur ajoutée pour les particuliers. 

Des spécialistes reconnus

Notre réussite, nous la devons à la multidisciplinarité des compétences de nos différents spécialistes. Nous avons réussi le pari d’une entreprise intergénérationnelle en combinant le dynamisme de la jeunesse avec plus de 40 ans d’expérience. Par notre approche de planificateur général, nous nous sommes détachés de l’image un peu poussiéreuse souvent associée aux concepteurs traditionnels. L’alliance d’experts en architecture et de spécialistes en finance immobilière permet à nos clients d’obtenir un conseil global et un suivi personnalisé.

“Nous espérons que nous pourrons continuer à inspirer et surtout que nous créerons l’envie chez nos clients d’aller de l’avant avec des projets ambitieux afin de redonner un visage humain à la ville du futur. ” 

Emanuel von Graffenried, architecte

Par nos méthodes, nous influençons l’avenir du développement urbain en amenant nos clients à faire le bon choix et à utiliser la juste balance entre le rendement et la qualité. Le paysage urbain est le théâtre de vie des hommes, c’est pourquoi nous pensons que c’est en faisant une architecture où il fait bon vivre que l’on garantit la durabilité. Par l’intermédiaire de son activité de rénovation et de mise en valeur, l’entreprise bénéficie au parc immobilier vieillissant du pays et ainsi contribue à restaurer et garantir le caractère romantique de notre région.

Notre mission : Embellir la Riviera et redonner de la valeur à la poignée de main.

Prestations économiques pour propriétaires ou futurs propriétaires

Ainsi, nous avons développé des packages de prestations au forfait, simples, rapides et économiques qui sont accessibles au grand public. Nous simplifions la complexité de l’environnement construit en guidant nos clients de A à Z, afin de leur offrir l’opportunité de garantir la valeur de leur bien immobilier sur le long terme et d’agir pour leur patrimoine. Qu’il s’agisse de créer une architecture où il fait bon vivre pour un particulier souhaitant s’épanouir, ou de créer une rentabilité durable pour un investisseur. 

En adoptant des processus clairs en amont du projet, nous fournissons une aide à la décision. Nous développons des scénarios qui permettent d’évaluer les variantes en termes d’avantages et d’inconvénients. 

« L’alliance des compétences d’architectes à celles d’experts immobiliers »

L’article Un visage humain pour la ville de demain est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.

Le marché immobilier vaudois se détend, constate David Michaud, économiste immobilier à la BCV

Consacrée au marché immobilier, la 15^e étude de l’Observatoire de l’économie vaudoise de la BCV analyse notamment la capacité d’acquisition et de location des ménages.

Elle montre que les logements locatifs représentent désormais la moitié des constructions. Pour la BCV, cela représente un tournant.

Le taux de vacance devrait approcher les 1,5% ces prochaines années, alors que le marché de la propriété connaît un ralentissement dans le canton de Vaud.

Entre 2000 et 2015, le taux de propriétaires a peu progressé, passant de 28 à 31%. Reste que, selon les régions, cette proportion peut varier :

Concernant les prix, ils restent élevés dans la région lémanique. Si bien qu’un couple marié sur dix disposait en 2013 des moyens suffisants pour s’acheter une maison individuelle,

et un sur cinq pour acquérir un appartement en propriété par étages (PPE). Ils étaient deux fois plus nombreux à y parvenir en 2005, explique la banque vaudoise.

L’article Le marché immobilier vaudois se détend est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.

Sous le nom de Quai Ouest, le projet d’envergure de CFF Immobilier entre dans sa phase active avec la démolition des anciens entrepôts (Economat et garage) côté Chavannes au Sud de la Gare.

Le projet prévoit la construction de deux bâtiments aux dimensions impressionnantes. Ils entoureront la gare rénovée et conservée et une passerelle verte enjambera les voies pour relier la place au Nord et le Centre Ville de Renens.

Les bâtiments abriteront des commerces, un fitness, des bureaux, des activités de services, des appartements, une vélostation de 300 places, ainsi qu’un parking pour voitures de 161 places, dont 50 de P+R.

Conçu par le groupement Fres architectes / Weber + Brönnimann AG à la suite d’un concours d’architecture, Quai Ouest sera construit en deux étapes : les travaux de construction du bâtiment AMY, à l’Ouest, débutent au printemps 2018, alors que le second bâtiment TRAVIS, à l’Est de la Gare, sera construit dès 2020, une fois que les travaux ferroviaires en gare de Renens seront achevés. L’investissement se monte à près de 125 millions de francs.

L’article La transformation de la Gare de Renens s’accélère avec « Quai Ouest » est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.

Genève – 2 février  2018 | Rosset Immobilier finalise les aménagements de son nouveau siège d’entreprise avec l’installation d’une surface LED géante dédiée à l’accueil des visiteurs.

Un nouvel immeuble administratif aux lignes épurées et contemporaines abrite depuis quelques mois le siège genevois

de Rosset Immobilier.

Ce bâtiment, érigé tel un élégant cube de verre au 85 route de Chancy et construit selon les normes Minergie®, se veut

pour Gérald et Thierry Rosset, associés dirigeants:

«un message de qualité, de pérennité et d’innovation à l’attention de nos clients. Nous avons souhaité

mettre un accent particulier sur l’accueil réservé à nos visiteurs au travers notamment de moyens technologiques

jusqu’alors inutilisés pour ce type d’utilisation».

Cet objectif a conduit les associés dirigeants à développer un aménagement du hall d’entrée de l’immeuble

se voulant unique, surprenant et technologique. En collaboration avec la société de communication

visuelle numérique Neo Advertising SA et l’appui de l’Atelier d’architecture Adatt, il a été décidé de développer

un habillage LED du hall d’entrée pour la diffusion de contenus multimédia de très haute définition.

A vocation décorative et artistique, la surface LED de 35 m2 offre aux visiteurs de Rosset Immobilier une

expérience unique et immersive. Les contenus multimédias diffusés sur la surface géante en

ultra haute définition parviennent à susciter surprise et émotion; parfois apaisantes avec le survol vidéo

de paysages spectaculaires ou la découverte de fonds marins, parfois surprenantes ou amusantes avec

des animations 3D.

Xavier Lenne, responsable de projets au sein de Neo Advertising:

«particulièrement heureux d’avoir pris part à un tel projet, unique et pionnier en Suisse.

Composée de 426 tuiles LED pour atteindre une résolution totale de 3’330 pixels par 1’260 pixels et une

dimension de 10.65 mètres par 4.03 mètres sur sa hauteur la plus importante, la surface LED a été habillée

d’une toile imprimée d’un motif aluminium brossé tendue sur un profil en aluminium».

A PROPOS

Rosset Immobilier est une entreprise familiale indépendante dont le siège est établi à Genève. Elle possède un savoir faire

de plus de soixante ans dans la gestion patrimoniale et institutionnelle de biens immobiliers et maintient une

ligne de conduite axée sur l’écoute des clients et le déploiement de prestations de pointe. Acteur de référence dans

les cantons de Genève, Vaud et Fribourg, l’agence oeuvre tant pour des propriétaires privés que nombre d’institutionnels,

fonds de placement immobiliers, fonds de prévoyance, compagnies d’assurances, fondations de droit public,

coopératives, et assure la gestion de plus de 1’700 immeubles dont 1’400 locatifs (habitations et commerciaux).

Contact Neo Advertising

Fiona Fahrni, Marketing & Communication

ffahrni@neoadvertising.com

L’article Un hall d’entrée d’exception pour le nouveau siège de Rosset Immobilier est apparu en premier sur ARCHITECTES MAGAZINE.